【導(dǎo)讀】尚居住區(qū)內(nèi)，背倚鐵崗水庫，周邊為坡地和丘陵。作為寶安區(qū)政府規(guī)劃的寶安。區(qū)高尚生活居住區(qū)，配套設(shè)施將會逐步完善。尖崗山一期占地面積30萬平方米，建筑面積15萬平方米，容積率為，以聯(lián)體別墅或者獨棟別墅為主，預(yù)計住戶300戶。（一）年輕化的富豪。時因為自己的年輕，相信將來的預(yù)期會有很好。也是最挑剔的，最看中細節(jié)，對自己的居住環(huán)境要求十分的講究。為大陸居民，其余2%韓國、臺灣人。90%的業(yè)主自住，10%的業(yè)主選擇出租，這。目前的豪宅主要的消費群體由外籍客戶、港臺客戶逐漸轉(zhuǎn)為大陸本土客戶，園面積最大達到了3800平方米。目前，深圳招商物業(yè)管理有限公司管理面積逾300萬平方米，全力傾情演繹招商地產(chǎn)“家在，情在”的品牌理念。稱號；鯨山別墅安管班和名仕花園安管班榮獲全國青年文明號稱號。目前已成功在鯨山別墅和半山海景別墅運作。調(diào)查、翻譯、住戶有約、溫馨提醒等多種方式，程序：1、客戶致電客服管理員或監(jiān)控中心咨詢問題或提出需求（如房

　　

【正文】 等。 2） 臥室應(yīng)有良好的朝向 (力爭朝南 )。應(yīng)保證每天有不小于 3 小時的日照。 3） 臥室空間尺寸比例要恰當。一般開間與進深之比不要大于 1/2，進深尺寸不應(yīng)小于 米。 4） 臥室一般布置在住宅套內(nèi)的后部 。應(yīng)將臥室集中在個人生活區(qū)內(nèi)，達到公私分區(qū)要 求。如因條件限制，個別次要臥室也可布設(shè)在外區(qū)。 5） 臥室的門窗位置要合適。臥室家具布局，要注意家具位置轉(zhuǎn)換時也能適應(yīng)。 （ 2） 起居室 起居室 (廳 )是供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。按普通住宅的國家標準，每套住宅都應(yīng)設(shè)起居室 (廳 )。起居室 (廳 )在現(xiàn)階段的住宅套型中，已成為必不可少的居住空間。設(shè)起居室 (廳 )，構(gòu)成 “起居型 ”住宅套型的主要特征。 家庭公共生活是家庭生活內(nèi)容的中心，而且主要是在起居室 (廳 )內(nèi)進行。所以起居室 (廳 )應(yīng)是住宅套內(nèi)空間的中心。 起居室是家庭中 最實用，功能最多，面積最大，活動時間最長、最頻繁 的 空間。家庭團聚、交談、娛樂、看電視、會客、交友、家務(wù)、餐飲、宴會等，均可在 起居室 (廳 )內(nèi)進行。起居室的功能多而復(fù)雜，其中主要的還是交談和視聽。起居室與起居廳是不同的。起居室是獨立的起居空間，不包括組織戶內(nèi)交通空間的內(nèi)容。即起居室空間不被戶內(nèi)交通穿越，不穿套其他房間，能夠保證起居活動的安定性。起居廳是包括組織戶內(nèi)交通作用的起居空間。即起居廳空間被戶內(nèi)交通穿越，穿套其他房間。 起居室 (廳 )在套內(nèi)的布局應(yīng)處在住宅套內(nèi)的前部，靠近門廳、餐廳，且占有較好的朝向，朝南最優(yōu)，直接采光的明廳更好，要有自然通風(fēng)。 國家標準規(guī) 定普通住宅： “起居室 (廳 )應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于 12 平方米。 ”“無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于 10 平方米。 ”“起居室 (廳 )內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于 3 米。 ”只有保證 3 米以上直線墻以布置一組沙發(fā)，起居室 (廳 )才能有一個相對穩(wěn)定的角落。起居室 (廳 )面積要根據(jù)其生活活動行為占有需要、家具擺設(shè)需要而確定。 起居室 (廳 )的最小邊長，由影視和音響功能確定。 觀看電視的最佳距離通常為熒光屏對角長的 6 倍左右 。還應(yīng)兼顧視聽效果和視覺美觀。最小邊長如能達到 3米以上，則更為舒適。 要保證起居空間的安定 性，盡量減少交通穿越干擾。 起居空間的戶內(nèi)交通要流暢合理便捷。起居空間內(nèi)的門布置應(yīng)綜合考慮使用功能的要求，盡量減少直接開向起居空間的門的數(shù)量。門的位置在靠短邊的一側(cè)為好。 應(yīng)做到按公私分離、動靜分離的原則合理分區(qū)，盡量避免戶內(nèi)視線、噪聲、煙氣的干擾。臥室的門不宜直接開向起居室 (廳 )，主臥室的門不可直接開向起居室 (廳 )，至少是臥室的門不直接面向起居活動區(qū)，以保證臥室的私密性；尤前室的衛(wèi)生間的門不直接開向起居室 (廳 )，廁所和浴室的門不可直接開向起居室 (廳 )；廚房的門也不宜直接面向起居活動區(qū)開口。 綜合全面審視，起 居室 (廳 )空間如能達到方便靈活，有較強的應(yīng)變能力，可彈性利用，個性突出，適于自我表現(xiàn)，就是好的設(shè)計。 （ 3） 門廳 進門 入 戶就到了門廳。門廳是戶內(nèi)戶外過渡空間。門廳是家庭生活的起點，是家庭自入口到其他房間的過渡空間，也是賓朋來訪的起點。 門廳的基本功能是 起過渡、緩沖作用 ，是人們出入家門時換鞋、更衣、整裝和存放鞋、帽、衣物、雨具、手袋的場所，也是迎送客人的場所。 普通住宅的國家標準中，沒有必須設(shè)獨立門廳的硬性規(guī)定。 門廳進口分戶門的設(shè)置位置應(yīng)特別注意。進口大門不可直接正對衛(wèi)生間門 (洞 )、臥室門、起居室 門，即人戶門不 可直視私密性要求高的空間，否則會削弱門廳空間的過渡、緩沖功能，不能起到心理上的調(diào)節(jié)作用。所以門廳在住宅套內(nèi)布局中實為關(guān)鍵之所在。 （ 4） 飯廳（ 獨立型 、 一體型 ） 餐室除供家庭成員進餐以外，隨著生活水平的不斷提高，餐室功能向多功能、多樣化發(fā)展。除供進餐，還可供親朋團聚和家庭成員休息、交談、做家務(wù)、育兒教育、學(xué)習(xí)娛樂、看電視等，這就成了第二起居室 (第二活動中心 )。餐室的長寬和面積應(yīng)根據(jù)進餐人數(shù)以及餐桌、座椅尺寸決定。餐室的大小，僅僅是餐桌和座椅能夠擺放下還不夠大，還要考慮放其他家具和人行走道等。如果餐室 不是獨立的，而是同起居廳、門廳或廚房合并的，可共用周邊空間，相對占用面積就小些。 解決就餐空間設(shè)置的一般方法主要是：就餐空間同門廳、起居廳或廚房合并設(shè)置。這樣的設(shè)置，必須了解餐室同相關(guān)房間的關(guān)系，在處理好餐廳同其他房間關(guān)系的基礎(chǔ)上，確定適合的方案。 餐室與廚房之間是直接聯(lián)系的關(guān)系。按照這種關(guān)系，餐室與廚房也可各自獨立設(shè)置，還可以和餐室及廚房合并為一體化設(shè)置。從防噪聲污染，食品運送路線長短，餐后整理、清潔，廚房操作同其他人員交談等諸方面分析， “獨立型 ”與 “一體型 ”各有優(yōu)缺點。如果一體型既能保持優(yōu)點又克服了缺點 ，更加符合我國當前實際情況。 餐室與其他有關(guān)房間之間的關(guān)系中，較為主要的是與門廳、起居室 (廳 )、洗衣間的關(guān)系。通常是門廳、起居室 (廳 )與廚房餐室聯(lián)系密切，屬于家庭共同生活圈；其中的洗滌、備餐等家務(wù)活動，有的聯(lián)系密切，又同屬于后臺性的家務(wù)。通盤考慮這些關(guān)系，可以設(shè)想多種設(shè)置方案，如 “門廳、餐室、廚房一體型 ”、 “起居室、餐室、廚房一體型 ”。各型各有其優(yōu)缺點，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇。 （ 5） 廚房 廚房是供居住者進行炊事活動的空間。是住宅家庭烹飪行為的工作間。隨著人們生活品質(zhì)的提高，廚房已成為社會文明和生活水準的標志，是家庭 活動的 “第二中心 ”，其越來越受到人們的重視。可以說，廚房是住宅的 “心臟 ”。 由廚房及衛(wèi)生間組成的住宅服務(wù)部分，是住宅的重要空間。 服務(wù)部分內(nèi)設(shè)備的合理與完善程度，是衡量住宅功能與質(zhì)量的重要因素。住宅服務(wù)部分所反映的住宅功能質(zhì)量與居民生活行為相適應(yīng)的程度已成為衡量人們生活水平的主要指標。 隨著現(xiàn)代化生活的發(fā)展，也推動廚房的作用向著多功能和多樣化發(fā)展。這主要表現(xiàn)在：要使廚房不單是一個家務(wù)勞動的工作空間，還要具有社會交流性。廚房操作者可與家庭其他成員和來訪客人交流，以消除孤獨感；廚房要具有多功能，提高使用效率，可以接 待客人， 照看兒童，洗整衣物，接聽電話，進而要能夠看電視、讀書寫字等，成為第二起居空間。 現(xiàn)代生活要求廚房除具有交流性和多功能性以外，還要具有舒適性，自動化以及互換可調(diào)性多樣化特點。這也是決定廚房使用面積的主要依據(jù)。 國家標準規(guī)定一類和二類普通住宅廚房使用面積不應(yīng)小于 4 平方米，三類和四類普通住宅不應(yīng)小于 5 平方米。 這是因為，根據(jù)對近年來新住宅小區(qū)的調(diào)查表明，廚房使用面積普遍能達到4 平方米以上，若小于 4 平方米，就難以保證基本的操作要求。一般廚房使用面積～ 6 平方米以上為宜?？傮w上，廚房使用面積約占全套使用 面積的 10％左右。 由于中外習(xí)慣不同，中西餐所用設(shè)備、火力、電力有所不同。國內(nèi)不同地區(qū)飲食習(xí)慣和口味也有些差別，甚至于不同家庭還有特殊要求，中西餐所用設(shè)備、火力、電力有所不同。不同地區(qū)飲食習(xí)慣和口味也有些差別，甚至于不同家庭還有特殊要求。 廚房的基本功能是一致的，其作業(yè)內(nèi)容和程序也差不多。一般廚房內(nèi)的布局首先是解決好冰箱 (儲柜 )、水池、爐灶三者關(guān)系，三者之間距離要適中。常見的廚房平面布置方法，有 單列型、并列型、 L 型、 U 型、島型 等五種形式 ： 單列型 也稱單排型，設(shè)備、家具靠一側(cè)墻面呈一字型單列布置，家庭人口少，空間較小的廚房多采用此種形式。國家標準規(guī)定，普通住宅單列型廚房，其凈寬不應(yīng)小于 米，考慮操作人員下蹲打開柜門，抽屜所需的空間或另一人從操作人身后能過的最小極限距離即為 米。 并列型 也稱雙排型，設(shè)備、家具靠相對的兩面墻布置，適合于人數(shù)較多的家庭，國家標準規(guī)定，普通住宅并列型廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 米，這是按一個操作的活動尺度確定的；如兩人操作，則以 ～ 米為宜。 L 型設(shè)備、家具靠相鄰兩面墻布置，其布置方式作業(yè)面較大，操作線短，空間利用比較經(jīng)濟，是較多采用的形式。 U 型 是并列型及 L 型 的發(fā)展型，設(shè)備、家具靠三面墻布置，操作路線短，效率高，作業(yè)面大，但占有空間較多。 島型 是國外較新的布置形式，主要特點是爐灶位于廚房中心地帶的島上，最適合于多人一起參加操作，可以活躍廚房內(nèi)的氣氛，這是最佳布置形式之一，但由于爐灶位于 “島 ”上，管道布置及抽排油煙機需要特殊處理。中國人烹飪特點之一是油煙太重，城市住宅廚房不宜采用島型。 廚房在住宅套型中的位置要適中。 一般是設(shè)在陰涼的北向房間，又連接服務(wù)陽臺。更理想的設(shè)置還要做到：廚房與餐室有直接的方便聯(lián)系；廚房采光、通風(fēng)良好，視野良好，私密性又要有保證。國家標準 規(guī)定普通住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)、排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于 米。廚房應(yīng)有直接對外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查結(jié)果分析， 90％以上的住戶在炒菜時使用排油煙機 ，其他作業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng) ，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設(shè)計時達到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應(yīng)盡量做到。 國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 (GB50028—93)規(guī) 定，當廚房的體積熱負荷超過 時，必須設(shè)置機械排氣裝置。按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算，同時使用熱負荷約為 18Kw，廚房體積小于 32 立方米時，體積熱負荷就超過 ／立方米。一般住宅廚房的體積均達不到 32 立方米，因此均必須設(shè)置排油煙機等機械排氣裝置。 （ 6） 陽臺 陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，陽臺不僅是進行戶外活動觀光的地方，還具有晾曬衣物、種花、貯藏、生活服務(wù)等多項功能。合理設(shè)置陽臺，可把自然環(huán)境引入室內(nèi)，促成室內(nèi)外環(huán)境交融。陽臺在城市居住生活中的 作用越來越重要。陽臺可分為 挑陽臺、封閉式陽臺、直線型、轉(zhuǎn)角型、折線型、弧型 等若干種。 國家標準規(guī)定普通住宅每套應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。 現(xiàn)行國家標準做出如下必須執(zhí)行的規(guī)定，主要內(nèi)容有： 1） 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 米；放置花盆處必須采取防墜落措施。 ”因為陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿 (包括欄板局部欄桿 )的垂直桿件間距若設(shè)計不當，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，垂直欄桿件凈距應(yīng)不大于 米，才能防止兒童鉆出。同時防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，故要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止 墜落措施。 2） 陽臺應(yīng)設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。 ”陽臺是住樓房的居民晾曬衣物的最佳場所，設(shè)計上應(yīng) 留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層陽光 ， 各套 別墅（ Townhouse） 之間毗連的陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領(lǐng)域起保證作用，對安全防范有重要作用，在設(shè)計時明確分隔，可減少管理中的矛盾。 3） 陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水，雨罩應(yīng)做防水， 陽臺宜做防水 。 ”陽臺排水處理的好壞，直接影響居民生活，陽臺是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺地面如不做防水處理，陽臺裂縫時容易漏水，對下層十分影響。陽臺宜做防水，陽臺的雨罩應(yīng)做防水。 深圳 是多雨多臺風(fēng)地區(qū)，陽臺做防水更為重要。不僅僅是陽臺 ， 連外墻都要做防水。 （ 7） 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間是供居住者進行 便溺、洗浴、盥洗 等活動的空間。是住宅中所有家庭生活衛(wèi)生和個人生理衛(wèi)生專用的空間。衛(wèi)生間的基本功能主要是便溺、洗浴、洗衣等。 我國住宅衛(wèi)生間的狀況與國外發(fā)達國家比是比較落后的，獨用廁所、衛(wèi)生間的住宅比例低。且存在問題較多，如面積偏小，不能滿足基本功能需要，一般無洗衣機位置；設(shè)備潔具水平低、品種小；通風(fēng) 換氣不通暢，串聲串味嚴重；照明差及電源插座少，不能滿足化妝、吹發(fā)、刮須之需要；國家現(xiàn)行標準中關(guān)于普通住宅衛(wèi)生間的設(shè)置要求比原規(guī)范標準已有大幅提高。要求每套普通住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅 （包括別墅） 宜設(shè)兩個或兩個以上衛(wèi)生間 (注：第四類住宅居室空間數(shù)不宜小于 4 個，不包括陽臺之使用面積不宜小于 68 平方米 )；要求 “每套住宅至少應(yīng)置三個衛(wèi)生潔具，要求套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置。 ”關(guān)于不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積最小值為： “設(shè)便器、洗浴器 (浴缸或噴淋 )、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為 3 平方米； 設(shè)便器、洗浴器兩件衛(wèi)生潔具的為 平方米； 設(shè)便器、洗面器兩件衛(wèi)生潔具的為 2 平方米； 單設(shè)便器的為 平方米 (注：以上使用面積不包括洗衣機的位置面積 )。 那么 別墅 衛(wèi)生間的面積要多大才較為理想呢 ?衛(wèi)生間的面積取決于使用功能，主要設(shè)備、潔具及布置，人體活動空間，衛(wèi)生間分組分間等。衛(wèi)生間必須滿足便溺、洗浴、洗衣等要求，還需要有適當?shù)姆珠g。一般其基本布置方案是：妝、便、浴集中于一封閉空間；洗衣洗漱于半敞空間。 據(jù)調(diào)查顯示， 其最小面積 (包括洗衣機位置 )為 平方米；總體把握， 衛(wèi)生間面積以 3～ 6 平方米為宜，當然將便、浴集中于一封閉空間；洗漱 、洗衣置于半開敞空間的最低標準布置方案，仍是不夠理想的。如有條件，應(yīng)設(shè)置獨立廁所，洗衣機還應(yīng)置于干燥、通風(fēng)和開敞 (半開放 )的空間。所以，再好一點的是分設(shè)兩個以上的空間，宜將洗浴和廁所分開設(shè)置； 如能將洗浴、洗面、便溺、洗衣分別設(shè)在兩個以上空間內(nèi)，另外再增設(shè)一個廁所或衛(wèi)生間，那將是最理想的