【正文】 企業(yè)占絕大多數(shù)，占４７％的比例；其次是外資企業(yè)和機(jī)構(gòu)，占３０％的比例；另外就是國營企業(yè)和合資企業(yè)，也占一定比例。 投資者若購買１００平方米，東風(fēng)東路區(qū)域目前寫字樓的均價(jià)是５０００元／平方米，總價(jià)為５０萬元。 物業(yè)管理的好壞對(duì)于寫字樓至關(guān)重要。 寫字樓市場之所以好轉(zhuǎn)，與人們積極的心理預(yù)期有密切關(guān)系，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 13 頁 展和東亞貿(mào)易的日益密切對(duì)高檔寫字樓將會(huì)有更多的需求，而屆時(shí)昆明寫字樓供應(yīng)量卻不會(huì)有明顯地增加。若物業(yè)年收益乘以１５年大于購房款，則表明該項(xiàng)目具有投資潛力。 昆明市部分寫字樓租金一覽表 寫字樓名稱 租金 /售價(jià) 物管費(fèi) 車位費(fèi) /月 所在區(qū)位 志遠(yuǎn)大廈 45~50 元 /平方米 /月 元 /平方米 地下 /300 地上 /450 市中心 華一大廈 40~48 元 /平方 米 /月 3 元 /平方米 450~500 元 /月 市中心 華域大廈 45 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 500 元 /月 市中心 美亞大廈 35 元 /平方米 /月 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建業(yè)大廈 30 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建工大廈 26 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 新摩爾大廈 27 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 福林廣場 35 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 市中心 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 13 頁 綠洲大酒店 60 元 /平方米 3 元 /平方米 400 元 市中心 陽光 A 版 40 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 巨龍大廈 50 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 三合商利 60 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 右弼大廈 50 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 世博大廈 60 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 AC 國際米蘭 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 市中心 萬華寫字樓 30 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 國泰大廈 26 元 /平方米 /月 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 金太陽寫字樓 15 元 /平方米 /月 元 /平方米 200 元 /月 北市區(qū) 匯溪大廈 27 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 關(guān)上片區(qū) 鴻城花園 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 250 元 /月 關(guān)上片區(qū) 高新廣場 20 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 150 元 /月 高新區(qū) 云南軟件數(shù)碼園 2800 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 10 萬 /個(gè)車位 高新區(qū) 高新陽光廣場 2100 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 200 元 /月 高新區(qū) 銀座 OFFICE 2800 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方米 10 萬 /個(gè)車位 北市區(qū) 環(huán)球金融 5000 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方米 12~15 萬 /個(gè)車位 市中心 匯都國際商務(wù)港 7000 元 /平方米 均價(jià) ~15 萬 /個(gè)車位 市中心 上表與 2020 年的市區(qū)高層物業(yè)平均租金水平在 3040 元 /平方米 /月，物管收費(fèi)在2 元的局面相比較，不能不說是寫字樓市場逐漸進(jìn)入持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。外資和大企業(yè)往往選擇１０００平方米及以上的寫字樓作為辦公總部。這些企業(yè)講究創(chuàng)新精神，對(duì)辦公軟環(huán)境及智能設(shè)施配套的要求期望更高；他們提供知識(shí)密集型服務(wù)，對(duì)人性、高效、彈性的辦公環(huán)境極為看重；他們提供的服務(wù)均是無形資產(chǎn)，自身形象至關(guān)重要，要求辦公環(huán)境能夠體現(xiàn)公司“現(xiàn)代高效”的含金量。寫字樓就是２１世紀(jì)的車間，現(xiàn)在寫字樓不再僅僅是行政辦公的場所，而是一個(gè)具有生產(chǎn)作用的場所、一個(gè)功能街區(qū)。 第三代寫字樓雖然品質(zhì)上全部在一個(gè)更高的標(biāo)準(zhǔn) 下產(chǎn)生，但想要替代第二代寫 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 字樓還存在不少障礙。形象價(jià)值主要體現(xiàn)在品牌價(jià)值和注意力經(jīng)濟(jì)要求下的地標(biāo)性的建筑體量和外觀。這也是一個(gè)跨度很大的市場范圍，其供應(yīng)商從在建高檔項(xiàng)目如匯都國際商務(wù)港一直到中檔樓項(xiàng)目的云南軟件園數(shù)碼國際寫字樓，這一集團(tuán)的共同特點(diǎn)是：（１）開發(fā)物業(yè)均以出售為主，而租賃活動(dòng)多在銷售之