關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函-文庫吧在線文庫
【正文】 護體系，能夠盡量少的浪費使用空 間。（1）經(jīng)濟的運營從成本南京東 八區(qū)舊廠區(qū) 在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展 現(xiàn)在空間層 面上，同時，又有很好的 辦公空間使 用面積，并沒有因為其他 因素而降低，圖32 圖33其得房率仍能達到90%，從而降低了所在企業(yè)的運營成本。四、南京國創(chuàng)園 南京國創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號原南京 筑立面及內(nèi)部空間進行改造利用。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報告 區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。（3）設(shè)計采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。第三篇：舊廠房改造調(diào)研報告舊廠房改造調(diào)研報告 2實習(xí)周調(diào)研報告課題名稱： 姓 名： 班 級： 學(xué) 號： 指導(dǎo)老師：調(diào)研周調(diào)研報告月目錄一、概述二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境三、南京創(chuàng)意東八區(qū)四、南京國創(chuàng)園五、創(chuàng)意中央科技文化園六、結(jié)語調(diào)研周調(diào)研報告表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計改造必須全方位進行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。并以此為基礎(chǔ)進行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。1)重點空間的空間合并扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。4)強調(diào)空間特質(zhì)如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)的強調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。并對外部景觀進行整合。創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術(shù)感受。一、周邊環(huán)境項目地段，周邊道路交通，基地周邊建筑及其他類型、風格、體量，周邊景觀二、基地內(nèi)部規(guī)劃與景觀基地的出入口位置、基地內(nèi)部交通流線組織、建筑布局、外部空間景觀布局、景觀元素的運用、標識系統(tǒng)設(shè)計三、建筑單體改造設(shè)計舊建筑的改造模式、改造與保護的關(guān)系、建筑造型手法、建筑外立面設(shè)計、建筑入口處理、外立面材料與色彩關(guān)系、建筑標識的設(shè)計與外立面的關(guān)系四、室內(nèi)空間利用與環(huán)境設(shè)計舊建筑空間的功能置換、空間的劃分與組合方式、內(nèi)部交通流線的組織、門廳的空間處理、樓梯的位置與造型設(shè)計、空間界面處理與材料運用、室內(nèi)自然采光與照明、環(huán)境氣氛的塑造附：項目名稱與地點田子坊，泰康路210弄8號橋，建國中路8號M50，莫干山路50號1933老廠房，虹口區(qū)沙涇路10號，29號尚街loft，建國西路283號紅坊創(chuàng)意園區(qū)，長寧區(qū)淮海西路570578號“創(chuàng)意倉庫”，蘇州河北岸光復(fù)路181號濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，楊樹浦路2218號其它上海舊工業(yè)建筑改造實例第五篇：棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策一、契稅棚戶區(qū)居民因拆遷而重新承受普通住房的，免征契稅。五、房產(chǎn)稅、土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造納稅確有困難的，可減免房產(chǎn)稅和土地使用稅。二、個人所得稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。改造設(shè)計所體現(xiàn)的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟與社會效益也是人們有目共睹的。創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計都是在原有的老 廠房上進行改建，進行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標志性符號。銹跡斑斑的大油罐成了標新立異的雕塑（圖51）。圖31 經(jīng)改造后的特色辦公建筑之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。1)新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的 內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個新的建筑體系，獲得經(jīng)濟而合適的 空間（圖26）。過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每 個使用單元空間比例舒適完整（圖25）。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進行，改造模式也基于對原空間特色的發(fā)揮。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點睛一筆已經(jīng)足夠（圖23）。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖55），因為原來廠房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。五、創(chuàng)意中央科技文化園創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標 志性符號。產(chǎn)業(yè)園 圖34 園區(qū)內(nèi)的綠植區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長廊、展覽展示空間、主題活動場地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。2)房中房在高大空間中新建一個結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。由于扁長空間的方向引導(dǎo)性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。調(diào)研
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