中國住房制度改革與變遷-資料下載頁
2024-11-18 22:14本頁面
【正文】 仍以公房為主，占到57%(其中單位公房占到46%，其他公房占到11%)，私房比率為43%。而根據(jù)?2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報?，2005年全國城鎮(zhèn)住宅私有率進步到 %。 房改后住房資產(chǎn)開始成為城鎮(zhèn)居民的重要資產(chǎn)，而且迅速成為最主要的資產(chǎn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局城市調(diào)查總隊?首次中國城市居民家庭財產(chǎn)調(diào)查總報告(2002)?，在2002年城市家庭財產(chǎn)的構(gòu)成中，%。另根據(jù)社科院的同期調(diào)查，，占到64%。圖4：中國城鎮(zhèn)住宅銷售情況19862021融資渠道的革新從住宅投資資金的來源上來看，%，占一半以上，%。由于這個來源實在對商品住宅融資作用太小，2005年后國家統(tǒng)計局停頓發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)。1997年以來商品住宅融資的最大變化是，外資的比重顯著下降，從1997的12%%，已經(jīng)微缺乏道。同期，隨著信貸金融市場的建立，來自國內(nèi)銀行的直接貸款與間接貸款(以期房的個人按揭貸款形式等)越來越成為房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源，如今要占到60%以上。圖5：中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資構(gòu)造19972021房地產(chǎn)業(yè)的開展及其作用 市場化改革給住房開發(fā)注入了廣闊的資金來源。1986年全國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資總額僅101億元，%，()，%，%(%)，成為拉動國民經(jīng)濟的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)的年增加值在1978年時僅為80億元，%，到了2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值為18655億，%。1986年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅1991家，1999年到達21286家，到2021年已開展到87562家，2021年因為國際金融危機的沖擊產(chǎn)生行業(yè)整合，企業(yè)數(shù)下降10%，為80407家。在數(shù)以萬計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，民營或股份制企業(yè)從1997年的30%開展到2021年的86%，國有企業(yè)從32%下降到5%，集體企業(yè)從16%%，港澳臺和外資也分別從原來各自的10%%和 %。房地產(chǎn)業(yè)的快速開展還表達在從業(yè)人員數(shù)量的大量增加。全國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)在1985年時僅為36萬人，%，到2021年那么開展為191萬人，%(%)，直接增加了150多萬個城鎮(zhèn)就業(yè)時機。還直接拉動了建筑業(yè)、家具業(yè)等數(shù)以千萬計的就業(yè)崗位。圖6：中國房地產(chǎn)投資及其占固定資產(chǎn)投資和比重19862021對勞動力流動的影響福利分房制度的打破還使城鎮(zhèn)居民對住房與就業(yè)都有了更多項選擇擇余地。在福利分房制度下，職工獲得住房的主要(甚至可以說是唯一)途徑是單位按職級、工齡等因素方案分配的公房，一旦分開原就職單位，住房也要交復(fù)原單位，這使得城鎮(zhèn)居民在職業(yè)的選擇以及再選擇上面臨極大的束縛。市場化改革那么使居民打破了這種束縛，新建商品房市場、二手房市場以及租房市場規(guī)模的不斷擴大使得人們可以更容易地找到適宜的居住用房。于是，在不同地點，甚至是不同城市之間的職業(yè)選擇變得更為自由。因此，城鎮(zhèn)住房制度的市場化改革增強了勞動力市場的靈敏性，由于職業(yè)與人口的流動變得更為容易，勞動力資源配置的效率得到了進步。尤為值得一提的是，正是租房市場的興隆才使得大量來自于農(nóng)村地區(qū)的勞動力可以在城鎮(zhèn)找到適宜的居住地，城鎮(zhèn)地區(qū)也因此而擁有了充足的勞動力供給源源不斷地滿足當(dāng)?shù)毓I(yè)的開展?！参赐甏m(xù)〕來源:共識 內(nèi)容總結(jié)
（1）二、1980年之后中國住房事業(yè)的開展
（2）但由于1992年之后經(jīng)濟過熱，房地產(chǎn)投資過度，房價高漲，帶來政府的住房補貼嚴(yán)重缺乏，房改難以推進
（3）同時，1993年各地又一次出現(xiàn)低價出售公房的風(fēng)潮，售出公房300萬平方米，平均價格僅為130元/平方米
（4）1978年城市住宅存量面積僅為14億平方米，，是1978年的8倍多，
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