【正文】 企業(yè)占絕大多數(shù)，占４７％的比例；其次是外資企業(yè)和機構，占３０％的比例；另外就是國營企業(yè)和合資企業(yè)，也占一定比例。 投資者若購買１００平方米，東風東路區(qū)域目前寫字樓的均價是５０００元／平方米，總價為５０萬元。 物業(yè)管理的好壞對于寫字樓至關重要。 寫字樓市場之所以好轉，與人們積極的心理預期有密切關系，經(jīng)濟的飛速發(fā) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 13 頁 展和東亞貿易的日益密切對高檔寫字樓將會有更多的需求，而屆時昆明寫字樓供應量卻不會有明顯地增加。若物業(yè)年收益乘以１５年大于購房款，則表明該項目具有投資潛力。 昆明市部分寫字樓租金一覽表 寫字樓名稱 租金 /售價 物管費 車位費 /月 所在區(qū)位 志遠大廈 45~50 元 /平方米 /月 元 /平方米 地下 /300 地上 /450 市中心 華一大廈 40~48 元 /平方 米 /月 3 元 /平方米 450~500 元 /月 市中心 華域大廈 45 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 500 元 /月 市中心 美亞大廈 35 元 /平方米 /月 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建業(yè)大廈 30 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建工大廈 26 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 新摩爾大廈 27 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 福林廣場 35 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 市中心 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 13 頁 綠洲大酒店 60 元 /平方米 3 元 /平方米 400 元 市中心 陽光 A 版 40 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 巨龍大廈 50 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 三合商利 60 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 右弼大廈 50 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 世博大廈 60 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 AC 國際米蘭 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 市中心 萬華寫字樓 30 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 國泰大廈 26 元 /平方米 /月 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 金太陽寫字樓 15 元 /平方米 /月 元 /平方米 200 元 /月 北市區(qū) 匯溪大廈 27 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 關上片區(qū) 鴻城花園 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 250 元 /月 關上片區(qū) 高新廣場 20 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 150 元 /月 高新區(qū) 云南軟件數(shù)碼園 2800 元 /平方米 均價 2 元 /平方米 10 萬 /個車位 高新區(qū) 高新陽光廣場 2100 元 /平方米 均價 2 元 /平方米 200 元 /月 高新區(qū) 銀座 OFFICE 2800 元 /平方米 均價 3 元 /平方米 10 萬 /個車位 北市區(qū) 環(huán)球金融 5000 元 /平方米 均價 3 元 /平方米 12~15 萬 /個車位 市中心 匯都國際商務港 7000 元 /平方米 均價 ~15 萬 /個車位 市中心 上表與 2020 年的市區(qū)高層物業(yè)平均租金水平在 3040 元 /平方米 /月，物管收費在2 元的局面相比較，不能不說是寫字樓市場逐漸進入持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。外資和大企業(yè)往往選擇１０００平方米及以上的寫字樓作為辦公總部。這些企業(yè)講究創(chuàng)新精神，對辦公軟環(huán)境及智能設施配套的要求期望更高；他們提供知識密集型服務，對人性、高效、彈性的辦公環(huán)境極為看重；他們提供的服務均是無形資產，自身形象至關重要，要求辦公環(huán)境能夠體現(xiàn)公司“現(xiàn)代高效”的含金量。寫字樓就是２１世紀的車間，現(xiàn)在寫字樓不再僅僅是行政辦公的場所，而是一個具有生產作用的場所、一個功能街區(qū)。 第三代寫字樓雖然品質上全部在一個更高的標準 下產生，但想要替代第二代寫 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 字樓還存在不少障礙。形象價值主要體現(xiàn)在品牌價值和注意力經(jīng)濟要求下的地標性的建筑體量和外觀。這也是一個跨度很大的市場范圍，其供應商從在建高檔項目如匯都國際商務港一直到中檔樓項目的云南軟件園數(shù)碼國際寫字樓，這一集團的共同特點是：（１）開發(fā)物業(yè)均以出售為主，而租賃活動多在銷售之