北京某別墅項目可行性研究報告2(doc14)-地產(chǎn)可研-wenkub.com
2025-07-31 01:52 本頁面
【正文】 建議 ? 建議項目法人在建設(shè)過程中 ,根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)安排工程進(jìn)度 ,合理調(diào)度 ,嚴(yán)格控制投資 ,節(jié)約使用資金 ,以求良好的經(jīng)濟(jì)效益。 詳見敏感性分析表 6。 詳見現(xiàn)金流量表 4。 詳見損益表 3。 經(jīng)營收入預(yù)測詳見表 2。 用款計劃 項目建設(shè)資金為自籌資金和銀行貸款 ,自籌資金共計10000 萬元 ,銀行貸款共 1700O 萬元。 銷售策略 企劃廣告 : 招標(biāo)選擇專業(yè)策劃顧問公司全程策劃及廣告代理 廣告主題 :回歸自然 ,充分體現(xiàn)人性化的居住空間 銷售方式 : ? 方式一 :聘請專業(yè)房地產(chǎn)營銷公司代理銷售 ? 方式二 :公司組建銷售部門獨(dú)立銷售 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 15 頁 銷售周期預(yù)計 : ? 銷售推廣期 : 2020 年 1月 ~2020年 5 月 ? 銷售預(yù)訂期 : 2020 年 4月 ? 銷售期 : 2020 年 5月 ~2020年 5 月 ,共計 36個月 項目法人與項目的經(jīng)營管理 項目法人 本項目由北京＊＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項目法人負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營 ,其對本項日的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營、債務(wù)償還 和資產(chǎn)的保值增值實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 15 頁 公共配套設(shè)施規(guī)劃 ? 公共配套設(shè)施主要在小區(qū)中央步行街 ,以街道和街區(qū)的復(fù)合商業(yè)形式構(gòu)成既傳統(tǒng)又現(xiàn)代的城市商業(yè)生活環(huán)境。 ? 靜態(tài)交通采用以分散為主 ,結(jié)合主要公共配套設(shè)施安排相應(yīng)集停車場地的方式。 d) 庭院水面。沿河設(shè)置濱水公園，提供親水的綠化空間。 ? 沿街安排社區(qū)商業(yè)和主要配套設(shè)施 ,提供娛樂、購物、休閑以及文化活動等內(nèi)容 , 形成有吸引力的綜合社區(qū)中心。規(guī)劃用地比較平整 ,無不良地質(zhì)條件。 ? 主力總價： 400萬 依據(jù)： 1〉以目標(biāo)客戶家庭年收入 50 萬元計 ,房價在年收入 58倍可提供完全的購買力。 ? 國內(nèi)客戶 : 以北京人為主 ,這部分客戶大多有海外工作經(jīng)驗 ,家庭年收入在 50萬元以上 ,以從事金融證券保險和 IT行業(yè)為主，年齡集中在 35歲 ~50 歲。 1. 本地塊地形較不規(guī)則，地勢較平，對營造小區(qū)內(nèi)地形起伏的景觀有所影響。 2. 交通十分便利 :驅(qū)車 25分鐘到
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