關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函-資料下載頁
2024-11-16 03:46本頁面
【正文】 變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報告區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。其中含有各類商業(yè)公司，500強公司以及一些高檔會所，畫廊等，同時配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設(shè)施。如圖554所示，創(chuàng)意中央采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖52 有7090年代特色的廠房圖53 半開敞式空間圖54 封閉式空間圖55 方形空間格局調(diào)研周調(diào)研報告圖56 富有創(chuàng)意的路標合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖55），因為原來廠房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計都是在原有的老 廠房上進行改建，進行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標志性符號。紅磚與鋼結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡潔又充滿張力，連路標都被裝飾成了一組閥門的造型（圖56），懷舊情調(diào)的設(shè)計成為另類的時尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。（1）創(chuàng)意辦公1）通常由3層以上的廠房改建而成2）內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進行劃分 圖57 墻體保留的特色管道（2）廠房改造通過對原廠房的改造，同時保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖57)。（3）設(shè)計采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術(shù)感受。六、結(jié)語目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對的問題。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。改造設(shè)計所體現(xiàn)的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟與社會效益也是人們有目共睹的。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟、文化、社會和環(huán)境價值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。調(diào)研周調(diào)研報告第四篇：舊廠房改造調(diào)研提綱“上海舊工業(yè)建筑改造”實例調(diào)研提綱對上海舊工業(yè)建筑改造項目進行實地考察，通過草圖、照片、文字等形式從以下四個方面分析實例的設(shè)計手法、成功之處和存在的不足，完成一份調(diào)研報告（A3文本，不少于3頁）。一、周邊環(huán)境項目地段，周邊道路交通，基地周邊建筑及其他類型、風格、體量，周邊景觀二、基地內(nèi)部規(guī)劃與景觀基地的出入口位置、基地內(nèi)部交通流線組織、建筑布局、外部空間景觀布局、景觀元素的運用、標識系統(tǒng)設(shè)計三、建筑單體改造設(shè)計舊建筑的改造模式、改造與保護的關(guān)系、建筑造型手法、建筑外立面設(shè)計、建筑入口處理、外立面材料與色彩關(guān)系、建筑標識的設(shè)計與外立面的關(guān)系四、室內(nèi)空間利用與環(huán)境設(shè)計舊建筑空間的功能置換、空間的劃分與組合方式、內(nèi)部交通流線的組織、門廳的空間處理、樓梯的位置與造型設(shè)計、空間界面處理與材料運用、室內(nèi)自然采光與照明、環(huán)境氣氛的塑造附：項目名稱與地點田子坊，泰康路210弄8號橋，建國中路8號M50，莫干山路50號1933老廠房，虹口區(qū)沙涇路10號，29號尚街loft，建國西路283號紅坊創(chuàng)意園區(qū)，長寧區(qū)淮海西路570578號“創(chuàng)意倉庫”，蘇州河北岸光復(fù)路181號濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，楊樹浦路2218號其它上海舊工業(yè)建筑改造實例第五篇：棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策一、契稅棚戶區(qū)居民因拆遷而重新承受普通住房的，免征契稅。具體為：①以拆遷補償款自行購置住房符合普通住房標準的，免征契稅；如購置住房超出普通住房標準，則以購房成交價格扣除拆遷補償款的余額征收契稅。②以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內(nèi)不受分戶的限制）免征契稅；對超過原拆遷面積而低于普通住房標準的，可免征一處房屋的契稅。對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權(quán)不征收契稅，但在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。二、個人所得稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。三、土地增值稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征土地增值稅。四、營業(yè)稅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核準，暫不征收營業(yè)稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區(qū)回遷最小戶型面積標準進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。五、房產(chǎn)稅、土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造納稅確有困難的，可減免房產(chǎn)稅和土地使用稅。對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)省棚戶區(qū)改造協(xié)調(diào)小組立項計劃和當?shù)夭疬w部門頒發(fā)的《拆遷許可證》等，實際拆遷棚戶區(qū)面積應(yīng)繳納的土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請減免土地使用稅；對其開發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅?！浴都质∪嗣裾P(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實施意見》（吉政發(fā)〔2005〕34號）
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