【正文】 較一般的商業(yè)地產(chǎn)密切，且依賴政策支持較強(qiáng)；二是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)過程中的產(chǎn)業(yè)鏈延伸較長(zhǎng)，配套設(shè)施的完善8與服務(wù)業(yè)聯(lián)系密切，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)并非單一行為；三是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程長(zhǎng)，資金回籠慢，因此需要大量的資金支撐，因此其融資方式以及與投資者的內(nèi)在利益模式也與一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目存在差異：四是養(yǎng)老地產(chǎn)的營銷所面對(duì)的客戶是老年人，其對(duì)產(chǎn)品的訴求以及所追求的目的也會(huì)導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)的營銷模式的差異。 養(yǎng)老地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)模式界定養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定程度之后，在老齡化社會(huì)到來之際應(yīng)運(yùn)而生的一個(gè)細(xì)化市場(chǎng)。S與一般的商業(yè)地產(chǎn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)具備以下特點(diǎn)：一是在選址方面，要綜合考慮交通、居住環(huán)境、生態(tài)條件等各方面因素；二是對(duì)于住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方面要求高，如要求無障礙設(shè)計(jì)、要有緊急呼日L}系統(tǒng)等；三是對(duì)于配套設(shè)施及服務(wù)要求更高，對(duì)于老年人而言，能夠便利的在住宅附近一站式解決各項(xiàng)需求?？祻?fù)配套服務(wù)：包括協(xié)助生活服務(wù)，恢復(fù)護(hù)理，私家看護(hù)等。表21老年住宅的五個(gè)層次產(chǎn)品層次含義核心利益層遮風(fēng)避雨、家的歸屬地基礎(chǔ)產(chǎn)品層地理位置、空間面積、價(jià)格、安全等期望產(chǎn)品層房屋設(shè)計(jì)合理、交通方便、性價(jià)比高、公共設(shè)施齊全等增廣產(chǎn)品層醫(yī)療和康復(fù)配套、環(huán)境空氣、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)潛在產(chǎn)品層升值潛力，周邊環(huán)境等結(jié)合上述對(duì)老年住宅產(chǎn)品的五個(gè)層次的分析，可以將養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵歸納為以下四點(diǎn)：生活配套設(shè)施：包括餐廳、超市、圖書館、休閑娛樂場(chǎng)所、金融服務(wù)、停車場(chǎng)、輪椅通道、消防設(shè)施、公共空問、花園部分等。根據(jù)菲利普科特勒把產(chǎn)品定義為五個(gè)層次。它的基本存在形式有以下幾類：老社區(qū)、老年公寓、老年住宅、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老院、托老所等。 研究框架區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析（實(shí)地調(diào)查）四象限模型的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和供求分析北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析文獻(xiàn)綜述和理論基礎(chǔ)緒論養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)概念和范疇的界定四象限模型介紹和應(yīng)用國外老年地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和模式借鑒養(yǎng)老地產(chǎn)的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀康夢(mèng)圓老年公寓匯晨老年公寓結(jié)論、展望、建議 第二章 文獻(xiàn)綜述和理論基礎(chǔ)2．1養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及內(nèi)涵養(yǎng)老地產(chǎn)是指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。本文第四章在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，從微觀的角度分別對(duì)北京市匯晨老年公寓、康夢(mèng)圓老年公寓兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理服務(wù)方面的分析研究，并歸納總結(jié)其特色和可供借鑒之處。這一章從概念及內(nèi)涵的角度對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)范疇進(jìn)行了概述，并對(duì)國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展和研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜觀，系統(tǒng)介紹四象限法，為后續(xù)分析奠定基礎(chǔ)。本文第一章緒論部分主要介紹了選題的背景、研究意義和目的以及研究方法、研究?jī)?nèi)容并構(gòu)建論文總體框架，以期達(dá)到高屋建瓴的目的。探索性研究法：在文獻(xiàn)研究和案例研究的基礎(chǔ)上，從融資模式、運(yùn)營模式和管理模式三個(gè)方面提出如何完善養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式，并對(duì)開發(fā)模式有效運(yùn)行所需的政策支持進(jìn)行探索。四象限模型分析法：四象限法是分析城市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的理想方法，其主要內(nèi)容和原理在第二章中有詳細(xì)介紹，在第三章中本文以該方法詳細(xì)分析了北京市的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，并對(duì)未來之態(tài)勢(shì)作出相關(guān)預(yù)測(cè)。其實(shí)踐意義具體體現(xiàn)為三點(diǎn)：從企業(yè)角度講，適宜的開發(fā)模式可以企業(yè)在開發(fā)運(yùn)作過程中更加的順暢，及時(shí)的采用適宜的開發(fā)模式可以使企業(yè)快速搶占市場(chǎng)，獲取豐厚利潤；從政府角度講，養(yǎng)老地產(chǎn)一定程度上的公益性可以減輕其養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，同時(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶來更多的財(cái)政收入；從社會(huì)角度講，養(yǎng)老地產(chǎn)的快速發(fā)展可以滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活及精神生活需求，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建以及社會(huì)總體幸福水平的提升。為促使養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展，全面分析研究全國尤其是北京市養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題、對(duì)典型項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營特色進(jìn)行剖析并總結(jié)其開發(fā)模式以及借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn)等，具有重大的理論和現(xiàn)實(shí)意義。四是傳統(tǒng)居家養(yǎng)老的觀念還比較強(qiáng)烈，許多老人包括子女還是希望能在家養(yǎng)老，所以市場(chǎng)的潛在需求確實(shí)非常大，但目前的有效需求卻有限，這在一定程度上打擊了開發(fā)商持續(xù)投資和經(jīng)營的信心，而為了能夠在短期內(nèi)獲利，目前已有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目多為中高端公寓住宅， 缺乏大眾化、普通型的項(xiàng)目。二是市場(chǎng)秩序混亂，沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，呈現(xiàn)各大開發(fā)商各自為政、各顯神通的混亂局面。但是，由于養(yǎng)老地產(chǎn)在我國幾乎是一夜之間發(fā)展起來的，之前各大開發(fā)商都毫無經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在借鑒國外經(jīng)驗(yàn)時(shí)又缺乏對(duì)中國實(shí)際的深入思考。鑒于我國在這方面的空白，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)有模式都是借鑒國外主要是歐美的經(jīng)驗(yàn)，如北京的太陽城養(yǎng)老項(xiàng)目就是美國的太陽城公司來華投資開發(fā)的，而后的北京太申祥和、上海親和源等均有借鑒其經(jīng)驗(yàn)。在中國歷朝歷代重農(nóng)文化所滋生的群體本位思想下，尊老愛幼、互相扶助的尊老孝親主義哲學(xué)得以體現(xiàn)、這使得以“養(yǎng)兒防老、“兒孫繞膝”、“天倫之樂成為我國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)。在中國傳統(tǒng)文化中，對(duì)老年人有發(fā)自內(nèi)心的尊重，這種尊重幾乎是無條件的。人口年齡結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì)，說明了隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，以及人民生活水平、醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)的巨大改善，生育率持續(xù)保持較低水平，老齡化進(jìn)程逐步加快。統(tǒng)計(jì)顯示，我國己于1999年成為老年型國家，而且我國老齡人口比重正迅速提高。關(guān)鍵詞：老齡化 養(yǎng)老地產(chǎn) 市場(chǎng)化 開發(fā)經(jīng)營模式 老年公寓第一章 緒論 人口老齡化是目前世界各國普遍面臨的問題之一。北京市養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域研究報(bào)告黎坤 楊忠顯 李晨源摘要我國老齡化趨勢(shì)的日益加劇已成為一個(gè)突出的社會(huì)問題，在此背景下養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)化已成大勢(shì)所趨，北京、上海等各大城市率先掀起養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)熱潮， 但相比養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已發(fā)展?jié)u趨成熟的發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在融資開發(fā)、運(yùn)營和管理諸多方面皆存在嚴(yán)重的不足，造成市場(chǎng)的混亂和發(fā)展的滯后。為借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)、分析發(fā)現(xiàn)北京市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營的優(yōu)勢(shì)和不足以及規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式，嘗試提出相關(guān)政策建議，本文進(jìn)行了養(yǎng)老地產(chǎn)的文獻(xiàn)綜述研究、應(yīng)用四象限模型分析了北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)并報(bào)告了實(shí)地考察了匯晨老年公寓和康夢(mèng)圓老年公寓扥結(jié)果，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)整體市場(chǎng)和存在的發(fā)展模式得出了總結(jié)、展望和發(fā)展建議。聯(lián)合國國際人口學(xué)會(huì)編著的《人口學(xué)詞典》對(duì)人口老齡化的定義是：當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)60歲以上人口所占比例達(dá)到或超過人口數(shù)的10％，或者65歲以上人口達(dá)到或超過總?cè)丝跀?shù)的7％時(shí)，其人口即稱為“老年型人口，這樣的社會(huì)即稱之為“老齡社會(huì)。而根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，O．14歲人口占16．60％，比2000年人口普查下降6．29個(gè)百分點(diǎn)：我國60歲及以上人口占13．26％，比2000年人口普查上升2．93個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口占8．87％，比2000年人口普查上升1．91個(gè)百分點(diǎn)。但是，與中國老齡化程度不斷加劇所對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老模式問題卻尚未實(shí)現(xiàn)同步發(fā)展。百善孝為先，這句話就分說明了中國人對(duì)“孝”、對(duì)老年人的態(tài)度。鑒于老齡化及所帶來的社會(huì)問題越來越突出，國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)需求的缺口越來越大，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，終于在市場(chǎng)機(jī)制中顯化出來，養(yǎng)老市場(chǎng)包括地產(chǎn)市場(chǎng)和服務(wù)市場(chǎng)的大規(guī)模興起和完善已成大勢(shì)所趨，同時(shí)近年來國內(nèi)各大房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅、商業(yè)、工業(yè)等各種物業(yè)形態(tài)的的投資開發(fā)中遭遇到政策和融資等多方面呢的瓶頸，投資利潤率有下降的趨勢(shì)，在這樣的雙重因素影響下，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)因其需求的日益增加和有關(guān)政策方面的優(yōu)惠條件，以及可預(yù)期的長(zhǎng)期投資收益，不斷吸引著各大地產(chǎn)商進(jìn)入該領(lǐng)域，如保利、萬科等均有涉足。如今，養(yǎng)老地產(chǎn)已在主要一線城市全線飄紅，刮起一股強(qiáng)勁的養(yǎng)老市場(chǎng)化之風(fēng)。所以出現(xiàn)了以下幾個(gè)問題：一是目前各大開發(fā)商投資該領(lǐng)域僅停留在前期的投資開發(fā)，基本上是開發(fā)完成就如普通住宅一樣出售出租，沒有向顧客提供真正的養(yǎng)老服務(wù)，在后期的經(jīng)營管理方面非常匱乏。三是相關(guān)政策法規(guī)相對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的滯后，既沒有明確的優(yōu)惠政策法規(guī)，也沒有統(tǒng)一行業(yè)開發(fā)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的政策說明，這是造成市場(chǎng)混亂的主要原因。目前，我國的養(yǎng)老模式以居家養(yǎng)老為主，但是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展以及“4．2．1”結(jié)構(gòu)家庭日益成為社會(huì)主體，相對(duì)單一的養(yǎng)老模式越來越不能滿足老年人同益增長(zhǎng)的對(duì)物質(zhì)生活和精神 生活的需要，養(yǎng)老地產(chǎn)在很大程度上可以彌補(bǔ)這一不足。其理論意義表現(xiàn)為：全面分析北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況，總結(jié)優(yōu)秀項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)和特色，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，完善統(tǒng)一我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，指出我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展之路，補(bǔ)充我國目前有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方面的理論，同時(shí)為進(jìn)一步研究養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式起到拋磚引玉的作用。文獻(xiàn)研究法：本文在第二章文獻(xiàn)綜述和理論基礎(chǔ)中通過收集大量與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的國內(nèi)外文獻(xiàn)資料，在了解國內(nèi)外在該領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀的同時(shí)，分別從融資、運(yùn)營和管理角度出發(fā)，借鑒歐美、日本等國家較為成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為完善北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)規(guī)范、為北京市乃至全國的房地產(chǎn)開發(fā)商提供可供選擇的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式提供參考價(jià)值。案例研究法：通過實(shí)地調(diào)研，分析研究北京市現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目： 匯晨老年公寓、康夢(mèng)圓老年公寓，就其開發(fā)過程中涉及的融資、管理及運(yùn)營各方面進(jìn)行深入的探討，總結(jié)其發(fā)展的特色和優(yōu)勢(shì)，以及基本經(jīng)驗(yàn)和模式，驗(yàn)證其相應(yīng)的開發(fā)模式的成功與不足之處。 研究?jī)?nèi)容和框架本文以人口老齡化背景下北京市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展為研究對(duì)象，緊扣養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式這一核心，從宏觀市場(chǎng)供需分析、微觀市場(chǎng)案例分析兩方面入手，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、分析我國現(xiàn)狀、構(gòu)建我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式并進(jìn)行實(shí)證研究，最后提出保障和促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)快速發(fā)展的政策建議。本文第二章是國內(nèi)外相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述以及四象限模型分析法的理論基礎(chǔ)，主要內(nèi)容包括：養(yǎng)老地產(chǎn)概念及特點(diǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的三個(gè)方面(融資模式、運(yùn)營模式、管理模式)的相關(guān)界定、國外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、四象限模型分析法介紹和應(yīng)用。本文第三章對(duì)北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)首先進(jìn)行了詳細(xì)的供求分析，而后應(yīng)用四象限模型進(jìn)行系統(tǒng)的分析，指出養(yǎng)老地產(chǎn)在租賃市場(chǎng)、買賣市場(chǎng)、新建市場(chǎng)和存量市場(chǎng)中所具有的特點(diǎn)以及四個(gè)市場(chǎng)之間的相互影響和靜態(tài)模型分析，從而對(duì)其發(fā)展現(xiàn)狀歸納總結(jié)以及對(duì)未來的發(fā)展模式做出宏觀上的研判。本文第五章在第二、三、四章研究分析的基礎(chǔ)上對(duì)北京市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢(shì)分別做出宏觀和微觀上的研究總結(jié)和展望，并提出符合北京市實(shí)際情況的可供選擇的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式，同時(shí)就政策方面存在的問題及亟待完善的方面提出具有一定建設(shè)性和前瞻性的建議。這類老年住宅產(chǎn)品是指可以使老年人獲得經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料以及精神慰藉等基本內(nèi)容的居住場(chǎng)所。著名的營銷大師菲利普即核心利益、基礎(chǔ)產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品及潛在產(chǎn)品?？铺乩諏?duì)產(chǎn)品的定義對(duì)老年住宅市場(chǎng)項(xiàng)目做一個(gè)產(chǎn)品層的描述，如下表。醫(yī)療配套服務(wù)：包括醫(yī)院、醫(yī)務(wù)所、牙醫(yī)診所等。交通配套服務(wù)：公共交通，輪椅公交設(shè)旌等。這就決定了養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)資金需求量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、各方利益關(guān)系復(fù)雜。養(yǎng)老地產(chǎn)的丌發(fā)模式具備房地產(chǎn)開發(fā)模式中的共性，如品牌性、專業(yè)性等，但是養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)決定了養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式比一般商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式復(fù)雜。本文所研究的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式具體包括養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式、運(yùn)營模式及其管理模式。（一）融資模式分析老年住宅的建設(shè)興起于20世紀(jì)70年代的北歐，在北美、歐洲、東亞等地區(qū)得到進(jìn)一步的發(fā)展并取得了不少理論成果與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如下表：國家類型功能美國 獨(dú)立式滿足有自理能力的老年人需求，提供較完善的社會(huì)功能集合式有專門的服務(wù)人員，有方便安全的社交娛樂場(chǎng)所、公共食堂等設(shè)施和完備的保甲和報(bào)警系統(tǒng)護(hù)理式提供全面的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)法國收容所分公立和私營兩種，為生活能夠自理的老年人而建，收費(fèi)較低，提供食宿、醫(yī)療保健和文化生活等服務(wù)老年公寓提供完善的服務(wù)設(shè)施，包括膳食、文化活動(dòng)和醫(yī)療等項(xiàng)目護(hù)理院收住失去生活自理能力的患病老人，有較完善的醫(yī)療和生活服務(wù)設(shè)施中長(zhǎng)期老年醫(yī)院以治療為主，收住經(jīng)過治療后有希望恢復(fù)生活自理能力的老年患者日本老少居適合老少多代共居，對(duì)多代人生活方式上的差異在室內(nèi)空問上做了相應(yīng)的處理養(yǎng)老院公為公立、低費(fèi)和完全白費(fèi)三種由表中可知美國的老年住宅將社會(huì)福利與市場(chǎng)機(jī)制有機(jī)結(jié)合，體系比較完善：法國的福利性老年住宅比較發(fā)達(dá)，但缺乏完全商業(yè)化的老年住宅；只本則重點(diǎn)開發(fā)“老少居”，社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)仍不夠完善。美國的房地產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)最大的不同點(diǎn)在于美國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的投資、開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營等專業(yè)分工，在發(fā)達(dá)金融市場(chǎng)的支撐下以資本運(yùn)作為核心進(jìn)行經(jīng)營，形成了成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式10，而國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在金融市場(chǎng)不甚發(fā)達(dá)的情況下是一條龍全能開發(fā)的短期項(xiàng)目經(jīng)營。（二）相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒在傳統(tǒng)模式下，我國房地產(chǎn)開發(fā)模式的核心是房地產(chǎn)商統(tǒng)攬土地、融資、規(guī)劃、施工、銷售、物業(yè)管理的全部環(huán)節(jié)。在我國這種房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式也漸露端倪，當(dāng)然規(guī)范化的投資模式我國尚未出現(xiàn)，因?yàn)樗仨氁猿墒斓慕鹑谧C券市場(chǎng)為依托，特別是以房地產(chǎn)投資信托基金(PiPITs)的出現(xiàn)為標(biāo)志憶。依托我國金融體系的逐步完善和金融產(chǎn)品的逐步豐富，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在明確企業(yè)定位和確定分工領(lǐng)域的基礎(chǔ)上，完成從物業(yè)驅(qū)動(dòng)向資本驅(qū)動(dòng)、從經(jīng)營項(xiàng)目到經(jīng)營企業(yè)轉(zhuǎn)型。因此要推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是進(jìn)一步完善我國的金融和信用體系，繼續(xù)拓寬融資渠道，特別是加大社會(huì)融資比重。近期各種國外的基會(huì)紛紛進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是社會(huì)融資特別是產(chǎn)業(yè)基