關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函(文件)
【正文】 100m2 的空間。調(diào)研周調(diào)研報告2)主體空間保留下的局部加層改造該模式能夠盡量保留原有的工業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。工業(yè)建筑的層高相對較高，在單元空間設(shè)計中可以靈活運用層高優(yōu)勢，設(shè)計高低有別的主次空間。由于扁長空間的方向引導(dǎo)性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。新老建筑共用維護體系，能夠盡量少的浪費使用空間。2)房中房在高大空間中新建一個結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。（1）經(jīng)濟的運營從成本南京東八區(qū)舊廠區(qū)在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展現(xiàn)在空間層面上，同時，又有很好的 辦公空間使用面積，并沒有因為其他因素而降低，圖32 圖33其得房率仍能達到90%，從而降低了所在企業(yè)的運營成本。在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)在在對功能定位的基礎(chǔ)上，可以對內(nèi)部空間進行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖41）。園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動區(qū)與時尚休閑區(qū)三部分組成，但是在園 圖51產(chǎn)內(nèi)標志性設(shè)備區(qū)內(nèi)卻無法準確區(qū)分各個具體的板塊，總體來說，整個園區(qū)既時尚又休閑，業(yè)主可以在一個個獨立的空間里辦公與會客，也可以在園區(qū)的會所里舉行小型的招待會，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。其中含有各類商業(yè)公司，500強公司以及一些高檔會所，畫廊等，同時配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設(shè)施。紅磚與鋼結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡潔又充滿張力，連路標都被裝飾成了一組閥門的造型（圖56），懷舊情調(diào)的設(shè)計成為另類的時尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。六、結(jié)語目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對的問題。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。具體為：①以拆遷補償款自行購置住房符合普通住房標準的，免征契稅；如購置住房超出普通住房標準，則以購房成交價格扣除拆遷補償款的余額征收契稅。三、土地增值稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征土地增值稅。對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)省棚戶區(qū)改造協(xié)調(diào)小組立項計劃和當(dāng)?shù)夭疬w部門頒發(fā)的《拆遷許可證》等，實際拆遷棚戶區(qū)面積應(yīng)繳納的土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請減免土地使用稅；對其開發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區(qū)回遷最小戶型面積標準進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權(quán)不征收契稅，但在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。調(diào)研周調(diào)研報告第四篇：舊廠房改造調(diào)研提綱“上海舊工業(yè)建筑改造”實例調(diào)研提綱對上海舊工業(yè)建筑改造項目進行實地考察，通過草圖、照片、文字等形式從以下四個方面分析實例的設(shè)計手法、成功之處和存在的不足，完成一份調(diào)研報告（A3文本，不少于3頁）。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。（3）設(shè)計采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖55），因為原來廠房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報告區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。五、創(chuàng)意中央科技文化園創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標志性符號。調(diào)研周調(diào)研報告筑立面及內(nèi)部空間進行改造利用。通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設(shè)計公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機構(gòu)、個性品牌專營以及其他創(chuàng)意機構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形成了十分具有個性和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（圖31）。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。針對該類空間的大容積、大尺度個優(yōu)勢分別存在2種改造模式。在商業(yè)租用或投入時，單元化亦能使建筑整體運作可分可合，無論從空間秩序性還是實用性上來看，單元空間的營造 圖25 單元分割空間均有其特殊優(yōu)勢。3)單元空間的營造單元化分割是解決過長空間的 圖24 辦公空間的局部加層 有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。（1）扁長型空間改造模式在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長空間不同的再利用需求，對于空間方向性、高度感與適用性的強調(diào)，大致有以下幾種改造模式。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。由于典型建筑本身已不乏自身特點和細節(jié)。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟、文化、社會和環(huán)境價值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。（1）創(chuàng)意辦公1）通常由3層以上的廠房
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