某小區(qū)物業(yè)管理財務(wù)部工作手冊-資料下載頁
2025-05-13 19:51本頁面
【導讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 日期內(nèi)送交公司開戶銀行代發(fā)。 （ 2）現(xiàn)金發(fā)放的員工工資及 獎金： a） 工資年終獎金原則上應(yīng)由銀行統(tǒng)一代發(fā)，因特殊情況無法辦理銀行代發(fā)手續(xù)的員工工資由出納員按照（員工工資發(fā)放表）用現(xiàn)金發(fā)放； b） 員工應(yīng)在每月規(guī)定的工資發(fā)放日（或年終獎金發(fā)放日）到財務(wù)部出納員處簽名領(lǐng)取自己的工資（或年終獎金）； c） 員上在領(lǐng)取現(xiàn)金發(fā)放工資的同時可以領(lǐng)取工資單。 a） 離職員工憑審批手續(xù)完整的（員工離職表）到財務(wù)部結(jié)算工資。 b） 出納員根據(jù)《員工離職表》、依照員工工資計算公式在一個工作日內(nèi) 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 計算該員工離職工資。 c） 員工離職工資經(jīng)財務(wù) 經(jīng)理審核、總經(jīng)理審批后生效。 d） 未辦理離職手續(xù)，擅自離職的員工將扣發(fā)其未領(lǐng)工資。 5．工資資料的查閱及保管 a） 如員工對自己的工資存有疑問，原則上應(yīng)在工資發(fā)放后的五日內(nèi)持工資存折或工資單到出納員處查詢。特殊原因不能及時查閱的，可在一個月內(nèi)到財務(wù)部申請查閱。 b） 員工只可以查閱自己的工資，不可以任何理由代他人查閱。 c） 每月的工資發(fā)放資料由財務(wù)部主管會計編制憑證進行相關(guān)的賬務(wù)處理。 d） 財務(wù)部經(jīng)理月末進行系統(tǒng)的審核后，將工資發(fā)放資料加密在財務(wù)部長期保存。 第八章 管理費收 取管理規(guī)程 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 一、目的 本管理規(guī)程規(guī)范服務(wù)收費管理，確保業(yè)主（住戶）滿意。 二、適用范圍 本規(guī)程適用于對興業(yè)新邨管理服務(wù)費、水費、公共分攤水電費。 三、職責 1．財務(wù)人員負責辦理現(xiàn)金或委托銀行收費的有關(guān)手續(xù)。 2．保安員協(xié)助財務(wù)人員向業(yè)主（住戶）派發(fā)收費憑據(jù)或催款通知單。 四、工作要求和內(nèi)容 1．收費方法，可分為兩種： a） 現(xiàn)金收費：車（臨時停車）費用、物業(yè)管理服務(wù)費、水費及公共分攤位使、裝修管理有關(guān)用費水電費、維費：住宅物業(yè)修服務(wù)費、家政服務(wù)費； b） 委托銀行收費、住宅水費的開戶手 費、住宅公共分攤水電費； 2．委托銀行收續(xù)：在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，憑物業(yè)公司開的帳戶，到指定銀行存入管理服務(wù)一定金額，以便每月結(jié)算劃帳。 3．對小區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）的收費 （ 1）住宅物業(yè)管理服務(wù)費的收取 a） 興業(yè)新邨兩個通知指定銀行月服務(wù)費，帳號上收費。逢雙月 30 日前，財務(wù)人員在業(yè)主收一次管理（住戶）除住宅物業(yè)管理服務(wù)費及其它應(yīng)收費員在收到銀行用。財務(wù)人扣費成扣逢單月功通知后，應(yīng)在 5 天 內(nèi)把收費憑據(jù)交管理處服務(wù)中心，由服務(wù)中心組織分發(fā)給業(yè)主（住戶）。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) b） 若業(yè)主（金額不足款通知以支付當期費由財務(wù) 人員用電話通知或發(fā)出催繳款通知單向業(yè)主（住戶）催繳。 c） 若連續(xù)動車三個由財員發(fā)出限期單，限其 3 天內(nèi)繳清欠理服款及滯納金，月欠繳，否則按有關(guān)住戶）帳戶中規(guī)定處理。 d） 住宅物業(yè)管理服務(wù)費計算公式： 服務(wù)管理費 =住宅的務(wù)人銷售面管理服務(wù)積用時，住宅管務(wù)費標準 +購買的機車位面積住宅費標準 50% （ 2）住宅水費的收取 a） 每雙月 25 日跟住宅管前，由組人員讀取水表理費一起值，并計算每戶應(yīng)交水費（包括公共分攤）。住宅水管理處工程費同住宅管收取，收取程序理費一樣。 b） 水費計算公式： 業(yè)主（ 住戶）的每月水費 =該戶水表讀數(shù)（噸）住宅水費單價＋公共分攤水費攤 R： （ 3）小區(qū)內(nèi)住宅公共分攤電費的收取 a） 每雙月 22 日前，由管理處工程組人員讀取小區(qū)內(nèi)公共部分電表值，并計算每戶應(yīng)分攤值；每雙月 30 日前，財務(wù)人員通知指定銀行在業(yè)主（住戶）帳號上扣除公共分攤電費及其它費用。 b） 公共分攤電費和管理費一起收取。 c） 公共電費分攤原則： Ⅰ）每一座走廊、樓梯、電梯運行、水泵運行等每座樓宇內(nèi)公共電費，由 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 該座業(yè)主（住戶）分攤； Ⅱ）小區(qū)道路、中心公園等小區(qū)公共區(qū)域的路燈、草坪燈的電費， 由小區(qū)業(yè) 主（住戶）及區(qū)內(nèi)商鋪租戶分攤
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