海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收方法的公告-資料下載頁
2024-11-16 22:50本頁面
【正文】 宅以外的其他住宅調(diào)整為3%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項目調(diào)整為5%。二、土地增值稅核定征收率（一）%；除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅調(diào)整為4%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項目為5%.（二）縣（市）%；%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項目為5%。三、本公告自發(fā)布之日起施行。特此公告。二O一一年四月一日第五篇：2011廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告廈門市地方稅務(wù)局公告〔2011〕5號全文有效成文日期：20110427根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就土地增值稅征收管理有關(guān)事項公告如下：一、關(guān)于清算分期標(biāo)準(zhǔn)對2011年1月1日前采取分期方式開發(fā)并已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，清算分期標(biāo)準(zhǔn)仍適用《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（廈地稅發(fā)〔2010〕16號）第十五條規(guī)定。對2011年1月1日后采取分期方式開發(fā)、銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可按政府規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》作為分期標(biāo)準(zhǔn)，以分期項目為單位進(jìn)行清算。二、關(guān)于扣除項目金額分?jǐn)偅ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額的分?jǐn)偡康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時, 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分?jǐn)傊劣嬋肴莘e率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不再計算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。（二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的分?jǐn)偼恋卦鲋刀惽逅銜r未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的有關(guān)的稅金在計算土地增值稅時不得扣除。三、關(guān)于在2006年1月1日前后均有銷售的房地產(chǎn)項目的清算對于在2006年1月1日前已銷售建筑面積占整個項目可售建筑面積在85%以下（不含85％）的房地產(chǎn)項目，以后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理土地增值稅清算時，應(yīng)先計算該項目已售房地產(chǎn)的增值率，確定適應(yīng)的土地增值稅稅率，再將2006年1月1日后已售房地產(chǎn)的增值額乘以該項目已售房地產(chǎn)適應(yīng)的土地增值稅稅率計算土地增值稅。四、關(guān)于單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅征收管理1．個人轉(zhuǎn)讓住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的1％征收土地增值稅。按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。2．對于單位轉(zhuǎn)讓二手房繳納營業(yè)稅采用差額征稅的，在計算征收土地增值稅時也應(yīng)按購房發(fā)票計算扣除項目金額，據(jù)此計算轉(zhuǎn)讓二手房增值額、增值率和應(yīng)納土地增值稅稅款。3．單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。本公告自2011年5月1日起執(zhí)行，其中本公告第四條執(zhí)行時間以向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的時間（收件時間）為準(zhǔn)。本公告生效之前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理土地增值稅清算的，不再根據(jù)本公告第二、三條規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。二○一一年四月二十七日
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