北京某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub.com
2024-12-29 23:42 本頁(yè)面
【正文】 ? 廣告意識(shí)超前，推廣手段整合性強(qiáng)，利用一切可以利用的傳播資源強(qiáng)化產(chǎn)品的概念。 購(gòu)買群定位 55%50%31%28%22%15%9%6%環(huán)境綜合配套價(jià)格設(shè)施房屋設(shè)計(jì)樓盤形象地理位置小區(qū)設(shè)計(jì)潛在消費(fèi)者確定購(gòu)買的原因 ?有發(fā)展前景／公司實(shí)力強(qiáng) ?樓盤大 /規(guī)模大／信譽(yù)好 ?結(jié)構(gòu)合理／私密性強(qiáng) ?外墻美觀 /檔次高 ?學(xué)校、菜場(chǎng) ?活動(dòng)場(chǎng)所 ?有銀行 ?有醫(yī)院 ?價(jià)格合理 ?性價(jià)比高 ?交通方便 ?有品位，有地位 ?物業(yè)管理好 ?居住人群素質(zhì)高 ?安全 ?綠化好、園林式 ?空氣好 ?寧?kù)o ?有山、有水，有景 ?小區(qū)面積大／小區(qū)規(guī)劃好 他們確定別墅購(gòu)買的原因 ●根據(jù)客戶群定位聘請(qǐng)國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)公司或業(yè)界大師級(jí)建筑師進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì) ●戶型面積為２００平方米至３００平方米的獨(dú)棟別墅 ●售價(jià)在１００萬(wàn)到１５０萬(wàn)／套 千家店項(xiàng)目產(chǎn)品定位 千家店項(xiàng)目感悟 ? 別墅競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、概念競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)而進(jìn)入產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)階段，個(gè)性化、差異化和產(chǎn)品細(xì)分成為別墅市場(chǎng)新法則。 這部分人身價(jià)相對(duì)較高 ， 容易吸引外界視 線 ， 加之郊縣盤的原因 ， 安全性是他們考慮的主要問題之一 。 購(gòu)買聯(lián)排別墅的消費(fèi)者一般既 關(guān)心價(jià)格 ， 又很關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)及功能 。 燕羽山莊 ——基本信息 實(shí)景圖 燕羽山莊 ——基本信息 實(shí)景圖 實(shí)景圖 延慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 延慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 延慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 項(xiàng)目情況 ? 項(xiàng)目位于延慶千家店鎮(zhèn)后身，距北京１３５公里，車程２小時(shí)３０分，過(guò)路費(fèi)３０元． ? 項(xiàng)目占地２００畝，規(guī)劃：別墅用地． 千家店項(xiàng)目衛(wèi)星圖 千家店項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 ?氣候宜人，適合居住度假 ?配套相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目好 ?地方政府大力支持 ?景觀綠化層次豐富 ?周邊為京郊游熱點(diǎn)區(qū)域 ?開發(fā)成本低 ?低價(jià)入市，具有升值潛力 ?距市區(qū)較遠(yuǎn)，車程兩個(gè)半小時(shí)． ?交通費(fèi)用較高，不適合長(zhǎng)期居住，只適合度價(jià)居住，客戶面縮小 ?項(xiàng)目沒有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目規(guī)模大． ?項(xiàng)目周邊商業(yè)配套不好．較別墅群體需求較遠(yuǎn) ?具備高尚社區(qū)的成長(zhǎng)空間 ?京承高速建成，縮短交通時(shí)間，地價(jià)增值． ?別墅土地資源稀缺 ?延慶大力開發(fā)旅游資源，對(duì)項(xiàng)目利好． ?同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，顧客分流 ?金融危機(jī)影響目標(biāo)客戶的購(gòu)買力 ?項(xiàng)目前千家店未來(lái)發(fā)展有可能影響項(xiàng)目品質(zhì) (優(yōu)勢(shì) ) (劣勢(shì) ) (機(jī)會(huì) ) (威脅 ) 千家店項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 千家店項(xiàng)目定位 產(chǎn)品力 國(guó)際名師設(shè)計(jì) 質(zhì)量認(rèn)證體統(tǒng) 社區(qū)配套成熟 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) 燕羽山莊 消費(fèi)者需求 有品位的 物有所值 展示身份 享受生活 城市山谷度假別墅區(qū) 項(xiàng)目定位 千家店客戶群定位 他們是誰(shuí)？ ●年齡分布在 30－ 50歲之間； ●國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)公司、外企、行政事業(yè)單位職業(yè)經(jīng)理、高級(jí)管理人士和文藝專業(yè)人士，中小企業(yè)主（汽配、家俱、裝修、服裝、餐飲），自由職業(yè)者、股民等，收入較高，并有一定的隱性收入，貨幣持有在６０萬(wàn)以上，年收入在２５萬(wàn)元以上； ●他們雖不是社會(huì)的頂級(jí)人士，但他們更在乎生活的品質(zhì)，優(yōu)越感極強(qiáng) …… 他們的置業(yè)方式？ ●二次或多次置業(yè)，向往郊區(qū)生活，優(yōu)美的環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的空氣，放松的身心 他們的生活形態(tài)？ ●工作生意緊張，生活壓力大，但從來(lái)沒有怨言，非常希望自己有時(shí)間能和家人一起郊游。 龍聚山莊 ——基本信息 龍聚山莊交通圖 龍聚山莊 ——基本信息 外觀效果圖 效果圖 舜澤園 ——基本信息 舜澤園 項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目基本資料 項(xiàng)目銷售資料 項(xiàng)目產(chǎn)品資料 占地面積 首期開盤時(shí)間 2023101 物業(yè)類型 普通住宅 別墅 建筑面積 首期開盤均價(jià) 1750元 /㎡ 建筑類型 板樓 ,聯(lián)排別墅 容積率 總套數(shù) 1102套 樓棟數(shù) —— 總地價(jià) —— 總銷售率 60% 建筑層數(shù) 2層 /7層 樓板價(jià) —— 在售開盤時(shí)間 2023年 12月 15日 一 /兩梯幾戶 一梯兩戶 產(chǎn)權(quán)年數(shù) 40年 在售房源均價(jià) 6500元 /㎡ 戶型面積區(qū)間 90240㎡ 物業(yè)費(fèi) 潁澤洲 /㎡ /月；舜澤園住宅 /㎡ /月；別墅 1元 /㎡ /月 在售物業(yè)類型 聯(lián)排別墅（舜澤園） 整體主力戶型 三居 /四居 投資商 北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在售套數(shù) 84套 在售主力戶型 三室兩廳 開發(fā)商 北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在售銷售率 /統(tǒng)計(jì)日 020231216 入住時(shí)間 別墅 2023年 5月 30日 代理公司 開發(fā)商自行銷售 項(xiàng)目地址 延慶縣縣城中心媯水湖南側(cè) 精裝修與否 毛坯 物業(yè)公司 潁澤洲弘城物業(yè)公司；舜澤園龍慶物業(yè) 銷售地址 延慶縣南菜園百蓮路 8號(hào)樓 18號(hào) 銷售電話 81198626 備注：舜澤園項(xiàng)目分二期開發(fā)，一期為 1－ 9號(hào)樓，板樓，一梯 2戶 ，共 657戶，現(xiàn)已售罄。招標(biāo)地價(jià) 2200萬(wàn)元，成交價(jià) 3180萬(wàn)元，樓面地價(jià) 795元 /㎡。 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) ——基本信息 原鄉(xiāng)美利堅(jiān)二期升級(jí)組團(tuán)外觀效果圖西鎮(zhèn) 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) ——基本信息 原鄉(xiāng)美利堅(jiān)二期升級(jí)組團(tuán)外觀效果圖 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) ——基本信息 原鄉(xiāng)美利堅(jiān)二期升級(jí)組團(tuán)外觀效果圖 清涼盛景 ——基本信息 清涼盛景 項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目基本資料 項(xiàng)目銷售資料 項(xiàng)目產(chǎn)品資料 占地面積 80萬(wàn)㎡ 首期開盤時(shí)間 2023年 7月 15日 物業(yè)類型 別墅 建筑面積 12萬(wàn)㎡ 首期開盤均價(jià) 4200元 /㎡ 建筑類型 獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅 容積率 總套數(shù) 396棟 ,1期 100棟 ,2期 135棟 樓棟數(shù) 約 300多棟 總地價(jià) —— 總銷售率 25% 建筑層數(shù) 2層 樓板價(jià) —— 在售開盤時(shí)間 2023年 5月 一 /兩梯幾戶 獨(dú)棟 /聯(lián)排別墅 產(chǎn)權(quán)年數(shù) 70年 在售房源均價(jià) 一期尾房：聯(lián)排 83809980元 /㎡ 獨(dú)棟 16080元 /㎡起 二期預(yù)計(jì) 20230元 /㎡ 戶型面積區(qū)間 250359㎡ 物業(yè)費(fèi) 一期 /㎡ 媯河麗景 ——基本信息 鳥瞰圖 麥金利山 ——基本信息 麥金利山 項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目基本資料 項(xiàng)目銷售資料 項(xiàng)目產(chǎn)品資料 占地面積 62023㎡ 首期開盤時(shí)間 2023年 8月 8日 物業(yè)類型 別墅 建筑面積 21500㎡ 首期開盤均價(jià) 10000元 /㎡ 建筑類型 獨(dú)棟別墅 容積率 總套數(shù) 76棟 樓棟數(shù) 76棟 總地價(jià) —— 總銷售率 網(wǎng)上無(wú)備案記錄 建筑層數(shù) 2層 樓板價(jià) —— 在售開盤時(shí)間 2023年 8月 8日 一 /兩梯幾戶 獨(dú)棟 產(chǎn)權(quán)年數(shù) 70年 在售房源均價(jià) 10000元 /㎡ 戶型面積區(qū)間 200㎡ 800㎡ 物業(yè)費(fèi) /月 /平米 在售物業(yè)類型 獨(dú)棟別墅 整體主力戶型 四室兩廳四衛(wèi) 投資商 北京居易盛諾金投資管理有限公司 河南新地產(chǎn)置業(yè)有限公司 在售套數(shù) 36棟 在售主力戶型 四室兩廳四衛(wèi) 開發(fā)商 北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司 在售銷售率 /統(tǒng)計(jì)日 不詳 入住時(shí)間 一期 2023年 9月、 二期 2023年 7月 代理公司 北京塞北興業(yè)房地產(chǎn)公司 區(qū)域 延慶縣 精裝修與否 毛坯 物業(yè)公司 物業(yè)顧問：賓至國(guó)際物業(yè)（美國(guó)） 物業(yè)管理：鄭州新世紀(jì)物業(yè)管理有限公司 —— 懷來(lái)分公司 項(xiàng)目地址 古崖居西側(cè) 銷售電話 69176665 備注：美國(guó)西部休閑度假，每棟獨(dú)棟別墅占地 1畝，車位： 1： 2 。 延慶在售項(xiàng)目總體特征分析 延慶在售項(xiàng)目個(gè)案分析 備注：紅色數(shù)據(jù)為估值 媯河麗景 ——基本信息 媯河麗
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