杭州和睦花園戶型定位建議通策-資料下載頁
2025-05-09 10:41本頁面
【導(dǎo)讀】比分析基礎(chǔ)上得出的建議，此建議最終仍需經(jīng)市調(diào)的再次論證。南至衢州路，東至運(yùn)河，幢7層住宅樓組成。型國營企業(yè)職工。小面積戶型應(yīng)以平層為主，若本案采用多樣化付款方式，則可相應(yīng)提。在客戶群趨向中年化，他們對銀行按揭方式的接受程度有所保留，因此定30％左右的小戶型仍是必要的。分消費(fèi)群定20％左右的大戶型較為妥當(dāng)。在本案的戶型設(shè)計上，如何在有限的套型面積內(nèi)使結(jié)構(gòu)盡可。能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費(fèi)盡可能減少。元／10萬元，三十年期貸款利息逐月遞減元/10萬元。表中所列公積金貸款月供均為首月月供。能力不強(qiáng)，這比較符合五成商業(yè)貸款的首付和月供金額；第二，貨幣分房政策已經(jīng)出臺，對于那部分符合政策的青年夫婦來說，15萬左右的首付。另外，有住房公積金的還可采取公積金貸款，其比一般的商業(yè)貸款的月利率低個千分點(diǎn).
【正文】 萬－ 30 萬 100－ 120 三室二廳、四室二廳 20％ 30 萬－ 36 萬 120－ 140 三室二廳、四室二廳 20％ 36 萬－ 42 萬 五．和睦花園主力客戶群分析表： 面積（ m2） 比例 客戶群分析 主力客戶群體 家庭結(jié)構(gòu)及生活方式 可能選擇的主要付款方式 80 以下 30％ 收入中下的年青夫婦 初巢或滿巢階段，希望 二成或三成商 和睦花園系列報告 (二 ) 擁有屬于自己的小家庭 業(yè)貸款或公積金貸款 80－ 120 50％ 效益較好的企事業(yè)單位員工、 企業(yè)中層管理人員、 個體工商戶 初巢或滿巢階段，追求生活的舒適品位和情調(diào) 五成商業(yè)貸款或一次性付款 120 以上 20％ 私營企業(yè)主、 城郊結(jié)合部的農(nóng)民 滿巢階段，追求生活享受和財富炫耀 五成商業(yè)貸款或一次性付款 下階段工作簡介 [市場調(diào)研報告 ] 在市場完整調(diào)研的基礎(chǔ)上，將從杭州市商品住宅市場整體供求現(xiàn)狀出發(fā)，對杭州市場尤其 是和睦花園所處市場環(huán)境進(jìn)行分析，透視杭城商品住宅之操作水準(zhǔn)，評判杭城消費(fèi)者目前之消費(fèi)意識和行為方式，人而深入發(fā)掘本項目之可借鑒點(diǎn)。 包括 1）杭州市商品住宅市場整體現(xiàn)狀調(diào)研 2）項目類比個盤分析 和睦花園系列報告 (二 ) 3）杭州市商品住宅消費(fèi)行為分析 [市場定位分析報告 ] 在對本項目考察和進(jìn)行市場調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，提煉本項目所具備的地產(chǎn)因子，并結(jié)合本項目所處之區(qū)塊的商品住宅供給需求分析。 總體市場定位 主力客戶群定位 產(chǎn)品定位 [市場價值分析報告 ] 在對本項目考察和進(jìn)行市場調(diào)研定位的基礎(chǔ)上，闡述商品住宅項目價值 分析的方法――類比可實現(xiàn)價值分析法，并對項目價值提升和實現(xiàn)各要素進(jìn)行量化對比和分析，綜合評判本項目的可實現(xiàn)價值。 商品住宅項目價值分析的基本方法和概論 項目價值類比分析 [定價模擬 ] 在對本項目的價值判斷基礎(chǔ)上，根據(jù)類比可實現(xiàn)價值確定項目均價，并運(yùn)用“差異性系數(shù)定價法”對項目不同朝向、樓層的單位進(jìn)行價格模擬。 均價的確定 具體單位的定價模擬
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