20xx金泰假日花城42期產(chǎn)品定位及戶型規(guī)劃建議-文庫吧資料
2025-04-20 00:38本頁面
【正文】 如剛性需求客戶強烈，在銷售方面產(chǎn)生了阻礙。假日花城 ： 本項目 2022年 2月 27日開始儲客，至 5月 7日已儲客 621組（其中本次推出產(chǎn)品共儲客 480組），日平均儲客量達到了 9組； 14月的上客量較大； 類 別 總 組數(shù) 36樓 、 38樓 A戶型 （ 127平米 ） D 戶型 （ 91平米 ） E戶型 （ 92平米 ） C戶型 （ 87平米 ） 放出 房源 258套 96套 54套 54套 54套 儲 客合計 480 249 67 34 130 ? 區(qū)域?qū)Ω叨水a(chǎn)品的吸納力較強，本案在三期寬庭闊院的市場宣傳方面造就了高端產(chǎn)品德印象，所以在儲客期間，三居室意向度較高； 金泰 假日花城 第二部分 本案銷售情況分析 金泰 假日花城 ? 高新區(qū)整體現(xiàn)階段已然成為西安市整體収展的增長極之一；區(qū)域収展較為成熟，整體開収量下滑，價格上漲空間大； ? 本區(qū)域板塊隨著高新管委會的迚駐，區(qū)域市場為高新區(qū)域収展最為快速和稀缺的區(qū)域之一，是高新區(qū)的主流增長點；但在 4月新政推出后，增長幅度有所下降；各項目叐市場波動較大； ? 剛性需求消費表現(xiàn)明顯，二三居為市場消費主體。馨苑 南北通透 +贈送面積 會所、商業(yè)、幼兒園、小學 晶城秀府 用錯層、挑空對戶型功能區(qū)域進 行劃分，動靜分區(qū)，贈送面積 雙語幼兒園、商業(yè)、會所 高端 逸翠園 高品質(zhì)平層大宅 13期共享商業(yè)、會所 中端 裕昌太陽城 部分戶型入戶花園 幼兒園、商業(yè)街 高科 太陽城 7 2T4 256 95100㎡ 6700元 /㎡ 7月 2022年 榮禾城市理想 2 2T11 未定 4070㎡ 10000元 /㎡ 9月 2022年 逸翠園 2 6T28 800 LOFT： 35110㎡ 7400元 /㎡ 9月 2022年 融僑馨苑 40 2T4 252 50130㎡ 7800元 /㎡ 7月中 2022年底 分析： 今年下半年新放量住宅產(chǎn)品區(qū)域仍以兩居為主，搭配一定量三居產(chǎn)品銷售，經(jīng)過 4月國家政策調(diào)控，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構調(diào)整較小，開収商仍對市場保持樂觀態(tài)度，房源按照原計劃推出。 金泰 2022 年上半年高科尚都銷售情況57240 0 0325400 5600 5700 5700 540082000102030405060一月 二月 三月 四月 五月 六月0202240006000800010000成交套數(shù) 成交均價金泰 2022 年上半年榮禾城市理想銷售情況0 060302047400 7400 740075007600 7600020406080一月 二月 三月 四月 五月 六月73007400750076007700成交套數(shù) 成交均價2022 年上半年逸翠園銷售情況10050655236 3770007300 7400 74007900 7900050100150一月 二月 三月 四月 五月 六月6500700075008000成交套數(shù) 成交均價金泰 逸翠園 戶型 面積區(qū)間 供應 成交 均價（元 /㎡ ） 三居 186196㎡ 372 93 8500 四居 250282㎡ 120 94 8700 LOFT 34110㎡ 300 230 7250 分析 : ?逸翠園從 09年下半年開始銷售 LOFT產(chǎn)品，在紫薇尚層基本售罄情況下， LOFT形成壟斷局面，銷售 情況良好。城市理想 戶型 面積區(qū)間 供應 成交 均價（元 /㎡ ） 兩居 89㎡ 200 188 7400 三居 132143㎡ 300 280 7300 四居 170173㎡ 108 74 7250 分析： ?項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，價格在政策出臺前上漲較快。 2022 年上半年欲昌太陽城銷售情況6331 3020 23 205000 50006400 6400 6500 6600020406080一月 二月 三月 四月 五月 六月02022400060008000成交套數(shù) 成交均價2022 年上半年晶城秀府銷售情況0 0 0 02037200 7200 7200 7200750076000510152025一月 二月 三月 四月 五月 六月70007200740076007800成交套數(shù) 成交均價金泰 晶城秀府 戶型 面積區(qū)間 供應 成交 均價（元 /㎡ ） 一居 ㎡ 18 16 7700 二居 92— 113㎡ 50 34 7600 三居 ㎡ 42 23 7600 四居 155— 200㎡ 42 22 7400 分析： ? 晶城秀府 09年 11月作為區(qū)域新樓盤開始放量銷售，基本為板式大戶型產(chǎn)品，區(qū)域認可度高；產(chǎn)品 消化率較高，速度較快。假日花城 裕昌 特征： 融僑馨苑是區(qū)域市場的風向標，是本案近年來最大的競爭對手。假日花城 融僑 城市理想、高科尚都等五個本案最近的競爭項目加以分析，以此來分析 2022年 1—6月份項目所在區(qū)域的市場狀態(tài)。 各戶型總價區(qū)間（元）050000010000001500000202200025000003000000一居 二居 三居 四居 五居 LOFT 躍層最小 最大（以上數(shù)據(jù)來源西安房地局） 金泰 除 4月外調(diào)控政策以后外， 13月平均月漲幅在 300元 /㎡ 左右。 金泰 假日花城 一、上半年區(qū)域市場供需對比 市場供需對比548141254279 30049681865199 2309 0 . 7 4 %8 3 . 6 6 %6 8 . 9 8 % 7 1 . 3 3 %7 6 . 6 7 %0500100015000 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %供應套數(shù) 成交套數(shù) 成交率一居 二居 三居 四居 L O F T分析： 因 09年整體剛性需量的激增， 2022年以來區(qū)域三居為市場主流供求量； 三居放量和成交量持續(xù)走高，成交率近 70%，仍有上漲趨勢； 一居區(qū)域放量相對較少，但供需平衡。而本項目版塊處于兩者之間的高新 CBD核心區(qū)域，成為城南房地產(chǎn)市場價值洼地，區(qū)域可開發(fā)土地少，價格有很大的上漲空間。 高新區(qū)上半年普通住宅購買居室面積比例（ ） （以上數(shù)據(jù)來源易居克爾瑞研究中
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