1-湘地稅函[2002]60號(hào)湖南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知-資料下載頁(yè)
2024-11-15 07:21本頁(yè)面
【正文】 足清算條件的具體時(shí)日，同時(shí)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否清算。對(duì)已確定的清算對(duì)象，在確定清算之日起30日之內(nèi)辦理清算手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和扣除項(xiàng)目的確認(rèn)（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入等全部?jī)r(jià)款及有關(guān)經(jīng)濟(jì)收益。要將企業(yè)實(shí)際售價(jià)與市場(chǎng)同類房屋售價(jià)進(jìn)行比較，差異較大的要重新審核。（二）在計(jì)算取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金等四項(xiàng)扣除項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)由納稅人提供合法有效憑證（參見《土地增值稅扣除項(xiàng)目有關(guān)憑證參考表》附件5）。稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)各類發(fā)票、財(cái)政專用票據(jù)以及具有法律效力的外部證據(jù)、特定事項(xiàng)的企業(yè)內(nèi)部證據(jù)等憑證的真實(shí)性、合法性、合理性進(jìn)行審查，再確認(rèn)扣除金額。應(yīng)取得而因種種原因未取得合法有效憑證的，要在稅務(wù)機(jī)關(guān)通知的30日內(nèi)取得，愈期未取得的，不予扣除。（三）要按配比原則按比例分?jǐn)偢鞣制陂_發(fā)項(xiàng)目的土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。要據(jù)實(shí)計(jì)算前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基本設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等四項(xiàng)開發(fā)成本，對(duì)計(jì)算不實(shí)的要對(duì)成本的單位金額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要參照當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門上一年公布的建安造價(jià)定額資料核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。四、土地增值稅清算的程序（一）告知清算事項(xiàng)。清算前，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要將清算條件、要求、所要做的準(zhǔn)備工作、所需提供的資料，書面告知納稅人。（二）納稅人做清算準(zhǔn)備。納稅人申請(qǐng)清算前要根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求先自行進(jìn)行清算，形成清算報(bào)告，填寫《土地增值稅納稅清算表》（附件6）。（三）審核清算申請(qǐng)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)告知事項(xiàng)中規(guī)定的清算資料進(jìn)行審核，并做如下處理：對(duì)明顯不符合清算條件的告之不予受理；對(duì)資料不全或有誤的，指導(dǎo)其更正，并在15日內(nèi)補(bǔ)齊；對(duì)項(xiàng)目齊全、填寫規(guī)范的材料進(jìn)行登記，出具回執(zhí)。（四）組織進(jìn)行清算。稅務(wù)機(jī)關(guān)要指定二名以上工作人員對(duì)清算單位申請(qǐng)的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，確認(rèn)收入和扣除項(xiàng)目、計(jì)算增值額，形成清算報(bào)告，填寫清算表。清算報(bào)告和清算表要求事實(shí)清楚；論據(jù)充分；依據(jù)準(zhǔn)確、處理恰當(dāng)；數(shù)據(jù)全面、指標(biāo)合理。（五）清算資料整理和歸檔。清算后，將清算報(bào)告、清算資料整理后歸檔。（六）辦理稅款多退少補(bǔ)的有關(guān)手續(xù)。對(duì)退稅的要經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)局審核。對(duì)納稅人辦理清算時(shí)應(yīng)退稅款額度在50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）以上的需填寫《土地增值稅清算退稅審核表》（附件7），報(bào)省局審核。（七）清算檢查與監(jiān)督。上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)清算情況進(jìn)行抽查，對(duì)結(jié)論不準(zhǔn)的要予以糾正，并實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任追究。五、土地增值稅的核定征收（一）符合187號(hào)文件第七條規(guī)定的五種情形之一的，一律實(shí)行核定征收。（二）實(shí)行核定征收的征收率為：%。轉(zhuǎn)讓超出普通住宅標(biāo)準(zhǔn)條件的非普通住宅及寫字樓、商業(yè)用房等，每平方米轉(zhuǎn)讓收入在5千元以下、5千元至1萬(wàn)元、1萬(wàn)元以上的核定征收率分別為1%、2%、3%。（三）實(shí)行核定征收的要填寫《土地增值稅核定征收表》（附件8）。（四）對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳土地增值稅的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。本通知自2007年7月1日起執(zhí)行。此前凡與本文相抵觸的省局有關(guān)規(guī)定，同時(shí)停止執(zhí)行。附件：1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》4非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表二〇〇七年六月二十日第五篇：吉地稅函[2010]34號(hào)吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知吉地稅函[2010]34號(hào)吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知成文日期:20100610 各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局、稽查局：現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實(shí)際，作如下補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、調(diào)整普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《吉林省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于改善群眾住房條件和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展指導(dǎo)意見的通知》（吉政辦發(fā)電〔2008〕12號(hào)）規(guī)定，自2008年12月1日起，普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)全省統(tǒng)一調(diào)整至144平方米以下，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上浮20%.土地增值稅政策規(guī)定的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”面積和價(jià)格，按上述“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)掌握。對(duì)2008年12月1日以后新開工的開發(fā)項(xiàng)目按新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)此之前已經(jīng)開工的開發(fā)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。開工時(shí)間以取得建筑工程施工許可證時(shí)間為準(zhǔn)。各地要按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和商用房等不同類型房地產(chǎn)，及時(shí)清算土地增值稅。二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣除憑據(jù)問題。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的合法有效扣除憑據(jù)包括已在政府拆遷管理部門備案的房屋拆遷（回遷）補(bǔ)償安置協(xié)議書、補(bǔ)償款簽收名冊(cè)或簽收憑證、回遷戶的身份證件等。吉林省地方稅務(wù)局二O一O年六月十日
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