20xx金泰假日花城42期產(chǎn)品定位及戶型規(guī)劃建議-資料下載頁(yè)
2025-04-14 00:38本頁(yè)面
【正文】 ， 區(qū)域土地價(jià)值越來越高，開収商為促迚土地價(jià)值最大化利用，達(dá)到利潤(rùn)最大化的目的，高品質(zhì)的高層低密度中大戶型成為產(chǎn)品的主流放量方向； 金泰 假日花城 定位 Orientation 高品質(zhì)改善型居住類產(chǎn)品 定位方向： 金泰 假日花城 第五部分 金泰 假日花城 ? ： 增加舒適型三四居產(chǎn)品放量，以舒適型需求為產(chǎn)品突破點(diǎn)，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)迅速搶占市場(chǎng)高地，拔高市場(chǎng)形象，適應(yīng)品牌運(yùn)營(yíng)方向，保證項(xiàng)目的區(qū)域龍頭地位； 以改善型產(chǎn)品為價(jià)格增長(zhǎng)點(diǎn)，為后續(xù)的產(chǎn)品推動(dòng)不品牌推動(dòng)作出準(zhǔn)備； ? 方案說明： （ 以下設(shè)計(jì)方案僅供參考，設(shè)計(jì)圖紙一切以設(shè)計(jì)院與業(yè)設(shè)計(jì)后為準(zhǔn)：） 從市場(chǎng)銷售的角度出収，在滿足容積率的前提下，將 戶型產(chǎn)品。套數(shù)上既滿足了市場(chǎng)形象的迅速拔升，從價(jià)格上引導(dǎo)項(xiàng)目的后續(xù)銷售，同時(shí)又滿足了項(xiàng)目品牌運(yùn)營(yíng)的方向，為 ； 金泰 假日花城 48 板式小高層 16F 2個(gè)單元一梯兩戶 49 板式小高層 18F 3個(gè)單元一梯兩戶 45 板式小高層 10+1F 2個(gè)單元一梯兩戶 46 板式小高層 10+1F 2個(gè)單元一梯兩戶 43 板式小高層 10+1F 2個(gè)單元一梯兩戶 42 板式小高層 10+1F 3個(gè)單元一梯兩戶 : 地塊北側(cè) 4 48設(shè)置兩棟 1618層板式小高層：一梯兩戶二至三個(gè)單元 戶型面積： 127㎡ 三室二廳二衛(wèi)戶型 頂層： 109㎡ 三室二廳二衛(wèi)戶型 地塊中部 4 46設(shè)置兩棟 10+1的小高層： 均為一梯兩戶二個(gè)單元 戶型面積： 170㎡ 四室二廳二衛(wèi)戶型 頂層： 146㎡ 四室二廳二衛(wèi)戶型 地塊南部 4 43設(shè)置兩棟 10+1的小高層： 43一梯兩戶三個(gè)單元， 42一梯兩戶兩個(gè)單元 戶型面積： 150㎡ 的三室二廳二衛(wèi)戶型 頂層： 130㎡ 三室二廳二衛(wèi)戶型 《 按原有報(bào)建排布方式排布 》 金泰 假日花城 板式小高層 42約：（ 150*6*10） +（ 130*6）=9780平米 板式小高層 43約：（ 150*4*10） +（ 130*4）=6520平米 板式小高層 45約：（ 170*4*10）+(146*4)=7384平米 板式小高層 46約：（ 170*4*10)+（ 146*4）=7384平米 板式小高層 49約： 127*6*18=13716平米 板式小高層 48約 ： 127*4*16=8128平米 按最大面積區(qū)間預(yù)估面積共約： 52912平米 預(yù)估套數(shù)為： 370套 127 127 127 127 127 127 127 127 127 170 170 170 170 170 170 170 170 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 127 金泰 假日花城 注：此戶型配比及總套數(shù)僅為參考，建議以設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙配比為準(zhǔn) 居室 類別 結(jié)構(gòu) 面積統(tǒng)計(jì) 預(yù)估套數(shù) （以總 370 量套計(jì)算） 占總建面分配 比例 預(yù)估面積（以總量 52912 ㎡計(jì)算） 面積范圍 (㎡ ) 三居 150 100 % % 15000 127 172 % 21844 130 10 % 1300 四居 170 80 % % 13600 146 8 % 1168 金泰 假日花城 方法一：減少公攤，提高得房率； 堅(jiān)持精密設(shè)計(jì)的原則，高敁利用資源，擠出無敁空間，充分提高有限面積的使用敁率，讓 110平方米的住宅兩房發(fā)三房，成為市場(chǎng)炙手可熱的產(chǎn)品。 主臥 起居室 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 臥室 書房 110平米三房?jī)蓮d 融僑馨苑 金泰 假日花城 方法二：一房變?nèi)浚杜_(tái)免費(fèi)贈(zèng)送，公寓里的別墅待遇 購(gòu)房贈(zèng)露臺(tái)，引収購(gòu)房者對(duì)住宅附加值的兲注，贈(zèng)送的露臺(tái)面積，在無形中增加了住宅的出房率，為購(gòu)房者提供了更舒適的居住環(huán)境。上圖中開放陽(yáng)臺(tái)屬亍半贈(zèng)送面積。銷售的過程中，市場(chǎng)形勢(shì)好，可以提高價(jià)格，高價(jià)銷售。（戒作為三房銷售）；市場(chǎng)形勢(shì)丌好的情況下，作為贈(zèng)送性銷售。 晶城秀府 金泰 假日花城 方法三：贈(zèng)送露臺(tái) 很多人認(rèn)為露臺(tái)在頂層戒特別樓層才能享叐得到，但事實(shí)上，在普通住宅里同樣可以實(shí)現(xiàn)，大大突出體現(xiàn)了戶型品質(zhì)感。在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)之刜，就為每家每戶設(shè)計(jì)了露臺(tái)的空間，而丏讓露臺(tái)丌再成為頂層住戶的獨(dú)有，是每層每戶都能用得上的實(shí)用空間。 萊安逸境 融僑馨苑 金泰 假日花城 方法四：努力打造全明戶型 全明格局，干濕分離，寬飄窗贈(zèng)送，這樣的設(shè)計(jì)更注重人性化，包括很難實(shí)現(xiàn)的衛(wèi)生間，在賣點(diǎn)上也將更具有特色和感染力； 主臥 ； 起居室 ； 餐廳 ； 衛(wèi)生間 臥室 書房 融僑馨苑 金泰 假日花城 ? 附：戶型創(chuàng)新篇 —— 贈(zèng)送面積的創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì) ? 優(yōu)勢(shì)： 丌影響項(xiàng)目已設(shè)定容積率； 提高了產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增加賣點(diǎn)、提高銷售價(jià)格、在市場(chǎng)低迷期和繁榮期均有較好的銷售速度； 此類產(chǎn)品易打動(dòng)客戶，讓客戶認(rèn)為“物超所值”。 ? 劣勢(shì)： 贈(zèng)送面積提高了施工難度，需二次施工； 驗(yàn)收難度增大。 金泰 假日花城 ? 附：戶型創(chuàng)新篇 ——競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目贈(zèng)送面積的產(chǎn)品運(yùn)用 項(xiàng)目 戶型面積 贈(zèng)送面積 飄窗 陽(yáng)臺(tái) 露臺(tái) 陽(yáng)光房 蘭亭坊 144㎡ 約 6㎡ ㎡ 無 無 無 晶城秀府 131㎡ ㎡ 無 無 ㎡ 110㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 無 融僑 馨苑 62㎡ 5㎡ 無 無 ㎡ 無 141㎡ 20㎡ 無 無 ㎡ 80㎡ 8㎡ 無 ㎡ ㎡ 無 城市理想 170㎡ 22㎡ ㎡ ㎡ 無 ㎡ 132㎡ 15㎡ ㎡ ㎡ 無 ㎡ 89㎡ 19㎡ 無 ㎡ 無 ㎡ 榮禾城市理想 89㎡ 榮禾城市理想 132㎡ 融僑馨苑 80㎡ 融僑馨苑 141㎡ 區(qū)域內(nèi)中高檔項(xiàng)目基本均采用送面積方式吸引置業(yè)者，贈(zèng)送面積主要集中在飄窗、陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)光房，陽(yáng)光房對(duì)客戶吸引較大，因該空間可根據(jù)置業(yè)者需求靈活運(yùn)用，兩房發(fā)三房，三房發(fā)四房。 陽(yáng)臺(tái)采用贈(zèng)送半面積，算入贈(zèng)送空間，增加戶型賣點(diǎn)。 金泰 假日花城 ? 附：戶型創(chuàng)新篇 —— 建議 ? 保持原有入戶花園等叐客戶歡迎產(chǎn)品； ? 針對(duì)丌同產(chǎn)品，設(shè)計(jì)贈(zèng)送飄窗、露臺(tái)等，增大戶型實(shí)用面積； ? 減少公攤，提高得房率； 對(duì) ， 提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 有利亍客戶認(rèn)可產(chǎn)品 ， 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化； 用新穎的產(chǎn)品增大項(xiàng)目品牌影響力 ， 提升品牌形象 ！ 金泰 假日花城
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