項目貸款評估詳解(完整版)
【正文】 簡費＋攤銷費＋利息支出＋其他費用 固定成本：前兩項以外之和 可變成本：前兩項之和 經(jīng)營成本＝總成本－折舊－維簡－攤銷－利息 （5）營業(yè)稅金及附加 教育費附加按實際繳納的稅額的3％計征。 二是從總投資、開發(fā)面積加以規(guī)定，必須達到合理的下限指標(biāo)，對中小型項目禁止分期。24.11.1802:40:3602:40Nov2418Nov24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。24.11.1824.11.1802:4002:40:3602:40:36Nov24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年11月18日星期一上午2時40分36秒02:40:3624.11.18 按章操作莫亂改，合理建議提出來。 建議：盡早介入評估，力爭“四證”辦妥即放款；有差異化策略，靈活掌握。,六、房地產(chǎn)開發(fā)項目評審注意要點 （二）評估中要點,（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的實質(zhì)為項目貸款 項目貸款與一般貸款的最大區(qū)別：以項目收益作為貸款保障，而非一般貸款所強調(diào)的借款人“權(quán)益是債務(wù)的基礎(chǔ)”。 通過用地預(yù)審。 原因是信貸手冊的編寫不是按產(chǎn)品來編寫，而是根據(jù)流程來編寫。 —對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制和備案制。 （6）損益（信貸手冊中的損益表）,五、項目評估方法,五、項目評估方法,財務(wù)分析 （1）現(xiàn)金流量表 信貸業(yè)務(wù)手冊“項目評估工具”中“全部投資現(xiàn)金流量表” （2）財務(wù)指標(biāo) A 投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率 B 財務(wù)凈現(xiàn)值 C 內(nèi)部收益率計算 信貸業(yè)務(wù)手冊第四部分財務(wù)分析工具4.2.2“項目評估工具使用說明”,五、項目評估方法,D 投資回收期 4.2.2“項目評估工具使用說明” 計算公式 E 借款償還期 4.2.2“項目評估工具使用說明” 計算公式 借款還本付息計算表 還款資金來源：利潤、折舊、攤銷、其他,五、項目評估方法,不確定性分析 （1）盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示 以銷售價格表示 （2）敏感性分析 銷售價格、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資 風(fēng)險防范措施評估 總評估,六、房地產(chǎn)開發(fā)項目評審注意要點 （一）、評估中涉及相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資,⑴、土地費用 ⑵、前期工程費 ⑶、房屋開發(fā)費（建安 工程費、附屬工程費、室外工程 費等） ⑷、其他費用,⑸、管理費用 ⑹、銷售費用 ⑺、財務(wù)費用 ⑻、不可預(yù)見費 ⑼、相關(guān)稅費,六、房地產(chǎn)開發(fā)項目評審注意要點 （一）、評估中涉及相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容,項目資金籌措 ⑴、資本金 ⑵、預(yù)租售收入 ⑶、借貸資金,項目收入 估算 ⑴ 、租售收入 ⑵ 、自營收入,六、房地產(chǎn)開發(fā)項目評審注意要點 （一）、評估中涉及相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目利潤,⑴、利潤總額＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－管理費用 －銷售
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