浙江慈溪房地產(chǎn)市場分析報告文案(已改無錯字)
2023-05-18 05:45:54 本頁面
【正文】 7200 76%時代華都華泰房產(chǎn)開發(fā)滸山街道慈甬路北側(cè)、公交公司西側(cè)400001591721782007年6月62008000以上售罄富麗灣景苑住宅經(jīng)營有限責(zé)任公司環(huán)城南路、劍山路口150001011301502007年4月62008000售罄慈溪新城大道B3街區(qū)新城房地產(chǎn)新城大道西、三北大街南1400069150、2242007年3月54008000售罄 216。 客群分析目前慈溪城區(qū)購房的主要群體包括：個體經(jīng)營者，私營業(yè)主，公務(wù)員等，購房群體置房用途上，投資自用都有較大比重。216。 市場總結(jié)178。 2007年可售房源少，市場呈現(xiàn)供應(yīng)不足的情況，并在大市大好背景下，房價增幅過30％；178。 住宅戶型面積普遍以改善型戶型為主，主力面積在130180之間，其中中心區(qū)位置戶型面積更大；178。 未來2年內(nèi)，供不應(yīng)求的市場狀況仍將存在，市場預(yù)期明朗，但由于受國家政策風(fēng)險等不確定因素影響，仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打；五、小戶型公寓市場分析216。 小戶型公寓市場分布目前慈溪市已推或在推的小戶型公寓所處的地理位置普遍較好，如名人中心、三北名都單身公寓、嘉富中心酒店式公寓等；這些小戶型公寓因其優(yōu)越的地理位置、良好的投資預(yù)期比較受市場客戶群的追捧。216。 小戶型公寓產(chǎn)品分析目前市場上的小戶型公寓主力面積多以50～70平方米為主，產(chǎn)品多以精裝修平層類型出現(xiàn)，而挑高、白坯的產(chǎn)品相對較少。古塘金荷、。216。 市場售價、租金情況目前市場上的小戶型公寓因其位置、裝修、挑高與否等因素的影響，售價在4200～8900元/平方米不等，而市場租金一般在1000～2000元/月，部分位置優(yōu)越的精裝修公寓租金更高，如東瑞大廈酒店式公寓可達(dá)到1800～2200元/月，投資回報率相對較高。 216。 客群及未來市場預(yù)測從市場情況看，目前慈溪市的小戶型公寓購買客群主要以投資客為主，兼有部分首次置業(yè)者。而從未來趨勢看，商務(wù)型公寓將會比較多的出現(xiàn)，如嘉里商務(wù)中心、香格廣場等都會有酒店式公寓產(chǎn)品，而且由于慈溪市成交的商業(yè)金融用地較多，估計部分會改為商務(wù)公寓進行銷售，屆時慈溪市的小戶型公寓競爭壓力趨大。但隨著慈溪經(jīng)濟的迅速發(fā)展，宜商宜住的商務(wù)公寓也有市場擴大的空間，并且隨著城市規(guī)劃中心的東移，新城大道兩側(cè)將會成為慈溪市寫字樓、商務(wù)公寓的集中供應(yīng)地。 216。 小戶型公寓市場總結(jié)178。 小戶型公寓的主要購買群體為投資客，比較容易受到國家宏觀政策的打壓；178。 2007年11月份前，慈溪市的辦公性質(zhì)的小戶型公寓銷售火爆，如中央大廈酒店式公寓、富麗灣景苑的商務(wù)公寓等項目一推出便被市場搶購一空，這與2006年小戶型銷售遇阻形成了鮮明對比；178。 預(yù)測慈溪市辦公性質(zhì)的小戶型公寓后續(xù)推出量較大，純住宅性質(zhì)的小戶型公寓開發(fā)量將會大量縮減。待開發(fā)的商業(yè)、辦公性質(zhì)的項目多，基本都會考慮設(shè)計小戶型公寓，因此，競爭將會加大；178。 2008年，國家宏觀政策調(diào)控加強，從緊的貨幣政策將會進一步對投資客進行打壓，所以，小戶型公寓的市場前景不甚明朗；178。 小戶型公寓在產(chǎn)品設(shè)計、裝修、后續(xù)服務(wù)等要求都會提高，市場需要差異化產(chǎn)品的出現(xiàn)。六、慈溪市酒店市場分析慈溪五星級酒店與國際頂級五星級酒店房價比較分析標(biāo)間折后價北京上海成都慈溪萬豪920(金域萬豪酒店)658(萬豪虹橋大酒店)2875()////喜來登1415(北京喜來登長城飯店)955(喜來登豪達(dá)上海太平洋大飯店)1104(福朋喜來登由由酒店)1078(天府麗都喜來登飯店)///希爾頓1208(希爾頓酒店)//////索菲特/886(索菲特海侖賓館)1254(東錦江索菲特大酒店)1058(索菲特萬達(dá)大飯店)///杭州灣大酒店////624(標(biāo)準(zhǔn)間A)520(標(biāo)準(zhǔn)間B)408(標(biāo)準(zhǔn)間C)備注：數(shù)據(jù)來源于攜程網(wǎng)，房價單位為元/天/間。行政間折后價北京上海成都慈溪萬豪1265(金域萬豪酒店)1380(萬豪虹橋大酒店)2875()//喜來登2093(北京喜來登長城飯店)2036(喜來登由由酒店)/1308(天府麗都喜來登飯店)/希爾頓1725(希爾頓酒店)////索菲特/
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