【正文】 ）。3）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化空間）。4）結構梁柱布置應合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。5）設備管井布置應合理，空調機、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。5技術設計1) 土方平衡設計合理性。2) 技術配套設施形態(tài)與位置設計合理性。3) 保溫、遮陽和降噪等新技術新材料采用的合理性與經(jīng)濟性分析。綜合得分技術方面建議三滿足成本方面的內(nèi)容評分理由陳述1目標成本分析1） 目標成本與規(guī)劃/建設要求內(nèi)容對應的一致性。2） 目標成本與建設標準和項目特征對應的一致性。3） 目標成本水平合理性。4） 目標成本計算匯總無誤。5） 目標成本文件符合集團深度和格式要求。2投資效率分析1) 投資效益與其他同類項目對比成本水平與售價的關系，同時反映售價和成本水平的合理性。2) 本項目中，各類物業(yè)或建設內(nèi)容貢獻的收益對比，反映各部分建設內(nèi)容的投資效益，同時也反映規(guī)劃設計內(nèi)容的合理性。3與預控目標關系分析1) 是否反映總體及指標數(shù)據(jù)對比出集體數(shù)值的高低、幅度。2) 出現(xiàn)不同之內(nèi)容及原因的合理分析3) 此種變化與售價變化之關系以及對投資效益的影響。4細節(jié)控制1）是否完成成本目標細分。2）是否明確重要指標。3）是否形成控制指導意見。綜合得分成本方面建議說明：本評議表分為市場、設計和成本三大項，分別由決策層（全部填寫）、營銷部、規(guī)劃設計部和成本管理部填寫（填寫本專業(yè)）；外部專家可根據(jù)其專業(yè)特長選擇全部填寫或部分填寫。每項綜合評分為5分制。5分表示“很好”，4分表示“好”，3分表示“一般”，2分表示“差”，1分表示“很差”。 在每大項評分時，分別按每欄給出一個得分，然后累計總和再除以欄數(shù)得出綜合分。設 計 成 果 評 審 表FYDCRSJ008 項目名稱： 專業(yè)□ 建筑□設備安裝□ 景觀□ 裝飾階段設計單位名稱參加評審人員評審意見序號內(nèi)容實施方式完成時間責任人1234記錄人： 時間：技術部門審核意見：工程副總審核/審批：總經(jīng)理審核意見：分管副總裁審核意見：總裁審批：驗證123驗證人： 時間：說明：本表由規(guī)劃設計部匯總相關部門評審意見后填寫；本表在項目竣工后保存2年。僅施工圖設計成果由工程副總審批，其他設計成果審核審批順序為：技術部門分管副總總經(jīng)理分管副總裁總裁。方案設計任務書二零一 年 月目 錄 一、項目名稱 二、項目概況 三、區(qū)域概況 四、項目定位五、開發(fā)理念六、項目技術經(jīng)濟指標及要求 七、設計依據(jù)八、方案設計基本原則九、總體規(guī)劃原則十、交通組織原則十一、單體設計原則十二、商業(yè)設計原則十三、設備專業(yè)要求十四、結構專業(yè)要求十五、提交設計文件要求 1 項目名稱： 2 項目概況： 項目位置 用地組成 總用地面積:3 區(qū)域概況：4項目的定位．客戶定位 ：．主題定位 ： ．物業(yè)類型 ： 5開發(fā)理念 ．先進性： ．獨特性： ．實用性： ．經(jīng)濟性： 6項目技術指標及要求 改造區(qū)域土地面積： 土地用途： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 小區(qū)綠地率： 建筑退紅線： 計入容積率的總建筑面積： ： 建筑高度： 機動車停車設置標準： 停車位： 戶型配置戶型單位建筑面積㎡戶型套數(shù)比功能備注單身公寓要有生活陽臺，可不設景觀陽臺。廚房面積可相對減小，放大客廳開間。1房2廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)（?。┰∈翌A留浴缸位。設置觀景陽臺和凸窗，注意與景觀面的結合。注意通風、采光。廚房和浴室面積比例相對提高。2房2廳1衛(wèi)（大）3房2廳2衛(wèi)（小）主人房浴室預留浴缸位，公衛(wèi)有則更佳。 的三房要比 的三房視覺上有明顯的寬敞感。如增加 的客廳開間。設置觀景陽臺和凸窗，注意與景觀面的結合。注重通風、采光等生活要素。廚房和浴室面積比例相對提高。3房2廳2衛(wèi)（大）4房2廳2衛(wèi)頂層特殊戶型設計合計100％說明： 商業(yè)配套設施 m2。：臨街設置商鋪 平方米，其他商業(yè) 平方米。：娛樂、休閑、購物、美食為一體的綜合商業(yè)。：商鋪盡量能做到可以自由分割組合。一樓高度為6米左右，可設隔層，寬度不少于4米，外街鋪進深不大于15米，內(nèi)街鋪進深可適當短一些，寬度大一些。根據(jù)市場供求狀況建議以一樓商鋪面積為可以自由組合的30—50平方米之間較切近市場。通過合理的設計規(guī)劃，引入口岸人流，充分發(fā)掘該地塊商業(yè)價值。 其他配套設施： (a)幼兒園： 平方米 (b)康復中心： 平方米 (c)社區(qū)活動： 平方米 （1）居委會： 平方米 （2）黨員活動用房： 平方米 （3）社區(qū)警務室： 平方米 （4）社區(qū)綜治辦： 平方米 （5）老人之家（人體活動、殘疾人活動用房等）： 平方米 （6）圖書室： 平方米 (d)郵政網(wǎng)點： 平方米 (e)環(huán)衛(wèi)用房： 平方米（可根據(jù)具體情況調整），位置要求為轉運垃圾時盡量減少對居民的影響； 7 設計依據(jù) 用地紅線圖；、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國家及深圳市有關法規(guī)、規(guī)范方面的要求； 本設計任務書的要求。8方案設計的基本原則9 總體規(guī)劃原則 、造型、色彩應注重城市與區(qū)域設計，應充分考慮與周圍地塊的協(xié)調關系。 、商場、環(huán)境場地之間的關系。商場要對外經(jīng)營，應具有開放性；而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強。規(guī)劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。，要滿足國家規(guī)范對日照、間距、自然采光、自然通風的要求，處理好新舊建筑的關系。 在總體布局時應充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目賣點； 商業(yè)是提升片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素：在設計時應充分考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過合適的設計挖掘該地塊的商業(yè)價值、提升居住的生活品質。 考慮泛光照明設計及其對片區(qū)的視覺影響。設計范圍10 交通組織原則 ．應注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系。 保證消防車道及撲救面對坡度的要求； ．合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設計； ．住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系； ．合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。11 單體設計原則 、實用率高、成本低為總設計原則。、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。、設備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線。，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風排煙的經(jīng)濟投入。、二層商業(yè)大空間的要求,盡量不設置轉換層。、車庫盡量安排在地下室。 風格為主。，設計方案要對其予以充分重視，對建筑立面的窗戶、陽臺、花槽、空調機位等構件均需仔細考慮。12 商業(yè)設計原則 。 商業(yè)外立面原則：。 平面設計需考慮集中商業(yè)衛(wèi)生間設計、商鋪衛(wèi)生間位置示意。 考慮自動扶梯設計。 商鋪空調室外機的位置安排合理，對立面及使用無較大影響。1設備專業(yè)要求、管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃氣管道及計量儀表應明裝； 、立面盡量不設立管，設立管時應考慮遮擋，設集中管井，位置合理，布管規(guī)整；、套內(nèi)無排水立管穿樓板現(xiàn)象； 、每戶內(nèi)應設有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設置電視、電話插座各一個，書房設置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡接口各一個。主臥衛(wèi)生間設置一個電話插座；、水、電戶外計量；燃氣表及調壓器等設于廚房陽臺，燃氣管由廚房陽臺接入，洗衣機、熱水器位置均預留在廚房陽臺，廚房內(nèi)設一個燃氣管接口及燃氣報警器；廚房陽臺及安裝熱水器及燃氣表等的墻面應足夠大，以滿足設備布置； 、水泵房、儲水池、水箱、游泳池處理機房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理； 、應設置電話光纖機房、寬帶網(wǎng)絡機房及有線電視放大器箱的位置； 、變配電房應盡量靠近負荷中心，并考慮進出線方便； 、空調機房應根據(jù)設備情況留足面積與空間； 、發(fā)電機房的設置應綜合考慮環(huán)保要求、進排風方便及對建筑立面的影響；發(fā)電機煙氣的排放管井應由地下室直接上升至建筑物最高點，中間不應轉接；、強弱電豎井應盡量分開設置，因強弱電豎井內(nèi)設備管線較多。弱電豎井內(nèi)設備及管線布局合理，無交叉現(xiàn)象。寬帶網(wǎng)絡線路應根據(jù)最長線路不大于90米的要求，在豎井內(nèi)設置相應的機柜安裝位置； 、每戶內(nèi)設對講系統(tǒng)，并預埋防盜報警系統(tǒng)的保護管； 、各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應留出足夠的容量。 、空調冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻。1結構專業(yè)要求。 。1提交設計成果要求 所提交的方案設計必須符合中國及深圳地區(qū)的設計規(guī)范、技術規(guī)程及地方有關規(guī)定，并應滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認。方案圖紙應采用公制單位標注，漢語簡體版文字說明，R14以上CAD版本；方案設計的內(nèi)容，應達到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。經(jīng)過調整的方案設計應至少包括以下內(nèi)容：、總平面圖設計，包括： ①用地紅線位置及角點坐標，場地標高； ②建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設計標高、退紅線尺寸等； ③紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置； ④消防車道布置、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等； ⑤日照分析圖。、單體建筑平面圖（1：100）。 ①標注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致； ②繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺； ③各房間、走道等名稱標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置； ④標明室內(nèi)外地面設計標高，各層樓面設計標高； ⑤地下室車庫及車庫的車位布置、注明車道寬度、標高及轉彎半徑、注明總車位數(shù)； ⑥剖切線位置及符號； ⑦住宅的標準層、標準單元層典型戶型應放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積； ⑧各防火分區(qū)的劃分；⑨各項配套設施的平面劃分，并標明各項面積指標。、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。 ①四向立面圖并注明名稱； ②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。 ③沿街商業(yè)立面展開圖。、剖面圖（1：100） 剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復雜的部位。 ①繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等； ②注明設計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）； ③有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。、彩色透視圖3張（鳥瞰圖、落馬洲大橋及口岸地鐵廣場方向透視圖） 、建筑模型1：250 、設計說明書，包括 ①設計依據(jù)： a、計劃投資立項批準文號。 b、土地用地紅線圖，《建設用地規(guī)劃許可證》。 c、業(yè)主簽發(fā)的設計任務書。 ②總圖設計說明 a、工程位置和環(huán)境的說明。 ，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。 、層數(shù)、總高度的說明。 、地下室邊線四周離紅線尺寸。 、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標（格式請按附表—漁農(nóng)村項目主要技術經(jīng)濟指標表）。XXX項目主要技術經(jīng)濟指標表 規(guī)劃指標名稱 單位 指標數(shù)值 備注 總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 計容積率面積 平方米 住宅面積 平方米 商業(yè)面積 平方米 配套設施面積平方米 其它 平方米 一層地下室面積 平方米 架空層面積 平方米 容積率 建筑覆蓋率 % 小區(qū)道路占有率 % 綠地率 % 地面停車位占有率 %