【導讀】解決這一問題的關鍵，就。一實施專業(yè)化管理”。立物業(yè)管理活動秩序產生了重大影響。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理條例》C、《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》D、《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小

　　

【正文】 修繕由（ C ）。 A、所在層房屋所有人負責 B、物業(yè)管理公司 C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔 D、建設單位 2 異產毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產毗連房屋共有部位時，應當（ C ）。 A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位 C、取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D、取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人 2根據《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由（ C ）承擔維修養(yǎng)護責任。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責分工單位 D、住宅所有人 二、多項選擇題 國家對房地產的管理制 度是多方面、多角度的。直接關聯(lián)房地產的法律有（ ACD ）。 A、《城市規(guī)劃法》 B、《城市房地產中介服務管理法》 C、《土地管理法》 D、《城市房地產管理法》 房地產開發(fā)一般可以劃分為房地產開發(fā)前期工作階段、（ BCD ）幾個階段。 A、房地產開發(fā)中期工作階段 B、投資機會選擇與決策分析階段 C、房地產開發(fā)建設階段 D、房地產租售經營階段 房地產領域的管理制度，大體可劃分為（ CD ）、房地產維修養(yǎng)護管理三個方面。 A、物業(yè)管理 B、房屋安全鑒定 C、房地產開發(fā)經營管理 D、房地 產管理 項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據（ BD ）的原則實施。 A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上 為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，建設部根據《建筑法》對房地產開發(fā)項目提出（ BC ）制度。 A、工程質量報告 B、施工許可證 C、工程報建 D、工程裝修 辦理工程竣工驗收備案應當提交下列（ ABD ）文件。 A、施工單位簽署的工程質量保修書 B、工程竣工驗收備案表 C、工程竣工驗收許可 證 D、工程竣工驗收報告 房地產開發(fā)一般可以劃分為（ ABCD ）階段。 A、投資機會選擇與決策分析階段 B、房地產開發(fā)前期工作階段 C、房地產租售經營階段 D、房地產開發(fā)建設階段 依據有關法律和為維護房地產轉讓市場秩序，《城市房地產轉讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉讓房地產的情況。其中錯誤的是：（ BD ）。 A、依法收回土地使用權的 B、達到法定條件的房地產 C、權屬有爭議的 D、共有房地產，經其他共有人書面同意的 在房地產開發(fā)前期工作階段，包括（ ABCD ）幾個方面的內容。 A、 取得建設用地 B、取得建設項目的立項批復 C、完成房屋拆遷 D、審定項目規(guī)劃設計 《城市房地產管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：（ ABD ）。 A、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》 C、已取得工程竣工驗收合格證 D、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 1房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應 在住宅交付用戶的同時提供給用戶（ BD ）。 A、《住宅裝修說明書》 B、《住宅使用說明書》 C、《住宅面積保證書》 D、《住宅質量保證書》 《物業(yè)管理師復習精選習題匯總》 — 藍天物業(yè) 由于時間因素可能有誤，請大家回去根據原文校對一下 預祝大家考試成功！ personal cditbumg,39。wqIxP()MSHC共 122 頁第 15 頁 1《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容，其中正確的是：（ ABCD ）。 A、裝修、裝飾注意事項 B、結構類型 C、其他需說明的問題 D、配電負荷 1房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：（ ABC ）。 A、 違約責任 B、當事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責任 D、不能變更和解除合同 1根據有關法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下（ BC ）情況不得進行房屋租賃。 A、符合安全標準 B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經抵押權人同意 1房屋租賃登記備案包括：（ CD ）。 A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產中介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案 1房地產中介服務是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格 的人員，在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。其中主要包括：（ ACD ）。 A、房地產價格評估 B、房地產中介服務 C、房地產經紀活動 D、房地產咨詢 1在建筑工程質量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當：（ ABD ）。 A、在施工前委托原設計單位給出設計方案 B、在施工前聘請具有相應資質等級的設計單位提出設計方案 C、在施工后請設計單位給出設計方案作為補救 D、沒有設計方案的，不得施工 1房地產中介服務人員在房地產中介 活動中不得有下列行為的是：（ AD ）。 A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務 C、只在一個中介服務機構執(zhí)行業(yè)務 D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益 1抵押是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產仍然享有：（ ABD ）。 A、經營權 B、使用權 C、選擇權 D、占有權 下列哪些情形屬于以出讓方式轉讓房地產時應具備的條件：（ BC ）。 A、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金的 25%，未取得土地使用權證 書 B、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 C、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 D、轉讓房地產時房屋已經建成，但還未取得房屋所有權證書的 2房地產抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明（ ABC ）內容 A、《建設用地規(guī)劃許可證》編號 B、《建設工程規(guī)劃許可證》編號 C、《國有土地使用權證》編號 D、《竣工驗收許可證》編號 2房屋權屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是： （ ABC ）。 A、轉移登記 B、注銷登記 C、他項權利登記 D、過戶登記 2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內容與保修期是：（ AB ）。 A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B、門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C、管道堵塞 6 個月 D、供熱、供冷系統(tǒng)和設備 2 個采暖期或供冷期 2貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風險的措施有：（ ACD ）。 A、貸款銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任 B、房地產開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔有限責任 C、貸款 銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目，必須由貸款銀行辦理結算業(yè)務 D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證 2房地產權屬登記管理制度的種類有：（ CD ）。 personal cditbumg,39。wqIxP(re)MSHlaCA、抵押登記制度 B、房地產轉讓登記制度 C、權證登記制度 D、契證登記制度 2在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應當承擔的責任有（ CD ）。 A、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質 B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險不查或損壞不修 D、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有 效的解除危險措施 2在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔的責任是：（ ABC ）。 A、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質 B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施 D、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施 2在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構應當承擔的民事責任是：（ ABD ）。 A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發(fā)生事故 C、有險不查或損壞不修 D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 物業(yè)管理綜合能力精選習題歸總 第一章 經濟學知識與應用 一、單項選擇題： （ A ）是表示一個人在某一特定時間內，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數量。 A、個人需求 B、群體購買量 C、市場需求 D、客戶需求量 在市場均衡的情況下，需求量（ B ）供給量。 A、小于 B、等于 C、大于 D、與之無關 生產規(guī)模是指一定量生產要素投入所能獲取的（ C ）。 A、實時產出量 B、平均產出量 C、最大產出量 D、計劃產出量 邊際收益遞減規(guī)律是指可變生產要素增加所引起的產量的變化，可分為（ B ）三個階段。 A、產量遞減、邊際產量遞減、總產量減少 B、產量遞增、邊際產量遞減、總產量減少 C、產量遞減、邊際產量遞增、總產量減少 D、產量遞減、邊際產量遞減、總產量增多 平均產量指每單位（ C ）平均生產的產量 A、固定要素 B、產品存量 C、可變要素 D、固定資產 （ A ）是指在某一物定市場和某一特定時期內 ，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數量。 A、市場需求 B、個人需求 C、社會需求 D、總體需求 西方經濟學一般將生產中各種資源投入概括為勞動、土地、資本以及管理者才能等，統(tǒng)稱為（ B ）。 A、生產資源 B、生產要素 C、生產條件 D、資源要素 邊際產量指（ C ）生產要素每增加一個單位所增加的產量。 A、勞動力 B、資本 C、可變 D、固定 邊際技術替代率是指在（ A ）曲線上兩種生產要素相互替代的比率。 A、等產量 B、需求 C、最大產量 D、供給 規(guī)模報酬是指在技術水平不變的條件下，當各種生產要素按相同比例增加，即生產規(guī)模擴大時產量變化的情況。人們經過考察發(fā)現，規(guī)模報酬存在（ B ）三個階段。 A、遞減、不變和遞增 B、遞增、不變和遞減 《物業(yè)管理師復習精選習題匯總》 — 藍天物業(yè) 由于時間因素可能有誤，請大家回去根據原文校對一下 預祝大家考試成功！ personal cditbumg,39。wqIxP()MSHC共 122 頁第 17 頁 C、遞增、遞減和不變 D、不變、遞增和遞減 1（ A ）是指廠商在生產規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產量增加和成本降低。 A、內在經濟 B、內在不經濟 C、外在經濟 D、外在不經濟 1經濟學中的利潤是指（ B ） ，它是總收益與總成本（經濟成本）的差額。 A、正常利潤 B、經濟利潤 C、超額利潤 D、最大利潤 1市場條件下的價格機制并非總是有效的，對于價格機制在某些領域不能起有效作用的情況，我們稱為（ A ）。 A、市場失靈 B、社會失靈 C、價格失靈 D、最大利潤 1（ B ）是指買賣雙方信息不對稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅逐出市場。 A、正選擇 B、逆選擇 C、市場失靈 D、內在不經濟 1（ A ）是個人（包括自然人與法人）的經 濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計入市場交易的成本與價格之中。它分為有利與有害的兩種。 A、外部性 B、外在性 C、市場失靈 D、內在不經濟 二、多項選擇題： 以下描述市場需求的表達中，正確的有：（ ABD ）。 A、市場需求是個人需求的加總 B、凡影響個人需求的因素都會影響市場需求 C、市場需求曲線和個人需求曲線形狀相同，都是向 左上方 傾斜的 D、市場需求受消費者人數多寡的影響 單個廠商的供給受多種因素的影響，主要有：（ ABC ）。 A、廠商打算出售的商品的價格 B、廠商的技術狀況 C、為生產該商品廠商所投入的生產要素的成本 D、該時期國民