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正文內(nèi)容

北京市養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域研究報(bào)告(更新版)

  

【正文】 請(qǐng)佛教大師為老人講授佛教醫(yī)學(xué)、善齋調(diào)養(yǎng)等;每月初一、十五我們還為老年人精心準(zhǔn)備了齋飯,在滿足老年人生活生理的基礎(chǔ)上更重視他(她)們高層次的精神需求,我們的佛堂也在一定程度上讓老人的心靈得到了安慰??祲?mèng)圓國(guó)際老年公寓,用它的孝心、真心、愛(ài)心、熱心與耐心,為耄耋老人打造了一處幸福溫馨的家園。環(huán)境養(yǎng)生在東方的哲學(xué)中,平衡是一種技巧,技巧的出色與否即是我們所謂的藝術(shù)境界,也既是我們空間上想要達(dá)到的環(huán)境養(yǎng)生。 管家式的物業(yè)管理作為中國(guó)科學(xué)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的樣板,康夢(mèng)圓針對(duì)老年人生活、生理、心理特點(diǎn)制定了完善的物業(yè)管理服務(wù)體系,通過(guò)各方面的細(xì)致入微的關(guān)懷,為辛苦半生的老人們奉獻(xiàn)健康快樂(lè)的晚年生活,為他們的子女解除后顧之憂,把子女的孝心體現(xiàn)得淋漓盡致。獨(dú)立的衛(wèi)生間,推拉式房門(mén)、扶手等設(shè)計(jì),防滑墊、浴椅、呼叫器、壁掛式電話等設(shè)備,讓老人安心享受貼心的服務(wù)。窗景可以為老人提供開(kāi)闊視野,朝陽(yáng)的設(shè)計(jì)使老人足不出戶便可享受到充足的日光浴。主樓大廳小包間大包間三層活動(dòng)廳園林景觀園林占地面積6580平米,除綠地外,園區(qū)還種植了桃樹(shù)、杏樹(shù)、石榴等多種果樹(shù),同時(shí)配有人工湖、戶外健身器材、太極足道、涼亭、垂釣區(qū)、鴿子樓、假山噴泉及小橋流水等景觀,惟妙惟肖地構(gòu)成了一幅幅美麗的畫(huà)卷,滿足了老人在茶余飯后邊休閑散步,邊觀賞風(fēng)景的愜意感。我們把善緣無(wú)限放大, 一起實(shí)現(xiàn)兒女的心愿。 服務(wù)特色:衣、食、住、行、用、醫(yī)、玩等方面享有科學(xué)的體貼入微的服務(wù)。占地面積 18000 平方米 ,建筑面積 21000 平方米 ,2010 年6 月 26日試營(yíng)業(yè)?! ∪?、對(duì)我國(guó)養(yǎng)老住宅市場(chǎng)——四象限模型的優(yōu)化  四象限模型在研究住宅市場(chǎng)均衡方面具有較大的優(yōu)勢(shì),原因在于它把住宅市場(chǎng)具體地分為資產(chǎn)市場(chǎng)和使用市場(chǎng)?!   〔簧俪鞘械恼贫艘幌盗兄脴I(yè)其城市的優(yōu)惠措施,越來(lái)越多的外埠消費(fèi)者開(kāi)始選擇其城市,投資其城市。當(dāng)存量的終值和起始值不同時(shí),圖中的變量如租金、價(jià)格、開(kāi)發(fā)量、存量都沒(méi)有達(dá)到完全均衡?! 〉谌笙奘亲≌Y產(chǎn)市場(chǎng)的另一部分,反映了新建的數(shù)量是如何確定的。住宅資產(chǎn)市場(chǎng)上對(duì)所有權(quán)房的需求,主要是由住宅使用市場(chǎng)的租金水平?jīng)Q定的,因?yàn)橥顿Y者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),是將其視作為當(dāng)前或未來(lái)的現(xiàn)金流,租金的變化自然會(huì)影響到資產(chǎn)市場(chǎng)上對(duì)所有權(quán)的需求。假如初始存量低于結(jié)束時(shí)的存量,租金、價(jià)格和新開(kāi)發(fā)建設(shè)量必須減少,使其達(dá)到均衡。因此,ΔS等于0,S=C/δ。它在價(jià)格橫軸的截距是保持一定規(guī)模的新開(kāi)發(fā)量所要求的最低單位價(jià)格(每單位空間)。這是投資者愿意持有房地產(chǎn)資產(chǎn)的當(dāng)前期望收益率。從縱軸上可以看出,租金變化時(shí)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)需求數(shù)量??茖W(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析通過(guò)建立四象限模型,使得規(guī)范的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析可以進(jìn)行,即各要素的邏輯關(guān)系可以通過(guò)數(shù)學(xué)模型的方式進(jìn)行推演,其中最重要的是能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)外部要素如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部變量的研究。與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不成熟,但是在品牌化、規(guī)?;?、專業(yè)化這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的共性規(guī)律下,已然分化出幾種相對(duì)成功的市場(chǎng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家較早進(jìn)入老齡社會(huì)的英、美、德、丹麥等,在對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式上存在較大差異。養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段:一是建立階段:二是擴(kuò)張與發(fā)展階段;三是調(diào)整與改革階段。三是大型養(yǎng)老社區(qū)可采用專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理。養(yǎng)老院的醫(yī)療服務(wù)則由衛(wèi)生部門(mén)進(jìn)行管理,從而形成了社會(huì)福利和醫(yī)療保健相結(jié)合的體制。德國(guó)老年人的集中居住設(shè)施大致可以分為兩種體系:一種是社會(huì)住宅體系,另一種是福利政策的養(yǎng)老院體系。這兩類老年公寓的開(kāi)發(fā)主體基本為各類社會(huì)力量,運(yùn)營(yíng)方式基本采用市場(chǎng)化運(yùn)作,政府只需要提供相應(yīng)的政策支持并進(jìn)行一定的激勵(lì)及約束。目前,我國(guó)反按揭入住方式的相關(guān)法律法規(guī)上部健全,相應(yīng)手續(xù)及程序也不夠規(guī)范,相信在養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)一步成熟發(fā)展的基礎(chǔ)上,這類入住方式會(huì)逐步流行。老年人考慮不但子女自己居住還包含了自身的居住問(wèn)題,關(guān)注于生活的便利程度、環(huán)境的舒適度,以及上學(xué)、就醫(yī)、交通及社交等方面的因素M。(一)運(yùn)營(yíng)模式分析在美國(guó),有很多有資產(chǎn)、但是沒(méi)有資金的老人,這類老人在美國(guó)叫做房富人、貨幣窮人。隨著資本市場(chǎng)的國(guó)際化和我國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展,海外基金、REITs、國(guó)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)如保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老基金等和房地產(chǎn)業(yè)的同益結(jié)合,使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)向資本化、金融化轉(zhuǎn)型成為緊迫需求,也使這種轉(zhuǎn)型成為趨勢(shì)和可能。其中養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式是指養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況,選擇融資平臺(tái)和融資渠道進(jìn)行有效融資的方式:養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式是指狹義的運(yùn)營(yíng)模式,本文所研究的是養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中地產(chǎn)的營(yíng)銷及盈利模式;養(yǎng)老地產(chǎn)的管理模式是指養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成之后的后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的地產(chǎn)管控模式??祻?fù)配套服務(wù):包括協(xié)助生活服務(wù),恢復(fù)護(hù)理,私家看護(hù)等。它的基本存在形式有以下幾類:老社區(qū)、老年公寓、老年住宅、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老院、托老所等。本文第一章緒論部分主要介紹了選題的背景、研究意義和目的以及研究方法、研究?jī)?nèi)容并構(gòu)建論文總體框架,以期達(dá)到高屋建瓴的目的。為促使養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展,全面分析研究全國(guó)尤其是北京市養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題、對(duì)典型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特色進(jìn)行剖析并總結(jié)其開(kāi)發(fā)模式以及借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)等,具有重大的理論和現(xiàn)實(shí)意義。鑒于我國(guó)在這方面的空白,國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)有模式都是借鑒國(guó)外主要是歐美的經(jīng)驗(yàn),如北京的太陽(yáng)城養(yǎng)老項(xiàng)目就是美國(guó)的太陽(yáng)城公司來(lái)華投資開(kāi)發(fā)的,而后的北京太申祥和、上海親和源等均有借鑒其經(jīng)驗(yàn)。統(tǒng)計(jì)顯示,我國(guó)己于1999年成為老年型國(guó)家,而且我國(guó)老齡人口比重正迅速提高。聯(lián)合國(guó)國(guó)際人口學(xué)會(huì)編著的《人口學(xué)詞典》對(duì)人口老齡化的定義是:當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上人口所占比例達(dá)到或超過(guò)人口數(shù)的10%,或者65歲以上人口達(dá)到或超過(guò)總?cè)丝跀?shù)的7%時(shí),其人口即稱為“老年型人口,這樣的社會(huì)即稱之為“老齡社會(huì)。鑒于老齡化及所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題越來(lái)越突出,國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)需求的缺口越來(lái)越大,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,終于在市場(chǎng)機(jī)制中顯化出來(lái),養(yǎng)老市場(chǎng)包括地產(chǎn)市場(chǎng)和服務(wù)市場(chǎng)的大規(guī)模興起和完善已成大勢(shì)所趨,同時(shí)近年來(lái)國(guó)內(nèi)各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在住宅、商業(yè)、工業(yè)等各種物業(yè)形態(tài)的的投資開(kāi)發(fā)中遭遇到政策和融資等多方面呢的瓶頸,投資利潤(rùn)率有下降的趨勢(shì),在這樣的雙重因素影響下,養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)因其需求的日益增加和有關(guān)政策方面的優(yōu)惠條件,以及可預(yù)期的長(zhǎng)期投資收益,不斷吸引著各大地產(chǎn)商進(jìn)入該領(lǐng)域,如保利、萬(wàn)科等均有涉足。目前,我國(guó)的養(yǎng)老模式以居家養(yǎng)老為主,但是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展以及“4.2.1”結(jié)構(gòu)家庭日益成為社會(huì)主體,相對(duì)單一的養(yǎng)老模式越來(lái)越不能滿足老年人同益增長(zhǎng)的對(duì)物質(zhì)生活和精神 生活的需要,養(yǎng)老地產(chǎn)在很大程度上可以彌補(bǔ)這一不足。 研究?jī)?nèi)容和框架本文以人口老齡化背景下北京市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展為研究對(duì)象,緊扣養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式這一核心,從宏觀市場(chǎng)供需分析、微觀市場(chǎng)案例分析兩方面入手,借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、分析我國(guó)現(xiàn)狀、構(gòu)建我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式并進(jìn)行實(shí)證研究,最后提出保障和促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)快速發(fā)展的政策建議。這類老年住宅產(chǎn)品是指可以使老年人獲得經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料以及精神慰藉等基本內(nèi)容的居住場(chǎng)所。醫(yī)療配套服務(wù):包括醫(yī)院、醫(yī)務(wù)所、牙醫(yī)診所等。本文所研究的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式具體包括養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式、運(yùn)營(yíng)模式及其管理模式。在我國(guó)這種房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式也漸露端倪,當(dāng)然規(guī)范化的投資模式我國(guó)尚未出現(xiàn),因?yàn)樗仨氁猿墒斓慕鹑谧C券市場(chǎng)為依托,特別是以房地產(chǎn)投資信托基金(PiPITs)的出現(xiàn)為標(biāo)志憶。當(dāng)前應(yīng)加快對(duì)REITs橫向價(jià)值鏈的立法步伐,積極引進(jìn)這一在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家證明行之有效的融資工具。目前最主要的原因在于家庭決策,就是以家庭改善居住需求為目的,自己作為其中的出資人或者重要的決策人出現(xiàn),有時(shí)可能是子女購(gòu)買(mǎi)房屋,老人的觀點(diǎn)往往是很重要的。反按揭入住方式關(guān)注的是中低收入但有房產(chǎn)的家庭,這類家庭在未來(lái)的老年人群體所占比例最大,做好這類家庭的養(yǎng)老就是解決我國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題的重中之重。綜合型老年公寓和獨(dú)立型老年公寓具有較好的開(kāi)放型以及自由性,同時(shí)它又能滿足老年人對(duì)私密性的要求,因此這兩類老年公寓在美國(guó)為老年人所廣泛接受。無(wú)論該輔助生活機(jī)構(gòu)是由私人經(jīng)營(yíng)還是由非盈利組織經(jīng)營(yíng),其服務(wù)對(duì)象大多是個(gè)人付款,因此,是客戶的需求促使該行業(yè)在美國(guó)迅速發(fā)展,而非政府指令。而不論養(yǎng)老院是公營(yíng)還是私營(yíng),都統(tǒng)一由社會(huì)福利部加以管理,并且納入社會(huì)安全保障體系之中。而發(fā)動(dòng)民問(wèn)團(tuán)體及非盈利組織進(jìn)入老年服務(wù)行業(yè),可以加強(qiáng)行業(yè)自律,使政府、非盈利組織以及老年住戶間的聯(lián)系更加牢固。其研究主要集中在以下領(lǐng)域:養(yǎng)老保險(xiǎn)方面。養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式。該方面的研究多是從社會(huì)學(xué)、行為心理學(xué)、建筑學(xué)、管理學(xué)和房地產(chǎn)業(yè)等多學(xué)科著手,針對(duì)老年人的身體及心理特征,從區(qū)位要求、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)著手,對(duì)老年住宅進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),使其滿足老年人的住宅訴求。兩市場(chǎng)的劃分  由于從經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的供需關(guān)系分析中可以發(fā)現(xiàn),如果將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)整體研究將會(huì)出現(xiàn)模糊的區(qū)域,這時(shí)就有必要進(jìn)行細(xì)分,而劃分為房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)使用市場(chǎng)是基于影響著兩個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系的因素的不同,當(dāng)然,兩個(gè)市場(chǎng)之間也存在著緊密的聯(lián)系。曲線表明在國(guó)家特定的經(jīng)濟(jì)條件下,對(duì)物業(yè)的需求數(shù)量怎樣取決于租金。以原點(diǎn)作為起點(diǎn)的這條射線,其斜率代表了房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本化率,即租金和價(jià)格的比值。新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的重置成本是隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)(C)的增多而增加,所以這條曲線向左下方延伸。在這種存量水平和相應(yīng)的建設(shè)量上,由于折舊等于新竣工量,物業(yè)存量將不隨時(shí)間發(fā)生變化。假如開(kāi)始時(shí)的數(shù)值超過(guò)結(jié)束時(shí)的數(shù)值,租金、價(jià)格和新開(kāi)發(fā)建設(shè)量必須增長(zhǎng)以達(dá)到均衡。R住宅的收益水平,是誘發(fā)住宅資產(chǎn)需求的一個(gè)極其重要的因素。由第一象限的租金水平以及預(yù)期的資本化率,可以確定住宅相應(yīng)的投資價(jià)格P=R/I,這樣第二象限就確定了住宅價(jià)格P。當(dāng)存量的終值和起始值 相同時(shí),資產(chǎn)市場(chǎng)和使用市場(chǎng)達(dá)到均衡。因此,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將使住宅市場(chǎng)呈“擴(kuò)散式”發(fā)展。但事實(shí)上由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系的復(fù)雜性,特別是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候,影響住宅市場(chǎng)運(yùn)作的因素往往是多方面的,且是同時(shí)起作用的,要找到住宅市場(chǎng)新的平衡點(diǎn)是非常困難的。 北京市朝陽(yáng)區(qū)康夢(mèng)圓國(guó)際老年公寓位于北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店, 是京城少有的政治,文化,經(jīng)濟(jì)新中心交匯地,二十分鐘車程全覆蓋:天安門(mén),中南海,中央各部委,央視新大樓,北京中央商務(wù)區(qū)( CBD ),潘家園文化舊貨市場(chǎng),北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(亦莊)。 文化:團(tuán)團(tuán)圓圓、健健康康、煥發(fā)朝氣、美夢(mèng)成真康夢(mèng)圓啊康夢(mèng)圓, 相聚是緣,相愛(ài)是緣。 房間設(shè)計(jì)以適宜老年人的身心健康為核心,按照老年人住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),采用古典與現(xiàn)代相結(jié)合的方式,構(gòu)建了一所老人頤養(yǎng)天年的理想家園。?單人間在所有的房間設(shè)計(jì)中,采光、通風(fēng)等是我們考慮的重要因素。散發(fā)著陽(yáng)光味道的柔軟棉被,軟硬適中的席夢(mèng)思床墊以及高質(zhì)隔音玻璃,為老人的睡眠提供層層保障,便于老人安然入夢(mèng)。精神養(yǎng)老為主的服務(wù)模式以客戶為核心的服務(wù)模式,充分保障老人生活既能夠怡然自樂(lè),又能夠充分發(fā)揮自己的聰明才智,繼續(xù)為社會(huì)服務(wù),讓自己的老年生活更加彰顯個(gè)性。充分體現(xiàn)了人對(duì)自然的親近,讓老人得以從紛繁復(fù)雜的表象中,看到一種深刻的人性本質(zhì),從而理解生命無(wú)常的自然,達(dá)到人生的返璞歸真,淡定從容。老人的健康是我們最大的安慰,老人的微笑是對(duì)我們最好的鼓勵(lì)。佛教養(yǎng)生:康夢(mèng)圓在北京養(yǎng)老界首創(chuàng)“宗教信仰室”,供奉觀音、太上老君、關(guān)公,其目的是尊重老年人的信仰,為他(她)們提供舉辦佛教活動(dòng)的場(chǎng)所。聯(lián)系方式:地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂家營(yíng)村六道口臨300號(hào)事業(yè)發(fā)展部(客戶咨詢電話)聯(lián)系電話:87166999 87166888轉(zhuǎn)6666 人事部聯(lián)系電話:87166888轉(zhuǎn)8809行政部聯(lián)系電話:87649928第五章 北京市養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)研總結(jié)、展望、建議一、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)目前還處于早期發(fā)展階段,過(guò)去絕大多數(shù)房地產(chǎn)商把目光瞄準(zhǔn)事業(yè)有成的中青年,認(rèn)為這一生命周期階段的人群消費(fèi)能力最強(qiáng),針對(duì)這部分消費(fèi)群的市場(chǎng)爭(zhēng)奪也尤為激烈,在價(jià)格、戶型、環(huán)境等方面進(jìn)行全方位的競(jìng)爭(zhēng)。養(yǎng)老地產(chǎn)中國(guó)最為普遍,而國(guó)外的老年養(yǎng)護(hù)最為發(fā)達(dá)。 第三,缺乏養(yǎng)老地產(chǎn)的全過(guò)程開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),直接復(fù)制國(guó)外的養(yǎng)老地產(chǎn)又直接導(dǎo)致水土不服。目前養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)即使做得好,經(jīng)營(yíng)收益也不足10%,貸款利息都難以償還。 從另一個(gè)層面講,關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)也就是在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概還有1520年的時(shí)間可以開(kāi)發(fā),這個(gè)階段買(mǎi)房的主力是70后和80后,但是當(dāng)?shù)搅?0后成長(zhǎng)起來(lái),很多夫妻雙方家里都有房子,他們并不需要買(mǎi)房,需求量也就要少了很多。 我們相信,隨著中國(guó)老齡化社會(huì)的來(lái)臨,相應(yīng)的政策機(jī)制、管理體制都將不斷完善,養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)化的步伐也會(huì)越來(lái)越快。附:組員感想實(shí)踐出真知,汗水育收獲——楊忠顯這學(xué)期的專業(yè)課很多,雖然挺累,但是同時(shí)也是受益匪淺,學(xué)到了很多知識(shí),其中不得不提的就是這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,這是本學(xué)期呂萍老師的一個(gè)課堂大作業(yè),相比于平時(shí)的其他小作業(yè),這個(gè)作業(yè)雖然跨時(shí)長(zhǎng),費(fèi)神費(fèi)腦費(fèi)心思,但是卻讓我們真真切切的在房地產(chǎn)市場(chǎng)中時(shí)實(shí)踐了一把,通過(guò)自己的實(shí)地調(diào)查和大量的分析研究論證,以及小組的緊密分工合作學(xué)習(xí)、調(diào)查研究,我們一方面更加深切的了解了房市場(chǎng)市場(chǎng)的實(shí)際情況,另一方面也將課本理論知識(shí)與實(shí)踐結(jié)合起來(lái),發(fā)現(xiàn)了許多實(shí)際工作和調(diào)查中的方法和技巧,有助于我們進(jìn)一步學(xué)習(xí)和融入房地產(chǎn)實(shí)際。一段時(shí)間之后,我們?nèi)诵〗M又到康夢(mèng)圓老年公寓進(jìn)行了類似的實(shí)地考察調(diào)研,收獲同樣頗豐,這里就不加贅述了。公寓中的游泳池和溫泉池,每周一到周五免費(fèi)為住戶開(kāi)放,周日、周六由于家屬來(lái)的比較多,不再免費(fèi),收費(fèi)38元盡情享用?,F(xiàn)在,已經(jīng)沒(méi)有了這種方式?,F(xiàn)有陽(yáng)光通透的居室288套,設(shè)500多張床位。2012年12月08日34 / 3
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