【導(dǎo)讀】1．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的對(duì)象通常是。4．是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。9．資產(chǎn)管理公司通過，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。11．根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是。13．寫字樓分類在很大程度上依賴于。14．區(qū)域購物中心的有效服務(wù)半徑可達(dá)km。未來發(fā)展?jié)摿?，需要在?shí)現(xiàn)物業(yè)各期的基礎(chǔ)上。17．物業(yè)管理和設(shè)施管理定位的管理層面是。19．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其的需求。21．對(duì)分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的益處有。23．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容的三個(gè)層次中，以策略性管理為主。24．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司的主要工作任務(wù)和目標(biāo)包括。25．下列關(guān)于專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有。

　　

【正文】 期 E．政府的住房政策 ?題目： 21．下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)成的有 ( BCD )。 A．建筑結(jié)構(gòu) B．總量結(jié)構(gòu) C．區(qū)域結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) E．分銷結(jié)構(gòu) ?題目： 22．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有 ( BCD )。 A．平衡性 B．缺乏彈性 C．非同質(zhì)性 D．高度的壟斷性 E．穩(wěn)定性 ?題目： 23．政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)通常包括 ( ABCE )。 A．實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展 B．使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用 22 C．保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)?入住空間 D．嚴(yán)格控制土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓 E．滿足特殊群體的需要 ?題目： 24．目前，我國(guó)城市住宅的供給主要以下哪幾種類型 ( BCE ) A．廉價(jià)房 B．廉租房 C．經(jīng)濟(jì)適用住房 D．合作建房 E．市場(chǎng)價(jià)商品住宅 ?題目： 25．出租策略包括 ( ABCD )。 A．確定租期長(zhǎng)短 B．確定獨(dú)立出租單元大小 C．租戶類型的匹配策略 D．管理服務(wù)水平與租戶優(yōu)惠與補(bǔ)貼方式選擇 E．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的收取 ?題目： 26．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析時(shí)一般從以下哪幾個(gè)方面進(jìn)行 ( ADE )。 A．需求預(yù)測(cè) B．市場(chǎng)占有率分析 C．競(jìng)爭(zhēng)分析 D．吸納率分析 E．市場(chǎng)租戶對(duì)產(chǎn)品功能需求 ?題目： 27．編制物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作內(nèi)容主要有 ( ABCE )。 A．區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C．鄰里分析 D．構(gòu)造物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案 E．物業(yè)現(xiàn)狀分析 ?題目： 28．物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式有 ( CDE )。 A．近期計(jì)劃 B．遠(yuǎn)期計(jì)劃 C．年度計(jì)劃 D．中短期計(jì)劃 E．長(zhǎng)期計(jì)劃 ?題目： 29．房地產(chǎn)市場(chǎng) 供求分析主要從以下哪幾個(gè)方面進(jìn)行 ( ACDE )。 A．供給分析 B．城市規(guī)劃分析 C．需求分析 D．競(jìng)爭(zhēng)分析 E．市場(chǎng)占有率分析 ?題目： 30．吸納率分析的具體內(nèi)容包括 ( BCE )。 A．分析建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的主要物業(yè)項(xiàng)目 B．預(yù)估市場(chǎng)吸納計(jì)劃 C．預(yù)估吸納周期內(nèi)的需求 D．對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià) E．市場(chǎng)吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢(shì) ?題目： 31．市場(chǎng)占有率分析結(jié)果，要求計(jì)算出目標(biāo)物業(yè)的 ( ACDE )。 A．市場(chǎng)占有率 B．租約期間長(zhǎng)度 C．出租進(jìn)度 D．租賃價(jià)格 E．達(dá)到穩(wěn)定出租率水平所需要的時(shí)間 23 ?題目： 32．下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素中，屬于社會(huì)環(huán)境的因素包括 ( BDE )。 A．城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B．家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu) C．政治體制、政局穩(wěn)定性 D．各地的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點(diǎn) E．人口的數(shù)量及其文化 ?題目： 33．以下影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素包括 ( ABD )。 A．技術(shù)水平、技術(shù)政策 B．新產(chǎn)品開發(fā)能力 C．產(chǎn)業(yè)和結(jié)構(gòu)布局 D．技術(shù)發(fā)展動(dòng)向 E．基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹 ?題目： 34．以下屬 于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素的有 ( ACDE )。 A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B．住房分配和消費(fèi)政策 C．家庭收入水平及分布 D．物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平 E．房?jī)r(jià)租金比 ?題目： 35．房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)環(huán)境包括 ( ABCD )。 A．城市或區(qū)域的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B．就業(yè)、支付能力 C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．利率和通貨膨脹 E．家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu) ?題目： 36．在其他條件不發(fā)生變化，發(fā)生的以下變化情況中，能使房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有 ( ABC )。 A．收入 增加 B．政府對(duì)購買房地產(chǎn)給予補(bǔ)貼 C．預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格上漲 D．物業(yè)管理收費(fèi)水平大幅提高 E．汽車停車位價(jià)格上漲 ?題目： 37．以下可以推動(dòng)個(gè)人住房需求增多的情況有 ( ABCD )。 A．降低交易稅費(fèi) B．提高交易稅費(fèi) C．停止住房實(shí)物分配 D．預(yù)期未來價(jià)格上漲 E．預(yù)期未來價(jià)格下降 ?題目： 38．以下房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，反應(yīng)供給狀況的指標(biāo)有 ( AE )。 A．空置量 B．銷售量 C．出租量 D．房地產(chǎn)價(jià)格 E．竣工房屋價(jià)值 ?題目： 39．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)包括 ( ABCE )。 A．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給缺乏彈性 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性 24 C．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性 D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給需要市場(chǎng)完全競(jìng)爭(zhēng)性 E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分 ?題目： 40．政府調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的是 ( BC )。 A．保持住房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定 B．避免住房?jī)r(jià)格泡沫的形成 C．保證中低收入家庭住房需求能夠得到適當(dāng)?shù)臐M足 D．保證房地產(chǎn)價(jià)格在低價(jià)位水平運(yùn)行 E．防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賺取更多的利潤(rùn) ?題目 ： 41．以下對(duì)土地配置，因而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行起到重要作用的規(guī)劃有 ( BCDE )。 A．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 B．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 C．城市規(guī)劃 D．土地利用總體規(guī)劃 E．土地供應(yīng)計(jì)劃 ?題目： 42．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的任務(wù)是通過房地產(chǎn)信息的收集、分析和加工處理， ( ABC )。 A．尋找其內(nèi)在的規(guī)律和含義 B．預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì) C．幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)變動(dòng)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為 D．用以完全規(guī)避和防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn) E． 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和租金，滿足中低收入家庭的住房需求 ?題目： 43．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析包括 ( BCDE )。 A．政府政策分析 B．供給分析 C．需求分析 D．競(jìng)爭(zhēng)分析 E．市場(chǎng)占有率分析 1．房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有 ( A )的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．收益權(quán) ?題目： 2．按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為 ( C )。 A．居住用房租賃和非居住用房租賃 B．定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃 C．公房租賃和私房租賃 D．國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃 ?題目： 3． ( D )是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。 A．居住用房租賃 B．自動(dòng)延期租賃 C．公房租賃 D．定期租賃 ?題目： 4．中短期租賃的租期一般為 ( B )。 A． 2 年以內(nèi) B． 3～ 4 年 C． 5 年或 5 年以上 D． 20 年 ?題目： 5．下列不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是 ( A )。 25 A．居間模式 B．包租轉(zhuǎn)租模式 C．出租代理 模式 D．委托管理模式 ?題目： 6．房屋租賃合同簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 ( C ) A．注冊(cè) B．審核 C．登記備案 D．批準(zhǔn) ?題目： 7．租賃關(guān)系會(huì)因雙方中的一方死亡而自動(dòng)終止的是 ( A )。 A．意愿租賃 B．私房租賃 C．定期租賃 D．長(zhǎng)期租賃 ?題目： 8．凈租通常在 ( D )中采用。 A．短期租賃 B．中短期租賃 C．定期租賃 D．長(zhǎng)期租賃 ?題目： 9．物業(yè)租賃管理模式中， ( C )模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。 A．包租轉(zhuǎn)租和委托管理 B．出租代理和委托管理 C．包租轉(zhuǎn)租和出租代理 D．包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理 ?題目： 10．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于 ( D ) A．物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 C．物業(yè)自身的狀況 D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 ?題目： 11．租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，修繕責(zé)任由 ( D )承擔(dān)。 A．出租方 B．承租方 C．轉(zhuǎn)租方 D．雙方當(dāng)事人在合同中約定 ?題目： 12．租賃管理的 客戶對(duì)象是 ( D )。 A．出租方 B．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) C．業(yè)主 D．租用物業(yè)的租戶 ?題目： 13．房屋租賃契約必須是 ( A )。 A．要式合同 B．不要式合同 C．抵押合同 D．買賣合同 ?題目： 14．由國(guó)家授權(quán)的單位即國(guó)有企事業(yè)單位自行管理的房屋租賃屬于 ( B )。 A．直管公房租賃 B．自管公房租賃 C．私房租賃 D．他管房屋租賃 ?題目： 15．直管公房所有權(quán)的代表是 ( C )。 A．各級(jí)人民政府 B．各級(jí)人民 政府辦公廳 (室 ) C．房地產(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)管理行政主管部門 ?題目： 16．按照房屋租賃期限約定模式的不同，房屋租賃可分為 ( B )。 A．公房租賃、私房租賃 26 B．定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃 C．居住房屋租賃和非居住房屋租賃 D．短期租賃、中短期租賃和長(zhǎng)期租賃 ?題目： 17．凈租通常在 ( D )中采用。 A．短期租賃 B．中期租賃 C．中短期租賃 D．長(zhǎng)期租賃 ?題目： 18．當(dāng)出租人僅收取百分比租金時(shí)，通常對(duì)承租人營(yíng)業(yè)收入的 ( C )作出規(guī)定作為其獲得最低租金收入的保障。 A．平均水平 B．上限 C．下限 D．最可能值 ?題目： 19．物業(yè)管理企業(yè)能夠賺取物業(yè)管理正常對(duì)外管理費(fèi)用之外，還能從經(jīng)租活動(dòng)中獲取一定的批零差價(jià)的物業(yè)租賃管理模式是 ( B )。 A．自管模式 B．包租轉(zhuǎn)租模式 C．出租代理模式 D．委托管理模式 ?題目： 20．經(jīng)租的風(fēng)險(xiǎn)完全由業(yè)主承擔(dān)的物業(yè)管理模式是 ( D )。 A．自管模式 B．包租轉(zhuǎn)租模式 C．出租代 理模式 D．委托管理模式 ?題目： 21．房屋租賃實(shí)行租賃登記制度，其核心是對(duì)合法有效的房屋租賃行為辦法是 ( B )。 A．房屋租賃權(quán)證 B．房屋租賃證 C．房屋租賃使用權(quán)證 D．房屋租賃許可證 ?題目： 22．物業(yè)管理企業(yè)獲得全部租金的物業(yè)管理模式是 ( D )。 A．自管模式 B．包租轉(zhuǎn)租模式 C．出租代理模式 D．委托管理模式 ?題目： 23．在制定租賃方案時(shí)，需要首先確定的事項(xiàng)是 ( B )。 A．租金方案 B．能夠?qū)ν?出租的面積和租賃方式 C．租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算 D．吸引租戶的策略 ?題目： 24．經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金水平，主要取決于 ( D ) A．物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B．業(yè)主期望的回報(bào)率 C．經(jīng)營(yíng)物業(yè)的投資回報(bào) D．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況 ?題目： 25．租賃合同的核心是 ( C )。 A．租賃的主體 B．租賃的客體 C．租金標(biāo)準(zhǔn) D．租賃期限 ?題目： 26．承擔(dān)租賃房屋的修繕責(zé)任 ( C )。 A．由國(guó)家法律給予界定 B．由地方政府規(guī)定 C．由租賃雙方在租賃合同中明確 D．由房地產(chǎn)行政主管部門確定 27 ?題目： 27．房屋承租人將承租的房屋再出租的行為稱為 ( C )。 A．房屋再出租 B．房屋重復(fù)出租 C．房屋轉(zhuǎn)租 D．房屋反租 ?題目： 28．無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金 ( B )個(gè)月以上的，出租人可以終止租賃合同。 A． 3 B． 6 C． 9 D． 12 ?題目： 29． CRM 是一種以 ( C )為中心的企業(yè)管理理論、商業(yè)策略和企業(yè)運(yùn)作實(shí)踐。 A．成本 B．利潤(rùn) C．客戶 D．價(jià)格 ?題目： 30．下列關(guān) 于物業(yè)租金支付的說法正確的有 ( ACE )。 A．有毛租金和凈租金之分 B．凈租通常在短期租賃中采用