成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告共五篇-資料下載頁(yè)
2024-11-16 22:21本頁(yè)面
【正文】 資金的商品房項(xiàng)目，在1998年12月31日前預(yù)售時(shí)已完成主體工程且投資完成額占計(jì)劃投資總額70%以上的，視同在1998年12月31日前首次轉(zhuǎn)讓?zhuān)砂匆?guī)定免征土地增值稅。四、關(guān)于對(duì)污染擾民搬遷企業(yè)享受免稅政策問(wèn)題。對(duì)于經(jīng)審核屬于污染擾民搬遷企業(yè)，且轉(zhuǎn)讓原廠址取得的轉(zhuǎn)讓收入用于新廠址建設(shè)的，可按（95）京經(jīng)安字第200號(hào)通知規(guī)定享受免稅政策。對(duì)于在原廠址上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的，不能享受（95）京經(jīng)安字第200號(hào)通知中的免稅政策。對(duì)于搬遷企業(yè)以原廠址與其他單位進(jìn)行合建，建成后按合同留作自用的房地產(chǎn)，暫免征收土地增值稅。將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。五、關(guān)于對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有居住用房征免稅問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有居住用房，在界定其居住時(shí)間時(shí)，可按其房屋產(chǎn)權(quán)證所登記的時(shí)間為準(zhǔn)；對(duì)實(shí)行住房制度改革，單位以?xún)?yōu)惠價(jià)或成本價(jià)出售給本單位職工的住房，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，可由單位出具購(gòu)房居住證明。凡是其產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間或購(gòu)房時(shí)間與轉(zhuǎn)讓時(shí)間相隔超過(guò)5年的，均可享受免稅政策。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓落實(shí)私房政策時(shí)騰退的住房，在出示房管部門(mén)騰退通知后，可享受免稅政策。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓所繼承或接受贈(zèng)與的居住用房，在出示原所有人的房產(chǎn)證及繼承人或受贈(zèng)人的房產(chǎn)證后，可享受免稅政策。六、關(guān)于對(duì)合作建房辦理項(xiàng)目登記及納稅申報(bào)手續(xù)問(wèn)題。對(duì)于一方出地，一方出資金簽定的合作建房合同（協(xié)議），在獲得立項(xiàng)批復(fù)后，其中一方又將已合建的部分再與第三方簽定合建合同（協(xié)議）的，應(yīng)在再次簽訂合建合同（協(xié)議）后30日內(nèi)辦理土地增值稅項(xiàng)目登記、納稅申報(bào)手續(xù)。七、納稅人在辦理項(xiàng)目登記、納稅申報(bào)手續(xù)時(shí)提供的資料。（一）、辦理項(xiàng)目登記時(shí)，需由納稅人提供以下資料：1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（或合建協(xié)議書(shū)）2．土地受讓合同（或政府無(wú)償劃撥土地文件）3．建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告批復(fù)文件4．建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)5．稅務(wù)登記證6．申請(qǐng)按季申報(bào)的綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)提供資質(zhì)等級(jí)證明辦理普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審批手續(xù)時(shí)還需提交首規(guī)委批準(zhǔn)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)圖紙（包括：每棟樓建筑總面積、每棟樓設(shè)計(jì)總戶數(shù)、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）。（二）、辦理納稅申報(bào)時(shí)，需由納稅人提供的資料：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供：1．當(dāng)期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（包括：損益表、主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（工程）銷(xiāo)售明細(xì)表、在建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表、已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表）等2．銀行貸款利息結(jié)算通知單（商品房購(gòu)銷(xiāo)合同附本、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單等）4．有關(guān)的完稅憑證（包括：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等）5．開(kāi)發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還需攜帶經(jīng)審核的《普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表》6．辦理結(jié)算時(shí)還需提供結(jié)算報(bào)表7．辦理竣工清算時(shí)還需提供竣工清算報(bào)表轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)提供：1．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、委托書(shū)、公證書(shū)2．房屋所有權(quán)證3．土地使用權(quán)證4．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告5．有關(guān)的稅費(fèi)繳納憑證（包括：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）一九九七年三月三日本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。
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