關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函-在線瀏覽
2024-11-16 03:46本頁(yè)面
【正文】 筑共用維護(hù)體系，能夠盡量少的浪費(fèi)使用空 間。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語(yǔ)言，對(duì)于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。2)房中房在高大空間中新建一個(gè)結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對(duì)舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū) 內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國(guó)內(nèi)外的設(shè) 計(jì)公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性 品牌專營(yíng)以及其他創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形 成了十分具有個(gè)性和創(chuàng)意的產(chǎn) 業(yè)聚集區(qū)（圖31）。（1）經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)從成本南京東 八區(qū)舊廠區(qū) 在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展 現(xiàn)在空間層 面上，同時(shí)，又有很好的 辦公空間使 用面積，并沒有因?yàn)槠渌?因素而降低，圖32 圖33其得房率仍能達(dá)到90%，從而降低了所在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告（3）怡人的辦公空間東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙 湖，具有獨(dú)一無(wú)二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢(shì)分不開 的（圖34）。產(chǎn)業(yè)園 圖34 園區(qū)內(nèi)的綠植區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長(zhǎng)廊、展覽展示空間、主題活動(dòng)場(chǎng)地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。（1）通過實(shí)地考察，可以發(fā)現(xiàn)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是很便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規(guī)范的停車場(chǎng)；（2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應(yīng)。四、南京國(guó)創(chuàng)園 南京國(guó)創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號(hào)原南京 筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。在對(duì)其內(nèi)部空間的利用上，國(guó)創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場(chǎng)空間，現(xiàn)在在對(duì)功能定位的基礎(chǔ)上，可以對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖41）。五、創(chuàng)意中央科技文化園創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo) 志性符號(hào)。園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動(dòng)區(qū)與時(shí)尚休閑區(qū)三部分組成，但是在園 圖51產(chǎn)內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備 區(qū)內(nèi)卻無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分各個(gè)具體的板塊，總體來說，整個(gè)園區(qū)既時(shí)尚又休閑，業(yè)主可以在一個(gè)個(gè)獨(dú)立的空間里辦公與會(huì)客，也可以在園區(qū)的會(huì)所里舉行小型的招待會(huì)，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動(dòng)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告 區(qū)”與“時(shí)尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。其中含有各類商業(yè)公司，500強(qiáng)公司以及一些高檔會(huì)所，畫廊等，同時(shí)配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設(shè)施。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖55），因?yàn)樵瓉韽S房的原因，將所有廠房?jī)?nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時(shí)方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強(qiáng)的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。紅磚與鋼結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡(jiǎn)潔又充滿張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一組閥門的造型（圖56），懷舊情調(diào)的設(shè)計(jì)成為另類的時(shí)尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。（3）設(shè)計(jì)采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。六、結(jié)語(yǔ)目前，我國(guó)城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國(guó)城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對(duì)的問題。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時(shí)代感相符的城市新空間。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。第三篇：舊廠房改造調(diào)研報(bào)告舊廠房改造調(diào)研報(bào)告 2實(shí)習(xí)周調(diào)研報(bào)告課題名稱： 姓 名： 班 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)老師：調(diào)研周調(diào)研報(bào)告月目錄一、概述二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境三、南京創(chuàng)意東八區(qū)四、南京國(guó)創(chuàng)園五、創(chuàng)意中央科技文化園六、結(jié)語(yǔ)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計(jì)改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進(jìn)入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊(yùn)與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。圖23 對(duì)廠房入口立面的改造立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上尚缺乏推敲，但對(duì)于原本設(shè)計(jì)完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實(shí)用價(jià)值。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點(diǎn)特性，把改動(dòng)僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點(diǎn)睛一筆已經(jīng)足夠（圖23）。通過對(duì)南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長(zhǎng)和高大為主，我們將通過對(duì)其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點(diǎn)。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。扁長(zhǎng)空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。對(duì)于扁長(zhǎng)空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對(duì)原空間特色的發(fā)揮。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。1)重點(diǎn)空間的空間合并扁長(zhǎng)空間的特點(diǎn)正是其乏味之處，在重點(diǎn)部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時(shí)還可以反襯出扁長(zhǎng)空間的縱向深度。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但對(duì)于展示與辦公相結(jié)合的功能卻能夠在此找到完美的契合點(diǎn)（圖24）。過于狹長(zhǎng)的空間經(jīng)單元化處理，每 個(gè)使用單元空間比例舒適完整（圖
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