物業(yè)管理公司工作方案-資料下載頁(yè)
2025-05-13 19:07本頁(yè)面
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【正文】 高并逐步改善活動(dòng)場(chǎng)地。 ★ 第五部分 管理人員的職責(zé)和權(quán)利 一、 物業(yè)管理人的主要權(quán)利 （ 1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，制定物來(lái)管理公約、住戶手冊(cè)、員工手冊(cè)等各方面的管理規(guī)定。 （ 2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū) 實(shí)施管理。 （ 3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司有權(quán)按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)以及其他合理的費(fèi)用。 （ 4）制止違反規(guī)章制度的行為。物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人違反規(guī)定進(jìn)行以下行為的，應(yīng)予以制止、批評(píng)教導(dǎo)，責(zé)令恢復(fù)原狀和賠償損失： a 擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途； b 擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，毀損設(shè)備、設(shè)施而危及房屋安全的； c 私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋公共部位亂堆亂放，隨意占用，破壞綠化，污染環(huán)境，影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民等。 （ 5）選聘 專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理服務(wù)。如選聘清潔公司負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，選聘保安公司負(fù)責(zé)物業(yè)保安方面的工作等。 （ 6）可實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，其收益補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。在現(xiàn)階段，由于居民收入水平的限制，物業(yè)管理收費(fèi)不可能很高，開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，增加收入，以補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足是行之有效的辦法。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 二、 物業(yè)管理人的主要義務(wù) （ 1）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。正確處理物業(yè)管理公司和業(yè)主的關(guān)系，追求和諧共處。 （ 2）按照管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理合同，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)以物業(yè)管理合 同為依據(jù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，履行管理合同，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 （ 3）采取完善的安全保衛(wèi)措施，保衛(wèi)住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全和公共安全。 （ 4）接受業(yè)主的監(jiān)督。重大的管理措施應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主的意見(jiàn)。 （ 5）接受房地產(chǎn)行政主管部門以及其他部門和物業(yè)所在地政府的管理、監(jiān)督。 （ 6）對(duì)住戶的合理要求和實(shí)際困難，迅速做出反應(yīng)，給予認(rèn)真解決。 （ 7）組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。物業(yè)管理公司應(yīng)結(jié)合業(yè)主的實(shí)際情況，定期或不定期地開(kāi)展多種形式的社區(qū)生活服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)。 ★ 第六部分 公司日常費(fèi)用預(yù)算明 細(xì)表 一 |、人員費(fèi)用 （此為估算，為了后面計(jì)算物業(yè)管理成本） 經(jīng) 理 1人 1200*12=14400 會(huì)計(jì) 1人 1000*12=12021 土建工 1人， 700*12=8400 水電工 2人， 700*12*2=16800 電梯工 1人。 600*12=7200 保衛(wèi)隊(duì)隊(duì)員 7 人， 800*12*7=67200 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 綠化工 1人， 600*12*=7200 保潔員 4人 600*12*4=28800 接待員 1人、 700*12=8400 收費(fèi)員 1人。 800*12=9600 共計(jì)： 180000 元 二、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、運(yùn)行費(fèi) 1000 元 /月 12021 元（估算） 三、安全保衛(wèi)費(fèi) 300 元 /月 3600元（估算） 四、清潔衛(wèi)生環(huán)境綠化外墻清洗 600 元 /月 7200 元 （估算） 五、辦公費(fèi) 1000 元 /月 12021 元（估算） 六、 折舊費(fèi) 1000 元/ 月 12021 元（估算） 七、其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 1000 元 /月 12021 元（估算） 小計(jì)： 58800 元 八、法定稅費(fèi)為 1— 7項(xiàng)費(fèi)用的 % 13134 元 九、合理利潤(rùn)為 1— 8項(xiàng)費(fèi)用的 5 % 元 十、 總計(jì) 元 由 此：計(jì)算出物管費(fèi)每平方米至少應(yīng)為： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) （按物管面積 40000 平方米計(jì)算） 實(shí)際物管費(fèi)每平方米可以設(shè)定在 — 元之間，下面分別列出 元， 元時(shí)的收入情況： 元： 最大收入： 40000**12=288000 最大利潤(rùn)： 288000— 180000— 58800— 13134=36066 元 元 最大收入： 40000**12=384000 最大利潤(rùn)： 384000— 180000— 58800— 13134=132066 元
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