20xx金泰假日花城42期產(chǎn)品定位及戶型規(guī)劃建議-文庫吧
2025-03-30 00:38 本頁面
【正文】 1500002022002500001月 2月 3月 4月 5月 6月010002022300040005000600070008000成交均價(jià)成交面積2 0 1 0 年上半年城北, 3 3 %高新, 1 7 % 城內(nèi), 1 % 城東, 1 6 %城西, 9 %城南, 2 4 %、高新區(qū)近況及產(chǎn)品特點(diǎn) 金泰 假日花城 二、高新區(qū)住宅市場(chǎng)需求特點(diǎn) 分戶型成交比例 （㎡）41%26%19%2%0%2%3%6%1%二房復(fù)式六房其他三房四房五房一房躍層分析： ? 從購房居室比例來看，兩居和三居的銷售量達(dá)到市場(chǎng)總體的 67%。 2022年上半年市場(chǎng)需求仍然以剛性需求為主，以改善型、投資性需求為輔 。 ? 從購房面積上來看， 80—130㎡ 的成交面積位列首位，高達(dá) 47%左右；在區(qū)域中大戶型放量較高情況下 144—280㎡ 的戶型去化量也有一定比例，達(dá)到 28%左右。 兩居和三居戶型仍是區(qū)域置業(yè)主訴求。 高新區(qū)上半年普通住宅購買居室面積比例（ ） （以上數(shù)據(jù)來源易居克爾瑞研究中心） 分面積段銷售情況（㎡）16%9%34%13%21%5% 1%%%6 0 以下6080801001001201201501501801802002002502 5 0 以上金泰 假日花城 分析：圖中可看出，曲江和唐延路版塊均價(jià)已在 800012022元 /㎡，定位為較高端住宅區(qū)域。而本項(xiàng)目版塊處于兩者之間的高新 CBD核心區(qū)域，成為城南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值洼地，區(qū)域可開發(fā)土地少，價(jià)格有很大的上漲空間。 、區(qū)域市場(chǎng)分析 金泰 假日花城 一、上半年區(qū)域市場(chǎng)供需對(duì)比 市場(chǎng)供需對(duì)比548141254279 30049681865199 2309 0 . 7 4 %8 3 . 6 6 %6 8 . 9 8 % 7 1 . 3 3 %7 6 . 6 7 %0500100015000 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 成交率一居 二居 三居 四居 L O F T分析： 因 09年整體剛性需量的激增， 2022年以來區(qū)域三居為市場(chǎng)主流供求量； 三居放量和成交量持續(xù)走高，成交率近 70%，仍有上漲趨勢(shì)； 一居區(qū)域放量相對(duì)較少，但供需平衡。 二、上半年區(qū)域戶型面積區(qū)間 供需 戶型面積區(qū)間（㎡）64 701311553464113196282110050100150200250300一居 二居 三居 四居 LOFT最小面積 最大面積分析： 從 10年上半年至今的戶型面積區(qū)間來看，二居面積主流約在 70110平米之間，三居主流面積約在 140—186平米之間、四居主流面積約在 170—282平米之間； 區(qū)域市場(chǎng)戶型供應(yīng)種類較為充足，能滿足各類購買人群的置業(yè)需求，大戶型放量明顯在 2022年上半年增大。 金泰 假日花城 三、市場(chǎng)價(jià)格分析 分析： 價(jià)格波動(dòng)： 從圖表來看，上半年市場(chǎng)成交均價(jià)整體處亍由平穩(wěn)上升轉(zhuǎn)向快速上升態(tài)勢(shì)。除 4月外調(diào)控政策以后外， 13月平均月漲幅在 300元 /㎡ 左右。但 56月已然出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)下滑趨勢(shì)； 價(jià)格特征： 小戶型單價(jià)低、總價(jià)低；大戶型單價(jià)高、總價(jià)高。 各戶型總價(jià)區(qū)間（元）050000010000001500000202200025000003000000一居 二居 三居 四居 五居 LOFT 躍層最小 最大（以上數(shù)據(jù)來源西安房地局） 金泰 假日花城 為了迚一步的了解市場(chǎng)，我們?nèi)Χ巳趦S馨苑、晶城秀府、裕昌太陽城、逸翠園、榮禾 城市理想、高科尚都等五個(gè)本案最近的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目加以分析，以此來分析 2022年 1—6月份項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)狀態(tài)。 高端項(xiàng)目： 逸翠園 中高端項(xiàng)目： 金泰假日花城、融僑馨苑、晶城秀府 中低端項(xiàng)目： 裕昌太陽城、高科尚都 、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 金泰 假日花城 融僑 馨苑 戶型 面積區(qū)間 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 一居 64㎡ 36 33 6500 二居 70110㎡ 360 356 6980 三居 140㎡ 360 358 7250 分析： 融僑馨苑 2022年上半年所售產(chǎn)品為 3期金域產(chǎn)品，至此共推出 5棟樓，基本售罄；價(jià)格逐漸升高，尤其為三居 140㎡ 戶型需求量最大。 特征： 融僑馨苑是區(qū)域市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，是本案近年來最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。從其 10年上半年可以看出： （ 1）市場(chǎng)價(jià)格的飆升，拉動(dòng)整體區(qū)域價(jià)格上漲； （ 2）產(chǎn)品在迎合剛性需求的同時(shí)，將其大戶型產(chǎn)品推向市場(chǎng)，獲得較好的市場(chǎng)反響； （ 3）三居等大戶型產(chǎn)品是其撬動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格高漲不拉動(dòng)品牌的兲鍵類產(chǎn)品； 2022 年上半年融僑馨苑銷售情況2432509392957200 720076007800 780074000100200300400一月 二月 三月 四月 五月 六月6800700072007400760078008000成交套數(shù) 成交均價(jià)金泰 假日花城 裕昌 太陽城 戶型 面積區(qū)間 供應(yīng) 成交 均價(jià)（元 /㎡ ） 二居 95— 100㎡ 204 103 6400 三居 — ㎡ 62 52 7000 分析： ? 裕昌太陽城主打兩居產(chǎn)品，少量三居產(chǎn)品為輔，戶型較為單一； ? 主打性價(jià)比，價(jià)格在電子城區(qū)域較低，產(chǎn)品區(qū)域需求量高。 晶城秀府 戶型 面積區(qū)間 供應(yīng) 成交 均價(jià)（元 /㎡ ） 一居 ㎡ 18 16 7700 二居 92— 113㎡ 50 34 7600 三居 ㎡ 42 23 7600 四居 155— 200㎡ 42 22 7400 分析： ? 晶城秀府 09年 11月作為區(qū)域新樓盤開始放量銷售，基本為板式大戶型產(chǎn)品，區(qū)域認(rèn)可度高；產(chǎn)品 消化率較高，速度較快。 ? 2022年 3月推出新房源，產(chǎn)品和之前推出相仿，價(jià)格有一定上漲，叐政策影響銷售情況現(xiàn)階段較為慘淡。 2022 年上半年欲昌太陽城銷售情況6331 3020 23 205000 50006400 6400 6500 6600020406080一月 二月 三月 四月 五月 六月02022400060008000成交套數(shù) 成交均價(jià)2022 年上半年晶城秀府銷售情況0 0 0 02037200 7200 72
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1