關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函-文庫吧
2024-11-16 03:46 本頁面
【正文】 特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。調(diào)研周調(diào)研報告2)主體空間保留下的局部加層改造 該模式能夠盡量保留原有的工業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但對于展示與辦公相結(jié)合的功能卻能夠在此找到完美的契合點（圖24）。3)單元空間的營造單元化分割是解決過長空間的 圖24 辦公空間的局部加層有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每個使用單元空間比例舒適完整（圖25）。工業(yè)建筑的層高相對較高，在單元空間設(shè)計中可以靈活運用層 高優(yōu)勢，設(shè)計高低有別的主次空間。在這樣的單元中再進一步細(xì)化空間 設(shè)計，根據(jù)具體需求進行空間組織，相對獨立、互不干擾。在商業(yè)租用 或投入時，單元化亦能使建筑整體 運作可分可合，無論從空間秩序性 還是實用性上來看，單元空間的營造 圖25 單元分割空間均有其特殊優(yōu)勢。4)強調(diào)空間特質(zhì)如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)的強調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。由于扁長空間的方向引導(dǎo)性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍 護的限制已經(jīng)相對較少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對較高。針對該類空間的大容積、大尺度個優(yōu)勢分別存在2種改造模式。1)新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個新的建筑體系，獲得經(jīng)濟而合適的空間（圖26）。新老建筑共用維護體系，能夠盡量少的浪費使用空 間。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖26 建筑內(nèi)部的空間填充調(diào)研周調(diào)研報告法雖然不是所有設(shè)計師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。2)房中房在高大空間中新建一個結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了 工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu) 化設(shè)計與建筑改造，形成了感 懷往日工業(yè)之美的獨特藝術(shù)魅 力。通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū) 內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設(shè) 計公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機構(gòu)、個性 品牌專營以及其他創(chuàng)意機構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形 成了十分具有個性和創(chuàng)意的產(chǎn) 業(yè)聚集區(qū)（圖31）。圖31 經(jīng)改造后的特色辦公建筑之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。（1）經(jīng)濟的運營從成本南京東 八區(qū)舊廠區(qū) 在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展 現(xiàn)在空間層 面上，同時，又有很好的 辦公空間使 用面積，并沒有因為其他 因素而降低，圖32 圖33其得房率仍能達到90%，從而降低了所在企業(yè)的運營成本。（2）個性的辦公空間老廠區(qū)內(nèi)獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，— 5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內(nèi)部辦公，另外，整個東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設(shè)計與創(chuàng)意（圖333）。調(diào)研周調(diào)研報告（3）怡人的辦公空間東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙 湖，具有獨一無二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢分不開 的（圖34）。另外，東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造的成功也與其完善的辦公配套，成熟的運營管理，強勢的政策支持以及全面 的運營服務(wù)有一定的關(guān)系的。產(chǎn)業(yè)園 圖34 園區(qū)內(nèi)的綠植區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長廊、展覽展示空間、主題活動場地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。（1）文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)模偏小，規(guī)格不高，客戶流動性大；（2）文化產(chǎn)業(yè)園功能定位不準(zhǔn)，近年政府提倡都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，而相關(guān)政策產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及服務(wù)沒有跟上；（3）動漫企業(yè)規(guī)模較小，資金缺口較大，政府鼓勵入駐園區(qū)缺少相應(yīng)的政策支持，企業(yè)自生自滅的現(xiàn)象較為普遍；（4）樓宇型文化產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)管理能力和服務(wù)意識比較薄弱；（5）推進文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展措施不多，尤其是二次發(fā)展預(yù)留空間不足，從而導(dǎo)致發(fā)展空間不足。（1）通過實地考察，可以發(fā)現(xiàn)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是很便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規(guī)范的停車場；（2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應(yīng)。但目前園區(qū)內(nèi)的商務(wù)聯(lián)系依然較少，沒有達到應(yīng)有的效 圖35 園區(qū)內(nèi)混亂的停車空間 果。四、南京國創(chuàng)園 南京國創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號原南京 筑立面及內(nèi)部空間進行改造利用。并對外部景觀進行整合。在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)在在對功能定位的基礎(chǔ)上，可以對內(nèi)部空間進行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖41）。圖41正在改造的內(nèi)部空間圖42 通過加減法進行立面改造 ，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對立面進行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進行改造利用，以達到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備矗立于入口處增強了整體
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