【正文】 （大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。 【房屋修繕投資】 是指對房屋進行各項修繕的投資。 【保修期】 是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。 【共用部位】 是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 【共用設施設備】 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 【商品房維修基金】 是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。 【房改房維修基金】 是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。 【公共維修基金額】 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。 【住宅共用部位共用設施設備維修基金】 (簡稱維修基金)是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。建筑物的各項比率【建筑容積率】(建筑面積毛密度) 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 【建筑密度】 即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 【綠化率】 綠地率,居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 【住宅成套率】是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 【住宅自有(私有)率】 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 【戶型比】 它是指各種戶型在總戶數中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重。 【面積誤差比】 面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）100%247。合同約定面積 【住宅平均層數】住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 【高層住宅(大于等于10層)比例】高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 【中高層住宅(7～9層)比例】 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 【人口毛密度】 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量(人/ha)。 【人口凈密度】 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數量(人/ha)。 【住宅建筑套密度(毛)】 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(套/ha)。 【住宅建筑套密度(凈)】 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(套/ha)。 【住宅面積毛密度】 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 【住宅建筑凈密度】 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 【拆建比】 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 【居住區(qū)用地】 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 【住宅用地】 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 【公用建筑面積分攤系數】 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積247。套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數。常見的房屋設備有哪些？ 房屋設備是根據用戶要求和不同的物業(yè)用途而設置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設備。如一般住宅中的房屋設備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設備系統(tǒng)組成，而現代化綜合寫字樓、商廈等還有空調、自動報警、電訊服務等設備系統(tǒng)。通常來說，我國城市房屋的常用設備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設備和房屋建筑電氣設備兩大類組成。 　　一、房屋建筑衛(wèi)生設備 　　(一)室內給水設備。室內給水設備通常分為生產、生活和消防3類。 　　生產給水設備。通常用于生產設備的冷卻、原料和產品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產用水對水質、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。 　　生活給水設備。主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內的飲用、烹調、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質必須完全符合國家規(guī)定的飲用水標準。 　　消防給水設備。是供層數較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設備用水。 　　一般情況下，人工方法提供系修現場的平面管理，合理利用空間，促進文明施工，創(chuàng)文明施工現場。 　　(二)室內排水設備。室內排水設備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。通常室內排水管道分為3類： 　　生活污水管道。排除人們日常生活中的洗浴、洗滌生活污水和糞便污水。 　　工業(yè)區(qū)廢水管道。排除工礦、企業(yè)生產過程中所排出的污(廢)水。 　　室內雨水管道。接納、排除屋面的雨雪水。室內排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設備、抽開設備、污水局部處理構筑物等組成。 　　(三)熱水供應設備。熱水供應設備一般由加熱設備、儲存設備(主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道)組成。 　　(四)供熱設備。供熱設備包括熱水供暖設備和蒸汽供暖設備2種。供暖設備系統(tǒng)一般由下列3部分組成： 　　熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。 　　輸熱部分。是熱量輸送管網，如室外供暖管道。 　　散熱部分。是熱量散發(fā)的設備，如散熱器、暖風機、輻射板等。 　　(五)消防設備。目前建筑物采用的消防設備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設備有煙感器、溫感器、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風系統(tǒng)、通風系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。 　　一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防龍頭等。 　　(六)通風設備。通常指房屋內部的通風設備，包括通風機、排氣口及一些凈化除塵設備等。 　　(七)空調設備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調設備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調機。單體空調機較為簡單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調的設備構成，通常包括風管、空調水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網等設備。 　　二、房屋建筑電氣設備 　　房屋建筑電氣設備主要有： 　　(一)供電及照明設備。供電設備有： 　　變壓器房內的設備。變壓器房內一般有高壓開關、變壓器以及各種溫控儀表和計量儀表等。 　　配電房內設備。配電房是將經變壓器降壓的電源經開關分配至各用電設備的建筑物。它的主要設備有：低壓配電柜、空氣開關、計量指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等。 　　配電干線。指配電房由線柜通向各用電設備或各樓層配電箱的供電線路。 　　樓層配電箱。該設備將配電干線的電能分配給本層的各用電設備。 　　照明設備包括：開關、插座和各種照明燈具。 　　(二)弱電設備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設備及裝置。主要有：通信設備、廣播設備、共用天線設備及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控、報警系統(tǒng)以及電腦設備等。隨著現代化建筑水平的提高，房屋的弱電設備越來越多。 　　(三)電梯設備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。其設備組成部分主要如下： 　　傳動設備。拖動轎廂的機器有曳引機(包括減速機、電動機和制動器)、導繩輪(有的稱之為抗繩輪)、鋼絲繩等。 　　升降設備。包括轎廂、導軌、平衡鏈等。 　　安全設備。主要有限速器、緩沖器、限位開關、超載開關、防止夾人的光電開關、各部位的檢修開關、消防開關、運行急停開關、限速安全鉗動作開關等。 　　控制設備。主要有電源開關(自動空氣開關和鐵殼開關2種)、控制柜、選層器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關設備、轎廂內照明、檢修照明等。 (四)防雷裝置。通常是指避雷網等。建筑物對上述設備的配置與安裝是根據物業(yè)的用途、檔次及用戶的要求而確定的，如普通住宅，一般只設置給排水、供電及照明、電視、電話等設備；對于高層建筑，要增加電梯、消防等設備；而現代化綜合性商業(yè)大廈，則幾乎包括以上所列的全部設備，而且設備更先進，品種更齊全。17