項(xiàng)目貸款評(píng)估詳解-資料下載頁(yè)
2024-11-19 23:05本頁(yè)面
【正文】 時(shí)間內(nèi)所批建房屋不宜認(rèn)為是分期開(kāi)發(fā)。 二是從總投資、開(kāi)發(fā)面積加以規(guī)定，必須達(dá)到合理的下限指標(biāo)，對(duì)中小型項(xiàng)目禁止分期。 三是對(duì)同一“土地使用權(quán)證書(shū)”項(xiàng)目審慎分期，堅(jiān)決杜絕人為分期。,六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)審注意要點(diǎn),（3）項(xiàng)目貸款周期 理論上：貸款期間僅為取得“四證”日期到“預(yù)售許可證”頒發(fā)后時(shí)間，期限較短。 實(shí)際：銀行不愿意過(guò)早收回貸款，而金融監(jiān)管規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在償清前，不允許將本項(xiàng)目銷售回籠款挪作他用，銀企兩難。 建議：盡早介入評(píng)估，力爭(zhēng)“四證”辦妥即放款；有差異化策略，靈活掌握。,六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)審注意要點(diǎn),（4）項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系 項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率 內(nèi)部收益率 投資回收期 貸款償還期 利潤(rùn)總額,六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)審注意要點(diǎn),（5）貸款抵押擔(dān)保方式 確立合理抵押值 市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估價(jià)值 采用適當(dāng)?shù)盅郝?視開(kāi)發(fā)周期、銷售穩(wěn)定性確定 做好抵押擔(dān)保的銜接 確保抵押足值有效,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。24.11.1824.11.18Monday, November 18, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。02:40:3602:40:3602:4011/18/2024 2:40:36 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.11.1802:40:3602:40Nov2418Nov24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。02:40:3602:40:3602:40Monday, November 18, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.11.1824.11.1802:40:3602:40:36November 18, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年11月18日上午2時(shí)40分24.11.1824.11.18 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。2024年11月18日星期一上午2時(shí)40分36秒02:40:3624.11.18 按章操作莫亂改，合理建議提出來(lái)。2024年11月上午2時(shí)40分24.11.1802:40November 18, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年11月18日星期一2時(shí)40分36秒02:40:3618 November 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。上午2時(shí)40分36秒上午2時(shí)40分02:40:3624.11.18 一馬當(dāng)先，全員舉績(jī)，梅開(kāi)二度，業(yè)績(jī)保底。24.11.1824.11.1802:4002:40:3602:40:36Nov24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年11月18日星期一2時(shí)40分36秒Monday, November 18, 2024 創(chuàng)新突破穩(wěn)定品質(zhì)，落實(shí)管理提高效率。24.11.182024年11月18日星期一2時(shí)40分36秒24.11.18,謝謝大家！,
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