【正文】 租憑合同是承租、出租方建立租賃關(guān)系的憑據(jù)租賃合同按統(tǒng)一規(guī)定填寫(xiě)，特殊協(xié)議在解決欄寫(xiě)清合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，可進(jìn)行公證契租日按合同約定之日確定承租人進(jìn)住商場(chǎng)出租人會(huì)同核對(duì)室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備（遞）交填寫(xiě)合同附表105．商業(yè)場(chǎng)所承租高的分類(lèi)方式：零售商店的經(jīng)營(yíng)品種范圍零售商店的不同形式不同層次的商店不同的商業(yè)規(guī)構(gòu)承租客商在商業(yè)場(chǎng)所的不同作用。10承租客商根據(jù)承租營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的期限可分為三種類(lèi)型：基本承租戶(hù)又稱(chēng)關(guān)鍵承租戶(hù)，他們租期通常在20年以上對(duì)穩(wěn)定商業(yè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理及收入起重要作用，是公共同業(yè)區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)；主要承租戶(hù)租期一般在10年以上，對(duì)公共商業(yè)樓宇的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性起重要作用；租賃期一般在10年以下的為一般承租戶(hù)。107．根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)：一座公共商業(yè)樓宇的基本承租戶(hù)承租經(jīng)營(yíng)面積應(yīng)達(dá)50%以上；主要承租戶(hù)承租的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)達(dá)30%以上；其余20%由一般承租戶(hù)承擔(dān)，盡管他們的變動(dòng)性較大，但也體現(xiàn)了市場(chǎng)變化的適應(yīng)性。108．商業(yè)場(chǎng)所承租客商的依據(jù)：承租戶(hù)的聲譽(yù)承租戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況承租戶(hù)組合與位置分配；承租戶(hù)需要的服務(wù)。109．在選擇具體承租戶(hù)時(shí)，要對(duì)許多因素進(jìn)行權(quán)衡，除滿(mǎn)足日常消費(fèi)者需求外，還預(yù)計(jì)有哪些時(shí)尚消費(fèi)品可吸引更多顧客，（以）提供貨真價(jià)實(shí)的商品和服務(wù)，且具有競(jìng)爭(zhēng)力，所經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)則，避免雷同而引起的不必要的競(jìng)爭(zhēng)。110低于預(yù)期的資本回收水平是商業(yè)（經(jīng)營(yíng)）失敗的最大原因，經(jīng)營(yíng)成本不僅包括租金、企業(yè)設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，建筑物內(nèi)、營(yíng)業(yè)室內(nèi)維護(hù)費(fèi)還包括存貨和流動(dòng)資金占用利息、職工工資、貸（物）及收款設(shè)備舊，商店設(shè)（）和廣告支出等，遷移成本和停業(yè)損失也要考慮、新建立的承租戶(hù)有否是（）的儲(chǔ)備基金應(yīng)付開(kāi)業(yè)初期營(yíng)業(yè)額較低的壓力，也是衡量承租戶(hù)所提供的商品和服務(wù)種類(lèi)應(yīng)互為補(bǔ)充。112．作為商場(chǎng)內(nèi)的承租戶(hù)，非常關(guān)心是否有足夠的樓面使用面積來(lái)開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其所承租部分在整個(gè)物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識(shí)別，整個(gè)購(gòu)物中心的容流量有多大。113．承租客商協(xié)會(huì)組織的內(nèi)容：開(kāi)展公共商業(yè)區(qū)整體性的促銷(xiāo)活動(dòng)；協(xié)調(diào)公共商業(yè)區(qū)各承租戶(hù)的關(guān)系；搞一些承租客商之間的互助工作；協(xié)調(diào)承租商與公共商業(yè)場(chǎng)所管理者之間的關(guān)系。114．商業(yè)租金的構(gòu)成：基礎(chǔ)租金百分比租金代收代繳費(fèi)用115?；A(chǔ)租金是業(yè)主獲取的承租人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。是以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)以成本為最低界限，根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益（）目標(biāo)和可接受的最低金水平確定。116．當(dāng)收取百分比租金時(shí)，業(yè)主分享了零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。通常以年總營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算，一般是作為基礎(chǔ)租金的附加部分。百分比租金可采取固定百分比和變動(dòng)百分比面種方式。變動(dòng)百分比是租貸雙方商定的百分比隨銷(xiāo)售額的數(shù)額數(shù)量增加而減少，以鼓勵(lì)承租提高經(jīng)營(yíng)水平，擴(kuò)大銷(xiāo)售的目的。117．純租約的形式，決定了業(yè)戶(hù)要支付哪些費(fèi)用，哪些費(fèi)用是屬于代收代繳費(fèi)用，哪些費(fèi)用按承租人所承租面積占整個(gè)物業(yè)（是）出租面積的比例來(lái)收取，哪些費(fèi)用主要取決于承租人對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度，都要在租約中仔細(xì)規(guī)定。118．商業(yè)場(chǎng)所租金的確定方法：租金應(yīng)在制定零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上在物業(yè)市場(chǎng)比較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金商業(yè)物業(yè)租約一般分為毛租約、清租約、百分比租約三種租金的調(diào)整一般只對(duì)基礎(chǔ)租金對(duì)基本承租人5年調(diào)整1次，一般承租人每年調(diào)整1次零售商業(yè)物業(yè)出租一般以可出租面積計(jì)算，包括營(yíng)業(yè)面積和公攤面積成功的購(gòu)物中（）由于產(chǎn)生很高的現(xiàn)金流量一般57年可回收投資。確定出租單元租金時(shí)，常用較好位置數(shù)額租金收入平衡位置不好的租金收入。119．工業(yè)區(qū)物業(yè)的管理制度包括（廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)、崗位設(shè)備、領(lǐng)料、出入庫(kù)、安全消防）。120廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù)不準(zhǔn)用作生活居住。121．各企業(yè)車(chē)間應(yīng)按照樓層的承受負(fù)荷，要求放置設(shè)備和貨物。122．工業(yè)廢棄物應(yīng)由（各企業(yè)、各車(chē)間自行）處理123．若要在外墻式房頂設(shè)置企業(yè)標(biāo)志和廣告，應(yīng)事先向管理者申請(qǐng)。124．無(wú)論購(gòu)買(mǎi)或租賃廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù)面積多少，均不可占用（園林綠地）125．工業(yè)廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù)的公共場(chǎng)地各企業(yè)不得堆放貨物。126．物業(yè)管理對(duì)物業(yè)的基本要求是：物業(yè)的設(shè)計(jì)要科學(xué)、合理、適用和景觀(guān)，并要方便維修和養(yǎng)護(hù)建筑材料質(zhì)量和被動(dòng)施工，質(zhì)量要好，減少使用成本配套設(shè)施齊全，能為使用人提供多種服務(wù)環(huán)境優(yōu)美、安全、舒適為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。127．做好物業(yè)管理早期介入的物質(zhì)準(zhǔn)備；人員準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備設(shè)備器材準(zhǔn)備資金準(zhǔn)備。第三篇：珠海物業(yè)管理師培訓(xùn)感受心德體會(huì)一、機(jī)會(huì)難得，學(xué)習(xí)氣氛濃厚。參加海源這次培訓(xùn)的同學(xué)們都很珍惜這次難得的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，在最短的時(shí)間內(nèi)完成了角色轉(zhuǎn)換，認(rèn)真、虛心、誠(chéng)懇地接受培訓(xùn)，態(tài)度端正、學(xué)習(xí)專(zhuān)注，從能專(zhuān)心致志，全神貫注，認(rèn)真的聆聽(tīng)和記錄，及時(shí)完成作業(yè)，如饑似渴地接受著新鮮的理念。大家都覺(jué)得機(jī)會(huì)是如此的難得，學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，仿佛回到了學(xué)生時(shí)代。二、異彩紛呈，講座全面系統(tǒng)。海源專(zhuān)家、教授的講座就象是一頓豐盛的大餐，精美地呈現(xiàn)在我們的面前。各位專(zhuān)家、教授毫無(wú)保留的把自己在學(xué)習(xí)和工作中的經(jīng)驗(yàn)?zāi)贸鰜?lái)與大家分享，深入淺出，可謂是異彩紛呈。對(duì)指導(dǎo)實(shí)際工作有較大幫助，使我們不僅了解了物業(yè)管理的現(xiàn)狀，也對(duì)如何做好物業(yè)管理有了新的思路。更重要的是懂得如何物業(yè)管理，三、學(xué)無(wú)止境，更新學(xué)習(xí)觀(guān)念。聽(tīng)專(zhuān)家、教授們滔滔不絕、揮灑自如的講座，心中十分佩服他們的口才，佩服他們的自信，佩服他們的敏銳，佩服他們知識(shí)的淵博。想想如此才氣從何而來(lái)？所有人都是走著同一條道，那就是不斷的讀書(shū)學(xué)習(xí)，關(guān)注專(zhuān)業(yè)知識(shí)，關(guān)注國(guó)家大事，日復(fù)一日，永無(wú)止境。要讓讀書(shū)學(xué)習(xí)已像吃飯睡覺(jué)一樣，成為我們必不可少的生活方式。我雖然不能教育教學(xué)的專(zhuān)家，但我可以從現(xiàn)在起就行動(dòng)起來(lái)，像專(zhuān)家一樣投入到讀書(shū)學(xué)習(xí)的活動(dòng)中去，讓讀書(shū)學(xué)習(xí)也成為我生命活動(dòng)中不可或缺的組成部分。對(duì)照自己的工作實(shí)際，將所學(xué)知識(shí)為我所用。人要走進(jìn)知識(shí)寶庫(kù)，是一輩子的事情，不可能一蹴而就。因此我們要學(xué)習(xí)的東西太多了。海源教育，給了我們一把學(xué)習(xí)的鑰匙。這是一把增長(zhǎng)知識(shí)才干和提高思想素質(zhì)的鑰匙。當(dāng)今社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入了信息社會(huì)，世界已經(jīng)開(kāi)始全面信息化、全球化。所以，為了適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，我們教師必須首先牢固樹(shù)立信息化、全球化的思想，積極參加培訓(xùn)學(xué)習(xí)，緊跟時(shí)代脈搏。通過(guò)海源此次的物業(yè)師培訓(xùn)，我收獲很多，體會(huì)深刻。在信息時(shí)代，教師既不會(huì)被技術(shù)所替代，也不應(yīng)該再作為傳遞知識(shí)的權(quán)威。教育技術(shù)的發(fā)展永遠(yuǎn)不會(huì)替代教師角色，教師之所以是教師，在于教師能在智力、情感、個(gè)性、精神和人格等方面全面培養(yǎng)和塑造學(xué)生，教育的根本特性是以人育人。有了信息技術(shù)，教師將會(huì)從廣播知識(shí)的繁重任務(wù)中解脫出來(lái)，有精力和時(shí)間真正進(jìn)行以人育人的活動(dòng)?，F(xiàn)代教育技術(shù)進(jìn)入到教學(xué)過(guò)程中，教師能夠由原來(lái)的處于中心地位的知識(shí)權(quán)威轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)生學(xué)習(xí)的指導(dǎo)者和合作伙伴、設(shè)計(jì)者、開(kāi)發(fā)者、社會(huì)文化的詮釋者、教育的研究者，更多關(guān)注學(xué)生學(xué)習(xí)活動(dòng)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。第四篇：注冊(cè)物業(yè)管理師（范文模版）注冊(cè)物業(yè)管理師考試成績(jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目。免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。一、物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定(國(guó)人部發(fā)[2005]95號(hào))第九條 凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試：（一）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)中專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)10年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)8年。（二）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)4年。（三）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)3年。（四）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)2年。（五）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)2年。（六）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)1年。（七）取得其他專(zhuān)業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的，工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年?？荚嚾掌跒槊磕甑谌径瓤荚嚦煽?jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。資格考試分4個(gè)半天進(jìn)行?！段飿I(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3個(gè)科目的考試均為2．5小時(shí)，《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)間為3個(gè)小時(shí)編輯本段考試題型《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》試題的題型分為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題；《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》和《物業(yè)管理綜合能力》試題的題型分為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合（案例）分析題。書(shū)名:物業(yè)管理師圖書(shū)編號(hào):755310圖書(shū)《物業(yè)管理師》出版社:中央廣播電視大學(xué)出版社定價(jià)::730402592注冊(cè)物業(yè)管理師是指經(jīng)過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦的全國(guó)統(tǒng)一考試，獲得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師》證書(shū)后再經(jīng)過(guò)人力資源和社會(huì)保障部進(jìn)行注冊(cè)，獲得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師》注冊(cè)證，專(zhuān)業(yè)考試每人每科80元。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要查看物價(jià)局、財(cái)政第五篇：物業(yè)管理師試題物業(yè)管理師理論知識(shí)模擬試題(單選一)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必備的“五證”中，除()之外的其他四證。2.()是在業(yè)主業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。，是指物業(yè)管理企業(yè)在()，擬定物業(yè)管理方案時(shí)，從政策、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的分析。4.()是項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)，是分析項(xiàng)目在技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)上的或行性以作出決策的關(guān)鍵步驟。()。6.《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》中，要求新建居住區(qū)紀(jì)地占居住區(qū)總用地比率不低于()。%%%%7.()是物業(yè)管理最基本的內(nèi)部管理制度。8.()是指用于物業(yè)界定管理參與者權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中各方當(dāng)事人的行為，協(xié)調(diào)各方主體間關(guān)系的規(guī)定。()。、執(zhí)行、檢查等都必須規(guī)范。，一經(jīng)制定就不能修改，主要是分析()的可能性。