【正文】 處和居委員的監(jiān)督，協(xié)助做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)工作。第十七條 新建住宅區(qū)交付使用而入住率不到５０％的，由開發(fā)建設(shè)單位選擇物業(yè)管理企業(yè)或自行組建物業(yè)管理企業(yè)進行前期管理，并報物業(yè)主管部門備案，前期物業(yè)管理費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會產(chǎn)生后，由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘和改聘。物業(yè)銷售（預(yù)售）時，前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當告示服務(wù)內(nèi)容和收費標準并與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第十八條 實施物業(yè)管理的住宅區(qū)，業(yè)主委員會應(yīng)當與受聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同（以下簡稱委托合同）。物業(yè)管理委托合同必須按省建設(shè)廳、省工商行政管理局聯(lián)合制定的《物業(yè)管理委托合同示范文本》簽訂。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自委托合同簽訂之日起１５日內(nèi)，將委托合同報物業(yè)主管部門備案，同時抄告轄區(qū)居委會。第十九條 住宅區(qū)內(nèi)車輛停放的管理應(yīng)接受公安等部門的統(tǒng)一指導(dǎo)和監(jiān)督。進入住宅區(qū)的車輛應(yīng)按規(guī)定停放在停車場或設(shè)置有停車標志的場所。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，并按有關(guān)規(guī)定收取相應(yīng)的保管費或車位使用費。第四章 物業(yè)維修經(jīng)費第二十條 實行物業(yè)管理的住宅區(qū)應(yīng)當建立物業(yè)維修專項資金，用于房屋的公用部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、養(yǎng)護。物業(yè)維修專項資金遵循全額儲存、業(yè)主共同所有、合理使用的原則。實行統(tǒng)一繳交、?？顚Ｓ?、民主理財、接受財政、審計監(jiān)督的管理制度。第二十一條 物業(yè)維修專項資金不得出錯，不得用于房地產(chǎn)投資，不得用于經(jīng)營股票、期貨或其他具有風(fēng)險的經(jīng)營活動，不得為單位或個人提供任何形式的擔(dān)保。物業(yè)維修專項資金的管理費用由財政部門核定，在物業(yè)維修專項資金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外資金收支兩條線管理。第二十二條 物業(yè)維修專項資金由物業(yè)管理行政主管部門成立“維修資金管理中心”設(shè)立專戶進行管理。物業(yè)維修專項資金由開發(fā)建設(shè)單位和購房者共同繳納，開發(fā)建設(shè)單位按１５元／㎡標準繳交，購房者（含商品房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房）按購房款２％的比例繳納到開發(fā)建設(shè)單位，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理住宅區(qū)移交時一并劃撥到“維修資金管理中心”專戶。第五章 物業(yè)管理用房第二十三條 開發(fā)建設(shè)單位在新建住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)當按住宅區(qū)總建設(shè)面積９‰的比例配置物業(yè)管理用房。其中５‰為物業(yè)管理和社區(qū)管理辦公用房，４‰為經(jīng)營用房，其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，具體位置應(yīng)在辦理物業(yè)銷售（預(yù)售）證之前予以確定。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬國家所有，交由業(yè)主委員會代管，由物業(yè)管理企業(yè)使用。零星開發(fā)的商品房，難以提供物業(yè)管理用房的，需向物業(yè)主管部門交納相應(yīng)的物業(yè)管理用房價款，由物業(yè)主管部門在同一住宅區(qū)內(nèi)統(tǒng)一調(diào)劑物業(yè)管理用房。開發(fā)建設(shè)單位必須在住宅區(qū)房屋單體工程質(zhì)量竣工驗收合格之日起１５日內(nèi)無償移交給物業(yè)主管部門，具體使用可根據(jù)各個社區(qū)實際情況擬定方案，報物業(yè)主管部門核準。第二十四條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在住宅區(qū)竣工驗收合格之日起１５日內(nèi)，向物業(yè)主管部門移交下列工程建設(shè)技術(shù)資料：（一）住宅區(qū)總平面圖；（二）住宅區(qū)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備圖；（三）住宅區(qū)地下管網(wǎng)圖；（四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料；（五）住宅區(qū)綜合驗收資料。住宅區(qū)業(yè)主委員會成立后，物業(yè)主管部門應(yīng)當將上述資料提供給業(yè)主委員會，供物業(yè)管理企業(yè)使用。住宅區(qū)綜合驗收時，應(yīng)有物業(yè)所在地街道辦事處派人參加，開發(fā)建設(shè)單位已選擇了物業(yè)管理企業(yè)進行前期管理的，物業(yè)管理企業(yè)必須派人參加。第二十五條 住宅區(qū)交付使用后，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任或者由其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)的管道煤氣、通信、水、電、有線廣播電視的管線及設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護，由有關(guān)專業(yè)單位負責(zé)或者由其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)。第六章 物業(yè)的使用與維護第二十七條 任何單位和個人不得在住宅區(qū)內(nèi)從事下列行為：（一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途；（二）對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及公共部位違章鑿、拆、搭、占；（三）變更房屋外立面裝飾；（四）堆放危及公共安全的易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；排放有毒、有害和污染的物質(zhì)或超出國家規(guī)定標準的噪音；（五）聚眾喧鬧；（六）擅自占用公共場所，損壞公共設(shè)施，毀壞綠化；（七）隨意停放機動車輛；（八）亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場；（九）亂倒垃圾、雜物；（十）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃；（十一）在住宅區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家禽和放養(yǎng)寵物；（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得從事的其他行為。第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并按照《住宅使用說明書》和《業(yè)主公約》的規(guī)定繳納一定的保證金再進行裝修。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將裝修房屋的注意事項告知業(yè)主或非業(yè)主使用人。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為或造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失或影響物業(yè)使用的，由物業(yè)管理企業(yè)督促責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償，應(yīng)當通知行為人立即停止并改正。對拒不改正的，應(yīng)當及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。第二十九條 物業(yè)維修、更新時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當予以配合，因相鄰業(yè)主、使用人拒絕配合而造成其他業(yè)主、使用人物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。因物業(yè)維修、更新影響相鄰業(yè)主或使用人物業(yè)使用或造成財產(chǎn)損失的，由責(zé)任人修復(fù)或賠償。物業(yè)出現(xiàn)嚴重損壞，影響業(yè)主和使用人安全時，物業(yè)管理部門應(yīng)當督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。第七章 物業(yè)管理服務(wù)收費第三十條 物業(yè)管理服務(wù)收費的確定，應(yīng)當遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)維修保養(yǎng)、公共衛(wèi)生清潔、綠化、交通、保安等具有公共性的服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)費，實行政府定價；物業(yè)管理企業(yè)提供公共代辦性的服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)費，實行政府指導(dǎo)價，特約服務(wù)費除價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。具體收費標準按規(guī)定的權(quán)限由物價部門會同物業(yè)主管部門制定。業(yè)主委員會已委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理與服務(wù)項目的收費，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，其他部門不得重復(fù)收取。物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當每年公布一次，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)在不影響?。ㄓ茫衾娴那疤嵯拢梦飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的場地、設(shè)備或物業(yè)管理經(jīng)營用房開展經(jīng)營活動，收益應(yīng)用于物業(yè)管理服務(wù)費用開支。第三十三條 物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按《物業(yè)管理委托合同》所約定的期限向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取。預(yù)收期限不得超過１２個月。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目、收費標準、收費范圍及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當在經(jīng)營場所或收費地點醒目位置公布。第三十四條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標準的７０％收取。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。第八章 附則第三十五條 本辦法施行前已經(jīng)實施物業(yè)管理的住宅區(qū)，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定進行規(guī)范。本辦法施行前已交付使用但尚未實施物業(yè)管理的住宅區(qū)，按照本辦法規(guī)定逐步實施物業(yè)管理。第三十六條 大廈寫字樓、商住樓、別墅區(qū)、工業(yè)區(qū)及其他非居住房屋的物業(yè)管理參照本辦法執(zhí)行。第三十七條 違反本辦法規(guī)定的，由政府主管部門按照《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》之規(guī)定予以處罰。第三十八條 本辦法由市物業(yè)主管部門負責(zé)解釋。第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。