浙江慈溪房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告文案(已修改)
2025-04-29 05:45 本頁(yè)面
【正文】 . . . .. .一、慈溪市未來(lái)經(jīng)濟(jì)格局慈溪市現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，小家電等產(chǎn)業(yè)繁榮。作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名第七的慈溪市，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有目共睹，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢(shì)頭。城市居民人均可支配收入也連年呈現(xiàn)出兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)速度。慈溪市各產(chǎn)業(yè)繁榮，模具、家電、輕紡、化纖、塑料、汽配、軸承等產(chǎn)業(yè)呈塊狀集聚，這些都為慈溪經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。一橋改變慈溪經(jīng)濟(jì)地位，后續(xù)發(fā)展前景廣闊。2006年，慈溪市的城市居民人均可支配收入遠(yuǎn)超過(guò)長(zhǎng)三角16城市，處于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以來(lái)，慈溪市處于交通的末梢，從一定程度上限制了慈溪市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而今，杭州灣跨海大橋進(jìn)展順利，將于2008年通車，大橋的通車將徹底改變慈溪經(jīng)濟(jì)末梢的尷尬，一躍成為寧波接軌上海的橋頭堡。同時(shí)，由于大橋的開(kāi)通，慈溪市將融入到長(zhǎng)三角2小時(shí)交通圈，進(jìn)一步方便同各城市的交通往來(lái)，商貿(mào)外來(lái)更加頻繁，不過(guò)同樣地，隨著慈溪與上海交通距離與時(shí)間的縮短，慈溪人在上海置業(yè)的可能性也隨之增加，對(duì)慈溪高檔住宅市場(chǎng)也會(huì)形成一定程度的影響，不過(guò)總體而言，慈溪的經(jīng)濟(jì)將會(huì)更加活絡(luò)，發(fā)展前景更加廣闊。慈溪市作為商貿(mào)、信息中心為特色區(qū)域，將被重點(diǎn)打造。從寧波市重點(diǎn)打造的余慈統(tǒng)籌規(guī)劃得知，統(tǒng)籌余慈地區(qū)發(fā)展，構(gòu)筑寧波都市區(qū)北部中心和先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)； 慈溪城區(qū)以打造商貿(mào)、信息中心為特色，發(fā)展商貿(mào)、會(huì)展、金融、咨詢和生活居住等功能。很顯然，慈溪市將隨著大橋的開(kāi)通及余慈規(guī)劃區(qū)的重點(diǎn)打造，城市經(jīng)濟(jì)更快發(fā)展，城市地位進(jìn)一步提升。二、慈溪商業(yè)市場(chǎng)分析慈溪市區(qū)域消費(fèi)力研究216。 ，比上年減少5397人，整體消費(fèi)力很強(qiáng)；216。 慈溪市個(gè)體工商戶數(shù)量有42905戶，％ ，位居寧波下屬市及各區(qū)第一位，消費(fèi)力可觀；216。 外來(lái)人口大概有80～90萬(wàn)，分布在全市各地；216。 慈溪市近期規(guī)劃人口規(guī)模90萬(wàn)人,遠(yuǎn)期規(guī)劃人口規(guī)模達(dá)到140萬(wàn)人,城市人口的增加帶來(lái)新的消費(fèi)力。慈溪市主要商業(yè)區(qū)域分析現(xiàn)有商業(yè)格局216。 百貨業(yè)受地域限制，發(fā)展方興未艾，集中表現(xiàn)為規(guī)模較小、業(yè)態(tài)雜亂等；216。 主題型商業(yè)發(fā)展以家用電器為主，其它如數(shù)碼產(chǎn)品、家私市場(chǎng)均有小規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)。 家用電器中主要有國(guó)美電器、蘇寧電器、永樂(lè)電器等，數(shù)碼市場(chǎng)有中直頤高數(shù)碼廣場(chǎng)，家私市場(chǎng)有紅海家私城等。216。 慈溪超市業(yè)壟斷性較強(qiáng)，但專業(yè)性一般，經(jīng)營(yíng)管理能力有限。 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查了解，目前慈溪市的超市業(yè)基本被華潤(rùn)萬(wàn)家慈客隆所統(tǒng)占，其網(wǎng)點(diǎn)也遍布了慈溪市主要商業(yè)區(qū)域，已經(jīng)開(kāi)業(yè)較大規(guī)模的有華潤(rùn)萬(wàn)家教場(chǎng)山店、華潤(rùn)萬(wàn)家城南大道店等，而按照華潤(rùn)萬(wàn)家的戰(zhàn)略部署，其將在未來(lái)兩三年內(nèi)會(huì)在維科中央商務(wù)區(qū)及城南大道的香格廣場(chǎng)設(shè)立大型超市及精品百貨。由于華潤(rùn)萬(wàn)家的超市經(jīng)營(yíng)專業(yè)性一般，國(guó)際知名超市的進(jìn)駐將會(huì)改變這種格局。216。 慈溪市主要商業(yè)街市場(chǎng)狀況178。 329國(guó)道329國(guó)道商業(yè)租金對(duì)照表名稱面積轉(zhuǎn)讓費(fèi)年租金售價(jià)日租金城市麗晶165平米一層30000時(shí)代華都180平米一層30000、二層6000329原餐飲一層100平米、二層160平米10萬(wàn)19萬(wàn)/年2元春蘭電器60平米12萬(wàn)/年內(nèi)衣店20平米4萬(wàn)6萬(wàn)/年概括：329國(guó)道自新城大道始至鄔山路國(guó)貿(mào)百貨，主要以家電、音響、數(shù)碼、通信、珠寶、眼鏡為主，檔次較高，自鄔山路國(guó)貿(mào)百貨至慈溪大廈，主要以品牌男裝為主，日租金在3—8元/平米/天。178。 三北大街三北大街商業(yè)租金對(duì)照表：名稱面積轉(zhuǎn)讓費(fèi)年租金日租金波斯曼一層商鋪（次街）160平米28萬(wàn)/年原服裝店25平米12萬(wàn)13元原化妝品店一層50平米、二層50平米15萬(wàn)17萬(wàn)/年紅袖服裝40平米5萬(wàn)12萬(wàn)/年古塘金苑一層空置133平米16萬(wàn)/年三北大街西空置一層173平米、二層1600平米78萬(wàn)/年三北大街西五金200平米2萬(wàn)13萬(wàn)/年概括：三北西大街主
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