【正文】 因素影響 B．都是價格，用貨幣來表示 C．都有波動，受供求因素的影響 D．都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價 ?題目： 8．關(guān)于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是 ( C )。 A．收益乘數(shù) B．資本化率 C．有效毛收入乘數(shù) D．凈收益乘數(shù) ?題目： 16．關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是 ( C )。 A． 2325 B． 2500 C． 2625 D． 2800 ?題目： 21．某宗物業(yè)的收益期限為 38年，通過預(yù)測得到其未來前 5年的凈收益分別為 20萬元、 22萬元、 25 萬元、 28 萬元、 30萬元，從未來第 6～ 38 年每年的凈收益將穩(wěn)定在 35萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為 10％。 A．小于 B．大于 C．等于 D．小于、大于或等于 ?題目： 27．在利用收益法評估物業(yè)的市場價值時，采用的折現(xiàn)率是 ( A )。 A． 3095 B． 3128 C． 3200 D． 3500 ?題目： 32．下列因素中，和利率呈正相關(guān)關(guān)系的是 ( C )。 A．搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù) 據(jù)資料 B．預(yù)測估價對象的未來收益 C．求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù) D．選用適宜的收益法公式計算出收益價格 E．減去折舊求取物業(yè)價格 ?題目： 19 41．物業(yè)價格影響因素的表述，正確的有 ( AE )。 A．宏觀因素 B．供求關(guān)系 C．相關(guān)因素 D．微觀因素 ?題目： 3．下列關(guān)于長期計劃的說法，正確的是 ( D )。 A．經(jīng)濟 B．社會 C．政策 D．政治 ?題目： 11．如果其他條件保持不變，一個地方經(jīng)濟適用住房的價格上漲，對普通商品房的需求會( A )。 A．了解房地產(chǎn)金融的風(fēng)險和支持體系 B．把握房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化規(guī)律 C．把握房地產(chǎn)市場和政府宏觀調(diào)控的關(guān)系 D．把握消費者的消費傾向和消費能力 ?題目： 19．物業(yè)管理經(jīng)營計劃的核心是 ( C )。 A．區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析 B．房地產(chǎn)市場分析 C．鄰里分析 D．構(gòu)造物業(yè)經(jīng)營管理方案 E．物業(yè)現(xiàn)狀分析 ?題目： 28．物業(yè)管理計劃的表現(xiàn)形式有 ( CDE )。 A．城市或區(qū)域的總體經(jīng)濟發(fā)展水平 B．就業(yè)、支付能力 C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．利率和通貨膨脹 E．家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu) ?題目： 36．在其他條件不發(fā)生變化，發(fā)生的以下變化情況中，能使房地產(chǎn)價格上漲的有 ( ABC )。 A．政府政策分析 B．供給分析 C．需求分析 D．競爭分析 E．市場占有率分析 1．房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有 ( A )的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 A．包租轉(zhuǎn)租和委托管理 B．出租代理和委托管理 C．包租轉(zhuǎn)租和出租代理 D．包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理 ?題目： 10．在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于 ( D ) A．物業(yè)出租經(jīng)營成本 B．業(yè)主希望的投資回報率 C．物業(yè)自身的狀況 D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 ?題目： 11．租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，修繕責(zé)任由 ( D )承擔(dān)。 A．平均水平 B．上限 C．下限 D．最可能值 ?題目： 19．物業(yè)管理企業(yè)能夠賺取物業(yè)管理正常對外管理費用之外，還能從經(jīng)租活動中獲取一定的批零差價的物業(yè)租賃管理模式是 ( B )。 A．房屋再出租 B．房屋重復(fù)出租 C．房屋轉(zhuǎn)租 D．房屋反租 ?題目： 28．無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金 ( B )個月以上的，出租人可以終止租賃合同。 A．租賃的主體 B．租賃的客體 C．租金標(biāo)準(zhǔn) D．租賃期限 ?題目： 26．承擔(dān)租賃房屋的修繕責(zé)任 ( C )。 A．公房租賃、私房租賃 26 B．定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃 C．居住房屋租賃和非居住房屋租賃 D．短期租賃、中短期租賃和長期租賃 ?題目： 17．凈租通常在 ( D )中采用。 A．意愿租賃 B．私房租賃 C．定期租賃 D．長期租賃 ?題目： 8．凈租通常在 ( D )中采用。 A．城市控制性詳細規(guī)劃 B．國民經(jīng)濟和社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 C．城市規(guī)劃 D．土地利用總體規(guī)劃 E．土地供應(yīng)計劃 ?題目： 42．房地產(chǎn)市場分析的任務(wù)是通過房地產(chǎn)信息的收集、分析和加工處理， ( ABC )。 A．技術(shù)水平、技術(shù)政策 B．新產(chǎn)品開發(fā)能力 C．產(chǎn)業(yè)和結(jié)構(gòu)布局 D．技術(shù)發(fā)展動向 E．基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹 ?題目： 34．以下屬 于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟因素的有 ( ACDE )。 A．確定租期長短 B．確定獨立出租單元大小 C．租戶類型的匹配策略 D．管理服務(wù)水平與租戶優(yōu)惠與補貼方式選擇 E．物業(yè)經(jīng)營管理費用的收取 ?題目： 26．房地產(chǎn)市場需求分析時一般從以下哪幾個方面進行 ( ADE )。 A．取得開工證 B．地基處理 C．打永久樁 D．地基處理或打永久樁 ?題目： 17．以下關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中，正確的是 ( C )。 A．房地產(chǎn)市場運行環(huán)境 B．房地產(chǎn)市場運行機制 C．房地產(chǎn)市場運行規(guī)律 D．房地產(chǎn)市場變化環(huán)境 ?題目： 9．家庭生命周期屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素中的 ( B )。 A．物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B．物業(yè)交易環(huán)節(jié)買方的稅收 C．保有物業(yè)交易環(huán)節(jié)賣方的稅收 D．物業(yè)保有環(huán)節(jié)的稅收 E．物業(yè)管理環(huán)節(jié)的稅收 ?題目： 1．財務(wù)收支計劃通常以 ( D )的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。 A．物業(yè)開發(fā)用地 B．普通商品住宅 C．教堂 D．學(xué)校 E．標(biāo)準(zhǔn)廠房 ?題目： 39．下列物業(yè)項目中不適用收益法進行估價的有 ( ABC )。 A．付款條件一 B．付款條件二 C．付款條件三 D．付款條件四 ?題目： 31．某期房尚有一年才能投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3500 元／㎡，出租的年末凈收益為 350元／㎡。 A．土地價格 B．物業(yè)實體價格 C．物業(yè)權(quán)益價格 D．物業(yè)的無形價格 ?題目： 25．物業(yè)價格與租金的關(guān)系，如同 ( B )。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的 7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的 5％。 A．預(yù)期某國貨幣會升值而對該國進行物業(yè)投資，會導(dǎo)致該國物業(yè)價格上漲 B．增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價格下降 C．城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使地價下降 D．急于購買某物業(yè)，會抬高其價格 ?題目： 14． ( D )是預(yù)測估價對象未來各期的凈現(xiàn)金流量，選用適 當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到估價時點后相加，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 A．市場法 B．成本法 C．折舊法 D．收益法 ?題目： 6．在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用 ( B )估價。 A．現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向下者表示正現(xiàn)金流量，向上者表示負現(xiàn)金流量 B．以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期，可取年、半年、季度或月等 C．如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的 習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法 D．為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資 P作為上一周期期末，即第 0 期期末發(fā)生的 E．相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量 ?題目： 40．房地產(chǎn)置業(yè)投資中，收益性物業(yè)的運營費用是物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括 ( ACDE )。 A．投資回報率 B．現(xiàn)金回報率 C．財務(wù)內(nèi)部收益率 D．財務(wù)凈現(xiàn)值 E．動態(tài)投資回收期 ?題目： 33．在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的 ( AB )叫作現(xiàn)金流量。 A．排序法 B．驗算法 C．內(nèi)插法 D．最小二乘法 ?題目： 24．就房地產(chǎn)開發(fā)而言 ,投資回報的內(nèi)容主要是指 ( C )。 A．現(xiàn)金凈流量 B．凈現(xiàn)金流量 C．現(xiàn)金凈流入 D．凈現(xiàn)金流入 ?題目： 15．房地產(chǎn)置業(yè)投資中，固定資產(chǎn)投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入 ( C )。則名義利率和實際利率分別是( D )。 A．其在城市中的地理位置 B．其在城市社會經(jīng)濟活動中的位置 C．其在整體市場供求關(guān)系中的位置 D．其在未來城市發(fā)展建設(shè)中的位置 E．其在樓層中的位置 ?題目： 37．居住項目投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素包括 ( BCDE )。 A．建筑物功能過時所帶來的風(fēng)險 B．建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費用 C．未來不可預(yù)見的法 律費用 D．實際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長而加大 E．資本價值隨著收益率的變化而變化 ?題目： 29．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在 ( ABCD )。 A．或然損失風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．持有期風(fēng)險 ?題目： 20．以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有 ( ABCE )。 A．購買開發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的債券 B．購買房地產(chǎn)投資信托基金的 股份 C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券 D．購買土地開發(fā) ?題目： 12．以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法中，正確的有 ( D )。 A．所投資的房地產(chǎn)類型 B．投資決策的準(zhǔn)確性 C．進入房地產(chǎn)市場的時機選擇 D．房地產(chǎn)所處的區(qū)位 ?題目： 4． ( D )是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。 A．酒店 B．休閑度假中心、康體中心 C．賽馬場 D．公寓、別墅 E．高爾夫球場 ?題目： 35．以下關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，正確的有 ( ACDE )。 A．委托管理 B．公司管理 C．現(xiàn)場管理 D．現(xiàn)場作業(yè) E．物業(yè)經(jīng)營 ?題目： 27．物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括 ( ABCD )。 A．物業(yè)管理 B．房地產(chǎn)開發(fā) C．房地產(chǎn) 資產(chǎn)管理 D．房地產(chǎn)組合投資管理 E．設(shè)施管理 ?題目： 19．物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其 ( ABC )的需求。 A．專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任， 在物業(yè)管理活動中處在總包的位置 B．管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計劃、物業(yè)市場營銷與租賃管理、預(yù)算與成本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績效評價和客戶關(guān)系管理等 C．管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運行效率，為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù) D．在物業(yè)管理的某個環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動生產(chǎn)率和效益 ?題目： 11．根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是 ( C )。 A．物業(yè)價值和經(jīng)營績效評估 B．租賃管理 C．物業(yè)運行操作管理 D．房地產(chǎn)開發(fā) ?題目： 3．物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實現(xiàn) ( B )的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及 未來發(fā)展?jié)摿Α? A．管理型 B．專業(yè)型 C．綜合型 D．委托型 ?題目： 6．關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述 ，不正確的是 ( C )。 A．國家標(biāo)準(zhǔn)界定 B．專業(yè)人員的主觀判斷 C．業(yè)主的命名 D．地方標(biāo)準(zhǔn)的界定 ?題目： 14．區(qū)域購物中心的有效服務(wù)半徑可達 ( D )km。 A．利于選擇優(yōu)良租戶 B．利于優(yōu)化零