【正文】 游項目。整個演出在岳湖之上，氣勢恢弘，但近在咫尺垮虹樓卻聽不到一點聲音——原來為了環(huán)保，現(xiàn)場做了禁聲處理。“印象西湖”是以真山真水作舞美的大型實景演出。票價320元/位起，盡管目前杭州業(yè)內(nèi)人士對《印象西湖》能否堅持常年演出表示懷疑（主要受氣候影響），但“印象西湖”絕對是一個高端旅游產(chǎn)品。目前主要是受環(huán)保方面的影響，國家出臺了相關(guān)保護政策（如核心景區(qū)規(guī)定不能拍電視劇和實景演出），今后完全實景演出已經(jīng)不可能作到，但室內(nèi)室外外結(jié)合，或利用建筑藝術(shù)局部借“景”，讓觀眾在觀看演出的時候也能欣賞到大自然的美麗鳳光，通過聲、光、電技術(shù)等把自然山水引伸到大舞臺來，讓“天地人”和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)和諧社會的意義和本真狀態(tài)，我們完全可以利用千島湖自然資源的巨大優(yōu)勢，打造出一臺具有千島湖特色的名揚海內(nèi)外的經(jīng)典舞劇出來！以上主要是千島湖演藝中心的演藝風(fēng)格定位分析，主要著眼于如何把大型做好做強。只要千島湖演藝中心有市場有效益，那么經(jīng)營定位自然可以做到水到渠成——那就是完全可以通過社會化參與、市場化運作的方式，由演出公司或?qū)а莅嘧映邪?jīng)營。七、千島湖國際會議中心投資概算（一）項目組成主體建筑：千島湖國際會議中心主體建筑呈“山”字型，三層，建筑面積約12000平方米，另有地下車庫建筑面積5000平方米，計劃停車位440個（其中大巴車位40個）。湖濱休閑公園輝照觀景公園。會議中心管理用房。（二）投資概算依據(jù)主體建筑按建筑設(shè)計方案圖紙及相關(guān)說明。同類工程造價。地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平。（三）投資概算說明主體建筑費用由建筑安裝工程費、室內(nèi)裝飾費用、設(shè)備費用（舞臺專用設(shè)備、智能化設(shè)備）等幾部分組成。本估算為在正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)完成該項目所需投入的建設(shè)費用。本項目為政府公共建設(shè)項目，故概算暫不考慮以下費用：216。 土地開發(fā)成本（建議土地國家劃撥）。216。 紅線外市政配套接駁費用及各種規(guī)費（建議市政配套接駁到項目邊緣）。216。 建造期融資貸款利息（建議銀行低息貸款或財政貼息）。投資概算具體情況如下表。千島湖國際會議中心投資概算如下表，總投資概算為13700萬元人民幣。項目名稱編號費用名稱面積（M2）單位指標(biāo)（元/M2）投資估算（萬元）備注千島湖國際會議中心1樁工程170001502552地下室土建工程5000210010503上部土建及立面裝飾工程1200028003360包括土建與上部分外里面裝修4設(shè)備及安裝工程1700015002550包括管道、電器、弱電、空調(diào)、電梯等工程5室內(nèi)裝修12000800960包括墻體、天花板、地板等部分6設(shè)備費用－－3000包括舞臺專用設(shè)備和智能化設(shè)備等湖畔休閑公園7湖岸綠化5000500250選擇臨水樹種，如柳樹、迎春、蘆葦、菖蒲等8休憩及其他設(shè)備－－100凳、椅、燈等輝照公園9山體綠化20000100200栽植色葉樹種，如楓樹、槭樹、烏桕等10游步道2255011建筑小品－－25亭、臺、樓、閣等管理用房12管理用房10001000100其他13籌建管理費－－20014勘察、設(shè)計、監(jiān)理顧問費用等－－50015不可預(yù)計費用－－1100按總費用的10%計算總計－－13700八、千島湖國際會議中心投資效益分析（一）經(jīng)濟效益項目運營收入（1）會議收入目前千島湖一般酒店每年大小會議接待量為200～300個左右，平均每個會議場租費用在4000～8000之間，而千島湖國際會議中心作為全縣最大的會議場館，共有大小會議廳9個，預(yù)計年會議接待量在500個左右，其中大型會議（800人以上）10個，按平均每個會議收入20000元；中型會議（400～800人）50個，平均每個會議收入8000元；中小型會議（100～400人）150個，平均每個會議收入6000元；小型會議（100人以下）300個，平均每個會議收入4000元，則一年會議收入為：2000010＋800050＋6000150＋4000300＝270萬元（2）劇院出租收入東南側(cè)的大型劇院可容納1500人，平時可將場地承包給專門的演出商，租金為30000一天，一年按200天計，則劇院出租收入為：30000200＝600萬元（3）餐飲收入會議中心同時提供與會人員的餐飲服務(wù)，按每年接待與會人員13萬人次計（會議收入中的測算依據(jù)取平均值），在中心發(fā)生用餐率為80%，平均每次費用為50元，則餐飲收入為：13000080%50＝780萬元總計：270＋600＋780＝1650萬元成本費用會議和餐飲的成本費用按其收入的40%計，劇院出租的成本費用按其收入的20%計，則成本費用為：27040%＋60020%＋78040%＝540萬元利潤總額：1650萬元－540萬元＝1110萬元資金回收期若年利潤總額20％用于再生產(chǎn)，則每年歸還投資額1110萬元－111020%＝888萬元投資回收期＝投資總額13000萬元247。888萬元 ≈ 年（二）社會效益有利于提升千島湖城市品位。會議中心往往是一個城市的標(biāo)志性建筑，如上海的國際會議中心、大連的星海會展中心、廈門的國際會議展覽中心等，目前千島湖還沒有一個上規(guī)模上檔次的會議或展覽中心，千島湖國際會議中心的建設(shè)將有效地彌補這方面地空白，有望成為千島湖城市的標(biāo)志，從而提升整個千島湖的城市品位。有利于促進千島湖旅游業(yè)的發(fā)展。近年來會議旅游以成為旅游產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分。一個上規(guī)模的會議往往能夠為會議舉辦地帶來數(shù)量可觀的潛在旅游者。千島湖作為浙江省的旅游大縣，年游客接待量達到150萬人次，千島湖秀麗的風(fēng)光是吸引與會人員的重要因素，此外，會議旅游一般人均花費是普通觀光旅游者的2～3倍，因此千島湖國際會議中心的建設(shè)將迅速增加千島湖的旅游收入。有利于增強千島湖的對外交流。會議是城市之間、地區(qū)之間、城市之間經(jīng)濟、文化、科技交流的主要形式之一，當(dāng)今世界，日益頻繁的國際交流縮短了國家之間、城市之間的距離，無論是政府的宣傳接待工作，還是民間的文化交流，都日趨國際化。千島湖要走向世界，要進一步加強國際交流，就需要擁有自己的專業(yè)化平臺，興建一流的國際會議中心是必須的。有利于提高千島湖當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕钏?。國際會議中心的興建為千島湖承辦大型活動、晚會和演唱會提供了強有力的硬件設(shè)施保證，再加上千島湖在國內(nèi)外旅游業(yè)的知名度，淳安完全有能力承辦如同一首歌、明星演唱會等大型文藝演出，淳安人民的文化生活水平也必將進一步提高。九、千島湖國際會議中心進出交通和停車安排（一）進出交通安排。因項目地理位置的特殊性，建議沿東側(cè)山腰于現(xiàn)千島湖大道平面位置規(guī)劃機動車主入口，以最大限度地滿足大型會議疏散要求，規(guī)劃主入口為雙向四車道，中間布置綠化隔離帶，可以滿足日常和特殊情況的交通流量。主入口外接杭千高速延伸至千島湖的主干道，呈垂直相連的“T”字型，且在一個平面上，方便交通管制，提高會議的疏散能力。主入口與外接主干道之間為千島湖進出城主要道路，機動車相對較多，所以必須在“T”型交叉路口處設(shè)置交通信號燈，過往車輛按箭頭燈行駛，大型會議散會時可以實行臨時交通管制，以有效解決交通暫時擁堵問題。本項目建議人車分流、機動車和非機動車各行其道，最大限度地減少安全隱患。當(dāng)?shù)鼐用耱T自行車或步行，可以從千島湖鎮(zhèn)沿湖濱地勢相對較低的非機動車（步行）入口進入，經(jīng)由湖濱休閑公園直接進入游艇碼頭和會議中心（演藝中小心），沿湖濱休閑公園與輝照觀景公園的游步道，當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰瓦€可以上輝照公園觀看日出和城中湖全景。（二）大型停車場建設(shè)。進入項目區(qū)塊內(nèi)的主入口道路一側(cè)為自然山體，一側(cè)為機動車停車區(qū)域，建議在主入口道路設(shè)置兩個環(huán)道交通，以方便機動車的單側(cè)停車，避免交叉混亂?？紤]到大型會議停車和旅游碼頭游客集散的需要，項目規(guī)劃建設(shè)千島湖大型停車場，共有大型客車泊位40個，小型汽車車位400個。大型汽車主要沿主入口道路右側(cè)平行布置，小型車位主要分布在占地約5000平方米的停車樓，一層地下一層地上，兩層停車位可以停放300輛小車。另外在會議中心（演藝中心）延伸通道兩側(cè)設(shè)立臨時停車位100個，作為大型會議貴賓專用停車位。停車樓頂部的標(biāo)高與主入口道路標(biāo)高相當(dāng)，單側(cè)與山體相連，主要是為了減少原有地型的調(diào)整，減少土方開挖，同時停車樓也比較隱蔽，周邊進行綠化，不破壞整體景觀效果。十、項目開發(fā)的建議和措施（一）給予配套項目開發(fā)會議中心的建設(shè)耗資巨大，項目投資回收期長，因此一般企業(yè)不太愿意投資會議中心項目。我們建議可以考慮給予投資企業(yè)一定的配套開發(fā)項目，如提供千島湖適當(dāng)?shù)貕K給投資商開發(fā)景觀房產(chǎn)、度假別墅等，以調(diào)動企業(yè)的投資積極性，縮短會議中心的投資回收期。（二）土地國家劃撥使用在國家政策允許的范圍內(nèi)，對千島湖國際會議建設(shè)用地由國家劃撥，免收土地出讓金等土地規(guī)費，以吸引企業(yè)投資。（三）政策優(yōu)惠措施對于投資企業(yè)給予一定的政策優(yōu)惠措施，如稅收優(yōu)惠、收費優(yōu)惠、資源使用優(yōu)惠等。稅收優(yōu)惠216。 免征投資方向調(diào)節(jié)稅。216。 自經(jīng)營年度起5年內(nèi)，企業(yè)所得稅地方留成部分由縣財政先征后返。收費優(yōu)惠216。 項目立項、審批、發(fā)證、登記等手續(xù)，只收取工本費，其它費用減免。216。 行政性規(guī)費全免，事業(yè)性收費按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。216。 本縣有關(guān)單位征收的各項攤派收費一律免繳。資源使用優(yōu)惠216。 地塊內(nèi)旅游資源可以合資、合作、出售、參股、轉(zhuǎn)讓、租賃等方式提供投資者開發(fā)。216。 部分山水資源（如城中湖地塊后的輝照山、橋北地塊的部分山林）可作為配套資源提供給投資者開發(fā)。提供融資支持216。 對會議中心項目建設(shè)融資，建議當(dāng)?shù)劂y行給予低息貸款。216。 對會議中心項目主體建筑部分融資，建議當(dāng)?shù)刎斦o予貼息支持。（四）保護投資行為 會議中心可實行開放式經(jīng)營、封閉式管理，依法對投資主體的投資行為和經(jīng)營管理進行保護。 （五）政府解決基礎(chǔ)設(shè)施配套會議中心以外的道路由市政府負責(zé)建設(shè)和拓寬，優(yōu)先開通，不收取額外費用；工業(yè)和生活用水主管道優(yōu)先鋪通，供電、供水、供氣增容費按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，用電、用水、用氣等價格就低優(yōu)惠使用，電信、寬帶、有線電視、電話等就近接入，作為政府配套，除正常的使用費用外不再收取線路敷設(shè)等額外費用。附圖一：千島湖國際會議中心規(guī)劃圖附圖二：千島湖國際會議中心建筑設(shè)計方案29 / 30