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【正文】 況外，所有人均須離開大廈，到大廈外圍空地集合，切勿留在租賃區(qū)域內(nèi)； 5 消防電梯可以酌情使用（二臺辦公區(qū)服務(wù)梯，每辦公區(qū)一臺客梯）。其他電梯在火警鐘響號時根據(jù)火災(zāi)發(fā)展情況確定區(qū)域客梯的操作運(yùn)行，凡本區(qū)域內(nèi)發(fā)生火警，電梯會自動停止操作，切勿使用； 訪客，若需要消防人員援助，請通知消控中心； ，切勿再度進(jìn)入大廈； 處，以免防礙其他緊急電話通訊。如承租人之消防責(zé)任人需要進(jìn)一步資料，則應(yīng)直接使用電話向“消防控制中心”查詢。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 60 頁 共 81 頁 1．每條樓梯在一層處連接一個獨(dú)立的門廳通向戶外： ，在第十五和三十層 職銜定義 消防責(zé)任人由承租人各自內(nèi)部委任，告知本公司管理處并在《消防責(zé)任書》（見附件）明確指定誰是第一消防責(zé)任人，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)一切防火事務(wù) 日常職責(zé) 1 熟悉大廈所發(fā)的《防火守則》指示及掌握一切火警程序包括防火、火警 訊號、疏散 及大廈內(nèi)各種消防滅火設(shè)備、通訊的使用方法。若有疑問，應(yīng)即致電本公司保安經(jīng)理查詢： 《防火守則》，加強(qiáng)對雇員的消防安全教育，并讓所有雇員熟知《火警應(yīng)變措施》的內(nèi)容： ，協(xié)助本公司大廈管理處每年秋季舉行的防火演習(xí) 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 61 頁 共 81 頁 4 制訂適當(dāng)?shù)膬?nèi)部措施，使各雇員積極遵守防火規(guī)則。此等措施，必須與 《防火守則》相輔相成； ，按照防火安全責(zé)任書的防火責(zé)任要求監(jiān)管租賃區(qū)域的防火工作 式。 警鐘響時應(yīng)盡的職責(zé) ，例如帽、臂章或襟章，在時間允許下攜帶防煙用的濕毛巾； 。若有疑問，應(yīng)到洗手間、會議室、儲物房、保險庫等搜索有無遺漏人員： ： ； ，應(yīng)即向消防人員或大廈管理人員報告，若租賃區(qū)域內(nèi)有傷殘人士更應(yīng)加倍留意，隨時協(xié)助： 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 62 頁 共 81 頁 設(shè)備，在安全 情況下，將火撲滅 重要提示 遇有警鐘響號，防火安全責(zé)任人及其助手可以致電與本公司大廈管理處或消控中心聯(lián)絡(luò)。 有關(guān)火警的公眾廣播內(nèi)容 金茂大廈火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)的揚(yáng)聲器位置如下： 1．各類走道； 93 平方米的房間； ： 6 電梯內(nèi)； 。 關(guān)于安全疏散的廣播內(nèi)容，舉例如下 請注意！請注意 ! 本大廈可能受到火警影響，請保持鎮(zhèn)定，利用最近的疏散樓梯從上至下有秩序地離開大廈，聽從保安員的指揮，切勿使用客梯． 15F, 30F 避難層通道示意圖見附件 1 疏散說明： 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 63 頁 共 81 頁 ； 疏散至地面集合地點(diǎn)． 阻而無法疏散至地面時，應(yīng)就近向大廈內(nèi)的 15 樓和30 樓的避難區(qū)疏散，等待消防隊(duì)員的救援； ，應(yīng)將這些人員集中到消防專用電梯口（貨梯處）等待消防人員救援： 揮 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 64 頁 共 81 頁 第 5 章 配套服務(wù)設(shè)施 本公司大廈管理處除了實(shí)施日常管理服務(wù)外，還將為承租人提供特約服務(wù)，以盡量營造一個舒適便捷的辦公環(huán)境?，F(xiàn)己提供的特約服務(wù)如下： 委托保潔服務(wù) ， （使用面積）： ，根據(jù)委托保潔的物品的不同而定價； ， （使用面積）。 保安特約服務(wù) 根據(jù)承租人耍求提供特約保安服務(wù)，一次性臨時服務(wù)： A 正常工作日服務(wù) 費(fèi)用為 ／小時。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 65 頁 共 81 頁 ／小時。 ／小時。 約定周期的固定服務(wù)的費(fèi)用由本公司和承租人雙方商定并以合約形式確定 維修服務(wù) ／小時，不足 小時計(jì) ），較復(fù)雜的維修安裝由雙方協(xié)商定價； 15%采購費(fèi)用起收； 飲用水供應(yīng)服務(wù) 可向承租人按市場價格提供本市各種品牌的桶裝、瓶裝飲用水，并保證在接到訂水電話 一小時內(nèi)，送到承租人之租賃區(qū)域。凡需要提供飲用水特約服務(wù)的承租人，可按下列程序提出要求： ： ，凡需要飲用水的直接致電本公司客戶服務(wù)中心，電話： 五 （ 節(jié) 假 日 除 外 ） 上 午 9:0011:00。 下午13:0016:00。 1 小時之內(nèi)送水至承租人租賃區(qū)域內(nèi)： 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 66 頁 共 81 頁 ，將在每月月底結(jié)算當(dāng)月的用水費(fèi)用； ，同樣可用水票購水，直至水票用完； 的品牌不在大廈供應(yīng)品牌之內(nèi)，可與客戶服務(wù)中心聯(lián)系，以便與相關(guān)供應(yīng)商聯(lián)系 室內(nèi)綠化布置 、鮮插花租擺，根據(jù)承租人所需品種具體定價： 50475588x8O0 免費(fèi)班車及雨傘借用服務(wù) 1．金茂大廈管理處將于周一至周五為持有門禁卡的金茂大廈租戶提供往返于下列地點(diǎn)的免費(fèi)班車： 路線一：金茂大廈 2 號門一一東昌路渡口一一正大廣場 — 陸家嘴地鐵站（靠近正大廣場）一一金茂大廈 2 號門； 路線二：金茂大廈 2 號門一一東方醫(yī)院一一浦東大道站（地鐵 a 號線） — 泰東 路渡口 — 金茂大廈 2 號門 班車出發(fā)時間： 17: 3020: 00,每隔十五分鐘發(fā)一班 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 67 頁 共 81 頁 1 號線：晚間 19: 30 和 20: 00 點(diǎn)開往人民廣場和外灘 2 號線：晚間 19: 30 和 20: 00 點(diǎn)開往八佰伴和東昌路地鐵 班車等候地點(diǎn)：大廈 2 號門前 乘車規(guī)則：請出示金茂門禁卡排隊(duì)乘坐班車。聽從現(xiàn)場調(diào)度人員指揮。 傘借用服務(wù)：如有員工需要，可以憑借員工本人大堂門禁卡至大堂服務(wù)臺免費(fèi)借用雨傘 借用時間： 8: 0020: 00（國定假日除外）口 干洗服務(wù) 金茂大廈 B3 層設(shè)有干洗服務(wù)店，為辦公區(qū)內(nèi)全體承租人提供干洗服務(wù)，相信這一千洗服務(wù)能為大家?guī)矸奖恪? 便利超市 金茂大廈 B3 層專設(shè)羅森便利店，店內(nèi)所經(jīng)營的各類食品及生活必需品達(dá) 20213000 種，同時還銷售羅森特色熬點(diǎn)、壽司、飯團(tuán)和三明治等。超市還代收電話費(fèi)、手機(jī)費(fèi)和水、電費(fèi)等，為承租人提供日常所需。 ，同樣可用水票購水，金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 68 頁 共 81 頁 直至水票用完； 內(nèi)，可與客戶服務(wù)中心聯(lián)系，以便與相關(guān)供應(yīng)商聯(lián)系 室內(nèi)綠化布置 、鮮插花 租擺，根據(jù)承租人所需品種具體定價： 50475588x8O0 免費(fèi)班車及雨傘借用服務(wù) 1．金茂大廈管理處將于周一至周五為持有門禁卡的金茂大廈租戶提供往返于下列地點(diǎn)的免費(fèi)班車： 路線一：金茂大廈 2 號門一一東昌路渡口一一正大廣場 — 陸家嘴地鐵站（靠近正大廣場）一一金茂大廈 2 號門； 路線二：金茂大廈 2 號門一一東方醫(yī)院一一浦東大道站（地鐵 a 號線） — 泰東路渡口 — 金茂大廈 2 號門 班車出發(fā)時間： 17: 3020: 00,每隔十五分鐘發(fā)一班 1 號線：晚間 19: 30 和 20: 00 點(diǎn) 開往人民廣場和外灘 2 號線：晚間 19: 30 和 20: 00 點(diǎn)開往八佰伴和東昌路地鐵 班車等候地點(diǎn)：大廈 2 號門前 乘車規(guī)則：請出示金茂門禁卡排隊(duì)乘坐班車。聽從現(xiàn)場調(diào)度人員指揮。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 69 頁 共 81 頁 借用服務(wù)：如有員工需要，可以憑借員工本人大堂門禁卡至大堂服務(wù)臺免費(fèi)借用雨傘 借用時間： 8: 0020: 00（國定假日除外）口 干洗服務(wù) 金茂大廈 B3 層設(shè)有干洗服務(wù)店，為辦公區(qū)內(nèi)全體承租人提供干洗服務(wù)，相信這一千洗服務(wù)能為大家?guī)矸奖恪? 便利超市 金茂大廈 B3 層專設(shè)羅森便 利店，店內(nèi)所經(jīng)營的各類食品及生活必需品達(dá) 20213000 種，同時還銷售羅森特色熬點(diǎn)、壽司、飯團(tuán)和三明治等。超市還代收電話費(fèi)、手機(jī)費(fèi)和水、電費(fèi)等，為承租人提供日常所需。 第 6 章 保險及豁免條款 保險 本公司己經(jīng)適量地為大廈的財(cái)產(chǎn)設(shè)備等購買了保險及第三者責(zé)任險。承租人也須為自身的財(cái)產(chǎn)及設(shè)備購買保險及第三者責(zé)任險 出租人的豁免條款 承租人在此明確同意和聲明，出租人及本公司在任何情況下對承租人或其雇員、受邀請之訪客就下述事件不承金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 70 頁 共 81 頁 擔(dān)賠償責(zé)任： 因非出租人及本公司能預(yù)見或能控制或采 取措施予以避免的原因致使大廈內(nèi)電梯、自動扶梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障、缺陷、破損或電、水供應(yīng)和其他公共設(shè)施供應(yīng)的不足、發(fā)生故障、破裂、變化、干擾、停止而使承租人或其雇員、受邀請之訪客等蒙受損失、不便等（但人身損害除外）。 遇到緊急事件（如樓層內(nèi)火警、水、天然氣等泄漏、設(shè)備、設(shè)施等故障必須立即處理，以避免產(chǎn)生嚴(yán)重危害后果）時，出租人或本公司可無須事先通知承租人即進(jìn)入該房屋。出租人或本公司在處置緊急事件時應(yīng)采取合理、謹(jǐn)慎地措施，對于雖經(jīng)采取合理措施仍不能避免的損失，出租人或本 公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，但出租人或本公司須于事后就該等緊急事件向承租人做出書面說明 因不可抗力事件導(dǎo)致出租人或本公司不能履行租賃合同約定之義務(wù)的 政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 71 頁 共 81 頁 動或恐怖行動、公共騷亂、罷工或其他勞資糾紛而引起的運(yùn)輸工具停運(yùn)或其它公用設(shè)施的停止或中斷導(dǎo)致出租人或本公司不能履行租賃合同約定之義務(wù)的 大廈內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫等其它刑事案件和蟲害造成承租人損失的 屬于承租人改建、加固及裝修部分造成承 租人損失的。 由于第三人的過錯導(dǎo)致出租人或本公司不能履行租賃合同約定之義務(wù)的。 法律、行政法規(guī)規(guī)定的或租賃合同約定的其它免責(zé)情形口 由于出租人或本公司對大廈公共部位或設(shè)施的重新安裝維修或修理工程引起大廈設(shè)施如空調(diào)、天線、電梯和自動扶梯等公共設(shè)施的中止使用，致使承租人使用租賃區(qū)域時感到不便或受到干擾。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 72 頁 共 81 頁 第 7 章 地下停車場收費(fèi)管理規(guī)定 承租人進(jìn)入停車場后，請遵照本停車場停車管理系統(tǒng)指示行事。謝謝配合。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 73 頁 共 81 頁 廈停車場的車輛請先觀察入口處顯示屏有無空位，入庫后須按交通指示標(biāo)記行駛，不得逆向行駛。嚴(yán)禁超過大廈停車場核定高度的車輛進(jìn)入停車場 ，并按次序進(jìn)出，不得在停車場內(nèi)強(qiáng)行超； ，請根據(jù)語音提示按鈕取票（時租卡）或使用感應(yīng)卡（月租 卡），所取票卡須妥善保存； ，車輛應(yīng)停在自動讀卡機(jī)旁，將感應(yīng)卡貼近白色感應(yīng)器，待讀卡識別正確，紅白色欄桿自動升起，收回感應(yīng)卡，車輛即可駛?cè)? ，車輛須停在自動讀卡機(jī)旁，駕駛員按黃色“請按鈕取票” 鍵，出票口會吐出票卡（時租卡），請駕駛員妥善保管票卡。待車輛離開停車場時，將票卡交停車場管理人員檢驗(yàn)、計(jì)費(fèi)，付款完畢，紅白色欄桿自動升起，車輛即可離庫。如票卡遺失，按本管理規(guī)定第 8 條付款： , 凡月租車位的客戶請按本管理處發(fā)放的感應(yīng)卡上所標(biāo)明的車位號停車并務(wù)必把感應(yīng)卡放置在駕駛座前的擋風(fēng)玻璃醒目處，以備保安人員查對； 。如擅自停金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 74 頁 共 81 頁 在標(biāo)有“專用車位”的泊位上，保安人員有權(quán)采取合理的處置措施。違規(guī)者須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的保安處置費(fèi)及原車位主人可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失 10 元／次；停車時間超過一小時后以半小時為計(jì)費(fèi)單位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 5 元／次。連續(xù)停放時間超過 8 小時的按 8 小時計(jì)費(fèi)；超過 24 小時的重新計(jì)費(fèi)。一次性票卡若有遺失，一律按 24 小時結(jié)算停車費(fèi)。 （月租卡）若有遺失，應(yīng)立即向管理處報失，并按 。感應(yīng)卡（月租卡）應(yīng)妥善保管，切勿接近高磁性物質(zhì)，不得彎曲扭轉(zhuǎn)，損傷芯片口如有損壞按 ，請持有感應(yīng)卡的承租人雇員將感應(yīng)卡交給收費(fèi)員操作或自行使用感應(yīng)卡，待欄桿升起，取卡駛離停車場；持時租票卡的臨 時停車訪客請?jiān)诔隹谔帉⑵笨ń唤o收費(fèi)人員，待停車收費(fèi)結(jié)算完畢后，方能駛離停車場 ，嚴(yán)禁亂扔雜物。嚴(yán)禁駕駛員在停車場內(nèi)非指定地點(diǎn)洗車。嚴(yán)禁裝有危險品的車輛進(jìn)入停車場； ，請鎖上門窗，勿將貴重物品遺留在車內(nèi)，如有遺失，責(zé)任自負(fù) 。本公司大廈管理金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 75 頁 共 81 頁 處有權(quán)視實(shí)際情況變化不時修改本規(guī)定。