【正文】 ②以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內(nèi)不受分戶的限制）免征契稅；對超過原拆遷面積而低于普通住房標準的，可免征一處房屋的契稅。如圖554所示，創(chuàng)意中央采用封閉空間以及半封閉空間結圖52 有7090年代特色的廠房圖53 半開敞式空間圖54 封閉式空間圖55 方形空間格局調(diào)研周調(diào)研報告圖56 富有創(chuàng)意的路標合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)化設計與建筑改造，形成了感懷往日工業(yè)之美的獨特藝術魅力。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但對于展示與辦公相結合的功能卻能夠在此找到完美的契合點（圖24）。圖23 對廠房入口立面的改造立面更新的做法通常比較經(jīng)濟實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細節(jié)設計上尚缺乏推敲，但對于原本設計完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實用價值。其中含有各類商業(yè)公司，500強公司以及一些高檔會所，畫廊等，同時配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設施。調(diào)研周調(diào)研報告（3）怡人的辦公空間東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙 湖，具有獨一無二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢分不開 的（圖34）。在商業(yè)租用 或投入時，單元化亦能使建筑整體 運作可分可合，無論從空間秩序性 還是實用性上來看，單元空間的營造 圖25 單元分割空間均有其特殊優(yōu)勢。根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。該地區(qū)自創(chuàng)建以來至今，已經(jīng)連續(xù)運作了近150 年，留下了各個時期發(fā)展的痕跡，是中國近代機器制造業(yè)發(fā)展歷程的一個濃縮（圖21）。三、增值稅優(yōu)惠政策單位和個體經(jīng)營者銷售自己使用過的除游艇、摩托車、應征消費稅汽車以外的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征增值稅。調(diào)研周調(diào)研報告表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計改造必須全方位進行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特 征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進 入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。1)重點空間的空間合并扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。圖41正在改造的內(nèi)部空間圖42 通過加減法進行立面改造 ，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎上通過附加立面等手法結合內(nèi)部空間和功能更定位對立面進行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進行改造利用，以達到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設備，巨大的設備矗立于入口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設備，讓整個園區(qū)在視覺上很是震撼。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。針對該類空間的大容積、大尺度個優(yōu)勢分別存在2種改造模式。五、創(chuàng)意中央科技文化園創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標志性符號。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)省棚戶區(qū)改造協(xié)調(diào)小組立項計劃和當?shù)夭疬w部門頒發(fā)的《拆遷許可證》等，實際拆遷棚戶區(qū)面積應繳納的土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務機關提出申請減免土地使用稅；對其開發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅。六、結語目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對的問題。在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)在在對功能定位的基礎上，可以對內(nèi)部空間進行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖41）。由于扁長空間的方向引導性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導人流的作用。通過準確地對既有建筑進行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術感受。并對外部景觀進行整合。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖26 建筑內(nèi)部的空間填充調(diào)研周調(diào)研報告法雖然不是所有設計師及使用者一致認同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。這些空間的頂部都有大跨結構支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。該時期對廠 圖22包豪斯風格的建筑區(qū)核心區(qū)域并未過多拆改，廠區(qū)范圍也分別向東、西、南3個方向延伸，其中只有向東延伸的部分納入了現(xiàn)在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的范圍。（二）企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除外商投資企業(yè)發(fā)生的財產(chǎn)損失，按規(guī)定向稅務機關備案后，可準予在發(fā)生當期計算繳納企業(yè)所得稅時扣除。清代留存建筑的重大歷史意義與建筑價值為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃與成立起到了重要作用。通過準確地對既有建筑進行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。由于扁長空間的方向引導性非常明