【正文】 3年下半年將推出 350600㎡ 的獨棟別墅。 2023年推貨計劃 戶型 套數(shù) 預計主要走量階段 200多㎡疊加 —— 2023年下半年 350600㎡ 獨棟 —— 2023年下半年 天麓： ?主要營銷：品牌推廣、高傭聯(lián)動 ?項目已于 2023年 9月開放樣板房，受市場影響開盤時間一再延遲，目前計劃為2023年上半年開盤； ?主推獨棟及聯(lián)排別墅。 ?預計將不做大規(guī)模推廣，以內部客戶選房的形式暗賣。 2023年推貨計劃 戶型 套數(shù) 預計主要走量階段 獨棟 330420 16 2023年上半年 聯(lián)排 280300 35 2023年上半年 疊拼 250430 48 2023年上半年 紫園： 年度市場預測 新型板塊即將形成全新別墅供應區(qū)，競合有機遇 【 鷺湖 /CBD中央別墅區(qū) 】 銷售難度加大，暗降的營銷手法會層出不窮，客戶跳出深圳本土，新豪宅區(qū)域在競合影響下形成熱點。 客戶面放大，以線下渠道拓展為主 【 聯(lián)動 /點對點攔截 /圈層 】 營銷手段非常規(guī)化，暗降成為主流 【 跨界營銷 /針對性談客 】 各大發(fā)展商追求利潤的同時，最大限度維系品牌價值 宏觀政策市場分析 2023深圳別墅市場回顧 1 2 Structure 匯報框架 深圳高端市場總結 4 2023深圳別墅市場分析 3 2023機遇與威脅并存，逆市之下，考驗的不僅是產品本身，更多的是 各方資源整合能力、豪宅市場及客戶的洞察力。 高總價、資源型別墅客戶來源面拉大至全國，自住兼資產保值客戶涌現(xiàn)。 全市城區(qū)域性集中供應，體量集中在觀塘及龍崗片區(qū)。全年去化速度較慢，貨量積壓。 較 08年相比大部分發(fā)展商不采用直接降價，而已多渠道拓展的方式展開客戶拓展，保證企業(yè)品牌及利潤 整體銷售走量速度 客戶變化營銷表現(xiàn) 本盤無論是 A、 B地塊同時啟動發(fā)售，還是分區(qū)啟動，都需要充分考慮 2大地塊的相互關系。特別是后期銷售階段會面臨的問題需要前置解決，如樣板房選址，看樓動線等問題。 Thanks for your attention Wish you a good day! 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1:51:23 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1:51:23 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1:51:23 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴