【正文】 在高大空間中新建一個(gè)結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對(duì)舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性品牌專營(yíng)以及其他創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形成了十分具有個(gè)性和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（圖31）。（1）經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)從成本南京東八區(qū)舊廠區(qū)在改造后，既有豐富的創(chuàng)意得到展現(xiàn)在空間層面上，同時(shí)，又有很好的辦公空間使用面積，并沒有因?yàn)槠渌蛩囟档停?圖32 圖33其得房率仍能達(dá)到90%，從而降低了所在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本 。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 五 頁 共 八 頁（3）怡人的辦公空間東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙湖，具有獨(dú)一無二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢(shì)分不開的（圖34）。產(chǎn)業(yè)園 圖34 園區(qū)內(nèi)的綠植區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長(zhǎng)廊、展覽展示空間、主題活動(dòng)場(chǎng)地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。（1）通過實(shí)地考察，可以發(fā)現(xiàn)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是很便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規(guī)范的停車場(chǎng)；（2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應(yīng)。四、南京國(guó)創(chuàng)園南京國(guó)創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號(hào)原南京第二機(jī)床廠內(nèi)。其前身為清光緒兩江總督劉坤一設(shè)立的江南鑄造銀元制錢總局，歷經(jīng)中華民國(guó)財(cái)政部造幣總廠、度量衡制造所第二廠、南京第二機(jī)床廠沿革?，F(xiàn)在園內(nèi)一期改造工程已基本完成，正在進(jìn)行二期的改造，通過對(duì)其進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，了解到國(guó)創(chuàng)園將改造成為創(chuàng)新型、以工業(yè)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。并對(duì)外部景觀進(jìn)行整合。 圖41正在改造的內(nèi)部空間圖42 通過加減法進(jìn)行立面改造如圖42，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對(duì)立面進(jìn)行重新改造，還有就是通過對(duì)原有立面本身的加減法進(jìn)行改造利用，以達(dá)到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備矗立于入口處增強(qiáng)了整體的視覺沖擊力，并且在整個(gè)立面上達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個(gè)園區(qū)在視覺上很是震撼。銹跡斑斑的大油罐成了標(biāo)新立異的雕塑（圖51）。進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有7090年代特色的老廠房（圖52），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨(dú)棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個(gè)園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。如圖554所示，創(chuàng)意中央采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖52 有7090年代特色的廠房圖53 半開敞式空間圖54 封閉式空間圖55 方形空間格局調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 八 頁 共 八 頁圖56 富有創(chuàng)意的路標(biāo)合，將每個(gè)廠房改造成一個(gè)一個(gè)的封閉空間，同時(shí)在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計(jì)都是在原有的老 廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號(hào)。（1）創(chuàng)意辦公1）通常由3層以上的廠房改建而成2）內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分 圖57 墻體保留的特色管道（2）廠房改造通過對(duì)原廠房的改造，同時(shí)保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖57)。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會(huì)到不一樣的藝術(shù)感受。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。改造設(shè)計(jì)所體現(xiàn)的積極理念和社會(huì)意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益也是人們有目共睹的。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進(jìn)行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)和環(huán)境價(jià)值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。05aglqwBGMRW$)28diotyEJOUZamp。+4afkqvAGLQW!(27cinsyDIOTYamp。05aglqwBGLRW!)27dintyDJOTZamp。+4afkqvAGLQW!(17chnsxDINTY%+49fkpvAFLQV!(17chmsxCINSY%49ekpuAFKQV(16chmrxCHNSX%39ejpuzFKPV*16bhmrxCHMSX$38ejouzEKPU*06bgmrwCHMRX$)38djotzEJPUZ*05bglrwBHMRX$)28diotyEJOUZamp。+5aflqvBGLRW!)27dinsyDIOTYamp。05aglqwBGMRW$)28diotyEJOUZamp。+4afkqvAGLQW!(27cinsyDIOTYamp。05aglqwBGLRW!)27dintyDJOT