freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

北京市養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域研究報告-wenkub.com

2025-04-25 00:17 本頁面
   

【正文】 通過本次實(shí)地調(diào)研,發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的預(yù)料,感覺無論是從硬件如房屋、設(shè)施,還是從軟件如老年服務(wù)、精神的娛樂來看,都已很先進(jìn)。在和老爺爺老奶奶的交談中,我們得知那邊的服務(wù)人員像孝順親生父母一樣善待老者。龍脈之地最接近自然的溫泉理療環(huán)境,老人可浸于溫泉中安心靜養(yǎng),也可在此與朋友們品茶盡興、將心靈帶入從容、溫情的閑暇時刻。他們秉承尊重、養(yǎng)生、健康的服務(wù)理念,營造溫馨和諧的社區(qū)氛圍,以周到、體貼、細(xì)致的服務(wù),引導(dǎo)主動、互動的社區(qū)生活,贏得長者的滿意和社會的認(rèn)可。據(jù)說,首批入住會員,一次性繳納70萬元會費(fèi),公寓免費(fèi)提供一套單元供居住,會員每月就不用繳納房費(fèi)了。一套80多平米的單元,有寬大的廚房、衛(wèi)生間,一室一廳都非常寬敞。雖然時處冬季,樹木蕭條,可是明顯感到空氣比城里好多了,沒有那么多的汽車尾氣,沒有高層建筑,沒有那么多的人,有一些清新的感覺。 秉承此次的經(jīng)驗(yàn),我們在以后的學(xué)習(xí)中將更注重與實(shí)踐的相結(jié)合,是自己學(xué)到真本事!養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)地調(diào)研感想——黎坤天氣寒冷,我們吃完早飯穿著厚厚的羽絨服戴著帽子圍巾手套就從西門出發(fā)了。一進(jìn)去,我們便興致勃勃的同他們閑聊起來,當(dāng)他們得知我們來的意圖之后,表示非常高興,年輕人就是要多做一些這樣有意義、能夠鍛煉自己的事情,然后便欣然向我們介紹起哪里的里里外外的情況來,還把我們介紹給管理人員和服務(wù)人員,讓他們給我們做專業(yè)的講解,所以全程的調(diào)研相對來說是比較輕松的,基本沒遇到什么特別的阻力,這使我們更加堅(jiān)定了將調(diào)研和研究深入的決心。鑒于此,我們便有意對養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式和運(yùn)營機(jī)制進(jìn)行研究探索和總結(jié),試圖提出有價值的參考模式?!边@個規(guī)劃表明了政府的態(tài)度,隨著我國人口老齡化程度的加劇,政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持力度必然加大。黨的十七大及十七屆五中全會先后確立了“老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標(biāo),提出“優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)”的要求,民政部在2011 年2 月11 日發(fā)布了《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》( 征求意見稿)。還要考慮與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作以滿足社區(qū)老人護(hù)理需要的問題,這也是未來能否持續(xù)生存的關(guān)鍵所在。尤其是當(dāng)我們國家制訂的以居家養(yǎng)老為主的政策,全國將有90%的老人在家養(yǎng)老,因此,養(yǎng)老住宅的開發(fā)與建設(shè)迫在眉睫,急需要建設(shè)大量的養(yǎng)老住宅,而養(yǎng)老地產(chǎn)所需要的金融支持、土地支持、配套政策的支持還不夠完善,商業(yè)模式也剛剛探索起步,養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)也缺少相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)。 但業(yè)界看好其發(fā)展前景。因此,養(yǎng)老地產(chǎn)是一項(xiàng)長期而艱巨的工程,其盈利模式對投資方是很大考驗(yàn)。就實(shí)質(zhì)來說,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的地產(chǎn)并不是贏利的載體,而后期運(yùn)營服務(wù)才是企業(yè)持續(xù)追求的利潤點(diǎn)。這意味著養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)不同于普通住宅,因?yàn)樗写罅抠Y金沉淀用于后續(xù)服務(wù)。 目前,我國的養(yǎng)老地產(chǎn)存在諸多問題,總體而言可以歸納為以下幾個方面: 首先,開發(fā)檔次較低,開發(fā)企業(yè)缺乏比較清晰的市場定位,對老年客戶群細(xì)分不夠,配套和服務(wù)設(shè)施有限。這也是房地產(chǎn)商一直拿養(yǎng)老業(yè)“掛羊頭,賣狗肉”的原因。 投資興建,整體占地8萬多平方米,建筑面積10萬平方米,其中公共配套服務(wù)場地面積占3萬平方米,總投資近6億人民幣。盡管某些項(xiàng)目以“養(yǎng)老住宅”為營銷理念,但無論是建筑設(shè)計(jì),還是運(yùn)營管理,離真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)仍有距離。 聯(lián)系我們交通線路:公交車路線:◇ 公交車到達(dá)路線,513路、626路,呂營嘉園/呂家營下車(路東可見康夢圓路標(biāo));◇ 地鐵5號線至劉家窯站下車,轉(zhuǎn)乘626路,呂家營下車(路東可見康夢圓路標(biāo));◇ 地鐵10號線至勁松站下車,轉(zhuǎn)乘638路或28路華威橋南下車,轉(zhuǎn)乘513路呂營嘉園下車(路東可見康夢圓路標(biāo))。多彩休閑:公寓完善的配套設(shè)施,體現(xiàn)了公寓對老年人精神文化生活的重視與關(guān)注,設(shè)置了圖書閱覽室;書法繪畫室;為老人舉辦文藝演出、電影播放的多功能廳;滿足老年人日常生活需要的理發(fā)室;超市;康夢圓國際老年公寓,集各養(yǎng)老院優(yōu)勢為一身,真實(shí)再現(xiàn)了當(dāng)今機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的最高水準(zhǔn)和服務(wù)理念,實(shí)是一所養(yǎng)生、養(yǎng)老的理想之選;公共區(qū)域?qū)挸髁粒瑯堑纼蓚?cè)均安裝可供老年人安全行走的扶手及休息椅,回字型的建筑體現(xiàn)了濃濃的家的文化韻味與內(nèi)涵 我要入住參觀流程:入住須知:能夠適應(yīng)集體生活的自理老人可申請入住本院。足浴養(yǎng)生、民俗養(yǎng)生、食療養(yǎng)生、文化養(yǎng)生抗衰老治療 ● 國際品牌抗衰老機(jī)構(gòu)加盟服務(wù)營養(yǎng)膳食: 可口的自助式營養(yǎng)配餐,公寓外聘專職營養(yǎng)師為老人設(shè)計(jì)一日三餐,根據(jù)老年人的年齡特點(diǎn),做到每日食譜不重樣,葷素搭配,粗糧細(xì)作、細(xì)糧有機(jī)安排合理,菜品制作注重色香味,滿足不同老人的口味需求。醫(yī)療保健醫(yī)療保障● 貼身醫(yī)療:家庭醫(yī)生、抗衰老amp。D .佛教養(yǎng)生大講堂是修身養(yǎng)性、祈福行愿的好去處,定期邀請佛教界高僧長老坐堂講經(jīng)。關(guān)愛健康設(shè)計(jì)更體現(xiàn)在它所蘊(yùn)涵的思想,通過設(shè)計(jì)創(chuàng)造一種賞心悅目,有利于老人頤養(yǎng)天年的生態(tài)環(huán)境,向老人傳遞“健康至上”的理念,引領(lǐng)老人拋棄有害于身心健康的生活方式,為老年個體和群體探尋更加有意義的生存空間。崇尚自然古色的木裝飾與唯美的壁畫合理搭配,為空間帶來休閑、清幽、淡雅的感受。戶型介紹:標(biāo)準(zhǔn)間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間、套間、豪華套間、一室一廳、四合院,適合不同老年朋友的需求。 科學(xué)養(yǎng)老康夢圓國際老年公寓是離北京城區(qū)最近的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu),主要以供自理老人,空巢老人中短期居住,修養(yǎng)和保健為主,同時提供抗衰老特色的醫(yī)療和中老年健康管理服務(wù),可容納 500余張床位,完全按照國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及國家五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)而成,在京城眾多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中,康夢圓獨(dú)樹一幟,具有鮮明的科學(xué)養(yǎng)老,精神養(yǎng)老特色,不僅讓老人幸福、健康、長壽、快樂的生活,更使老年人的社會價值得到升華。等離子彩電使老人在不傷眼的前提下,輕松享受休閑時光;中央空調(diào)在炎炎夏日為老人帶來絲絲清涼。夫妻間在所有的房間設(shè)計(jì)中,采光、通風(fēng)等是我們考慮的重要因素。散發(fā)著陽光味道的柔軟棉被,軟硬適中的席夢思床墊以及高質(zhì)隔音玻璃,為老人的睡眠提供層層保障,便于老人安然入夢。等離子彩電使老人在不傷眼的前提下,輕松享受休閑時光;中央空調(diào)在炎炎夏日為老人帶來絲絲清涼。雨后的康夢圓(2) 戶型介紹雙人間在所有的房間設(shè)計(jì)中,采光、通風(fēng)等是我們考慮的重要因素。我們把美夢化為現(xiàn)實(shí), 共同開創(chuàng)美好的明天。在人文蔚起的年代, 有一個普世的理念。綠茵簇?fù)碇坏虻幕ǘ洌?朝霞映照出夕陽的笑臉。全部建成后可容納 516 張床位,配套有圖書室、書法臺、手工制作室、美容美發(fā)、棋牌室、茶吧、多功能娛樂休閑區(qū)、壽宴廳等生活、娛樂項(xiàng)目。因而,需要建立一個能夠反映住宅市場短期動態(tài)變化的住宅市場信息系統(tǒng)和四象限模型配合使用,達(dá)到既能描述資產(chǎn)市場和使用市場的長期均衡,又能分析住宅市場的短期動態(tài)變化。如果將住宅市場作為一個整體研究將會出現(xiàn)模糊的區(qū)域,這時就有必要進(jìn)行細(xì)分,而劃分為住宅資產(chǎn)市場和住宅使用市場是基于影響著兩個市場的供求關(guān)系的因素的不同,當(dāng)然,兩個市場之間也存在著緊密的聯(lián)系。住宅開發(fā)成本的上升,在住宅價格不變時使新開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量(Q)減少,從而導(dǎo)致住宅市場供給量(S)減少,在需求不變的情況下,推動住宅市場租金(R)和轉(zhuǎn)讓價格(P)的上漲,并達(dá)到新的平衡,整個住宅市場呈現(xiàn)“平移式”發(fā)展,如圖4所示。置業(yè)城市的優(yōu)惠措施,將導(dǎo)致該城市住宅投資需求上升和住宅投資收益率(I)的下降,如果住宅的市場租金(R)不變,因?yàn)镮=R/P,就會使住宅的市場價格(P)上升,住宅市場價格的上升又會引起住宅市場開發(fā)量(Q)的增加,并最終導(dǎo)致住宅市場供給量(S)的增加和租金水平(R)的下降,從而達(dá)到新的平衡。當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長時,圖2所示的住宅市場四象限模型中的第一象限內(nèi)的需求曲線將向右上方平移,住宅市場的租金水平和需求量將會同時提高或增加。如果起始值大于終值,則租金、價格、建設(shè)量必須上升以達(dá)到均衡;如起始值小于終值,則租金、價格、建設(shè)量必然下跌以達(dá)到均衡。在一定時間內(nèi),存量變化(流量)AS等于新建住宅數(shù)量減去由于房屋拆除(折舊)導(dǎo)致的存量損失。斜線f(c)反映的是住宅的開發(fā)成本,圖中假設(shè)開發(fā)成本P與開發(fā)量 C成正比,所以是一條向左下方的斜線,斜線與橫軸相交處的橫坐標(biāo)數(shù)額,代表了啟動開發(fā)所需的最少資金量?! 〉诙笙扪菔镜氖亲≌Y產(chǎn)市場,其中,橫坐標(biāo)為房地產(chǎn)所有權(quán)的買賣價格P,以原點(diǎn)為起點(diǎn)的射線ii的斜率等于房地產(chǎn)的資本化率I,是投資者希望通過擁有住宅得到的收益率?! 〉诙麻_發(fā)建設(shè)量。實(shí)際上,住宅資產(chǎn)市場和使用市場之間有密不可分的關(guān)系,共同興衰起伏。第三章、我國養(yǎng)老地產(chǎn)的四象限模型分析一、我國養(yǎng)老住宅市場的四象限模型分析  四象限模型有兩個假設(shè)條件。當(dāng)存量的開始水平和結(jié)束水平相同時,物業(yè)市場和資產(chǎn)市場達(dá)到均衡狀態(tài)。在以后的章節(jié)中將對這種關(guān)系進(jìn)行更為詳細(xì)的討論;在這里,重要的是需要記住這一點(diǎn),即在第Ⅳ象限假定了某個給定數(shù)量的開發(fā)建設(shè)量,同時確定了假設(shè)在開發(fā)建設(shè)量永遠(yuǎn)繼續(xù)的情況下導(dǎo)致的存量水平。在一定時期間內(nèi),存量變化ΔS,等于新建房地產(chǎn)數(shù)量減去由于房屋拆除(折舊)導(dǎo)致的存量損失。假如開發(fā)成本幾乎不受開發(fā)數(shù)量的影響,則這條射線會接近于垂直;如果建設(shè)過程中的瓶頸因素、稀缺的土地和其他一些影響開發(fā)的因素致使供給非彈性變化,則這條射線將會變得較為水平。 第Ⅲ象限是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的一部分,在這個象限中,對房地產(chǎn)新資產(chǎn)的形成原因進(jìn)行了解釋。一般說來,確定資本化率需要考慮四個方面的因素:經(jīng)濟(jì)活動中的長期利率、預(yù)期的租金上漲率、與租金收入流量相關(guān)的風(fēng)險和政府對房地產(chǎn)的稅收政策。需求是租金R和經(jīng)濟(jì)狀況的函數(shù): D(R,經(jīng)濟(jì)狀況)=S (2.1)如前所述.物業(yè)市場上的存量供給是由資產(chǎn)市場給定,因此,在圖2.2中.對于橫軸上的某一數(shù)量的物業(yè)存量,向上畫一條垂直線與需求曲線相交,然后從交點(diǎn)再畫一條水平線與縱軸相交,.我們可以將注意力轉(zhuǎn)移到第Ⅱ象限。如果不管租金如何變化,家庭或企業(yè)的物業(yè)需求數(shù)量不變(非彈性需求),那么曲線則會幾乎變成一條完全垂直的直線;如果物業(yè)的需求量相對于租金的變化特別敏感(彈性需求),則曲線就會變得更為水平。在這個圖中.右側(cè)的兩個象限(第Ⅰ和第Ⅳ)代表空間使用的物業(yè)市場,左側(cè)的兩個象限(第Ⅱ和第Ⅲ)則是對資產(chǎn)市場上的房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行研究e讓我們從揭示短期租金形成機(jī)理的第1象限開始分析。同時四象限模型使得對房地產(chǎn)市場變化的研究可以定量化。所謂房地產(chǎn)資產(chǎn)市場是指進(jìn)行房地產(chǎn)買賣是為了投資,而房地產(chǎn)使用市場是指承租或者購置房地產(chǎn)的目的是自己使用。萬科模式:專業(yè)化品牌擴(kuò)張型,走專業(yè)化、品牌化路線,進(jìn)行跨區(qū)域品牌擴(kuò)張,塑造全國性品牌;碧桂園模式:規(guī)?;瘜?shí)力擴(kuò)張型,在強(qiáng)勢品牌帶動下進(jìn)行規(guī)?;a(chǎn)及營銷,形成縱向一體化的企業(yè)運(yùn)作模式,進(jìn)行連續(xù)化經(jīng)營;麗江花園模式:積累完善型,以項(xiàng)目運(yùn)作為核心,產(chǎn)品成熟、配套完善,打造社區(qū)文化生活方式;金地模式:專業(yè)化精品型,注重企業(yè)文化與企業(yè)制度建設(shè),走精品路線。該方面的研究旨是說明現(xiàn)階段,我國人口老齡化日趨嚴(yán)重以及“4.2一l家庭結(jié)構(gòu)日益成為社會主體的情況下,傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式已不能適應(yīng)養(yǎng)老需求,社會化養(yǎng)老大勢所趨,而其中養(yǎng)老社區(qū)以及老年公寓的發(fā)展會為緩和這一矛盾大有幫助。其中,最具代表意義的是美國發(fā)展興起的“倒按揭”入住方式。養(yǎng)老住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)研究。目前,各發(fā)達(dá)國家針對養(yǎng)老保險改革的研究及措施仍不斷涌現(xiàn),可劃分為社會保障型、福利型、部分儲蓄型及完全儲蓄型等。很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動階段,一些老年公寓品質(zhì)層次較低,或者名不副實(shí),沒有專門根據(jù)老年人的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和管理,這種現(xiàn)狀下,采用專業(yè)的團(tuán)隊(duì)或?qū)I(yè)性公司對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行管理就顯得尤為重要。隨著老年人觀念的變化和社會上“空巢家庭’’的逐漸增多,老年人獨(dú)立居住的比重在不斷上升。二是在充分利用民間團(tuán)體及非營利組織發(fā)展老年服務(wù)方面?!ǘ┫嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒綜合美國、德國和法國的養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式,可以得出以下經(jīng)驗(yàn)以供借鑒:一是充分借助政府在管理和配套政策措施方面為老年住宅的發(fā)展提供的堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此,法國的老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,而其中最發(fā)達(dá)的是養(yǎng)老院,它們提供周到、完善的服務(wù)與照顧。在德國,為老年住宅內(nèi)的老年人提供生活服務(wù)名義上是由州政府負(fù)責(zé),但實(shí)際上是由民間福利團(tuán)體的非盈利民間組織在起作用。這類機(jī)構(gòu)它通過提供住所、生活服務(wù)和以及進(jìn)行簡單的醫(yī)療護(hù)理等,幫助老年人獲得個人生活的獨(dú)立及自由。服務(wù)型老年公寓和護(hù)理型老年公寓一般情況下屬于非盈利的社會福利機(jī)構(gòu),這兩類老年公寓一般隸屬市政府,由政府委托社區(qū)進(jìn)行管理。服務(wù)型老年公寓面對的是自理能力較差的老年人,同樣強(qiáng)調(diào)老年人“自養(yǎng)”與“他養(yǎng)”相結(jié)合,但是“他養(yǎng)”為主“自養(yǎng)”為輔,這類養(yǎng)老公寓一般采取宿舍的形式。2. (一)管理模式分析美國老年住宅養(yǎng)老模式是一種社會化養(yǎng)老模式,其主要分為四種類型:一是大型綜合性老年公寓;二是獨(dú)立型老年公寓;三是服務(wù)型老年公寓;四是護(hù)理型老年公寓。反按揭入住方式對老年人至少有六大好處:第一是房產(chǎn)啟動房產(chǎn)金庫,等于給自己存了一筆錢,用以補(bǔ)償老年生活:第二是可以獲得財(cái)務(wù)自由,使老年人能夠愉快享受生活,延長壽命;第三是擁有自己的住宅并獲得財(cái)務(wù)自由可以增強(qiáng)老年人的生活自信,并得到社會尊重。除了要滿足自身居住條件以外,老年人中也有一少部分具有超前意識的消費(fèi)者,他們具備一定的經(jīng)濟(jì)能力對房地產(chǎn)進(jìn)行投資例如將城里的房子出租,到郊區(qū)租住,還有就是直接購買商品房用于出租,這部分老人的資金除了積蓄外,往往是拆遷等其他所得。這個產(chǎn)品將人生資源很好的進(jìn)行了配置,老人把自己身后的遺產(chǎn)、用不著的資產(chǎn)用來提前變現(xiàn),換來在世時候的生括消費(fèi)與支出。盡管有的老人擁有上百萬價值的房產(chǎn)但是不能在有生之年變現(xiàn),因此無法把握自己的老年生活。近期各種國外的基會紛紛進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場,這是社會融資特別是產(chǎn)業(yè)基金開始取代銀行貸款成為房地產(chǎn)融資主要途徑的信號。依托我國金融體
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1