xx省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通-資料下載頁
2025-09-19 13:30本頁面
【正文】 第六條第 （一）、 （三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，按下列公式計(jì)算： 發(fā)票所載金額［1＋（轉(zhuǎn)讓年度－購買年度）5％］ 公式中的轉(zhuǎn)讓年度指《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》上注明的年度，購買年度按房屋所有權(quán)證發(fā)給年度或發(fā)票填開年度“孰先”的原則進(jìn)行判定。 依照上述方法計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％的基數(shù)。 （六）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物核定征收的相關(guān)規(guī)定 同時(shí)符合以下二項(xiàng)條件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以確定對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅實(shí)行核定征收： 稅務(wù)機(jī)關(guān)不予確認(rèn)房地產(chǎn)評估報(bào)告或者納稅人由于地處偏遠(yuǎn)等原因無法取得評估報(bào)告； 納稅人無法提供購房發(fā)票的。 核定征收的計(jì)算公式為： 應(yīng)納土地增值稅稅額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入核定征收率 舊房及建筑物土地增值稅核定征收率為： 舊房及建筑物坐落在市內(nèi)四區(qū)的，核定征收率為3%； 舊房及建筑物坐落在市內(nèi)四區(qū)以外的，％～6％范圍內(nèi)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)增值水平和房地產(chǎn)市場發(fā)展情況自行測算確定，并報(bào)市局備案。 （七）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征管的相關(guān)政策規(guī)定及要求 根據(jù)《國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［1996］048號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)，實(shí)行“先稅后證”，要求納稅人取得稅務(wù)部門發(fā)放的《土地增值稅完稅（免稅）證明》，見附件9）后，予以辦理權(quán)屬變更手續(xù)，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，未按相關(guān)規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅或提供虛假資料，造成未繳、少繳土地增值稅稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國稅收征收管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。 四、本通知自2006年9月1日起執(zhí)行，以前相關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。 附件1：經(jīng)濟(jì)適用住房土地增值稅預(yù)征確認(rèn)備案表（略） 附件2：XX市地方稅務(wù)局XX市財(cái)政局XX市國土資源和房屋局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》的通知 附件3：XX市人民政府關(guān)于公布2006年上半年XX市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知 附件4：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅免予預(yù)征認(rèn)定表（略） 附件5：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書（略） 附件6：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表（略） 附件7：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書（略） 附件8：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評估報(bào)告確認(rèn)書、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評估報(bào)告不予確認(rèn)書 附件9：土地增值稅完稅（免稅）證明（略） 二○○六年九月八日 第13頁 共1
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