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【正文】 攀折花木，劃樹皮、摘花果、踐踏綠 地，或在綠地上放置物品。 行人、車輛不得跨越和通過綠化帶，不得在綠地上放置標(biāo)示牌。 不準(zhǔn)向綠地上扔廢棄物，或在樹木上拉鐵絲、繩、晾曬衣物等。 不準(zhǔn)向綠地上潑倒污水、污物及堆放垃圾渣土。 不準(zhǔn)破壞小區(qū)中的藝術(shù)小品、標(biāo)志牌、指示牌等。 十一、 臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總 則 為落實(shí)本物業(yè)的售后管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本規(guī)約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。 第二 章 物業(yè)基本情況 第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 ： XX 小區(qū) 座落位置 ： 物業(yè)類型 ： 建筑面積 ： 第二條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備， 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)《商品房買賣合同》，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 商務(wù)中心及其與之相配套的設(shè)施設(shè)備； 產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位所有的商業(yè)用房； 第三章 物業(yè)的使用 第四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第五條 業(yè)主應(yīng) 遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第六條 業(yè)主應(yīng)按原設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 業(yè)主應(yīng)按《房屋裝飾裝修管理辦法》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的約 定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第八條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第九條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的道路車輛管理規(guī)約。 第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)、平臺(tái)、景觀臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能布局等； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施； 影響園區(qū)或本物業(yè)外觀的違章搭建、設(shè)立廣告牌、私設(shè)攤點(diǎn)等； 在非指定位置傾倒或拋棄 垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物； 隨意停放車輛、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音以及其他不文明行為； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的 合法權(quán)益。 第十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在居委會(huì)或派出所的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第十七條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利 益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第十九條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第二十一條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì) 屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。 第二十二條 對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修，如不配合維修而損壞其他業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十三條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物 業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、上報(bào)行業(yè)主管部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。無正當(dāng)理由逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取適當(dāng)催繳措施。業(yè)主除全額補(bǔ)交所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，還將按所欠費(fèi)用的日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)繳納滯納金。 第二十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 第六章 違約責(zé)任 第二十七條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正 常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第二十八條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第二十九條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第三十條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場 地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi) ,將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。 第三十二條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。 第三十三條 本規(guī)約如有 與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。 承 諾 書 本人為 XX 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào) (物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè) )的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下： 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 唐山 XX 物業(yè)服務(wù)有限公司制定的“臨時(shí)管理規(guī)約” (以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約” )； 二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約； 三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 承諾人（簽章） 年 月 日 十二 、 裝飾裝修管理協(xié)議 甲方（以下簡稱甲方）： 唐山 XX 物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方（業(yè)主或業(yè)主委托人）：（以下簡稱乙方） 丙方（裝修施工單位）：（以下簡稱丙方） 為了加強(qiáng)房屋裝飾裝修管理，維護(hù)廣大業(yè)主利益和公共秩序。甲、乙、丙三方在友好協(xié)商下就房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜達(dá)成以下共識(shí)： 在裝飾裝修前乙方和丙方已認(rèn)真閱讀《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》，明白并承諾遵守該規(guī)定，自愿接受甲方的監(jiān)督與管理。 一、所有施工必須按照甲方客戶服務(wù)中心審批的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如確需更改，更改項(xiàng)目必須報(bào)甲方客戶服務(wù)中心審查批準(zhǔn)，出具更改通知后方可施工； 二、裝飾裝修垃圾及廢物必須日產(chǎn)日清 袋裝后放在甲方客戶服務(wù)中心指定的地點(diǎn)，以便管理并統(tǒng)一清運(yùn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如隨意堆放，甲方客戶服務(wù)中心將進(jìn)行相應(yīng)處罰； 三、為防止裝飾裝修噪音過大，影響他人休息，施工期間應(yīng)關(guān)閉門及窗戶。施工時(shí)間每日 8:00－ 12:00， 14:00 18:00，節(jié)假日靜音施工，遵照甲方指定時(shí)間進(jìn)行施工。同時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)特殊情況調(diào)整施工時(shí)間，丙方必須服從； 四、為確保電梯的正常使用及安全運(yùn)行，嚴(yán)禁丙方違反規(guī)定使用電梯； 五、在裝飾裝修過程中損壞電梯、公共走道、樓梯和外墻等公共設(shè)施者，需按損壞程度照價(jià)賠償； 六、小區(qū)內(nèi)走 廊、樓梯等公共地方均有足夠之照明設(shè)備，為保持美觀，不得在室外加裝任何照明設(shè)施； 七、丙方如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，必須提前向甲方客戶服務(wù)中心申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后方可施工，施工時(shí)注意現(xiàn)場環(huán)境，注意防火安全。由于裝修過程中發(fā)生的消防事故，一切后果由乙方及丙方負(fù)責(zé)； 八、樓宇的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）其位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算設(shè)計(jì)的，任何情況下不得隨意擊打，更不能開洞或開門； 九、為了保證小區(qū)外觀統(tǒng)一美觀，維護(hù)小區(qū)的整體形象，嚴(yán)禁在陽臺(tái)上和窗戶上安裝外防護(hù)網(wǎng)，如有違反甲方客戶服務(wù)中心有權(quán)要求拆除； 十、室內(nèi)用電容 量已固定，乙方在布置電器線路時(shí)，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的容量； 十一、裝飾裝修時(shí)對(duì)廚房、衛(wèi)生間等需防水部位做好防水處理，如因施工原因造成樓層滲水、漏水現(xiàn)象，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任； 十二、空調(diào)機(jī)應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，室外空調(diào)主機(jī)及支架必須按統(tǒng)一的式樣及材料進(jìn)行安裝。 十三、在裝飾裝修過程中，施工人員需服從甲方管理。乙方或丙方如有違反本裝飾裝修規(guī)定或損害其他利益的行為，甲方將視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰； 十四、施工過程中，施工人員應(yīng)注意安全，如發(fā)生意外事故傷及自身或他人，由丙方負(fù)直接責(zé)任，乙方負(fù)連帶責(zé)任； 十五 、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》作為本協(xié)議書附件，與本協(xié)議書具備同等法律效力； 十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，均具有同等法律效力，自簽字之日起生效。 甲方： 乙方： 丙方： 日期： 日期： 日期： 十三、 房屋裝飾裝修管理規(guī)定 為保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一