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珠海國(guó)際會(huì)議中心大酒店工程部管理手冊(cè)-資料下載頁(yè)

2024-12-15 09:13本頁(yè)面

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【正文】 人!』 第 29 頁(yè),共 35 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 人提出,如發(fā)令人堅(jiān)持指令,應(yīng)立刻執(zhí)行。 七、 當(dāng)值時(shí)如發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常,須向值班工 程師或主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。十分緊急情況下,可先采取導(dǎo)斷措施,然后馬上報(bào)告,并應(yīng)協(xié)助維修人員檢修。 八、 按交接班制度,做好交接班工作才能上班或下班。 電梯巡檢、保養(yǎng)制度 一、 日檢內(nèi)容:每天一次對(duì)每部電梯做如下巡檢。 電梯運(yùn)行是否正常,有否異常聲音,廂內(nèi)樓層指示、呼叫按鈕是否正常。 門的開閉是否靈活,有無(wú)異響;門的安全開關(guān)(觸板、光電保護(hù))是否正常。 廳門地坎、轎廂門地坎是否有雜物。 機(jī)房曳引、電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常,有無(wú)非正常的振動(dòng)、聲響、溫升和異味。 制動(dòng)器的間隙有否過(guò)大或不均勻;制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)瓦是否有偏移 。 機(jī)房控制屏內(nèi)各電器元件、電路板、指示燈是否正常。 機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)講機(jī)、消防器材、照明、空調(diào)是否完好、正常。 機(jī)房?jī)?nèi)附件、配件、指示牌是否齊全。 二、 周檢內(nèi)容:每周(周六)一次對(duì)每臺(tái)電機(jī)作如下巡檢: 完成日檢內(nèi)容。 檢查機(jī)房曳引電機(jī)潤(rùn)滑油油位。 坑底張緊輪、張力是否正常,各安全開關(guān)動(dòng)作是否靈敏。 坑底有無(wú)積水、雜物,井道燈、底坑燈是否正常。 三、 當(dāng)電梯故障剛修好、電梯運(yùn)行狀況不穩(wěn)定或有 VIP 客人,到相關(guān)的電梯要多重復(fù) 1~2 次日檢內(nèi)容。 四、 巡檢中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理或通知專業(yè)公司前來(lái)維修,并應(yīng)報(bào)告值班工程師。 五、 此制度只適用于 電梯已由專業(yè)公司全面保養(yǎng)的情況下使用。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人!』 第 30 頁(yè),共 35 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 蒸汽鍋爐安全操作規(guī)程 一、 點(diǎn)火前應(yīng)做好鍋爐本體、輔機(jī)所有附件檢查,并確認(rèn)正常。 檢查鍋爐本體是否有損傷。 輔機(jī)是否正常,軟水是否合格。 給水閥、給油閥是否處于全開狀態(tài);排污閥、蒸汽閥是否處于關(guān)閉狀態(tài)。 供油系統(tǒng)是否正常。 電源、電控部分是否正常。 二、 確認(rèn)一切正常后,可(開爐)點(diǎn)火、升壓,當(dāng)蒸汽壓力升至額定壓力 1Mpa 的2/3 時(shí),逐漸打開蒸汽閥供汽。 鍋爐運(yùn)行中,視鍋爐水質(zhì)的堿度而確定給鍋爐實(shí)行部分排污,操作時(shí)要謹(jǐn)慎、密切注意水位的變化。保持壓力 之間 ,嚴(yán)禁超過(guò)額定壓力 1Mpa。視蒸汽用量調(diào)節(jié)爐火大小的轉(zhuǎn)換閥。開爐時(shí)要注意觀察主蒸汽管道和使用部門情況,并且觀察日用油箱油位。 三、 鍋爐停爐時(shí)先關(guān)閉蒸汽閥、給水閥、燃油閥、關(guān)閉電源,等爐內(nèi)壓力至常壓后,排放鍋爐爐內(nèi)余水。 四、 在鍋爐加入水之后打開排污閥,使水低于正常水位,是否能夠低水位報(bào)警。水位正常后,按正常程序點(diǎn)火,并做好調(diào)整,保證燃燒良好。若點(diǎn)火失敗,應(yīng)停止點(diǎn)火和供油,查明原因消除故障后重新點(diǎn)火。 五、 運(yùn)行中每小時(shí)進(jìn)行巡視檢查一次(內(nèi)容如一),并按規(guī)定做好各項(xiàng)記錄,簽名確認(rèn)。 六、 每班應(yīng)進(jìn)行沖洗水位表一次,對(duì)鍋爐全排污一 次,安全閥排汽試驗(yàn)及各項(xiàng)安全裝置檢驗(yàn)按規(guī)定的要求進(jìn)行,并如實(shí)做記錄簽名確認(rèn)。 七、 遇下列情況之一時(shí),應(yīng)緊急停爐: 水位下降到下限位以下不熄火、不能自動(dòng)給水。 水位升至上極限位以上仍不停止給水。 水位不斷下降,雖不斷加大給水,水位仍下降。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人!』 第 31 頁(yè),共 35 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 給水系統(tǒng)不能運(yùn)行,給水系統(tǒng)故障不能可靠給水。 水位、安全閥、壓力控制器任何一種失控。 鍋爐元件損壞或本體發(fā)生異常,危及人身安全。 鍋爐房失火或發(fā)生火警等異常情況。 鍋爐壓力上升超過(guò)允許工作壓力,安全閥排汽,仍不自動(dòng)熄火、壓力繼續(xù)上升。 八、 因鍋爐嚴(yán)重缺水引起的緊急停爐,不能立即加水 ,須待爐體冷卻之后方可加水。 九、 按規(guī)定做好值班記錄。 熱水鍋爐操作規(guī)程 一、 點(diǎn)火前做好鍋爐本體、輔機(jī)的檢查。 檢查鍋爐本體有無(wú)損傷。 輔機(jī)是否正常。 排污閥是否關(guān)閉,補(bǔ)水閥、補(bǔ)水箱水位是否正常,燃油閥是否打開。 電源、電控部分是否正常。 二、 確認(rèn)一切正常后,可點(diǎn)火開爐。 小火溫度設(shè)在 70℃ 80℃之間,?;饻囟仍O(shè)置在 90℃,并啟動(dòng)一次水循環(huán)泵。 鍋爐在自動(dòng)運(yùn)行過(guò)程中,為了節(jié)能,一次循環(huán)泵處于手動(dòng)狀態(tài),隨二次循環(huán)泵、二次提升泵的開啟而開啟,隨二次循環(huán)泵的停止而停止。 三、 鍋爐長(zhǎng)時(shí)間停爐時(shí)應(yīng)關(guān)閉燃油閥,關(guān)閉電源。 四、 遇到 下列情況之一,應(yīng)緊急停爐: 爐內(nèi)水溫超過(guò) 100℃。 鍋爐嚴(yán)重缺水(注:停爐后,應(yīng)在爐冷卻后方可加水)。 鍋爐本體和輔機(jī)發(fā)生重大故障。 五、 每班 2 次到 22F 熱水箱檢查水位、水溫。 六、 按規(guī)定做好值班記錄。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人!』 第 32 頁(yè),共 35 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 油庫(kù)操作規(guī)程 一、 每次操作前應(yīng)對(duì)照安全制度,檢查安全防范措施,如有不符合的不能操作。 二、 每次加油前應(yīng)確驗(yàn)油箱油位,杜絕加油油滿溢出。 三、 鍋爐房日用油箱抽油前,確驗(yàn)油泵房、工作油泵管線上的閥門是否全開,備用泵和其它油泵管線上的閥門應(yīng)關(guān)閉。 四、 如發(fā)現(xiàn)有漏油情況,不能開泵抽油,應(yīng)即時(shí)處理好。后再開泵抽油。抽油后對(duì)油泵房油位 、供油系統(tǒng)作檢查,并對(duì)油位和鍋爐房日用油箱油位作記錄,并簽名確認(rèn)。 五、 定期(每周周一)對(duì)油庫(kù)、供油系統(tǒng)的各閥門、過(guò)濾器進(jìn)行清洗,確保供油正常。 六、 定期對(duì)油庫(kù)、日用油箱進(jìn)行排水、排污,確保燃油的質(zhì)量。 七、 做好油庫(kù)的清潔衛(wèi)生工作,清理油泵房的積水。 八、 加強(qiáng)油庫(kù)、供油系統(tǒng)的檢查,拒絕跑、漏現(xiàn)象。 中央空調(diào)主機(jī)房操作規(guī)程 一、 空調(diào)主機(jī)開機(jī)前的檢查工作: 檢查冷卻泵與冷凍泵啟動(dòng)柜上的電壓是否正常; 空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)柜上的電壓是否正常; 檢查冷卻水與冷凍水的閥門是否打開; 查看冷卻水與冷凍水靜止時(shí)的壓力與系統(tǒng)注入滿水時(shí)的壓力是否 相同(冷卻水,冷凍水 ); 查看水塔開啟臺(tái)數(shù)與空調(diào)主機(jī)是否匹配; 檢查水塔與膨脹水箱是否能夠自動(dòng)補(bǔ)水; 查看空調(diào)主機(jī)靜止時(shí)的數(shù)據(jù)與平時(shí)靜止時(shí)的數(shù)據(jù)相符; 查看上一班值班的記錄數(shù)據(jù)表與工作日記。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人!』 第 33 頁(yè),共 35 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 二、 開機(jī)程序: 先啟動(dòng)冷卻泵,后啟動(dòng)冷凍泵。嚴(yán)禁同時(shí)啟動(dòng)幾臺(tái)水泵,待星三角轉(zhuǎn)換完成才能離開現(xiàn)場(chǎng); 查看水泵運(yùn)行電流不能超過(guò)電機(jī)的額定電流,進(jìn)出水壓力壓差 ,噪音是否正常; 查看空調(diào)主機(jī)冷卻水與冷凍水的進(jìn)出水壓降是否在規(guī)定值(壓差參考值)范圍內(nèi) ; 查看冷凍水的集分水器的壓力 (集水器 ~;分水器 ~)是否正常; 待冷卻水泵與冷凍水泵啟動(dòng)十分鐘之后,水系統(tǒng)運(yùn)行正常的情況下,才能開主機(jī); 啟動(dòng)空調(diào)主機(jī)之前,手動(dòng)油泵,看壓力是否達(dá)到設(shè)定值(油差設(shè)定值 35PSI 英磅); 啟動(dòng)空調(diào)主機(jī),查看電流、星三角是否轉(zhuǎn)換完成,主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否上載;傾聽設(shè)備運(yùn)行聲音是否正常,查看控制屏顯示各類數(shù)是否在主機(jī)容許范圍內(nèi)。否則,立即停機(jī),待準(zhǔn)確的排出故障之后,方可開機(jī); 待空調(diào)主機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定,才能離開現(xiàn)場(chǎng)。 三、 停機(jī)程序: 首先關(guān)閉空調(diào)主機(jī); 待空調(diào) 主機(jī)關(guān)閉三十分鐘之后,才能關(guān)閉冷卻泵與冷凍泵。 四、 安全操作規(guī)則: 嚴(yán)禁在電壓不正常的情況下,啟動(dòng)水泵、風(fēng)柜機(jī)、排風(fēng)機(jī)、空調(diào)主機(jī)。 嚴(yán)禁在沒有主管人員的指導(dǎo)下,修改空調(diào)主機(jī)的設(shè)定參數(shù)。 嚴(yán)禁在水塔與膨脹水箱無(wú)補(bǔ)水的情況下,開空調(diào)主機(jī)。 空調(diào)房值班工作規(guī)程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人!』 第 34 頁(yè),共 35 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 一、 查看上一班的運(yùn)行數(shù)據(jù)表與工作記錄,同前一班進(jìn)行工作交接,并聯(lián)系工程調(diào)度室,了解酒店有否會(huì)議等特殊任務(wù)安排。 二、 查看機(jī)房設(shè)備運(yùn)行情況,根據(jù)當(dāng)天的環(huán)境溫度及酒店業(yè)務(wù)安排等情況,及時(shí)調(diào)正機(jī)房設(shè)備運(yùn)行末端設(shè)備的啟閉工作。 三、 實(shí)行早、中、晚、夜巡視檢查機(jī)房、冷卻塔 、各功能區(qū)域設(shè)備運(yùn)行了情況及各區(qū)域空調(diào)效果,并及時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)正處理。 四、 當(dāng)班期間出現(xiàn)嚴(yán)重故障及不能處理的問題,及時(shí)上報(bào)值班工程師和主管領(lǐng)導(dǎo)。 五、 嚴(yán)格按空調(diào)機(jī)房操作規(guī)程操作,用聽、看等手段檢查設(shè)備運(yùn)行情況,并每?jī)尚r(shí)記錄一次主機(jī)房設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。 六、 當(dāng)班人員及時(shí)完成當(dāng)班的維修工作,根據(jù)計(jì)劃安排做好設(shè)備的保養(yǎng)工作,并做好維修記錄。 七、 每星期(周一)對(duì)設(shè)備及機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。 八、 下班前,作好當(dāng)班工作記錄、注意事項(xiàng),交代下一班要做的工作。 工程部獎(jiǎng)懲條例 為了加強(qiáng)本部門的管理工作,使本部工作納入酒店管 理的正軌,在遵守酒店《員工手冊(cè)》條款的前提下,針對(duì)工程部的工作,特補(bǔ)充以下條例: 一、 輕微過(guò)失( 510 分 /每次): 做與當(dāng)班無(wú)關(guān)的事情; 當(dāng)班時(shí)未將發(fā)生的問題或異常情況向主管上級(jí)匯報(bào); 外出辦事不打招呼、有事不請(qǐng)假的在半天以內(nèi); 被上司和其他部門投訴者,且情況屬實(shí)的。 二、 一般過(guò)失( 1050 分 /每次): 擅離職守、當(dāng)班睡覺或工作怠慢、拖延時(shí)間的; 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人!』 第 35 頁(yè),共 35 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 不服從工作安排、不與他人合作的; 違反操作程序,造成一定的事故隱患者; 在同事之間挑撥離間;散布不團(tuán)結(jié)言論、吵架、謾罵者; 被其他部門嚴(yán)重投訴且屬實(shí)的; 三、 較重過(guò)失( 50100 分 /次): 向施工單位泄露公司重大消息者; 發(fā)表有損公司信譽(yù)、形象的言詞者; 四、 嚴(yán)重過(guò)失(建議解雇): 行為不檢點(diǎn)或做出不道德行為; 泄露公司高度機(jī)密; 履教不改,犯錯(cuò)誤達(dá)三次以上者。 獎(jiǎng)勵(lì):每次獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)《員工手冊(cè)》規(guī)定或《總經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)基金》規(guī)定執(zhí)行。 本部將依據(jù)員工完成工作量情況,對(duì)工作的負(fù)責(zé)態(tài)度以及具體表現(xiàn)對(duì)其酌情獎(jiǎng)勵(lì)。 對(duì)發(fā)現(xiàn)重大事故隱患及時(shí)上報(bào)解決的,我部將予以獎(jiǎng)勵(lì)并上報(bào)總經(jīng)理。 對(duì)通過(guò)技改使運(yùn)行成本降低的,我部將予以獎(jiǎng)勵(lì)。
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