浙江慈溪房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告文案-wenkub.com
2025-04-14 05:45 本頁(yè)面
【正文】 能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。l 高星級(jí)酒店的餐飲運(yùn)營(yíng)收入較高，總體高出客房收入60％多，表明慈溪餐飲消費(fèi)市場(chǎng)廣闊，成為星級(jí)酒店利潤(rùn)的一個(gè)重要來(lái)源，隨著競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的加劇，對(duì)星級(jí)酒店的餐飲運(yùn)營(yíng)能力也提出了更高的要求。 在區(qū)位布置上，靠近市區(qū)的有三家，偏離市區(qū)的有三家，隨著杭州灣大橋的通車，慈溪市交通末端的現(xiàn)狀被徹底改變，對(duì)酒店的需求有增大的機(jī)會(huì)。2007年19月慈溪旅游飯店經(jīng)營(yíng)情況匯總表：星級(jí)旅游企業(yè)客房數(shù)量（間）營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）客房收入（萬(wàn)元）餐飲收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）房?jī)r(jià)（元/間/天）出租率五星級(jí)杭州灣大酒店266987728854773156369163%四星級(jí)國(guó)際大酒店20537191278210491241761%三星級(jí)喜來(lái)頓大酒店9798130260898123162%三星級(jí)天地家苑大酒店9466927033910516773%三星級(jí)慈溪大酒店1263408131119688847185%三星級(jí)國(guó)脈大酒店111188549611616727660%三星級(jí)銀都大酒店14650324220212316856%合計(jì)/1045210436784111553459//所占比例16%/59%46%69%86%//待建五星級(jí)酒店多，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存?zhèn)渥ⅲ捍认ǖ奈逍羌?jí)酒店還包括浙江漢爵陽(yáng)明大酒店、龍山達(dá)蓬山度假酒店，在本圖范圍之外，由于彼此競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)，所以未標(biāo)明具體位置。? 2007年19月，總利潤(rùn)為4017萬(wàn)元，房?jī)r(jià)均值為188元/間，％。慈溪市酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀216。 小戶型公寓在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝修、后續(xù)服務(wù)等要求都會(huì)提高，市場(chǎng)需要差異化產(chǎn)品的出現(xiàn)。 2007年11月份前，慈溪市的辦公性質(zhì)的小戶型公寓銷售火爆，如中央大廈酒店式公寓、富麗灣景苑的商務(wù)公寓等項(xiàng)目一推出便被市場(chǎng)搶購(gòu)一空，這與2006年小戶型銷售遇阻形成了鮮明對(duì)比；178。但隨著慈溪經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，宜商宜住的商務(wù)公寓也有市場(chǎng)擴(kuò)大的空間，并且隨著城市規(guī)劃中心的東移，新城大道兩側(cè)將會(huì)成為慈溪市寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓的集中供應(yīng)地。 市場(chǎng)售價(jià)、租金情況目前市場(chǎng)上的小戶型公寓因其位置、裝修、挑高與否等因素的影響，售價(jià)在4200～8900元/平方米不等，而市場(chǎng)租金一般在1000～2000元/月，部分位置優(yōu)越的精裝修公寓租金更高，如東瑞大廈酒店式公寓可達(dá)到1800～2200元/月，投資回報(bào)率相對(duì)較高。216。 2007年可售房源少，市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)不足的情況，并在大市大好背景下，房?jī)r(jià)增幅過(guò)30％；178。項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商地理位置總建總戶數(shù)主力戶型開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)目前均價(jià)銷售率和潤(rùn)公寓慈溪大通房產(chǎn)滸山街道329國(guó)道城區(qū)1(A、B)地塊750006371301402007年10月7000 7200 76%時(shí)代華都華泰房產(chǎn)開(kāi)發(fā)滸山街道慈甬路北側(cè)、公交公司西側(cè)400001591721782007年6月62008000以上售罄富麗灣景苑住宅經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司環(huán)城南路、劍山路口150001011301502007年4月62008000售罄慈溪新城大道B3街區(qū)新城房地產(chǎn)新城大道西、三北大街南1400069150、2242007年3月54008000售罄 216。處于較為中心區(qū)的時(shí)代華都、富麗灣景苑、慈溪新城大道B3街區(qū)戶型面積明顯要偏大，主力戶型在130180之間，而位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的和潤(rùn)公寓主力面積則在130140之間，并且7080小戶型面積也有一定比例。四、住宅市場(chǎng)分析216。)容積率成交時(shí)間樓面價(jià)(元/M178。 慈溪市現(xiàn)有寫(xiě)字樓分布圖慈溪市現(xiàn)有寫(xiě)字樓除中央大廈和香格大廈外，其余寫(xiě)字樓無(wú)論從基礎(chǔ)設(shè)施還是后續(xù)服務(wù)上都存在較大的弊端，慈溪市寫(xiě)字樓的升級(jí)換代勢(shì)在必行。216。216。 現(xiàn)有商業(yè)中心區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況一般，經(jīng)營(yíng)水平和檔次有待提高；2
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