【正文】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 第一階段：第二階段：第三階段? 國(guó)展周邊片區(qū)、后沙峪西片區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡鎮(zhèn)? 京順路沿線、后沙峪中心片區(qū)、順義老城區(qū)、牛欄山片區(qū)、? 河?xùn)|新區(qū)1111222221311開發(fā)片區(qū)分階段原則：? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 －基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，有利于加快提升和完善片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)? 土地產(chǎn)權(quán) －優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰的土地，加快推進(jìn)速度，降低管理難度? 品牌提升 －片區(qū)構(gòu)成應(yīng)充分平衡市場(chǎng)成熟度和錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的需求，兼顧投資商信心和高端品牌的建立根據(jù)明確的原則劃定了順義新城的分階段開發(fā)片區(qū) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 順義新城的分期開發(fā)實(shí)施策略 階段劃分起步階段（ 2022 年）發(fā)展階段（ 2022 2020 年）成熟階段（ 2020 年后）開發(fā)策略? 控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。 ?鼓勵(lì)發(fā)展同時(shí)，要預(yù)留 10%左右的待開發(fā)用地，作為區(qū)域未來發(fā)展的緩沖用地。 ?調(diào)整仁和、汽車基地區(qū)域控規(guī)，增加部分辦公商業(yè)用地，為汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)發(fā)展預(yù)留空間。使用 。 現(xiàn)代制造業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)制造 信息技術(shù)服務(wù) 汽車電子制造 會(huì)展業(yè) 汽車服務(wù)貿(mào)易 ?電子芯片制造 ?集成電路制造 ?精密儀器制造 ?光機(jī)電產(chǎn)品制造 。娛樂消費(fèi)基本符合“娛樂＝公園”這一等式 通過 60多位居民訪談表明 ， 85%的居民認(rèn)為： 本地的娛樂的地方很少 ， 大部分體育場(chǎng)館不向公眾開放 ， 公園是他們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂的唯一場(chǎng)所 。中關(guān)村科技園區(qū)學(xué)士以上學(xué)歷人數(shù)占 33%，碩士以上占 %。 ?2022年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報(bào)率別為 13%和 10%，遠(yuǎn)高于汽車制造業(yè)的 5%，說明制造行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 一級(jí)開發(fā) 土地出讓 土地轉(zhuǎn)讓 二級(jí)開發(fā) 前期規(guī)劃、審批階段 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 區(qū)域開發(fā)土地價(jià)值發(fā)展進(jìn)程及現(xiàn)金流量變遷規(guī)律圖 ?稅收 ?土地收益 ?資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ?土地收益 市場(chǎng)檢驗(yàn) 建設(shè)發(fā)展 衰落或重建 設(shè)定方向 成熟與鞏固 階段劃分 產(chǎn)出 ?土地收益 ?稅收 ?稅收 土地價(jià)格變遷規(guī)律 投入 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?地區(qū)形象建設(shè) ?區(qū)域規(guī)劃 ?區(qū)域運(yùn)作費(fèi)用 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?公建投資 ?繳稅 ?建設(shè)投資 ?環(huán)境再投入 ?公建投資 基建投入與地價(jià)增長(zhǎng)的關(guān)系曲線 地價(jià)增長(zhǎng)符合邊際遞減規(guī)律 基建投入增長(zhǎng) 啟動(dòng)期 （ 1～ 2年） 成長(zhǎng)期 （ 2年左右 ） 持續(xù)發(fā)展期（ 3～ 4年） 穩(wěn)定期 下一個(gè)周期 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目遵循著共通的開發(fā)步驟 開發(fā)主體的合法性確立 目標(biāo)體系的建立 土地查勘、資源盤點(diǎn) 土地價(jià)值評(píng)估 區(qū)域規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位 開發(fā)模式的選擇 啟動(dòng)區(qū)的確定與啟動(dòng) 區(qū)域營(yíng)銷 土地的控制與獲取 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 世聯(lián)區(qū)域開發(fā)顧問項(xiàng)目成功案例簡(jiǎn)介 Case ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 世聯(lián)成功案例 項(xiàng)目名稱 時(shí)間 城市 項(xiàng)目規(guī)模 委托客戶 服務(wù)內(nèi)容 合肥政務(wù)新區(qū)規(guī)劃市場(chǎng)研究 2022 合肥 12平方公里 合肥市規(guī)劃局 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、規(guī)劃方案評(píng)價(jià)及建議、開發(fā)模式及運(yùn)作方案 招商局漳州項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及定位研究 2022 漳州 1平方公里 漳州招銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)模式、出讓方案、地動(dòng)策略 深圳寶安尖崗新區(qū)發(fā)展 研究 2022 深圳 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局寶安分局 規(guī)劃方案評(píng)價(jià)、整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略、出讓方案 西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展研究 2022 西安 4平方公里 西安高新技術(shù)園區(qū)管委會(huì) 項(xiàng)目整體定位、開發(fā)模式、經(jīng)濟(jì)測(cè)算 北京溫榆河綠色生態(tài)走廊項(xiàng)目 2022 北京 7平方公里 天津泰達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司 項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)模式（土地轉(zhuǎn)讓模式、創(chuàng)新模式、資金流）、區(qū)域營(yíng)銷推廣 廊坊開發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展研究 2022 廊坊 30平方公里 廊坊三浦威特建設(shè)發(fā)展有限公司 整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略、啟動(dòng)策略、開發(fā)模式 佛山南海科技工業(yè)園項(xiàng)目房地產(chǎn)與土地功能定位研究 2022 佛山 256平方公里 佛山市南海區(qū)工業(yè)園區(qū)管委會(huì) 土地價(jià)值評(píng)估與綜合分析、區(qū)域開發(fā)整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究 北京市順義新城整體功能定位與產(chǎn)業(yè)研究 2022 北京 108平方公里 北京市首都規(guī)劃委員會(huì)、北京市順義區(qū)規(guī)劃局 產(chǎn)業(yè)研究和空港城市研究、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)模式、開發(fā)計(jì)劃 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 合肥政務(wù)新區(qū)規(guī)劃市場(chǎng)研究 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 12平方公里 ?項(xiàng)目類型 ： 政務(wù)新區(qū)開發(fā) ?客戶目的： ?土地的成功出讓 ?為區(qū)域做控制性規(guī)劃提供市場(chǎng)依據(jù) ?區(qū)域開發(fā)的運(yùn)作模式 ?我們解決的問題 ： ?城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析與資源評(píng)估 ?新區(qū)選址診斷報(bào)告 ?合肥新區(qū)規(guī)劃及功能分區(qū)研究 ?新區(qū)開發(fā)與運(yùn)作報(bào)告 ?案例實(shí)務(wù)研究報(bào)告 ?新中心區(qū)意向規(guī)劃方案 ?取得的成效： ?土地增值 ?成為開發(fā)熱點(diǎn) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 招商局漳州項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及定位研究 ? 項(xiàng)目名稱 ：漳州港口物業(yè)研究 ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 1平方公里 ? 項(xiàng)目類型 ： 大規(guī)模主題地產(chǎn)開發(fā) ? 我們解決的問題 ： ? 實(shí)現(xiàn)區(qū)域增值 ? 確定開發(fā)方案 ? 典型案例分析 ? 開發(fā)模式 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 深圳寶安尖崗新區(qū)發(fā)展 研究 ?規(guī)模： ?客戶目的： ?區(qū)域發(fā)展定位 ?區(qū)域功能分區(qū) ?取得的成效： ?區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)完成 ?土地增值 ?土地高價(jià)出讓 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展研究 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： 4平方公里 ?項(xiàng)目類型 ： 開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?世聯(lián)介入階段： 世聯(lián)介入時(shí)處于區(qū)域開發(fā)前期的功能定位與規(guī)劃研究階段 ?工作成果： ? 區(qū)域定位與區(qū)域增值的關(guān)系 ? 區(qū)域的整體定位 ? 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 ? 區(qū)域整體功能分區(qū)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 ? 區(qū)域開發(fā)模式的建議與土地出讓策略的制定 ?顧問效果 ? 基于世聯(lián)提出的整體功能定位和規(guī)劃指標(biāo)建議，完成區(qū)域總體規(guī)劃； ? 吸引了包括上海綠地集團(tuán)、香港和黃機(jī)構(gòu)等品牌開發(fā)商進(jìn)駐； ? 區(qū)域地價(jià)由 60萬 /畝快速飛漲到130/畝； ? 區(qū)域逐漸成為開發(fā)熱點(diǎn) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 北京溫榆河綠色生態(tài)走廊項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： 7平方公里 ?項(xiàng)目類型 ：大規(guī)模新區(qū)開發(fā) ?工作成果： ? 區(qū)域土地價(jià)值評(píng)估與地塊劃分； ? 區(qū)域的整體定位與功能分區(qū)（包括核心區(qū)定位）； ? 建立區(qū)域成功的土地市場(chǎng)運(yùn)作模式和商業(yè)化的開發(fā)模式 ? 區(qū)域的營(yíng)銷策略與形象建立 ? 核心區(qū)土地二級(jí)開發(fā)別墅項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 ?顧問效果 ? 基于世聯(lián)提出的整體功能定位和規(guī)劃指標(biāo)建議所做的區(qū)域總體規(guī)劃獲得首規(guī)委認(rèn)可 ? 基于世聯(lián)提出的“公私合作”的土地運(yùn)作開發(fā)模式，開發(fā)商與政府正在協(xié)商積極推進(jìn)，區(qū)域開發(fā)已獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)； ? 推進(jìn)開發(fā)商獲得政府批準(zhǔn)成為一級(jí)土地運(yùn)營(yíng)商 ? 土地地價(jià)升值達(dá)到 150萬畝 ? 別墅項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段。 戰(zhàn)略研究。 商。 協(xié)助聯(lián)系投資商。 可提供的顧問服務(wù) 。 。 、分塊進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)。 。 。 。 ?監(jiān)督控制。 ，需收購(gòu)企事業(yè)單位用地的土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購(gòu)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 世聯(lián)認(rèn)為成功的區(qū)域開發(fā)必須關(guān)注六大關(guān)鍵問題 ? 核心要點(diǎn) 區(qū)域在城市中的占位 區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)格局 核心區(qū)問題（位置 /規(guī)模 /開發(fā)策略等） 考慮規(guī)劃的彈性和動(dòng)態(tài)