【導(dǎo)讀】以下資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。這些設(shè)施設(shè)備是酒店的重要組成部分，它們能否正常運(yùn)作，直接影響。酒店的服務(wù)質(zhì)量，影響酒店的聲譽(yù)與形象，更加直接影響酒店的經(jīng)濟(jì)效益。計(jì)劃的制定、日常工作的安排、調(diào)度和監(jiān)督執(zhí)行，確保完成工程部的職責(zé)。2）制定工程部年度工作計(jì)劃，報副總經(jīng)理審批后執(zhí)行；3）參加新增和重大項(xiàng)目的方案制定和談判，評審、驗(yàn)收各項(xiàng)工程，確保質(zhì)量，造價達(dá)到預(yù)定的指標(biāo)要求；6）培訓(xùn)下屬員工，定期對下屬員工進(jìn)行業(yè)績評估，審查獎懲方案。自然條件：男性，40歲以上，身體健康。保持良好關(guān)系，爭取他們支持工程部的相關(guān)工作。題及時向酒店領(lǐng)導(dǎo)和部門經(jīng)理匯報，并提出建議和解決措施；況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收?，立即作出正確判斷，采取有效措施及時解決；節(jié)能方案、搶修方案等，并組織實(shí)施。努力完成部門經(jīng)理交辦的各

　　

【正文】 人！』 第 29 頁，共 35 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 人提出，如發(fā)令人堅(jiān)持指令，應(yīng)立刻執(zhí)行。 七、 當(dāng)值時如發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常，須向值班工 程師或主管領(lǐng)導(dǎo)報告。十分緊急情況下，可先采取導(dǎo)斷措施，然后馬上報告，并應(yīng)協(xié)助維修人員檢修。 八、 按交接班制度，做好交接班工作才能上班或下班。 電梯巡檢、保養(yǎng)制度 一、 日檢內(nèi)容：每天一次對每部電梯做如下巡檢。 電梯運(yùn)行是否正常，有否異常聲音，廂內(nèi)樓層指示、呼叫按鈕是否正常。 門的開閉是否靈活，有無異響；門的安全開關(guān)（觸板、光電保護(hù)）是否正常。 廳門地坎、轎廂門地坎是否有雜物。 機(jī)房曳引、電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常，有無非正常的振動、聲響、溫升和異味。 制動器的間隙有否過大或不均勻；制動線圈是否過熱，制動瓦是否有偏移 。 機(jī)房控制屏內(nèi)各電器元件、電路板、指示燈是否正常。 機(jī)房內(nèi)對講機(jī)、消防器材、照明、空調(diào)是否完好、正常。 機(jī)房內(nèi)附件、配件、指示牌是否齊全。 二、 周檢內(nèi)容：每周（周六）一次對每臺電機(jī)作如下巡檢： 完成日檢內(nèi)容。 檢查機(jī)房曳引電機(jī)潤滑油油位。 坑底張緊輪、張力是否正常，各安全開關(guān)動作是否靈敏。 坑底有無積水、雜物，井道燈、底坑燈是否正常。 三、 當(dāng)電梯故障剛修好、電梯運(yùn)行狀況不穩(wěn)定或有 VIP 客人，到相關(guān)的電梯要多重復(fù) 1~2 次日檢內(nèi)容。 四、 巡檢中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理或通知專業(yè)公司前來維修，并應(yīng)報告值班工程師。 五、 此制度只適用于 電梯已由專業(yè)公司全面保養(yǎng)的情況下使用。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 35 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 蒸汽鍋爐安全操作規(guī)程 一、 點(diǎn)火前應(yīng)做好鍋爐本體、輔機(jī)所有附件檢查，并確認(rèn)正常。 檢查鍋爐本體是否有損傷。 輔機(jī)是否正常，軟水是否合格。 給水閥、給油閥是否處于全開狀態(tài)；排污閥、蒸汽閥是否處于關(guān)閉狀態(tài)。 供油系統(tǒng)是否正常。 電源、電控部分是否正常。 二、 確認(rèn)一切正常后，可（開爐）點(diǎn)火、升壓，當(dāng)蒸汽壓力升至額定壓力 1Mpa 的2/3 時，逐漸打開蒸汽閥供汽。 鍋爐運(yùn)行中，視鍋爐水質(zhì)的堿度而確定給鍋爐實(shí)行部分排污，操作時要謹(jǐn)慎、密切注意水位的變化。保持壓力 之間 ，嚴(yán)禁超過額定壓力 1Mpa。視蒸汽用量調(diào)節(jié)爐火大小的轉(zhuǎn)換閥。開爐時要注意觀察主蒸汽管道和使用部門情況，并且觀察日用油箱油位。 三、 鍋爐停爐時先關(guān)閉蒸汽閥、給水閥、燃油閥、關(guān)閉電源，等爐內(nèi)壓力至常壓后，排放鍋爐爐內(nèi)余水。 四、 在鍋爐加入水之后打開排污閥，使水低于正常水位，是否能夠低水位報警。水位正常后，按正常程序點(diǎn)火，并做好調(diào)整，保證燃燒良好。若點(diǎn)火失敗，應(yīng)停止點(diǎn)火和供油，查明原因消除故障后重新點(diǎn)火。 五、 運(yùn)行中每小時進(jìn)行巡視檢查一次（內(nèi)容如一），并按規(guī)定做好各項(xiàng)記錄，簽名確認(rèn)。 六、 每班應(yīng)進(jìn)行沖洗水位表一次，對鍋爐全排污一 次，安全閥排汽試驗(yàn)及各項(xiàng)安全裝置檢驗(yàn)按規(guī)定的要求進(jìn)行，并如實(shí)做記錄簽名確認(rèn)。 七、 遇下列情況之一時，應(yīng)緊急停爐： 水位下降到下限位以下不熄火、不能自動給水。 水位升至上極限位以上仍不停止給水。 水位不斷下降，雖不斷加大給水，水位仍下降。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 35 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 給水系統(tǒng)不能運(yùn)行，給水系統(tǒng)故障不能可靠給水。 水位、安全閥、壓力控制器任何一種失控。 鍋爐元件損壞或本體發(fā)生異常，危及人身安全。 鍋爐房失火或發(fā)生火警等異常情況。 鍋爐壓力上升超過允許工作壓力，安全閥排汽，仍不自動熄火、壓力繼續(xù)上升。 八、 因鍋爐嚴(yán)重缺水引起的緊急停爐，不能立即加水 ，須待爐體冷卻之后方可加水。 九、 按規(guī)定做好值班記錄。 熱水鍋爐操作規(guī)程 一、 點(diǎn)火前做好鍋爐本體、輔機(jī)的檢查。 檢查鍋爐本體有無損傷。 輔機(jī)是否正常。 排污閥是否關(guān)閉，補(bǔ)水閥、補(bǔ)水箱水位是否正常，燃油閥是否打開。 電源、電控部分是否正常。 二、 確認(rèn)一切正常后，可點(diǎn)火開爐。 小火溫度設(shè)在 70℃ 80℃之間，?；饻囟仍O(shè)置在 90℃，并啟動一次水循環(huán)泵。 鍋爐在自動運(yùn)行過程中，為了節(jié)能，一次循環(huán)泵處于手動狀態(tài)，隨二次循環(huán)泵、二次提升泵的開啟而開啟，隨二次循環(huán)泵的停止而停止。 三、 鍋爐長時間停爐時應(yīng)關(guān)閉燃油閥，關(guān)閉電源。 四、 遇到 下列情況之一，應(yīng)緊急停爐： 爐內(nèi)水溫超過 100℃。 鍋爐嚴(yán)重缺水（注：停爐后，應(yīng)在爐冷卻后方可加水）。 鍋爐本體和輔機(jī)發(fā)生重大故障。 五、 每班 2 次到 22F 熱水箱檢查水位、水溫。 六、 按規(guī)定做好值班記錄。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人！』 第 32 頁，共 35 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 油庫操作規(guī)程 一、 每次操作前應(yīng)對照安全制度，檢查安全防范措施，如有不符合的不能操作。 二、 每次加油前應(yīng)確驗(yàn)油箱油位，杜絕加油油滿溢出。 三、 鍋爐房日用油箱抽油前，確驗(yàn)油泵房、工作油泵管線上的閥門是否全開，備用泵和其它油泵管線上的閥門應(yīng)關(guān)閉。 四、 如發(fā)現(xiàn)有漏油情況，不能開泵抽油，應(yīng)即時處理好。后再開泵抽油。抽油后對油泵房油位 、供油系統(tǒng)作檢查，并對油位和鍋爐房日用油箱油位作記錄，并簽名確認(rèn)。 五、 定期（每周周一）對油庫、供油系統(tǒng)的各閥門、過濾器進(jìn)行清洗，確保供油正常。 六、 定期對油庫、日用油箱進(jìn)行排水、排污，確保燃油的質(zhì)量。 七、 做好油庫的清潔衛(wèi)生工作，清理油泵房的積水。 八、 加強(qiáng)油庫、供油系統(tǒng)的檢查，拒絕跑、漏現(xiàn)象。 中央空調(diào)主機(jī)房操作規(guī)程 一、 空調(diào)主機(jī)開機(jī)前的檢查工作： 檢查冷卻泵與冷凍泵啟動柜上的電壓是否正常； 空調(diào)主機(jī)啟動柜上的電壓是否正常； 檢查冷卻水與冷凍水的閥門是否打開； 查看冷卻水與冷凍水靜止時的壓力與系統(tǒng)注入滿水時的壓力是否 相同（冷卻水，冷凍水 ）； 查看水塔開啟臺數(shù)與空調(diào)主機(jī)是否匹配； 檢查水塔與膨脹水箱是否能夠自動補(bǔ)水； 查看空調(diào)主機(jī)靜止時的數(shù)據(jù)與平時靜止時的數(shù)據(jù)相符； 查看上一班值班的記錄數(shù)據(jù)表與工作日記。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁，共 35 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 二、 開機(jī)程序： 先啟動冷卻泵，后啟動冷凍泵。嚴(yán)禁同時啟動幾臺水泵，待星三角轉(zhuǎn)換完成才能離開現(xiàn)場； 查看水泵運(yùn)行電流不能超過電機(jī)的額定電流，進(jìn)出水壓力壓差 ，噪音是否正常； 查看空調(diào)主機(jī)冷卻水與冷凍水的進(jìn)出水壓降是否在規(guī)定值（壓差參考值）范圍內(nèi) ； 查看冷凍水的集分水器的壓力 (集水器 ~；分水器 ~)是否正常； 待冷卻水泵與冷凍水泵啟動十分鐘之后，水系統(tǒng)運(yùn)行正常的情況下，才能開主機(jī)； 啟動空調(diào)主機(jī)之前，手動油泵，看壓力是否達(dá)到設(shè)定值（油差設(shè)定值 35PSI 英磅）； 啟動空調(diào)主機(jī)，查看電流、星三角是否轉(zhuǎn)換完成，主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否上載；傾聽設(shè)備運(yùn)行聲音是否正常，查看控制屏顯示各類數(shù)是否在主機(jī)容許范圍內(nèi)。否則，立即停機(jī)，待準(zhǔn)確的排出故障之后，方可開機(jī)； 待空調(diào)主機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定，才能離開現(xiàn)場。 三、 停機(jī)程序： 首先關(guān)閉空調(diào)主機(jī)； 待空調(diào) 主機(jī)關(guān)閉三十分鐘之后，才能關(guān)閉冷卻泵與冷凍泵。 四、 安全操作規(guī)則： 嚴(yán)禁在電壓不正常的情況下，啟動水泵、風(fēng)柜機(jī)、排風(fēng)機(jī)、空調(diào)主機(jī)。 嚴(yán)禁在沒有主管人員的指導(dǎo)下，修改空調(diào)主機(jī)的設(shè)定參數(shù)。 嚴(yán)禁在水塔與膨脹水箱無補(bǔ)水的情況下，開空調(diào)主機(jī)。 空調(diào)房值班工作規(guī)程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人！』 第 34 頁，共 35 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 一、 查看上一班的運(yùn)行數(shù)據(jù)表與工作記錄，同前一班進(jìn)行工作交接，并聯(lián)系工程調(diào)度室，了解酒店有否會議等特殊任務(wù)安排。 二、 查看機(jī)房設(shè)備運(yùn)行情況，根據(jù)當(dāng)天的環(huán)境溫度及酒店業(yè)務(wù)安排等情況，及時調(diào)正機(jī)房設(shè)備運(yùn)行末端設(shè)備的啟閉工作。 三、 實(shí)行早、中、晚、夜巡視檢查機(jī)房、冷卻塔 、各功能區(qū)域設(shè)備運(yùn)行了情況及各區(qū)域空調(diào)效果，并及時根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)正處理。 四、 當(dāng)班期間出現(xiàn)嚴(yán)重故障及不能處理的問題，及時上報值班工程師和主管領(lǐng)導(dǎo)。 五、 嚴(yán)格按空調(diào)機(jī)房操作規(guī)程操作，用聽、看等手段檢查設(shè)備運(yùn)行情況，并每兩小時記錄一次主機(jī)房設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。 六、 當(dāng)班人員及時完成當(dāng)班的維修工作，根據(jù)計(jì)劃安排做好設(shè)備的保養(yǎng)工作，并做好維修記錄。 七、 每星期（周一）對設(shè)備及機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。 八、 下班前，作好當(dāng)班工作記錄、注意事項(xiàng)，交代下一班要做的工作。 工程部獎懲條例 為了加強(qiáng)本部門的管理工作，使本部工作納入酒店管 理的正軌，在遵守酒店《員工手冊》條款的前提下，針對工程部的工作，特補(bǔ)充以下條例： 一、 輕微過失（ 510 分 /每次）： 做與當(dāng)班無關(guān)的事情； 當(dāng)班時未將發(fā)生的問題或異常情況向主管上級匯報； 外出辦事不打招呼、有事不請假的在半天以內(nèi)； 被上司和其他部門投訴者，且情況屬實(shí)的。 二、 一般過失（ 1050 分 /每次）： 擅離職守、當(dāng)班睡覺或工作怠慢、拖延時間的； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?做成功物業(yè)管理人！』 第 35 頁，共 35 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 不服從工作安排、不與他人合作的； 違反操作程序，造成一定的事故隱患者； 在同事之間挑撥離間；散布不團(tuán)結(jié)言論、吵架、謾罵者； 被其他部門嚴(yán)重投訴且屬實(shí)的； 三、 較重過失（ 50100 分 /次）： 向施工單位泄露公司重大消息者； 發(fā)表有損公司信譽(yù)、形象的言詞者； 四、 嚴(yán)重過失（建議解雇）： 行為不檢點(diǎn)或做出不道德行為； 泄露公司高度機(jī)密； 履教不改，犯錯誤達(dá)三次以上者。 獎勵：每次獎勵根據(jù)《員工手冊》規(guī)定或《總經(jīng)理獎勵基金》規(guī)定執(zhí)行。 本部將依據(jù)員工完成工作量情況，對工作的負(fù)責(zé)態(tài)度以及具體表現(xiàn)對其酌情獎勵。 對發(fā)現(xiàn)重大事故隱患及時上報解決的，我部將予以獎勵并上報總經(jīng)理。 對通過技改使運(yùn)行成本降低的，我部將予以獎勵。