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【正文】 30【白金瀚水景花園】開(kāi) 發(fā) 商：江西旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。規(guī) 模：占地面積 72543平方米，建筑面積 85743平方米，容積率：1．18，綠化率：51．8％。物業(yè)類型：別墅、小高層、高層、高檔公寓。戶 型：目前在售 150—200平方米別墅。價(jià) 格：58 萬(wàn)/套起?！厩嗌胶懈恍鲁恰恳?guī) 模：占地面積 500畝，建筑面積 50萬(wàn)平方米物業(yè)類型：多層、小高層、高層、別墅【香溢花城】開(kāi) 發(fā) 商：南昌中溢置業(yè)規(guī) 模：占地面積 ，總建筑面積 50萬(wàn)平方米，首期占地 122畝，總建筑面積約 12萬(wàn)平方米。物業(yè)類型：集居住、商業(yè)、旅游服務(wù)、幼兒園、小學(xué)于一體，由 townhouse、多層、小高層、高層組成?！局写笄嗌胶▓@】開(kāi) 發(fā) 商：浙江中大。規(guī) 模：占地面積 153171平方米，此次開(kāi)發(fā)規(guī)模 23萬(wàn)平方米。 綠化率：46％。概 況：由豪華別墅、多層公寓、湖景電梯公寓等高尚住宅組成，相對(duì)獨(dú)立、相依相偎；建筑組織中，以湖景為導(dǎo)向的開(kāi)放式布局與園景為聚焦的圍合式構(gòu)成相得益彰。 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告31青山湖片區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀總結(jié)【規(guī) ?！?由于青山湖片區(qū)近兩年開(kāi)始膨脹發(fā)展，歷史影響因素較少，片區(qū)內(nèi)物業(yè)地塊規(guī)模普遍較大，但限于片區(qū)規(guī)劃，各地塊容積率較底。【物業(yè)類型】 按照政府對(duì)林湖距離的建筑高度限制片，片區(qū)物業(yè)類型分布成階梯狀分布，近湖區(qū)域以別墅、多層為主，距離稍遠(yuǎn)區(qū)域多為小高層以上物業(yè)?！揪坝^主題】 片區(qū)項(xiàng)目坐享青山湖周邊自然水景及公園綠化配套設(shè)施，水景觀主題較為普遍。第 四 章 消 費(fèi) 者 定 向 調(diào) 查PART 4 CUSTOMER DIRECTIONAL RESEACH一、不同類別住房需求群體劃分 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告32消費(fèi)者購(gòu)房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平、價(jià)值取向以及個(gè)人的住房情況等方面有所不同，從而使得消費(fèi)者住房需求各異，購(gòu)房目的不盡相同。根據(jù)消費(fèi)者不同的購(gòu)房目的，將受訪者劃分為：一一一 居住需要群體――購(gòu)買商品房是以滿足居住為第一需要的群體；第二， 舒適需要群體――購(gòu)買商品房是以享受生活，改善住房條件為第一需要的群體；一一一 投資需要群體――購(gòu)買商品房是以投資保值為第一需要的群體。一一一 非常需要群體――購(gòu)買商品房是以實(shí)現(xiàn)個(gè)性化及其它特殊需要，如與父母分開(kāi)?。粍e人買房我也想買房為第一需要的群體。從調(diào)查結(jié)果看，絕大多數(shù)受訪者屬于居住需要群體及舒適需要群體，分別占總體的 %和 %，其中 %的居住需要群體以增大住房面積為主要的購(gòu)房目的，而 %的舒適需要群體則表示“買房是為了更好的享受生活”。南昌市購(gòu)房者投資保值的動(dòng)機(jī)相對(duì)比較薄弱，這一群體僅占總體的 %，以個(gè)性化及特殊需要為購(gòu)房目的的非常需要群體為最少，僅占 %?？梢?jiàn)，解決住房及改善住房條件是目前南昌市購(gòu)房者的主要目的。 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告33不同需求群體頻數(shù) 百分比 購(gòu)房主要目的 頻數(shù) 百分比居住需要群體 251 我們住的太擁擠，希望住得寬敞一些 111 我是為孩子買房子，為他們結(jié)婚創(chuàng)造條件 48 我現(xiàn)在是租房子住，特別希望有一個(gè)穩(wěn)定的住所 40 我即將買的房子只是暫時(shí)改善我不穩(wěn)定的居住條件 27 買房子為了結(jié)婚 25 舒適需要群體 192 買房子是為了更好的享受生活 70 盡管我現(xiàn)在住的條件還可以，但我希望擁有一個(gè)更大一點(diǎn)的房子 52 是為了孩子能有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境 45 想與家人住在一起，需要買一個(gè)大一點(diǎn)的房子 25 投資需要群體 52 現(xiàn) 在 買 房 是 一 種 劃 算 的 投 資 ，將 來(lái) 可 以 增 加 自 己 的 收 入 34 由于有存量政策，現(xiàn)在買房更劃算 18 非常需要群體 36 我特別希望有一個(gè)獨(dú)立的空間，因而我想 買房 24 現(xiàn)在大了、工作了，最好與父母分開(kāi)住 9 周圍的朋友都買新房子了，因而我也要買 3 總計(jì) 531 531 、、%、、 、%、、%、、%附圖 不同類別住房需求群體劃分附表 不同類別住房需求群體劃分 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告34二 、 不 同 類 型 住 房 需 求 群 體 背 景 特 征【性 別】總體來(lái)看，此次受訪對(duì)象中男性居多，占總體的 %。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者家庭在進(jìn)行資金占用比例較大的消費(fèi)品購(gòu)買決策的過(guò)程中，男性占主導(dǎo)地位，而在此次調(diào)查中，男性比例雖高于女性，但女性比例已占到四成左右，這說(shuō)明相對(duì)于其它耗用資金較大的消費(fèi)品來(lái)說(shuō)，女性在商品房這一消費(fèi)品領(lǐng)域有較大的決策權(quán)。附圖 被調(diào)查住房需求群體的性別總體分布、%、%比較不同類別住房需求群體發(fā)現(xiàn)，投資需要群體和非常需要群體中男性比例分別為 %和 %，高于居住及舒適需要群體中的男性比例，而居住及舒適需要群體則與之相反，女性比例相對(duì)較高，這說(shuō)明，男性更看重住房的投資效益及非常需要，而女性則更傾向于居住及舒適目的。 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告35附圖 不同類別住房需求群體的性別比較 附圖 被調(diào)查住房需求群體的年齡總體分布【年 齡】此次調(diào)查結(jié)果顯示，隨受訪者年齡的不斷增長(zhǎng)，其比例不斷減小，這說(shuō)明受訪對(duì)象的年輕化趨勢(shì)較為明顯，中青年消費(fèi)者的購(gòu)房需求較為強(qiáng)烈。7525020406080、、 、、 、、 、、%051015202530354022 31 4150、 5160、 616% 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告36不同類別住房需求群體的年齡差異十分顯著，居住需要群體以 22～30 歲這個(gè)年齡段的人群為主，處于這一年齡的人未婚、剛完婚以及獨(dú)立工作的較多，因此尋覓一個(gè)屬于自己的空間、一個(gè)穩(wěn)定的居住場(chǎng)所成為他們的住房第一需求。舒適需要群體中，31～40 歲的受訪者居多，這一年齡段的群體大多數(shù)已具有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并已結(jié)婚生子，因而創(chuàng)建一個(gè)更為舒適，更為理想的家居環(huán)境，理所當(dāng)然的成為他們的第一住房需求。而買房為了投資保值成為 41～50 歲的受訪者的主要購(gòu)房目的，其屬于事業(yè)及家庭都相對(duì)較為成熟的群體。在非常需要群體中，年輕化趨勢(shì)十分明顯，29 位受訪者的年齡均為 22～30 歲( 占 %),這一年齡段的消費(fèi)群體個(gè)性化要求較為強(qiáng)烈。附表 不同類別住房需求群體的年齡比較投資需要群體 居住需要群體 舒適需要群體 非常需要群體頻數(shù) 百分比 頻數(shù) 百分比 頻數(shù) 百分比 頻數(shù) 百分比2230 歲 14 88 56 29 3140 歲 15 74 69 2 4150 歲 18 44 41 4 5160 歲 5 33 23 1 6165 歲 0 0 12 3 0 0總計(jì) 52 251 192 36 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告37【文化程度】調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者文化程度以大專/大學(xué)本科為主（占 %），其次為高中及以下文化水平。附圖 被調(diào)查住房需求群體的文化程度總體分布交叉分析顯示，不同類別住房需求群體的文化水平存在顯著差異，居住需要群體多為高中及以下文化水平，而舒適需要群體和投資需要群體則多為大專及大本學(xué)歷，這可能與這類群體的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，因而對(duì)生活品質(zhì)及價(jià)值取向提出了更高的要求有關(guān)，在非常需要群體中，受訪者文化水平基本為大專及大本學(xué)歷。、、/、、%、%、/、%、% 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告38附表 不同類別住房需求群體的文化程度比較投資需要群體 居住需要群體 舒適需要群體 非常需要群體頻數(shù) 百分比 頻數(shù) 百分比 頻數(shù) 百分比 頻數(shù) 百分比高中/職技及以下 17 114 67 5 中專 11 43 31 6 大專/本科 24 90 90 25 碩士及以上 0 0 4 4 0 0總計(jì) 52 251 192 36 【職業(yè)性質(zhì)】總體來(lái)看，此次調(diào)查的受訪者多數(shù)為個(gè)體戶（占 %），中高層管理人士及企業(yè)/事業(yè)單位職員比例位居第二，而位居第三的則是一些從事科學(xué)、教育等行業(yè)的專業(yè)人員。 高能金域名都 市場(chǎng)研究報(bào)告39附圖 被調(diào)查住房需求群體的職業(yè)性質(zhì)總體分布 交叉分析顯示，不同類別住房群體在職業(yè)性質(zhì)方面存在一定差異。居住