關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函-閱讀頁
2024-11-16 03:46本頁面
【正文】 25）。在這樣的單元中再進一步細(xì)化空間設(shè)計，根據(jù)具體需求進行空間組織，相對獨立、互不干擾。4)強調(diào)空間特質(zhì)如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)的強調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍護的限制已經(jīng)相對較少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對較高。1)新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的 內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個新的建筑體系，獲得經(jīng)濟而合適的 空間（圖26）。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖26 建筑內(nèi)部的空間填充調(diào)研周調(diào)研報告法雖然不是所有設(shè)計師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)化設(shè)計與建筑改造，形成了感懷往日工業(yè)之美的獨特藝術(shù)魅力。圖31 經(jīng)改造后的特色辦公建筑之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。（2）個性的辦公空間老廠區(qū)內(nèi)獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，—5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內(nèi)部辦公，另外，整個東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設(shè)計與創(chuàng)意（圖333）。并對外部景觀進行整合。圖41正在改造的內(nèi)部空間圖42 通過加減法進行立面改造如圖42，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對立面進行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進行改造利用，以達到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備矗立于入口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個園區(qū)在視覺上很是震撼。銹跡斑斑的大油罐成了標(biāo)新立異的雕塑（圖51）。進入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有7090年代特色的老廠房（圖52），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。如圖554所示，創(chuàng)意中央采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖52 有7090年代特色的廠房圖53 半開敞式空間圖54 封閉式空間圖55 方形空間格局調(diào)研周調(diào)研報告圖56 富有創(chuàng)意的路標(biāo)合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計都是在原有的老 廠房上進行改建，進行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號。（1）創(chuàng)意辦公1）通常由3層以上的廠房改建而成2）內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進行劃分 圖57 墻體保留的特色管道（2）廠房改造通過對原廠房的改造，同時保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖57)。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術(shù)感受。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。改造設(shè)計所體現(xiàn)的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟與社會效益也是人們有目共睹的。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟、文化、社會和環(huán)境價值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。一、周邊環(huán)境項目地段，周邊道路交通，基地周邊建筑及其他類型、風(fēng)格、體量，周邊景觀二、基地內(nèi)部規(guī)劃與景觀基地的出入口位置、基地內(nèi)部交通流線組織、建筑布局、外部空間景觀布局、景觀元素的運用、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計三、建筑單體改造設(shè)計舊建筑的改造模式、改造與保護的關(guān)系、建筑造型手法、建筑外立面設(shè)計、建筑入口處理、外立面材料與色彩關(guān)系、建筑標(biāo)識的設(shè)計與外立面的關(guān)系四、室內(nèi)空間利用與環(huán)境設(shè)計舊建筑空間的功能置換、空間的劃分與組合方式、內(nèi)部交通流線的組織、門廳的空間處理、樓梯的位置與造型設(shè)計、空間界面處理與材料運用、室內(nèi)自然采光與照明、環(huán)境氣氛的塑造附：項目名稱與地點田子坊，泰康路210弄8號橋，建國中路8號M50，莫干山路50號1933老廠房，虹口區(qū)沙涇路10號，29號尚街loft，建國西路283號紅坊創(chuàng)意園區(qū)，長寧區(qū)淮海西路570578號“創(chuàng)意倉庫”，蘇州河北岸光復(fù)路181號濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，楊樹浦路2218號其它上海舊工業(yè)建筑改造實例第五篇：棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策一、契稅棚戶區(qū)居民因拆遷而重新承受普通住房的，免征契稅。②以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內(nèi)不受分戶的限制）免征契稅；對超過原拆遷面積而低于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可免征一處房屋的契稅。二、個人所得稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。四、營業(yè)稅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)，暫不征收營業(yè)稅。五、房產(chǎn)稅、土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造納稅確有困難的，可減免房產(chǎn)稅和土地使用稅。——摘自《吉林省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實施意見》（吉政發(fā)〔2005〕34號）
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