【正文】 ，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程防排煙系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程除塵系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程凈化空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程電梯安裝 招標(biāo)選定安裝單位 選型及招標(biāo) 工程提供電梯井道土建節(jié)點圖 預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置 工程指導(dǎo)電梯井道土建施工 土建交接檢驗 工程電梯安裝及調(diào)試 驅(qū)動主機 工程導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重）工程安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 工程 補償裝置，電氣裝置 工程整機安裝調(diào)試、驗收 工程各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗收，施工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理毛坯房竣工驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。工程報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 與質(zhì)監(jiān)部門，監(jiān)理，勘查，設(shè)計，施工進行竣工備案驗收 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進行交接。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗收，向物業(yè)交房 辦理交接驗收手續(xù) 工程 物業(yè)、客服毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項分包工程結(jié)算 核對各棟口建筑面積，核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。“工程：（1）申請甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（2）申請分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（3）申請土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料” 運營 工程成品房裝修 從使用功能角度對室內(nèi)裝修進行查驗 土建工作面移交 土建整改 工程垃圾清運 工程吊頂 龍骨加工及安裝 工程封板 工程潔具 潔具選型及招標(biāo) 運營、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運營、研發(fā)潔具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)護欄和扶手制作與安裝 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)櫥柜制作與安裝 櫥柜招標(biāo) 運營、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運營、研發(fā)櫥柜設(shè)計 工程櫥柜安裝 工程門窗套制作與安裝 工程花飾制作與安裝 工程窗簾盒、窗臺板 工程暖氣片安裝 選型及招標(biāo) 運營、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運營、研發(fā)暖氣片安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)裱糊與軟包 工程細(xì)部 工程做好成品的保護，責(zé)任劃分，不同工序做好交接 工程成品房驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。工程報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù) 工程 物業(yè)成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算 運營 工程配套手續(xù)及施工 排水 “運營：審查預(yù)算、確定工程費用 財務(wù)：提供資金，保證交費工程：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗收” 開發(fā) 運營 財務(wù) 工程熱力、排水 研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計，保證排水、熱力出圖 開發(fā) 研發(fā)熱力 開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級、尋找熱源 開發(fā)運營：負(fù)責(zé)工程招標(biāo) 開發(fā) 運營工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)問題，協(xié)助驗收、供熱 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金，保證交納工程費 開發(fā) 財務(wù) “銷管：提供入住明細(xì)，運營：協(xié)助空房面積核算財務(wù)：提供資金保證采暖費繳納” 開發(fā) 銷管、運營、財務(wù)物業(yè)：供熱移交物業(yè) 開發(fā) 物業(yè)自來水 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件 開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的各種圖紙 開發(fā) 研發(fā)運營：負(fù)責(zé)招標(biāo)、審核預(yù)算 開發(fā) 運營工程：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)問題 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金、保證交納工程費 開發(fā) 財務(wù)工程：提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗收 開發(fā) 工程園林用水、換熱站用水 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件 開發(fā) 研發(fā)工程：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表 開發(fā) 工程 財務(wù)：提供資金，交納工程費 開發(fā) 財務(wù) 中水 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件 開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)、提工場站點，配合出圖 開發(fā) 研發(fā)物業(yè)：工程移交物業(yè) 開發(fā) 物業(yè)工程：提供工作面，監(jiān)督施工 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金，保證交費 開發(fā) 財務(wù)工程：協(xié)助現(xiàn)場，工程驗收、通水 開發(fā) 工程燃?xì)?研發(fā)：提供進件所需的各種進件圖紙 開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，場站點，協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計 開發(fā) 研發(fā) 專業(yè)局招標(biāo) 開發(fā)工程：提供工作面，保證施工、協(xié)調(diào)相關(guān)問題，監(jiān)督施工、驗收 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金，保證交費 開發(fā) 財務(wù)工程：協(xié)調(diào)現(xiàn)場整改、驗收，保證點火 開發(fā) 工程視訊 研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙 開發(fā) 研發(fā)工程：簽訂協(xié)議、信號開通 開發(fā) 工程工程：提供工作面，監(jiān)督施工、驗收 開發(fā) 工程電力 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙、銷管提供面積測量報告，開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙 開發(fā) 研發(fā)工程：提供進件所需的用電量、用電點 開發(fā) 工程工程：提供工作面，保證施工監(jiān)督施工 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金支持，保證交費 開發(fā) 財務(wù)工程：提供現(xiàn)場協(xié)助保證驗收、掛表 開發(fā) 工程場站點位置 研發(fā) ：負(fù)責(zé)配合確定場站點位置和技術(shù)支持 開發(fā) 研發(fā)排水、熱力招標(biāo)手續(xù) “運營：測算配套工程標(biāo)底，施工單位考察，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工程：配合辦理、提供招標(biāo)資料” 開發(fā)部 工程 運營配套施工 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外排水系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外供熱系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)電氣 室外供電系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外照明系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)綜合管網(wǎng) 室外智能化系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外燃?xì)庀到y(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)環(huán)境施工 附屬建筑 停車場 工程圍墻，大門 研發(fā)：配合驗收 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)收集站 工程景觀 建筑小品，亭臺，連廊 研發(fā)：配合驗收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)道路 研發(fā)：配合驗收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)花壇，場坪綠化 研發(fā)：配合驗收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)竣工結(jié)算 排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算 工程、開發(fā)：核定工程量 運營 工程 開發(fā)結(jié)算稽核 全部合同結(jié)算并做項目整體結(jié)算報告 “銷管：協(xié)助運營結(jié)算合同及銷售費用，核定項目銷售均價和利潤率完成情況 研發(fā)：負(fù)責(zé)所有設(shè)計合同的結(jié)算工程、開發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書” 運營 工程 開發(fā) 研發(fā) 銷管 竣工入住 室內(nèi)空氣檢測 選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊伍 組織進行現(xiàn)場檢測 工程住宅準(zhǔn)入證 項目竣工驗收報告 工程建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程非經(jīng)營性公建配套證明 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程土地使用權(quán)證書 開發(fā)部地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 開發(fā)部小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營性公建配比表）工程：提供竣工資料 開發(fā)部 工程人防驗收 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程住宅準(zhǔn)入證 規(guī)劃驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程消防驗收 “工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料，并對工程款結(jié)算進行控制 研發(fā)：提供相關(guān)圖紙及電子文件” 開發(fā)部 工程 研發(fā)通水、通電 工程：組織施工單位工人配合通水、通電 開發(fā)部 工程大配套驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程竣工驗收備案通知書 提供驗收資料 工程小配套驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程供熱驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程人防驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程入住準(zhǔn)備 工程質(zhì)量保證書 工程：提供工程質(zhì)量保證書所需相關(guān)數(shù)據(jù) 銷售管理部 工程住宅使用說明書 工程、開發(fā)：參與編制住宅使用說明書，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 研發(fā) 工程 開發(fā)寄發(fā)《商品房交付使用通知書》 “法務(wù)：入住通知書的審核。物業(yè)：電話通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關(guān)入住事宜” 客服 法務(wù) 物業(yè)對房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進行檢查，做好相關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 運營：合同的簽訂、第三方隊伍的招投標(biāo) 法務(wù)：合同的審批等其他相關(guān)法務(wù)事宜 客服 運營 工程 法務(wù)寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服 客服：客戶資料的接收、保存，現(xiàn)存各種問題的溝通 銷售管理部 客服樓牌標(biāo)識 協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù) 客服：現(xiàn)場配合安裝 開發(fā)部 客服物業(yè)用品儲備 物業(yè)物業(yè)接收鑰匙、驗房 工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù) 物業(yè) 工程入住 辦理入住 制定入住流程 銷管：可提供入住時間節(jié)點，配合制定 客服 銷管、物業(yè)、工程審驗合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單 物業(yè)：提供人員支持 銷管 物業(yè)驗房及交費 物業(yè)收集反饋業(yè)主問題，并及時解決各種問題 客服 驗房問題匯總 客服售后維修 工程：配合維修 客服 工程售后及移交 投訴處理 工程：配合解決投訴問題 客服 工程裝修管理 工程：協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問題 客服 工程施工資料整理及移交 工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交 客服 工程供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財務(wù)提供資金繳納空房費、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場業(yè)主保證供熱 “工程：組織解決供暖問題 物業(yè)：提供入住情況 客服：解決維修問題” 開發(fā) 工程 物業(yè) 客服通煤氣 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗收整改、帶氣、點火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期 “工程：組織解決通氣問題物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣 ” 開發(fā) 工程 物業(yè)整體移交物業(yè) 移交建筑物及相關(guān)資料 物業(yè)：接收建筑物及相關(guān)資料 客服 物業(yè)產(chǎn)品問題總結(jié)及反饋 “研發(fā)：對發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品設(shè)計問題進行歸納總結(jié)，改進設(shè)計工作工程、物業(yè)：對反饋的問題進行分析、整理、總結(jié)，在新項目中盡量避免類似問題的再次發(fā)生” 客服 研發(fā) 工程 物業(yè)初始登記 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) “工程：提供竣工備案通知書、竣工圖 研發(fā)：配合進行竣工圖繪制，與工程核對竣工圖的準(zhǔn)確” 銷售管理部 工程 研發(fā)產(chǎn)權(quán)證辦理 為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù) “財務(wù)：房款多退少補、開據(jù)發(fā)票 物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產(chǎn)權(quán)證” 銷售管理部 物業(yè) 客服 財務(wù)分戶土地證 “銷管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測量報告 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持” 開發(fā) 銷售管理部 研發(fā)土地證辦理 為客戶辦理土地證前期手續(xù) “物業(yè)：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證 財務(wù)部：主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)退補款辦理，發(fā)票換領(lǐng)等” 銷售管理部 物業(yè) 財務(wù)供熱移交 保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調(diào)政府辦理移交手續(xù) 客服：配合維修、移交工作 物業(yè)：管道井鑰匙及設(shè)施等配合移交 開發(fā) 客服、物業(yè)第三篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準(zhǔn)此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個設(shè)想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對待。（三）申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)