【正文】 （大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 【房屋修繕投資】 是指對房屋進行各項修繕的投資。 【保修期】 是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 【共用部位】 是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 【共用設(shè)施設(shè)備】 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 【商品房維修基金】 是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 【房改房維修基金】 是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 【公共維修基金額】 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。 【住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金】 (簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。建筑物的各項比率【建筑容積率】(建筑面積毛密度) 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 【建筑密度】 即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 【綠化率】 綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 【住宅成套率】是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 【住宅自有(私有)率】 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 【戶型比】 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。 【面積誤差比】 面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%247。合同約定面積 【住宅平均層數(shù)】住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 【高層住宅(大于等于10層)比例】高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 【中高層住宅(7～9層)比例】 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 【人口毛密度】 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 【人口凈密度】 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 【住宅建筑套密度(毛)】 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 【住宅建筑套密度(凈)】 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 【住宅面積毛密度】 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 【住宅建筑凈密度】 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 【拆建比】 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 【居住區(qū)用地】 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 【住宅用地】 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 【公用建筑面積分攤系數(shù)】 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積247。套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)。常見的房屋設(shè)備有哪些？ 房屋設(shè)備是根據(jù)用戶要求和不同的物業(yè)用途而設(shè)置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設(shè)備。如一般住宅中的房屋設(shè)備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設(shè)備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動報警、電訊服務(wù)等設(shè)備系統(tǒng)。通常來說，我國城市房屋的常用設(shè)備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類組成。 　　一、房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備 　　(一)室內(nèi)給水設(shè)備。室內(nèi)給水設(shè)備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類。 　　生產(chǎn)給水設(shè)備。通常用于生產(chǎn)設(shè)備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。 　　生活給水設(shè)備。主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 　　消防給水設(shè)備。是供層數(shù)較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設(shè)備用水。 　　一般情況下，人工方法提供系修現(xiàn)場的平面管理，合理利用空間，促進文明施工，創(chuàng)文明施工現(xiàn)場。 　　(二)室內(nèi)排水設(shè)備。室內(nèi)排水設(shè)備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設(shè)備。通常室內(nèi)排水管道分為3類： 　　生活污水管道。排除人們?nèi)粘Ｉ钪械南丛?、洗滌生活污水和糞便污水。 　　工業(yè)區(qū)廢水管道。排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過程中所排出的污(廢)水。 　　室內(nèi)雨水管道。接納、排除屋面的雨雪水。室內(nèi)排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設(shè)備、抽開設(shè)備、污水局部處理構(gòu)筑物等組成。 　　(三)熱水供應(yīng)設(shè)備。熱水供應(yīng)設(shè)備一般由加熱設(shè)備、儲存設(shè)備(主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道)組成。 　　(四)供熱設(shè)備。供熱設(shè)備包括熱水供暖設(shè)備和蒸汽供暖設(shè)備2種。供暖設(shè)備系統(tǒng)一般由下列3部分組成： 　　熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。 　　輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。 　　散熱部分。是熱量散發(fā)的設(shè)備，如散熱器、暖風(fēng)機、輻射板等。 　　(五)消防設(shè)備。目前建筑物采用的消防設(shè)備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設(shè)備有煙感器、溫感器、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設(shè)備。 　　一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設(shè)備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防龍頭等。 　　(六)通風(fēng)設(shè)備。通常指房屋內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)備，包括通風(fēng)機、排氣口及一些凈化除塵設(shè)備等。 　　(七)空調(diào)設(shè)備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設(shè)備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調(diào)機。單體空調(diào)機較為簡單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調(diào)的設(shè)備構(gòu)成，通常包括風(fēng)管、空調(diào)水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設(shè)備。 　　二、房屋建筑電氣設(shè)備 　　房屋建筑電氣設(shè)備主要有： 　　(一)供電及照明設(shè)備。供電設(shè)備有： 　　變壓器房內(nèi)的設(shè)備。變壓器房內(nèi)一般有高壓開關(guān)、變壓器以及各種溫控儀表和計量儀表等。 　　配電房內(nèi)設(shè)備。配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關(guān)分配至各用電設(shè)備的建筑物。它的主要設(shè)備有：低壓配電柜、空氣開關(guān)、計量指導(dǎo)儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等。 　　配電干線。指配電房由線柜通向各用電設(shè)備或各樓層配電箱的供電線路。 　　樓層配電箱。該設(shè)備將配電干線的電能分配給本層的各用電設(shè)備。 　　照明設(shè)備包括：開關(guān)、插座和各種照明燈具。 　　(二)弱電設(shè)備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備及裝置。主要有：通信設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控、報警系統(tǒng)以及電腦設(shè)備等。隨著現(xiàn)代化建筑水平的提高，房屋的弱電設(shè)備越來越多。 　　(三)電梯設(shè)備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。其設(shè)備組成部分主要如下： 　　傳動設(shè)備。拖動轎廂的機器有曳引機(包括減速機、電動機和制動器)、導(dǎo)繩輪(有的稱之為抗繩輪)、鋼絲繩等。 　　升降設(shè)備。包括轎廂、導(dǎo)軌、平衡鏈等。 　　安全設(shè)備。主要有限速器、緩沖器、限位開關(guān)、超載開關(guān)、防止夾人的光電開關(guān)、各部位的檢修開關(guān)、消防開關(guān)、運行急停開關(guān)、限速安全鉗動作開關(guān)等。 　　控制設(shè)備。主要有電源開關(guān)(自動空氣開關(guān)和鐵殼開關(guān)2種)、控制柜、選層器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關(guān)設(shè)備、轎廂內(nèi)照明、檢修照明等。 (四)防雷裝置。通常是指避雷網(wǎng)等。建筑物對上述設(shè)備的配置與安裝是根據(jù)物業(yè)的用途、檔次及用戶的要求而確定的，如普通住宅，一般只設(shè)置給排水、供電及照明、電視、電話等設(shè)備；對于高層建筑，要增加電梯、消防等設(shè)備；而現(xiàn)代化綜合性商業(yè)大廈，則幾乎包括以上所列的全部設(shè)備，而且設(shè)備更先進，品種更齊全。17