【正文】 總經(jīng)理簽字將客戶簽字的房租及保證金收費(fèi)通知轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部，由應(yīng)收會(huì)計(jì)催帳簽訂的合同保存一份歸檔，另一份送還給客戶。90．寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行過(guò)程：是指客戶遷入寫(xiě)字樓、客戶使用寫(xiě)字樓、客戶遷出入寫(xiě)字樓的整個(gè)過(guò)程。91．客戶遷入寫(xiě)字樓營(yíng)業(yè)部工作職責(zé)：向客戶發(fā)放第一期房租及保證金收費(fèi)單，及進(jìn)將有客戶簽字、確認(rèn)的收費(fèi)單轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部作為收費(fèi)憑證；向工程部發(fā)工作單，按客戶要求安排裝修、安裝通訊、商（）等事宜，向客務(wù)部發(fā)式作單。安排配置所需辦公家具，更換房門(mén)門(mén)鎖及清掃等到工作；正式遷入前向各部門(mén)發(fā)客戶遷入通知并將合同中特殊條款通知有關(guān)部門(mén)。92．營(yíng)業(yè)部在接到寫(xiě)字樓同客戶書(shū)面遷出通知后，立即向有關(guān)部門(mén)發(fā)《匯簽表》，表內(nèi)設(shè)前言、（）部門(mén)、發(fā)表日期、公司名單、房號(hào)、遷出日期、部門(mén)經(jīng)理簽字欄、返回日期、限定返回日期及匯簽項(xiàng)目欄，并和客戶約談搬遷事宜。93．客務(wù)部接匯簽單及工作單后，在客戶遷出之日安排專用貨梯服務(wù)；信件（）在客戶遷出一周內(nèi)終止服務(wù)，此周內(nèi)事宜可電話通知客戶取件，一周后，信箱提供有償服務(wù)；依據(jù)家具現(xiàn)狀，對(duì)家具種類、數(shù)量、破壞情況與客戶一同進(jìn)行核查匯簽并提出相應(yīng)賠償方案。94．財(cái)務(wù)部核查客戶繳費(fèi)結(jié)賬情況向客戶催收各項(xiàng)未繳款額，按總經(jīng)理批示的保證金結(jié)算方案及時(shí)辦理有關(guān)事宜。95．工作部接到《匯簽表》后，將通訊服務(wù)截止時(shí)向在《匯簽表》上注明，根據(jù)工作單為客戶拆卸門(mén)牌代碼等。96．營(yíng)業(yè)部：以工作單形式通知有關(guān)部門(mén)，安排客戶遷出事宜；在客戶遷出前，及時(shí)與客戶聯(lián)系辦理通訊線路過(guò)戶的工作；遷出過(guò)程中，銷售代表協(xié)助保衛(wèi)部在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，遷出之日與客戶辦理退房手續(xù)，并向各部門(mén)發(fā)《XX遷出通知書(shū)》。97．寫(xiě)字樓承租戶的選擇依據(jù)：承租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及聲譽(yù)；承租戶的財(cái)務(wù)狀況；所需面積大??；需要提供的物業(yè)管理服務(wù)。98．承租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型應(yīng)與寫(xiě)字樓的功能匹配，同為租戶的滿意程度不僅有于物業(yè)管理者所提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，而且某種程度上取決于租戶整體之間的相容性和相宜性。相容指相互能接受和平相處；相宜則要能互補(bǔ)互利，相得益彰。99．物業(yè)管理者對(duì)承租戶要有較詳細(xì)的（）信核查。核查內(nèi)的目的主要是為選擇租戶作決策。那些被證明財(cái)務(wù)狀況好，極有聲譽(yù)的大公快司是（入選）對(duì)象。100．那些財(cái)務(wù)狀況不佳，信譽(yù)不好的租戶要加以小心，一般應(yīng)予以拒絕。滿足特殊服務(wù)應(yīng)和寫(xiě)字樓功能相適應(yīng)，與租戶整體之間相容相宜，并與當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)無(wú)抵觸。101．寫(xiě)字樓租金的構(gòu)成：商（品）租金包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、地租、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)；成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租五項(xiàng)構(gòu)成，基礎(chǔ)租金指導(dǎo)承租人租用每平方米可出租面積按月成年交付的最低金額；市場(chǎng)租金在商品租金的基礎(chǔ)上，反映供求關(guān)系，而出現(xiàn)的一種租金。102．寫(xiě)字樓租金的確定方法：租金應(yīng)在制定基礎(chǔ)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上分類定價(jià)，合理確定；市場(chǎng)較好，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金，當(dāng)基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整到市場(chǎng)租金水平；物業(yè)租約分毛租約、純租約兩類，（1）毛租約主要指承租戶支付（固定）的租金，將經(jīng)營(yíng)費(fèi)用金加到租金里面，再由業(yè)主支付經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，業(yè)主和承租人會(huì)有多支出了物業(yè)費(fèi)的感覺(jué)；（2）純租約主要指承租戶除了支付租金外，還要支付承租其它的費(fèi)用；寫(xiě)字樓物業(yè)租約要持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，在租約中一般都要包括規(guī)租金定期增加方式的租金調(diào)整條款；寫(xiě)字樓租金常常以每平方米可出租（面租）為計(jì)算基礎(chǔ)，；成功寫(xiě)字樓（均屬）管理好，8年左右可回收投資。：合同當(dāng)事人標(biāo)的物3租賃用途限制承租人在附近重（）營(yíng)業(yè)時(shí)間租金支付方式公用面積的維護(hù)廣告標(biāo)志和圖形折讓優(yōu)惠有關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)11租賃期限1承租人與承租人的權(quán)利、義務(wù)1違約責(zé)任1免責(zé)條件1其它條款16糾紛的解決方式17合同生效條件。104．商業(yè)場(chǎng)所租賃合同的簽訂：簽訂物業(yè)租憑合同是承租、出租方建立租賃關(guān)系的憑據(jù)租賃合同按統(tǒng)一規(guī)定填寫(xiě)，特殊協(xié)議在解決欄寫(xiě)清合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，可進(jìn)行公證契租日按合同約定之日確定承租人進(jìn)住商場(chǎng)出租人會(huì)同核對(duì)室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備（遞）交填寫(xiě)合同附表105．商業(yè)場(chǎng)所承租高的分類方式：零售商店的經(jīng)營(yíng)品種范圍零售商店的不同形式不同層次的商店不同的商業(yè)規(guī)構(gòu)承租客商在商業(yè)場(chǎng)所的不同作用。10承租客商根據(jù)承租營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的期限可分為三種類型：基本承租戶又稱關(guān)鍵承租戶，他們租期通常在20年以上對(duì)穩(wěn)定商業(yè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理及收入起重要作用，是公共同業(yè)區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)；主要承租戶租期一般在10年以上，對(duì)公共商業(yè)樓宇的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性起重要作用；租賃期一般在10年以下的為一般承租戶。107．根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)：一座公共商業(yè)樓宇的基本承租戶承租經(jīng)營(yíng)面積應(yīng)達(dá)50%以上；主要承租戶承租的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)達(dá)30%以上；其余20%由一般承租戶承擔(dān)，盡管他們的變動(dòng)性較大，但也體現(xiàn)了市場(chǎng)變化的適應(yīng)性。108．商業(yè)場(chǎng)所承租客商的依據(jù)：承租戶的聲譽(yù)承租戶的財(cái)務(wù)狀況承租戶組合與位置分配；承租戶需要的服務(wù)。109．在選擇具體承租戶時(shí)，要對(duì)許多因素進(jìn)行權(quán)衡，除滿足日常消費(fèi)者需求外，還預(yù)計(jì)有哪些時(shí)尚消費(fèi)品可吸引更多顧客，（以）提供貨真價(jià)實(shí)的商品和服務(wù)，且具有競(jìng)爭(zhēng)力，所經(jīng)營(yíng)的種類應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)則，避免雷同而引起的不必要的競(jìng)爭(zhēng)。110低于預(yù)期的資本回收水平是商業(yè)（經(jīng)營(yíng)）失敗的最大原因，經(jīng)營(yíng)成本不僅包括租金、企業(yè)設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，建筑物內(nèi)、營(yíng)業(yè)室內(nèi)維護(hù)費(fèi)還包括存貨和流動(dòng)資金占用利息、職工工資、貸（物）及收款設(shè)備舊，商店設(shè)（）和廣告支出等，遷移成本和停業(yè)損失也要考慮、新建立的承租戶有否是（）的儲(chǔ)備基金應(yīng)付開(kāi)業(yè)初期營(yíng)業(yè)額較低的壓力，也是衡量承租戶所提供的商品和服務(wù)種類應(yīng)互為補(bǔ)充。112．作為商場(chǎng)內(nèi)的承租戶，非常關(guān)心是否有足夠的樓面使用面積來(lái)開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其所承租部分在整個(gè)物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識(shí)別，整個(gè)購(gòu)物中心的容流量有多大。113．承租客商協(xié)會(huì)組織的內(nèi)容：開(kāi)展公共商業(yè)區(qū)整體性的促銷活動(dòng)；協(xié)調(diào)公共商業(yè)區(qū)各承租戶的關(guān)系；搞一些承租客商之間的互助工作；協(xié)調(diào)承租商與公共商業(yè)場(chǎng)所管理者之間的關(guān)系。114．商業(yè)租金的構(gòu)成：基礎(chǔ)租金百分比租金代收代繳費(fèi)用115?；A(chǔ)租金是業(yè)主獲取的承租人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。是以價(jià)值為基礎(chǔ)以成本為最低界限，根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益（）目標(biāo)和可接受的最低金水平確定。116．當(dāng)收取百分比租金時(shí)，業(yè)主分享了零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。通常以年總營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算，一般是作為基礎(chǔ)租金的附加部分。百分比租金可采取固定百分比和變動(dòng)百分比面種方式。變動(dòng)百分比是租貸雙方商定的百分比隨銷售額的數(shù)額數(shù)量增加而減少，以鼓勵(lì)承租提高經(jīng)營(yíng)水平，擴(kuò)大銷售的目的。117．純租約的形式，決定了業(yè)戶要支付哪些費(fèi)用，哪些費(fèi)用是屬于代收代繳費(fèi)用，哪些費(fèi)用按承租人所承租面積占整個(gè)物業(yè)（是）出租面積的比例來(lái)收取，哪些費(fèi)用主要取決于承租人對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度，都要在租約中仔細(xì)規(guī)定。118．商業(yè)場(chǎng)所租金的確定方法：租金應(yīng)在制定零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上在物業(yè)市場(chǎng)比較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金商業(yè)物業(yè)租約一般分為毛租約、清租約、百分比租約三種租金的調(diào)整一般只對(duì)基礎(chǔ)租金對(duì)基本承租人5年調(diào)整1次，一般承租人每年調(diào)整1次零售商業(yè)物業(yè)出租一般以可出租面積計(jì)算，包括營(yíng)業(yè)面積和公攤面積成功的購(gòu)物中（）由于產(chǎn)生很高的現(xiàn)金流量一般57年可回收投資。確定出租單元租金時(shí)，常用較好位置數(shù)額租金收入平衡位置不好的租金收入。119．工業(yè)區(qū)物業(yè)的管理制度包括（廠房倉(cāng)庫(kù)、崗位設(shè)備、領(lǐng)料、出入庫(kù)、安全消防）。120廠房和倉(cāng)庫(kù)不準(zhǔn)用作生活居住。121．各企業(yè)車間應(yīng)按照樓層的承受負(fù)荷，要求放置設(shè)備和貨物。122．工業(yè)廢棄物應(yīng)由（各企業(yè)、各車間自行）處理123．若要在外墻式房頂設(shè)置企業(yè)標(biāo)志和廣告，應(yīng)事先向管理者申請(qǐng)。124．無(wú)論購(gòu)買(mǎi)或租賃廠房和倉(cāng)庫(kù)面積多少，均不可占用（園林綠地）125．工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)的公共場(chǎng)地各企業(yè)不得堆放貨物。126．物業(yè)管理對(duì)物業(yè)的基本要求是：物業(yè)的設(shè)計(jì)要科學(xué)、合理、適用和景觀，并要方便維修和養(yǎng)護(hù)建筑材料質(zhì)量和被動(dòng)施工，質(zhì)量要好，減少使用成本配套設(shè)施齊全，能為使用人提供多種服務(wù)環(huán)境優(yōu)美、安全、舒適為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。127．做好物業(yè)管理早期介入的物質(zhì)準(zhǔn)備；人員準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備設(shè)備器材準(zhǔn)備資金準(zhǔn)備。第五篇：演講稿感受珠海演講稿感受珠?？鞓?lè)工作，幸福生活我覺(jué)得做任何事情都有第一次，就象我第一次演小品，第一次站在這里演講，我寫(xiě)不出華麗的語(yǔ)言，站在這個(gè)臺(tái)上其實(shí)不知道該說(shuō)什么好，我就跟大家分享下我在珠海的心路歷程。踏上珠海這塊土地是08年的11月，初來(lái)珠海對(duì)于我來(lái)說(shuō)是個(gè)陌生的城市，前路是未知的，每天在跳蚤網(wǎng)搜索工作，打電話去咨詢，招的都是二手房，有點(diǎn)灰心，當(dāng)我在網(wǎng)上看到世華在招人，趕緊投了簡(jiǎn)歷，秘書(shū)就通知我去面試了，面試我的現(xiàn)在是在座的王總和莊S，我心里是沒(méi)底的，真怕自己過(guò)不了關(guān)，通知我第二次去面試的時(shí)我是欣喜若狂，終于我進(jìn)了世華。接觸的第一個(gè)項(xiàng)目中珠水晶堡，跑了一個(gè)星期的盤(pán)，一開(kāi)始都不是一帆風(fēng)順的，我覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目由陌生到熟悉，到得心應(yīng)手需要個(gè)過(guò)程，也需要經(jīng)驗(yàn)的積累，曾經(jīng)的我一度很茫然，不知道是前進(jìn)還是就此停下腳步？在水晶堡的日子又忙又累，加上對(duì)項(xiàng)目不熟悉，心里沒(méi)底氣，就想過(guò)要放棄，但是想想剛進(jìn)公司沒(méi)多久，新工衣花了400多塊錢(qián)，到現(xiàn)在都沒(méi)賺回來(lái)，不想做賠本生意，我想再怎么樣也要把制服的錢(qián)賺回來(lái)再說(shuō)。功夫不負(fù)有心人，開(kāi)了單，從此有了信心，有了動(dòng)力和向往，越來(lái)越得心應(yīng)手。但是開(kāi)的都是住宅的單，很遺憾也不甘心。我不想功成身退的時(shí)候水晶堡下面的商鋪我一個(gè)都沒(méi)有賣(mài)，我會(huì)覺(jué)得我很失敗。所以我當(dāng)時(shí)懇求王經(jīng)理讓我留在水晶堡開(kāi)了商鋪單再調(diào)盤(pán)。在那里磨練了我的意志，堅(jiān)定了我不放棄的決心。我真的非常感謝王經(jīng)理和李經(jīng)理給予我的支持，讓我慢慢的成長(zhǎng)，同時(shí)也感謝給過(guò)我?guī)椭耐?。曾?jīng)知道自己患了甲瘤以后，情緒消極到極點(diǎn)，內(nèi)心彷徨和恐懼。因?yàn)椴恢朗橇夹赃€是惡性的。還好有同事們的鼓勵(lì)和安慰。讓我有了面對(duì)的勇氣，我沒(méi)有放棄堅(jiān)守崗位贏得了在世華的第一個(gè)榮譽(yù)。在此謝謝各位！當(dāng)我手術(shù)后躺在床上睜開(kāi)眼睛第一時(shí)間看到你們的時(shí)候內(nèi)心有千言萬(wàn)語(yǔ)說(shuō)不出的感動(dòng)。我珍惜生命的可貴，也珍惜同事之間的友情，我也希望若干年后我們還能為彼此送上最真的祝福。天下無(wú)不散之宴席，我們都來(lái)自5湖4海，珍惜每一天。但愿在坐的每一位同事跟我一樣，快樂(lè)工作，幸福生活！另外祝大家工作順利，賺錢(qián)多多！謝謝！