xx省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問(wèn)題的通(編輯修改稿)
2025-09-28 13:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，辦理稅款補(bǔ)繳、退還手續(xù)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》前，納稅人取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的，仍應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。 稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》后，納稅人又取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、發(fā)生成本、費(fèi)用的： （1）土地增值稅清算時(shí)按本通知規(guī)定實(shí)行查賬征收的，納稅人應(yīng)當(dāng)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》下達(dá)之日起，每季度終了后10日內(nèi)，填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表》，到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)土地增值稅； （2）土地增值稅清算時(shí)按本通知規(guī)定實(shí)行核定征收的，納稅人應(yīng)當(dāng)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》下達(dá)之日起，每月終了后10日內(nèi)，按每月取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以本通知規(guī)定的核定征收率，到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算相關(guān)工作要求 在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，納稅人發(fā)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)際發(fā)生額并憑合法有效的憑證扣除。 對(duì)納稅人成片受讓、購(gòu)置土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額原則上按開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅舭创宿k法難以計(jì)算或明顯不合理的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，也可按建筑面積計(jì)算分?jǐn)偂? 對(duì)納稅人同時(shí)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、超過(guò)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件的其他住宅和非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用《條例》第八條 （一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。 對(duì)1994年1月1日前已簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在2000年底前首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可免征土地增值稅。2001年1月1日以后對(duì)剩余部分轉(zhuǎn)讓的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清算時(shí)，應(yīng)當(dāng)先計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅，再按免稅和應(yīng)稅的轉(zhuǎn)讓收入比例計(jì)算征免的稅額。 納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記或者納稅人整體轉(zhuǎn)讓未全部銷(xiāo)售完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)參照本通知規(guī)定的清算程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算。 （三）核定征收及相關(guān)規(guī)定 納稅人拒不報(bào)送或沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送本通知規(guī)定的清算資料的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條和本通知的有關(guān)規(guī)定處理。 有《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條列舉的情形，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)難以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照《中華人民共和國(guó)稅收稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算的應(yīng)納稅額： 核定應(yīng)納稅額按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以本通知規(guī)定的核定征收率確定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算的核定征收率為6％。 三、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅的相關(guān)規(guī)定 （一）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理地點(diǎn) 在XX市市內(nèi)地方稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記的單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：舊房及建筑物
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