freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

電大房地產(chǎn)法考試小抄-20xx電大房地產(chǎn)法考試小抄-wenkub.com

2025-06-01 19:16 本頁面
   

【正文】 佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)?( ABCD ) 無償贈與給甲企業(yè) 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司,佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán),使用年限為 50年。 2021 年將自己的房屋租給乙,租賃期限為兩年。 ,約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押,貸款 8000萬元。 南亞金融危機 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延 C.房地產(chǎn)價格的急劇下跌 ,致使動工開發(fā)將造成極大虧損 D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的 《土地管理法》的規(guī)定,在征用的下列土地中,由國務(wù)院批準的是( AC) A 基本農(nóng)田 B 基本農(nóng)田以外的耕地超過 30 公頃 C其它土地超過 70 公頃 D工業(yè)土地 ,土地使用權(quán)可以因下列 哪些原因終止 (ABC ) 依公共利益需要 ,依法定程序收回 使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的 ( ABD)A居住用地 80 年 B工業(yè)用地 60 年 C教育,科技,文化,衛(wèi)生用地 50 年 D商業(yè),旅游,娛樂用地 50 年 ,約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押,貸款 8000萬元。房地產(chǎn)價格的評估 ,應(yīng)當(dāng) (ABCD)A遵循公正、公平、公開的原則 B 按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序 C以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ) D同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格 98. 按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同,房地產(chǎn)開發(fā)可分為( AB) A經(jīng)營性開發(fā) B自用性開發(fā) C新城區(qū)開發(fā) D舊城區(qū)改造 99. 城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房( AC) A 無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B無正當(dāng)理由連續(xù) 3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C無正當(dāng)理由累計 6個月以上未交納廉租住房租金的 D無正當(dāng)理由累計3 個月以上未交納廉租住房租金的 ,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房( AC) A 無正當(dāng)理由連續(xù) 6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 無正當(dāng)理由連續(xù) 3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C無正當(dāng)理由累計 6個月以上未交納廉租住房租金的 D無正當(dāng)理由累計3 個月以上未交納廉租住房租金的 :( ABCD ) 符合城市規(guī)劃的原則 有利于城市舊區(qū)改造原則 有利于城市 生態(tài)環(huán)境改善原則 保護文物古跡原則 :( ABCD ) 符合城市規(guī)劃的原則 有利于城市舊區(qū)改造原則 有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則 保護文物古跡原則 ABCD A 開發(fā)關(guān)系 B交易關(guān)系 C 物業(yè)管理關(guān)系 D 房地產(chǎn)管理關(guān)系 ( ABC) A 房屋 B 土地 C 行為 D 人身利益 ABCD A 管理主體 B 開發(fā)主體 C 交易主體 D 服務(wù)主體 主體包括 ABCD A 交易所 B 評估事物所 C 經(jīng)紀人 D 物業(yè)管理公司 ,堅持( ACD)相統(tǒng)一的原則。公司欲改變該幅土地的用途 ,為此 ,它必須 ( D ) D 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 43. 某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán) ,可土地使用權(quán)取得后該計劃被股東大會否決。 經(jīng)開發(fā)建成商品房后, 2021 年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司,乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。 B 1995年 1月 1 日 4. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿 2年未動工開發(fā)的,該土地使用權(quán)依法( A) A可以無償收回 5. 按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預(yù)售( D) D25% 6. 按照法律規(guī)定,國有 土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán),則( C) C受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償 7. 拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的,由下列哪個機構(gòu)解決( 房屋所在地縣級人民政府 )。契稅實行比例稅率,稅率為 3%5%。 請問:假如你是律師,應(yīng)如何回答甲的咨詢? 答:①進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)繳納的稅種主要包括以下三項: A 作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人在精心房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)根 據(jù)法律規(guī)定繳納土地增值稅。如果與該房屋產(chǎn)權(quán)有利害關(guān)系的人,對申請人所申請的房屋產(chǎn)權(quán)登記有異議,那么完全可以通過這種方式,告知房管機關(guān)相應(yīng)情況,以免房管機關(guān)不準確地進行房屋產(chǎn)權(quán)登記,因而發(fā)生糾紛。 后來,大哥沒有和弟弟商量就自己到房管局申請辦理房產(chǎn)登記。國務(wù)院 2021 年 5月頒布的《物業(yè)管理條例》( 2021 年 9月 1日起實施)第 11 條明確規(guī)定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會的一項職責(zé)。 十六、購房人有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司嗎?光明小區(qū)的業(yè)主由于和小區(qū)物業(yè)管理公司為了衛(wèi)生費的收取發(fā)生了矛盾 , 致使小區(qū)的垃圾幾天沒人清理,時值盛夏,可想而知。⑦抵押人有權(quán)將已經(jīng)辦理登記的抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,但在轉(zhuǎn)讓時必須通知抵押權(quán)人、告知受讓人,否則轉(zhuǎn)讓行為無效。承租人不得對抗買受人,租賃關(guān)系隨之解除。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的范圍包括土地使用權(quán)及土地上的房屋等建筑物。④乙對新增房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。乙對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán),受償范圍包括主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。張好是房屋共有人,對房屋享有物權(quán),李立是承租人,屬于債 權(quán)關(guān)系?,F(xiàn)李立為擔(dān)保孫兵所負的債務(wù),將其對上述房屋中 的共有份額抵押給吳剛,該抵押已得到張好同意, 并在通知了周利后在房屋管理局作了登記。因抵押協(xié)議無效,甲有權(quán)處分自己房屋,且雙方依法辦理過戶登記手續(xù),丙取得房屋所有權(quán)。 問題:①甲與乙之間的借款協(xié)議是否有效?抵押協(xié)議是否有效?②甲與丙之間的房屋買賣行為是否有效?③此案如何處理? 答:①甲與乙之間的借款協(xié)議有效,抵押協(xié)議無效。②本案合同自始 無效,孫某應(yīng)搬出租賃的房屋,張某應(yīng)返還周某轉(zhuǎn)租房屋所得差價每月 200 元。 問題:①張某與孫某的租賃合同是否有效?為什么?②此案如何處理? 答:①無效。本案中,丙以 11 萬元的價格購得房屋,而乙對 10 萬元的售價還嫌其過高,顯然,二者購買水平有所不同,因而不能構(gòu)成“同等條件”,乙對其所租房屋不能享有優(yōu)先于丙購買的權(quán)利。對此乙提出異議。丙得知后,向甲表示愿以 11 萬元的價格買下房屋。 (注:答撤銷也算對 )被告返還丙的房款并賠償丙的損失。②甲與被告簽訂的合同無效,被告返還甲的房款,其他損失按雙方過錯比例分擔(dān)。乙與被告簽訂的合同為有效合同。合同簽訂 后,丙按合同規(guī)定交付了定金 100 萬元,被告通過弄虛作假的方法,辦理了預(yù)售合同登記。合同簽訂后,甲全部支付了房價款,但合同簽訂時被告尚未交付土地使用權(quán)出讓金,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許 可證,開發(fā)建設(shè)資金尚未實際投入,未取得預(yù)售許可證,該預(yù)售合同亦未辦理登記。 C 對于乙的損失,乙可以向擅自處分共有財產(chǎn)的人,即甲要求賠償。② A 共同共有人在未征得其他共有人同意情況下無權(quán)擅自處分共有財產(chǎn)。后來,甲到房產(chǎn)管理部門把房屋登記在自己一人名下并與丙簽訂了房屋買賣合同。②縣人民政府批準該工廠用地 70 年是不合法的,按照有關(guān)規(guī)定,工業(yè)用地最高年限為 50 年。 隨后,該工廠與甲村簽訂土地使用權(quán)出讓合同,該合同規(guī)定,由甲村向工廠出讓 5公頃,土地用途為工業(yè)用地,土地使用權(quán)出讓年限為 70 年。因為違反法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得,可以并處罰款。 1997 年,該市土地管理部門下達了行政處罰決定書,沒收甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的非法收入,并無償收回土地使用權(quán)。②依照法律,已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用地, 1 年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種; 1 年以上未動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省,自治區(qū),直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)兩年未使用,經(jīng)原批準單位批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán),土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 六、 2021 年 3月,某公司經(jīng)土地管理部門批準,征用了市郊區(qū)菜地 7畝用以擴建。張云多次找到村委會交涉,未果。非法批準,使用的土地應(yīng)當(dāng)收回,有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。后該《征地協(xié)議》依約履行,向被征地單位支付補償費用三千萬元。②張起作為土地使用權(quán)人應(yīng)該得到國家征用土地所給予的補償。 雙方依約履行完畢。⑤被告擅自處理共同共有財產(chǎn),如果給原告 (其他共有人 )造成損失,應(yīng)負賠償責(zé)任。試分析: ①原、被告三人與本案房產(chǎn)是何種產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ?②被告售房的行為應(yīng)如何認定 ?③被告關(guān)于購房款 90%來自其生父遺產(chǎn)的說法如何認定 ?④本案購房者王 某是否必須返還該房屋 ?⑤被告的行為可能產(chǎn)生哪些其他法律后果 ? 答:①原、被告三人與本案房產(chǎn)關(guān)系為房屋共同共有關(guān)系。才將此房賣出,擬從賣房得款中拿出 10%即 2萬元給二原告,其余歸被告所有。 二、原告:李甲、李乙。 ②依《民法通則》的規(guī)定,在同等 條件下財產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。雖然房產(chǎn)證是確認房屋產(chǎn)權(quán)的合法證據(jù),其他證件不能代替房產(chǎn)證確權(quán)的效力。 王某與劉某發(fā)生爭議以后,劉某未 經(jīng)王某同意于 2021 年 9月與張某達成協(xié)議,將其所有的份額以 10 萬元出賣,并得到了全部價款,準備待法院判決后即向張某交付房屋。同年 7 月,趙某生前好友劉某找到王某,向其出示了原建房協(xié)議等證據(jù)材料,該建房協(xié)議書明確寫明趙某所留房屋系趙某和劉某二人合資興建,并約定二人各有一半產(chǎn)權(quán)。 什么是土地登記? 是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。 物業(yè)管理: 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。 房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的順序:是指在同一財產(chǎn)上設(shè)定了兩個或兩個以上的抵押權(quán)時,各抵押權(quán)人受償?shù)南群蟠涡?。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,可以依法將該土地上的新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。( 2)房 地產(chǎn)抵押后,其價值大于所擔(dān)保債權(quán)金額的部分,在余額限度內(nèi)可以再抵押。 抵押: 是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對法律允許抵押財產(chǎn)的占有,而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保;當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 房屋租賃合同的主要條款: 租賃期限、租賃用途、租賃 價格、修繕責(zé)任及當(dāng)事人的姓名或名稱及住所、出租房屋的坐落面積、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件以及違約責(zé)任等。 商品房預(yù)售的條件: ( 1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書( 2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證( 3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)全部投資的 25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期。 ,屬于房屋建筑工程的,完成開發(fā)投資總額的 25%以上, 屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 什么是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 :是指人民政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目從立項、設(shè)計到竣工驗收的全過程。 土地使用者變更土地用途時,必須征得出讓方同意,并經(jīng)有關(guān)部門批準。 有依法轉(zhuǎn)讓和出租的權(quán)利。 保證土地使用人取得的權(quán)利和義務(wù)。 收取土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利。 土地使用權(quán)出讓合同 :是指土地使用權(quán)出讓人與土地使用權(quán)受讓人之間就土地使用權(quán)出讓有關(guān)事項所達成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 什么是土地補償費 :是用地單位依法付給被征地單位對土地投資的一定費用。主要是指國家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布實施或者修改、廢止;不可抗力事件。 房地產(chǎn)法構(gòu)成要素包括: 主體、客體、內(nèi)容。 房地產(chǎn)法 :是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。現(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負的債務(wù),將其對上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興,該抵押已得到陳玉同意,并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。 ” B.“ 耕種期間,不能在這塊土地上建房?,F(xiàn)在甲公司和丙公司對土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭議,雙方訴至法院。五十年后 ,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理 ,請選出符合法律規(guī)定的項 ( ABCD) 49年申請續(xù)期 ,經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國有土地使用權(quán) ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應(yīng)給予相應(yīng)補償 ,即使該公司申請續(xù)期 ,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D.使用期限屆滿 ,該公司未申請續(xù)期 ,其獲 得的土地使用權(quán)終止 ,由國家無償收回 。但是 ,下列哪種情形除外 ( 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥的國有土地使用權(quán) 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán) ,由 ( C) 確定
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1