昆明寫(xiě)字樓調(diào)查淺析(doc13)-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub.com
2025-07-30 13:58 本頁(yè)面
【正文】 寫(xiě)字樓市場(chǎng)之所以好轉(zhuǎn)，與人們積極的心理預(yù)期有密切關(guān)系，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 展和東亞貿(mào)易的日益密切對(duì)高檔寫(xiě)字樓將會(huì)有更多的需求，而屆時(shí)昆明寫(xiě)字樓供應(yīng)量卻不會(huì)有明顯地增加。物業(yè)管理可以說(shuō)關(guān)系到開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的利益，一榮皆榮，一損皆損，物業(yè)管理好了，也就實(shí)現(xiàn)了這樣一個(gè)良性循環(huán)。同時(shí)也間接地促成寫(xiě)字樓品牌的建立，寫(xiě)字樓品牌的形成使這里的人氣聚集，也使它產(chǎn)生升值潛力。 物業(yè)管理的好壞對(duì)于寫(xiě)字樓至關(guān)重要。若物業(yè)年收益乘以１５年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目具有投資潛力。個(gè)人投資寫(xiě)字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群。就寫(xiě)字樓目前的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，大多數(shù)只賣不租，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)中，只有不足 %的寫(xiě)字樓屬單一業(yè)權(quán)大廈。 投資者若購(gòu)買(mǎi)１００平方米，東風(fēng)東路區(qū)域目前寫(xiě)字樓的均價(jià)是５０００元／平方米，總價(jià)為５０萬(wàn)元。 昆明市部分寫(xiě)字樓租金一覽表 寫(xiě)字樓名稱 租金 /售價(jià) 物管費(fèi) 車位費(fèi) /月 所在區(qū)位 志遠(yuǎn)大廈 45~50 元 /平方米 /月 元 /平方米 地下 /300 地上 /450 市中心 華一大廈 40~48 元 /平方 米 /月 3 元 /平方米 450~500 元 /月 市中心 華域大廈 45 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 500 元 /月 市中心 美亞大廈 35 元 /平方米 /月 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建業(yè)大廈 30 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建工大廈 26 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 新摩爾大廈 27 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 福林廣場(chǎng) 35 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 市中心 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 13 頁(yè) 綠洲大酒店 60 元 /平方米 3 元 /平方米 400 元 市中心 陽(yáng)光 A 版 40 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 巨龍大廈 50 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 三合商利 60 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 右弼大廈 50 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 世博大廈 60 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 AC 國(guó)際米蘭 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 市中心 萬(wàn)華寫(xiě)字樓 30 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 國(guó)泰大廈 26 元 /平方米 /月 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 金太陽(yáng)寫(xiě)字樓 15 元 /平方米 /月 元 /平方米 200 元 /月 北市區(qū) 匯溪大廈 27 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 關(guān)上片區(qū) 鴻城花園 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 250 元 /月 關(guān)上片區(qū) 高新廣場(chǎng) 20 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 150 元 /月 高新區(qū) 云南軟件數(shù)碼園 2800 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 10 萬(wàn) /個(gè)車位 高新區(qū) 高新陽(yáng)光廣場(chǎng) 2100 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 200 元 /月 高新區(qū) 銀座 OFFICE 2800 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方米 10 萬(wàn) /個(gè)車位 北市區(qū) 環(huán)球金融 5000 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方米 12~15 萬(wàn) /個(gè)車位 市中心 匯都國(guó)際商務(wù)港 7000 元 /平方米 均價(jià) ~15 萬(wàn) /個(gè)車位 市中心 上表與 2020 年的市區(qū)高層物業(yè)平均租金水平在 3040 元 /平方米 /月，物管收費(fèi)在2 元的局面相比較，不能不說(shuō)是寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸進(jìn)入持續(xù)增長(zhǎng)的理性發(fā)展階段?，F(xiàn)在東風(fēng)東路的環(huán)球金融等就屬這類物業(yè)。 九、寫(xiě)字樓售價(jià)與租金 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 據(jù)２００ 5 年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，昆明有１５％的寫(xiě)字樓當(dāng)時(shí)售價(jià)在 4０００元以下／平方米，售價(jià)在 5０００元的為１５％，有２１％價(jià)格在 2020— 4000 元／平方米。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租用寫(xiě)字樓客戶中，以私營(yíng)企業(yè)占絕大多數(shù)，占４７％的比例；其次是外資企業(yè)和機(jī)構(gòu)，占３０％的比例；另外就是國(guó)營(yíng)企業(yè)和合資企業(yè)，也占一定比例。外資和大企業(yè)往往選擇１０００平方米及以上的寫(xiě)字樓作為辦公總部。事實(shí)也正如此，寫(xiě)字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)
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